Affitto.. e strana richiesta proprietario.

darp · 11-03-2009, 22:18

La mia ragazza abita presso l'unversità e ha un contratto annuale d'affitto per una mansarda.
oggi è passato il proprietario e gli ha chiesto se poteva liberare per un paio d'ore l'abitazione (togliere gli effetti personali) perchè doveva passare un vigile del comune per un controllo e probabilmente non è stata dichiarata a uso abitativo

perchè sottotetto (almeno così si è giustificato).
a prescindere che lei è li da settembre... e la richiesta è a mio avviso assurda (ha stipulato un contratto, e non sono nemmeno pochi soldini), anche liberare l'appartamento stesso per un paio d'ore è fare un mezzo trasloco

.

Abbiamo pensato di chiedere ad un avvocato ... cosa consigliate di fare?

jestermask · 11-03-2009, 22:24

Che vi conviene stare buoni due ore e tenervi il posto.

Se invece pensate di non aver problemi a trovare un nuovo posticino dove alloggiare ad un prezzo ragionevole, rischiatevela

MM · 11-03-2009, 22:27

Il contratto è registrato o, piuttosto, è una scrittura privata?
Se come penso si tratta di quest'ultima ipotesi mi viene da pensare che la locazione dellla mansarda non sia dichiarata e che il proprietario non dichiari il reddito di detta locazione
Il che tornerebbe con il fatto di togliere gli effetti personali
Non torna con la non abitabilità in quanto i mobili comunque resterebbero (mi pare di capire)

Ovviamente sono solo ipotesi le mie

hakermatik · 11-03-2009, 22:43

può essere per 2 motivi:

1) il contratto è solo una scrittura privata. Cioè non è registrato presso l'agenzia delle entrate. In questo caso è carta straccia e il proprietario non dichiara niente.

2) La mansarda non è abitabile e magari lui sul contratto ha scritto che ti ha affittato una stanza della casa sottostante....

darp · 11-03-2009, 22:53

Allora alla mia ragazza hanno chiesto di pagare le marche da bollo, l'iva e le tasse relative alla registrazione del contratto.. circa un 60€ esclusa la marca da bollo, quindi teoricamente dovrebbe essere un contratto regolare e risulta effettivo per MANSARDA e non per qualche altro stabile sottostante.
Quindi mi sembra irregolare che se il contratto è registrato, gli venga chiesto di togliere gli effetti personali per 2 ore.
Per i mobili il proprietario ha detto che li giustifica come deposito (tipo magazzino).
Cmq rimangono tanti dubbi.....
Il proprietario dello stabile è proprietario di un'agenzia immobiliare e il contratto è intestato tra l'agenzia e la mia ragazza, un'altra info è che il contratto di affitto è per un'anno.

MM · 11-03-2009, 23:00

Se non è dichiarata abitabile a maggior ragione il contratto non è registrato ed il reddito non dichiarato

darp · 11-03-2009, 23:13

il problema è che alla mia ragazza hanno chiesto di pagare le marche da bollo, l'iva e le tasse relative alla registrazione del contratto.. circa un 60€ esclusa la marca da bollo, quindi teoricamente dovrebbe essere un contratto regolare e risulta effettivo per MANSARDA.
Quindi mi sembra irregolare che se il contratto è registrato, gli venga chiesto di togliere gli effetti personali per 2 ore.

Come comportarsi?

hakermatik · 11-03-2009, 23:25

c'è il timbro dell'agenzia delle entrate sul contratto?

cmq la tua ragazza può benissimo rifiutarsi...Se ha il contratto il padrone non può nemmeno entrare in casa se prima non avvisa.

darp · 11-03-2009, 23:59

si c'è il timbro...
però ha appena trovato il contratto di quest'anno e mi ha fatto sapere che l'hanno incastrata, l'hanno dichiarato il contratto ad uso deposito ed hanno specificato che il conduttore deve solamente farne uso deposito, praticamente se ne sono lavate anche le mani.............

Therinai · 12-03-2009, 00:19

Quote:

Originariamente inviato da darp

si c'è il timbro...
però ha appena trovato il contratto di quest'anno e mi ha fatto sapere che l'hanno incastrata, l'hanno dichiarato il contratto ad uso deposito ed hanno specificato che il conduttore deve solamente farne uso deposito, praticamente se ne sono lavate anche le mani.............

beh complimenti vivissimi

io questo lo chiamo auto truffarsi

icoborg · 12-03-2009, 00:37

Quote:

Originariamente inviato da Therinai

beh complimenti vivissimi

io questo lo chiamo auto truffarsi

chissa che fresco d'estate.

hakermatik · 12-03-2009, 01:29

Quote:

Originariamente inviato da darp

si c'è il timbro...
però ha appena trovato il contratto di quest'anno e mi ha fatto sapere che l'hanno incastrata, l'hanno dichiarato il contratto ad uso deposito ed hanno specificato che il conduttore deve solamente farne uso deposito, praticamente se ne sono lavate anche le mani.............

ma scusa...non aveva letto il contratto prima?
quindi la tua ragazza non ha nemmeno in contratto agevolato per studenti e non può nemmeno detrarre dalla dichiarazione dei redditti della sua famiglia.

darp · 12-03-2009, 02:24

Come si potrebbe fare il contratto agevolato per studenti?
Se è in base al reddito, non entra in graduatoria...
Paga 350€ mensili + 25€ di condominio al mese escluso la luce che paga a 0,22 cent al kw consumato.

alez1893 · 12-03-2009, 03:04

ma siete pazzi, una mia amica qui a Genova in centro a 400 metri dall'uni paga 250 con altre 3 coinquiline per un'appartamento ben arredato molto bello dove a volte fan pure feste (per dire, non è 35 mq...), è assurdo davvero non leggere un contratto sapendo di quanto la gente se ne approfitti di queste cose, indipendentemente dal fatto di sgomberare per 2 ore, si dan dei soldi a della gentaglia, con l'affitto che paga per una mansarda se cerca bene trova un bell'appartamentino per 3-4 studenti...fidati..non fatevi truffare così..

icoborg · 12-03-2009, 10:23

Quote:

Originariamente inviato da darp

Come si potrebbe fare il contratto agevolato per studenti?
Se è in base al reddito, non entra in graduatoria...
Paga 350€ mensili + 25€ di condominio al mese escluso la luce che paga a 0,22 cent al kw consumato.

scusa ma che vuol dire ? il prezzo della luce lo lo fissa il proprietario? O_o

Therinai · 12-03-2009, 10:24

Quote:

Originariamente inviato da icoborg

scusa ma che vuol dire ? il prezzo della luce lo lo fissa il proprietario? O_o

ecco stavo giusto cercando di capire questo passaggio. Boh forse si è espresso male

hakermatik · 12-03-2009, 11:18

Quote:

Originariamente inviato da darp

Come si potrebbe fare il contratto agevolato per studenti?
Se è in base al reddito, non entra in graduatoria...
Paga 350€ mensili + 25€ di condominio al mese escluso la luce che paga a 0,22 cent al kw consumato.

allora...diciamo che il contratto agevolato è un pò più dalla parte dello studente, e per farlo bisogna presentare all'agenzia delle entrate anche il certificato di iscrizione.
Diciamo che ci sono delle agevolazioni, come minori spese di registrazione e tempi di preavviso per rescindere il contratto minori. Poi ci sono anche altri vantaggi ma non ricordo. Il contro è che lo studente non può prendere la residenza a quell'indirizzo...è solo un domicilio termporaneo.
Non è legato al reddito.

migna · 12-03-2009, 11:50

truffa bella e buona!

ma fatelo arrestare quello!

deggungombo · 12-03-2009, 12:49

Quote:

Originariamente inviato da darp

La mia ragazza abita presso l'unversità e ha un contratto annuale d'affitto per una mansarda.
oggi è passato il proprietario e gli ha chiesto se poteva liberare per un paio d'ore l'abitazione (togliere gli effetti personali) perchè doveva passare un vigile del comune per un controllo e probabilmente non è stata dichiarata a uso abitativo

perchè sottotetto (almeno così si è giustificato).
a prescindere che lei è li da settembre... e la richiesta è a mio avviso assurda (ha stipulato un contratto, e non sono nemmeno pochi soldini), anche liberare l'appartamento stesso per un paio d'ore è fare un mezzo trasloco

.

Abbiamo pensato di chiedere ad un avvocato ... cosa consigliate di fare?

in genere i vigili del comune passano a fare controlli nel caso un cui occorra verificare la reale presenza di qualcuno in un'abitazione per poi potergli rilasciare la residenza... ma sinceramente in questo caso non vedo come collegare le due cose.

leggendo non mi pare proprio questo il caso

domthewizard · 12-03-2009, 12:55

Quote:

Originariamente inviato da migna

truffa bella e buona!

ma fatelo arrestare quello!

arrestare? e perchè? se stipuli un contratto è obbligo e dovere leggere tutto, anche la marca della stamperia che ha stampato il contratto (se è un prestampato). se l'è presa nella chiappe, se è dichiarato che è ad uso deposito ed è firmato, controfirmato e registrato il proprietario non può farci nulla. se gli dà fastidio togliere tutto allora può rimanere benissimo tutta la roba dov'è, così guadagna un altro paio d'ore, giusto il tempo della visita del vigilozzo

11-03-2009, 22:18	#1
darp Senior Member Iscritto dal: Oct 2004 Messaggi: 4203	Affitto.. e strana richiesta proprietario. La mia ragazza abita presso l'unversità e ha un contratto annuale d'affitto per una mansarda. oggi è passato il proprietario e gli ha chiesto se poteva liberare per un paio d'ore l'abitazione (togliere gli effetti personali) perchè doveva passare un vigile del comune per un controllo e probabilmente non è stata dichiarata a uso abitativo perchè sottotetto (almeno così si è giustificato). a prescindere che lei è li da settembre... e la richiesta è a mio avviso assurda (ha stipulato un contratto, e non sono nemmeno pochi soldini), anche liberare l'appartamento stesso per un paio d'ore è fare un mezzo trasloco . Abbiamo pensato di chiedere ad un avvocato ... cosa consigliate di fare?

11-03-2009, 22:43	#4
hakermatik Member Iscritto dal: May 2003 Messaggi: 271	può essere per 2 motivi: 1) il contratto è solo una scrittura privata. Cioè non è registrato presso l'agenzia delle entrate. In questo caso è carta straccia e il proprietario non dichiara niente. 2) La mansarda non è abitabile e magari lui sul contratto ha scritto che ti ha affittato una stanza della casa sottostante.... __________________ Sono serissimo .. in coda. (cit. Nabrez)

11-03-2009, 22:53	#5
darp Senior Member Iscritto dal: Oct 2004 Messaggi: 4203	Allora alla mia ragazza hanno chiesto di pagare le marche da bollo, l'iva e le tasse relative alla registrazione del contratto.. circa un 60€ esclusa la marca da bollo, quindi teoricamente dovrebbe essere un contratto regolare e risulta effettivo per MANSARDA e non per qualche altro stabile sottostante. Quindi mi sembra irregolare che se il contratto è registrato, gli venga chiesto di togliere gli effetti personali per 2 ore. Per i mobili il proprietario ha detto che li giustifica come deposito (tipo magazzino). Cmq rimangono tanti dubbi..... Il proprietario dello stabile è proprietario di un'agenzia immobiliare e il contratto è intestato tra l'agenzia e la mia ragazza, un'altra info è che il contratto di affitto è per un'anno. Ultima modifica di darp : 11-03-2009 alle 23:09.

11-03-2009, 23:25	#8
hakermatik Member Iscritto dal: May 2003 Messaggi: 271	c'è il timbro dell'agenzia delle entrate sul contratto? cmq la tua ragazza può benissimo rifiutarsi...Se ha il contratto il padrone non può nemmeno entrare in casa se prima non avvisa. __________________ Sono serissimo .. in coda. (cit. Nabrez)

12-03-2009, 03:04	#14
alez1893 Senior Member Iscritto dal: Feb 2007 Città: Genova Messaggi: 4244	ma siete pazzi, una mia amica qui a Genova in centro a 400 metri dall'uni paga 250 con altre 3 coinquiline per un'appartamento ben arredato molto bello dove a volte fan pure feste (per dire, non è 35 mq...), è assurdo davvero non leggere un contratto sapendo di quanto la gente se ne approfitti di queste cose, indipendentemente dal fatto di sgomberare per 2 ore, si dan dei soldi a della gentaglia, con l'affitto che paga per una mansarda se cerca bene trova un bell'appartamentino per 3-4 studenti...fidati..non fatevi truffare così.. __________________ DELL STUDIO XPS 13 -- iPhone 4 black 16GB OldFirm1893 @Hattrick

11-03-2009, 22:24	#2
jestermask Senior Member Iscritto dal: Aug 2005 Città: Roma Messaggi: 1640	Che vi conviene stare buoni due ore e tenervi il posto. Se invece pensate di non aver problemi a trovare un nuovo posticino dove alloggiare ad un prezzo ragionevole, rischiatevela

11-03-2009, 22:27	#3
MM Senior Member Iscritto dal: Nov 1999 Città: Pistoia Messaggi: 37438	Il contratto è registrato o, piuttosto, è una scrittura privata? Se come penso si tratta di quest'ultima ipotesi mi viene da pensare che la locazione dellla mansarda non sia dichiarata e che il proprietario non dichiari il reddito di detta locazione Il che tornerebbe con il fatto di togliere gli effetti personali Non torna con la non abitabilità in quanto i mobili comunque resterebbero (mi pare di capire) Ovviamente sono solo ipotesi le mie

11-03-2009, 23:00	#6
MM Senior Member Iscritto dal: Nov 1999 Città: Pistoia Messaggi: 37438	Se non è dichiarata abitabile a maggior ragione il contratto non è registrato ed il reddito non dichiarato

11-03-2009, 23:13	#7
darp Senior Member Iscritto dal: Oct 2004 Messaggi: 4203	il problema è che alla mia ragazza hanno chiesto di pagare le marche da bollo, l'iva e le tasse relative alla registrazione del contratto.. circa un 60€ esclusa la marca da bollo, quindi teoricamente dovrebbe essere un contratto regolare e risulta effettivo per MANSARDA. Quindi mi sembra irregolare che se il contratto è registrato, gli venga chiesto di togliere gli effetti personali per 2 ore. Come comportarsi?

11-03-2009, 23:59	#9
darp Senior Member Iscritto dal: Oct 2004 Messaggi: 4203	si c'è il timbro... però ha appena trovato il contratto di quest'anno e mi ha fatto sapere che l'hanno incastrata, l'hanno dichiarato il contratto ad uso deposito ed hanno specificato che il conduttore deve solamente farne uso deposito, praticamente se ne sono lavate anche le mani.............

12-03-2009, 02:24	#13
darp Senior Member Iscritto dal: Oct 2004 Messaggi: 4203	Come si potrebbe fare il contratto agevolato per studenti? Se è in base al reddito, non entra in graduatoria... Paga 350€ mensili + 25€ di condominio al mese escluso la luce che paga a 0,22 cent al kw consumato.

12-03-2009, 11:50	#18
migna Senior Member Iscritto dal: May 2004 Città: Busto Arsizio Messaggi: 2468	truffa bella e buona! ma fatelo arrestare quello! __________________ FORZA JUVE!!!

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