[Avvocati,Geometri,Esperti] Mi conviene fare causa per la fogna....

[dani&l]

Sto cercando in internet informazioni a riguardo ma non trovo niente, magari qua qualcuno che c'è passato, che sà qualche cosa, può darmi una mano.

Dunque la situazione è questa: piccola corte , un costruttore compra, fà la DIA di ristrutturazione, la corte è talmente vecchia che crolla, e la ricostruisce a nuovo, chiedendo il condono perchè realizza più appartamenti dove prima c'erano delle stalle.

Arriviamo a oggi. A causa di un problema della nostra fossa biologica (del piccolo condominio che è uscito fuori), siamo in lotta con il costruttore perchè insistiamo a dire che è impossibile che ogni mese questa si intasa e io (!!) devo aprirla schisciare la merda letteralmente verso il fondo. Lui sostiene che è tutto a regola e allora in 3 proprietari (non siamo molti) decidiamo di far una perizia con quelli della spurga.
Fatto stà che da questa perizia risulta tutto perfetto diciamo la zona della corte rifatta, mentre il pezzo finale risulta (che è un cortile in comune con un fabbricato più vecchio) che il costruttore si è allacciato al vecchio tubo che va in fogna e che era presistente prima .
Tra l'altro risolve pure il problema del blocco mensile, infatti era dovuto al calcare all'ingresso della fossa biologica, pulito quello con l'acqua ha funzionato per un'anno (tempo di riempirla e svutarla) e ok.

Fatto stà che a due condomini , e anche a me, questa cosa che abbia rifatto tutto a nuovo tranne il pezzo finale non ci piace.

Lui (e il suo geometra) insiste nel dire che sono in regola perchè non erano tenuti a rifare anche quel pezzo finale.... notare che quel pezzo finale ci entrano anche altre case a fianco a noi. Siccome dalla perizia con la fotocamera risulta mezzo rotto il pezzo finale del tubo, volevamo far si che noi ci staccassimo da quello, e che uscissimo diretti con un nostro tubo.

Ovviamente le spese ce le dobbiamo accollare tutti, perchè lui non ne vuole sapere di pagare di tasca sua.


Ora visto il preventivo non da poco, c'è chi vuole muoversi per via legali, convinto che abbiamo ragione e vinceremo la causa.

Ora io mi stò cercando di informare se sia possibile che un costruttore che parte con una DIA di ristrutturazione per poi fare un rifacimento sia COSTRETTO a rifare anche l'allacciatura alla fogna con tubi nuovi, o possa usare quella già esistente ?
Andare da un'avvocato ti dice di andare avanti con la causa, ma è il suo lavoro

Non sò, non vorrei cacciare più soldi di quelli che ci hanno chiesto (roba che si aggira sulle 550 euro a famiglia). L'unica cosa che mi girano le balle è aver pagato all'inizio 3000 euro di allacciamenti in generale, e che caxxo quanto costa allacciarsi al gas, acqua e enel , visto che la fogna è allacciata a metà ?

[Vash88]

Bisogna guardare attentamente il preventivo, l'elenco dei lavori effettuati, qualcosa che dimostri che lui doveva fare anche quel pezzo.
Se dice 200 metri di fognature e ne ha fatti 100 allora è già qualcosa.

Se invece la parte distrutta è fuori dalla vostra proprietà la vedo dura.
Per 550€ a famiglia comunque non credo sia vantaggioso andare in causa, soprattutto per i tempi.

[dani&l]

Originariamente inviato da Vash88

Bisogna guardare attentamente il preventivo, l'elenco dei lavori effettuati, qualcosa che dimostri che lui doveva fare anche quel pezzo.
Se dice 200 metri di fognature e ne ha fatti 100 allora è già qualcosa.

Se invece la parte distrutta è fuori dalla vostra proprietà la vedo dura.
Per 550€ a famiglia comunque non credo sia vantaggioso andare in causa, soprattutto per i tempi.

Infatti, è quello che manca.

Scemo io quando ho comprato casa, ma non ho mai pensato di chiedere tutte le carte che mi mancavano firmate dal costruttore con su cosa ha fatto e cosa no.
Uno dei condomini dice di avere in mano, firmato dal costruttore, il materiale usato , ma appunto non da le specifiche (tipo attacco diretto in fogna comunale con questo tubo piuttosto che quello....), dice solo cosa ha usato (tubi in pvc, fossa biologica, etc..) e quelli esistono. E' solo quel dettaglio finale (sono manco 20 mt ) dove secondo lui siccome era già esistente si poteva collegare a quello mentre secondo noi doveva farlo nuovo. In più quel pezzo risulta mezzo crollato, secondo il tizio della perizia probabilmente quando lo stesso costruttore ha smosso la terra per far passare i vicini tubi del gas, essendo un tubo vecchio e in cemento è mezzo crollato, ma da qua ad avere le prove (scavi fatti più di 4/5 anni fa) ne passa....

Penso anche io che andare in causa durerà anni e sborseremo più di 550 euro senza ottenere niente....

A quel punto mi chiedo... il comune può un domani rifare la fogna stradale, accorgersi che quel tubo del nostro cortile e mezzo intasato o rotto, e farci una multa a noi oltre addebitarci i costi per risistemarlo ?

[Annett]

Lasciate stare la causa, a meno che non abbiate un pezzo di carta in cui c'è scritto che doveva fare il lavoro che poi non è stato fatto....
La causa durerebbe 10 anni (ricordate, siamo in Italia) e non credo che con 550 € a famiglia ve la caviate....
Se invece con un perito riesci a provare dei vizi di costruzione (lavori eseguiti male nella diretta pertinenza della tua abitazione) potreste anche provare, ma non ci vedo molte speranze.....

In un caso simile che ho visto, la soluzione migliore è stata assegnare il lavoro proprio all'impresa iniziale, che per accordarsi invece della causa ha fatto uno sconto sull'importo finale dei lavori, dipende sempre se l'impresario è disponibile!

[Marco(FW)]

Hai comprato in fase di costruzione? Se si immagino che tu abbia fatto compromesso/rogito con allegato il capitolato opere.... Prova a dargli un'occhiata e vedi se le opere da te richieste sono citate. Diciamo che comunque è normale che in fase di massiccia ristrutturazione/recupero si rafacciano completamente i collegamenti alla fogna centrale e che vengano garantiti gli scarichi direttamente alle acque nere. Facci sapere! Marco

[dani&l]

Originariamente inviato da Marco(FW)

Hai comprato in fase di costruzione? Se si immagino che tu abbia fatto compromesso/rogito con allegato il capitolato opere.... Prova a dargli un'occhiata e vedi se le opere da te richieste sono citate. Diciamo che comunque è normale che in fase di massiccia ristrutturazione/recupero si rafacciano completamente i collegamenti alla fogna centrale e che vengano garantiti gli scarichi direttamente alle acque nere. Facci sapere! Marco

No, era già tutto finito, non era cantiere chiuso perchè stava finendo un'altro appartamento e i garage (la chiusura dei cantieri è avvenuta ufficialmente nel 2006 se non ricordo male).
Il problema è proprio quello, non ho in mano il capitolato FIRMATO da loro, uno dei condomini dice di averlo, ma nel capitolato c'è scritto solo cosa hanno usato, non se hanno rifatto pure il collegamento fino alla fogna stradale.

Non sò, è una questione un pò strana, vuoi che il comune non ci diceva mai niente, vuoi che il suo architetto (del costruttore e che ha firmato tutto) è amico di quello del comune, continuano a rimbalzarsi le telefonate senza mai capire niente.
Di sicuro qualcosa di "sporco" c'è , ma in mano credo che abbiamo ben poco, se non quello di "lamentarci" che il lavoro fatto cosi non sia il massimo.

Originariamente inviato da Annett

Lasciate stare la causa, a meno che non abbiate un pezzo di carta in cui c'è scritto che doveva fare il lavoro che poi non è stato fatto....
La causa durerebbe 10 anni (ricordate, siamo in Italia) e non credo che con 550 € a famiglia ve la caviate....
Se invece con un perito riesci a provare dei vizi di costruzione (lavori eseguiti male nella diretta pertinenza della tua abitazione) potreste anche provare, ma non ci vedo molte speranze.....

In un caso simile che ho visto, la soluzione migliore è stata assegnare il lavoro proprio all'impresa iniziale, che per accordarsi invece della causa ha fatto uno sconto sull'importo finale dei lavori, dipende sempre se l'impresario è disponibile!

E' quello che volevamo fare. A settembre ci eravamo concordati cosi: noi mettavamo la nostra quota per il materiale e lui faceva il lavoro.

Poi ora che il comune ci ha dato il la per rompere la strada (900 euro di cauzione), il costruttore si è tirato indietro, ha presentato il preventivo di terzi dicendo che LUI Contribuisce alle spese , MA SOLO LA SUA PARTE.

Ecco l'incazzamento, da un preventivo a parole di 150 euro a famiglia, siamo passati a 550.... e mi girano i coglions, considerando che io fra qualche anno vorrei vendere e cambiare (è un bilocale, cerchiamo un tre locali per futuro bimbo e spazio).

Insomma avrei preferito venderlo "a posto", ma impelagarmi in una causa che prima che finisce me ne vado fuori dalle balle mi girano, con sommo dispiacere e frizioni con gli altri condomini.

[Marco(FW)]

Io, per prima cosa, mi farei dare copia del capitolato e, possibilemente, della DIA, del progetto presentato dal professionista, atto di chiusura lavori da parte della DL e collaudo. Fai attenzione che il capitolato non è l'elenco dei materiali usati per la realizzazione delle opere, bensì quel formulato redatto da tecnico abilitato che prescrive metodo di intervento, descrizione delle opere e superfici (è quello strumento che va poi in mano alle imprese e che viene quotato per il conferimento d'appalto). Marco

[dani&l]

Originariamente inviato da Marco(FW)

Io, per prima cosa, mi farei dare copia del capitolato e, possibilemente, della DIA, del progetto presentato dal professionista, atto di chiusura lavori da parte della DL e collaudo. Fai attenzione che il capitolato non è l'elenco dei materiali usati per la realizzazione delle opere, bensì quel formulato redatto da tecnico abilitato che prescrive metodo di intervento, descrizione delle opere e superfici (è quello strumento che va poi in mano alle imprese e che viene quotato per il conferimento d'appalto). Marco

Ma chi ce le deve fornire ? E' possibile che abbiamo già fatto richieste di documentazione al comune e non ce le danno !!?!?!

Addirittura il progetto depositato in comune sulla fogna che siamo riusciti, dopo lettere e lamentele ad avere, è uno schizzo tra l'altro che si ferma alla fossa biologica che abbiamo, e fin li a parte qualche inesattezza sul giro dei tubi, è comunque corretto, infatti il problema è dopo la fossa biologica....

Fai conto che è una corte, quindi c'è un cortile con delle case all'ingresso, dall'altra parte inizia il nostro "condominio" nuovo. E il progetto che ci hanno rilasciato con tracciato la fogna riguarda solo quella parte...