Vendita casa dopo separazione: problemi?

[RiccardoS]

Ragazzi, dovrei vendere il mio appartamento, sono separato consensualmente, non ci sono beghe o altri problemi fra di noi, l'appartamento è completamente mio al 100%, intestato a me, registrato all'ufficio del registro dopo la variazione (prima era 50 e 50) e sono passati 5 anni dalla data di acquisto (per le agevolazioni del 3% sull'imposta di registro occorre aspettare 5 anni per venderlo o cambiare residenza).
Il divorzio vero e proprio avverrà il 31 gennaio del 2009, quindi manca ancora più di un anno. Per ora siamo separati e finora non c'è stato alcun problema.
Qualcuno è a conoscenza di impedimenti o problemi vari che potrebbero eventualmente esserci, se io lo mettessi in vendita ora?
grazie.

[Beppe3000]

Chi ci abita in quell'appartamento?

[LucaTortuga]

Serve qualche chiarimento.
Regime patrimoniale del matrimonio (separazione, comunione)?
La casa è stata acquistata prima o dopo il matrimonio?
Ne è stato concesso l'uso alla moglie in sede di separazione?

[RiccardoS]

Originariamente inviato da Beppe3000

Chi ci abita in quell'appartamento?

io!

Originariamente inviato da LucaTortuga

Serve qualche chiarimento.
Regime patrimoniale del matrimonio (separazione, comunione)?
La casa è stata acquistata prima o dopo il matrimonio?
Ne è stato concesso l'uso alla moglie in sede di separazione?

era di comunione dei beni
acquistata prima
assolutamente non ne è stato concesso l'uso, anci è stato scritto nell'elenco dei punti della separazione, che il suo 50% sarebbe stato dato a me in cambio di xmila €, cosa già avvenuta, regolarizzata dal giudice (che ha fatto da notaio (nei tribunali delle provincie dove si accetta la separazione consensuale, si può fare)) e registrata all'uff. del registro, come detto.

[Beppe3000]

Allora puoi venderla

[LucaTortuga]

Originariamente inviato da RiccardoS

io!



era di comunione dei beni
acquistata prima
assolutamente non ne è stato concesso l'uso, anci è stato scritto nell'elenco dei punti della separazione, che il suo 50% sarebbe stato dato a me in cambio di xmila €, cosa già avvenuta, regolarizzata dal giudice (che ha fatto da notaio (nei tribunali delle provincie dove si accetta la separazione consensuale, si può fare)) e registrata all'uff. del registro, come detto.

Allora vendi tranquillamente, lei ha già avuto ciò che le spettava ed era l'unica (oltre te) a poter vantare diritti su quell'immobile.

[naitsirhC]

Originariamente inviato da RiccardoS

io!



era di comunione dei beni
acquistata prima
assolutamente non ne è stato concesso l'uso, anci è stato scritto nell'elenco dei punti della separazione, che il suo 50% sarebbe stato dato a me in cambio di xmila €, cosa già avvenuta, regolarizzata dal giudice (che ha fatto da notaio (nei tribunali delle provincie dove si accetta la separazione consensuale, si può fare)) e registrata all'uff. del registro, come detto.

Ma la casa non la possedevi prima del matrimonio?

A cosa ti riferisci quanto parli del suo 50%?

[RiccardoS]

Originariamente inviato da naitsirhC

Ma la casa non la possedevi prima del matrimonio?

A cosa ti riferisci quanto parli del suo 50%?

l'abbiamo comprata assieme un anno circa prima del matrimonio: 50% io e 50% lei come proprietà.
All'atto della separazione, siccome la maggior parte della casa era stata pagata con soldi che miei e col mutuo, io le ho restituito più o meno la cifra che lei aveva messo all'inizio, lei mi ha ceduto il suo 50% ed io mi sono accollato la sua parte di mutuo.

nella brutta situazione, tutto sommato sono stato fortunato perchè lei non è stata stronza e non ha preteso niente di più di ciò che le spettava, quindi la consensuale è filata liscia senza problemi e non ci sono mai state discussioni.

[naitsirhC]

Originariamente inviato da RiccardoS

l'abbiamo comprata assieme un anno circa prima del matrimonio: 50% io e 50% lei come proprietà.
All'atto della separazione, siccome la maggior parte della casa era stata pagata con soldi che miei e col mutuo, io le ho restituito più o meno la cifra che lei aveva messo all'inizio, lei mi ha ceduto il suo 50% ed io mi sono accollato la sua parte di mutuo.

nella brutta situazione, tutto sommato sono stato fortunato perchè lei non è stata stronza e non ha preteso niente di più di ciò che le spettava, quindi la consensuale è filata liscia senza problemi e non ci sono mai state discussioni.

Aaaah... comperata insieme al 50% prima del matrimonio.

Non capivo il nesso tra la casa acquistata prima e la comunione dei beni con la suddivisione della stessa al 50%.