quesito eredità - avvocati a me

[francoisk]

io e 3 cugini siamo eredi di un piccolo appartamento, che vorremmo mettere in vendita. Vorrei sapere se è possibile ugualmente la vendita anche se uno di noi 4 non è intenzionato a vendere perchè abita da solo a titolo gratuito nell'appartamento in oggetto. grazie.

[simone1980]

Originariamente inviato da francoisk

io e 3 cugini siamo eredi di un piccolo appartamento, che vorremmo mettere in vendita. Vorrei sapere se è possibile ugualmente la vendita anche se uno di noi 4 non è intenzionato a vendere perchè abita da solo a titolo gratuito nell'appartamento in oggetto. grazie.

se non ricordo male, se non è intenzionato a vendere, può liquidare le vostre quote di proprietà.

[francoisk]

Originariamente inviato da simone1980

se non ricordo male, se non è intenzionato a vendere, può liquidare le vostre quote di proprietà.

e se lui non ha le possibilità economiche per farlo, è costretto ad accettare la vendita? grazie ancora

[Mr_Cilindro]

Penso che a quel punto si troverà come minimo costretto a stringere con voi 3 restanti un contratto di locazione per l'appartamento, se ci tiene a rimanere lì a vivere...


...prima o poi mi metterò a studiare anche per l'esame di diritto

[francoisk]

Originariamente inviato da Mr_Cilindro

Penso che a quel punto si troverà come minimo costretto a stringere con voi 3 restanti un contratto di locazione per l'appartamento, se ci tiene a rimanere lì a vivere...


...prima o poi mi metterò a studiare anche per l'esame di diritto

grazie anche a te, ma noi vogliamo venderla non fittarla

[iuccio]

Non ricordo di preciso ma mi pare che appunto:

O vi liquida la quota parte di spettanza

o vi deve pagare l'affitto

Non credo possiate sfrattarlo sinceramente...

[giacomo_uncino]

se non ricordo male: La comunione ereditaria si può sciogliere in qualunque momento, o uno ( o più) dei coeredi prende tutto e liquida gli altri, oppure si vende e si dividono i soldi, se uno si oppone chi vuole sciogliere si rivolge al giudice e viene disposta la vendita (ma in genere anche chi si oppone non arriverà mai a resistere fino a quel punto e si raggiunge un accordo prima). Così a grandi linee, poi se sbaglio...

[morg79]

Si riconosce unanimemente in dottrina che le norme relative alla comunione in generale (art. 1100 e ss. del c.c.) si applicano, in quanto compatibile, anche alla comunione ereditaria (argomentando a contrario anche dell’art. 1116 c.c.).
Nel caso di specie trova applicazione l’art. 1108 c.c. ed in particolare, il 3° comma, secondo cui "è necessario il consenso di tutti i partecipanti (eredi) per gli atti di alienazione o di costituzione di diritti reali sul fondo comune e per le locazioni di durata superiore a 9 anni" ed il consenso unanime di tutti i condomini (coeredi) può essere dato anche al di fuori di un’assemblea o in tempi successivi.
L’atto di trasferimento della proprietà del bene ereditato indiviso costituisce, dunque, un’eccezione al principio maggioritario applicabile di regola, invece, in tema di comunione, per cui sarà necessario il consenso di tutti i coeredi

E’ pur sempre possibile chiedere la divisione dei beni ereditati (art. 713 c.c.) e se il bene immobile non è comodamente divisibile (quando la porzione da attribuire a ciascuno dei condividenti non configuri un’entità autonoma e funzionale che possa essere suscettibile di autonomo e libero godimento, non compromessa da pesi, servitù o limitazioni eccessive), può essere assegnato alla porzione di uno dei coeredi avente la quota maggiore o a più di essi che richiedano congiuntamente il bene, con addebito dell’eccedenza, se nessuno è disposto a ciò si fa luogo alla vendita all’incanto (art. 720 c.c.).

[francoisk]

Originariamente inviato da morg79

cut

quindi?

[sempreio]

Originariamente inviato da francoisk

quindi?

quindi se non si mette d' accordo potete metterla all' asta, ma guadagnate poco o nulla

Originariamente inviato da sempreio

quindi se non si mette d' accordo potete metterla all' asta, ma guadagnate poco o nulla

smpre meglio che lasciarla a uno gratis
e poi oggi le basi d'asta si fanno a prezzo di mercato meno il 10% circa, metti i costi della procedura non ci perderà moltissimo