Consigli per contratto affitto casa

frussi · 11-10-2007, 10:38

Salve a tutti,

tra un mese studierò fuori casa per la prima volta e devo famri fare il contratto d'affitto. Non avendolo mai fatto chiedo consigli ai più esperti, anche su piccole cose che magari si potrbbero rilevare di grande importanza. Ho dato un'occhiata ai itpi di contratto per studenti oppure di natura transitoria...è melgio quello per studenti? Mi sembrano quasi uguali dall'alto della mia ignoranza..

Cosa devo fare, che ne so per assicurarmi che chi mi porta il ocntratto e lo firma sia veramente il padrone della casa?

Sono proprio inesperta e magari per voi è una domanda stupida, ma non voglio firmare a caso, nè tanto meno perdere la possibilità di una borsa di studio fuori sede.

Grazie

|aura · 11-10-2007, 12:10

fai una visita al sunia della tua città e chiedi a loro.
Non ho idea di come funzioni la borsa di studio per fuori sede...
Ma nel caso puoi fare un contratto transitorio di durata fino a un max di 18mesi rinnovabile.
La cosa comporta che tu non prendi la residenza ma al massimo il domicilio.
In genere ci sono info utili anche sui siti delle facoltà
Cmq i corsi in genere iniziano a settembre/ottobre, quindi in quel periodo vanno via la maggior parte degli affitti per studenti, almeno per quello che mi risulta qui a Bologna.
Generalmente chi affitta astudenti cerca di fare le cose "in nero" in modo da non pagare tasse.
PEr quanto riguarda l'appartamento guarda che non sia troppo affollato, che ci sia un bagno ogni 3 persone massimo, che sia pulito e che le persone con cui devi convivere siano pulite e tranquille, magari proponi di fare un piano di pulizie, guarda come gestiscono gli spazi in comune, che gli impianti siano messi bene, di vedere le bollette per saperti anche regolare sule utenze, informati possibilmente di non avere vicini fastidiosi, etcetc

frussi · 11-10-2007, 12:38

Grazie!
Ma posso sentire il Sunia della mia città anch ese poi vado a vivere in un'altra regione?

Per il contratto non ci dovrebebro essere problemi, il proprietario è disposto a farlo e la ragazza che vive li ce l ha già.

La casa l ho già vista e siamo in due al max 3 se l'altra ragazza decide di affittare il posto letto nella sua doppia.

Beppe82 · 11-10-2007, 13:43

il contratto deve valere almeno 9 mesi per essere considerato valido ai fini della borsa di studio

ad esempio a padova gli ultimi due anni avevo fatto un particolare contratto "studenti" che valeva 8 mesi anche se potevo stare 12 mesi
PRo: pagavo pochissimo
contro: non era valido per la borsa di studio

però è una cosa LOL visto che è fatto apposta per gli studenti ma non viene riconosciuto come valido per la borsa di studio

frussi · 11-10-2007, 14:01

Ho tel al Sunia e volevano darmi un appuntamento..purtroppo per mercoledi, qnd io sarò a trieste a firmare il contratto..non ho molto tempo perchè devo consegnare poi tutto all'azienda per la borsa di studio..

Nel contratto tipo per studenti bisogna indicare le tabelle millesimali..che roba è??

dipende dal locatore, ma non so se sono importanti, se devo controllare che siano valide ecc

frussi · 11-10-2007, 14:02

Quote:

Originariamente inviato da Beppe82

il contratto deve valere almeno 9 mesi per essere considerato valido ai fini della borsa di studio

ad esempio a padova gli ultimi due anni avevo fatto un particolare contratto "studenti" che valeva 8 mesi anche se potevo stare 12 mesi
PRo: pagavo pochissimo
contro: non era valido per la borsa di studio

però è una cosa LOL visto che è fatto apposta per gli studenti ma non viene riconosciuto come valido per la borsa di studio

Nel sito dell'azienda per le bprse di studio c'è scritto che il ocntratto deve avere valida di almeno 8 mesi..forse cambia da regione a regione..

Beppe82 · 11-10-2007, 16:47

volevo scrivere 8 in effetti

errore di sbaglio

frussi · 15-10-2007, 13:32

Nel compilare il modello F23 per la causae..devo mettere atto giudiziario o atto privato/pubblico???

e per codice tributo :
1) Imposta registro per contratti di locazione fabbricati-prima annualità
2)Imposta registro per contratti di locazione fabbricati - annualità successive
3)Imposta registro per contratti di locazione fabbricati - intero periodo
4) imposta registro per cessioni (contratti di locazione e affitti )

Grazie

frussi · 15-10-2007, 13:52

Un'altra cosa...e se il proprietario volesse fare un contratto per un anno e io lo voglio di 8 mesi??? Posso anche farlo di un anno e poi dare l'avviso 3 mesi prima che voglio andare via?

|aura · 15-10-2007, 13:56

Quote:

Originariamente inviato da frussi

Nel compilare il modello F23 per la causae..devo mettere atto giudiziario o atto privato/pubblico???

e per codice tributo :
1) Imposta registro per contratti di locazione fabbricati-prima annualità
2)Imposta registro per contratti di locazione fabbricati - annualità successive
3)Imposta registro per contratti di locazione fabbricati - intero periodo
4) imposta registro per cessioni (contratti di locazione e affitti )

Grazie

credo che sia un atto privato
e il codice sicuramente non il 2 nè il 4, sarei propensa per il 3, visto che non va oltre l'annualità
ma non è di certo il mio campo, sono andata solamente a logica

Quote:

Originariamente inviato da frussi

Un'altra cosa...e se il proprietario volesse fare un contratto per un anno e io lo voglio di 8 mesi??? Posso anche farlo di un anno e poi dare l'avviso 3 mesi prima che voglio andare via?

dipende da quale è il preavviso che devi dargli da contratto, se è tre mesi, e tu vuoi andare via al 31 marzo, per esempio, entro il 31/12 devi mandargli la disdetta tramite raccomandata a/r

frussi · 15-10-2007, 14:02

si infatti..io vorrei il contratto da nov a luglio..ma di solito il proprietario fa contratti annuali, da nov a nov...se non c'è modo di fargli cambiare idea, pensavo di firmare il ocntratto per un anno e poi se voglio andare via il 31 luglio,m dis crivergli una raccoamndata il 31 di maggio...ma vado incontro a qualcosa di penale??? posso farlo tranquillamente o ci devono essere motivi GRAVI ocme scritto nel contratto??

frussi · 15-10-2007, 16:14

Help...doamttina vado a firmare

sparagnino · 15-10-2007, 17:18

Col contratto sei vincolata alla data scritta.

Però se tu trovi un inquilino per i mesi tuoi restanti, il proprietario sarà ben disposto al subentro.

Non è vero che tutti i proprietari siano dei bastardi sfruttatori, comunque.

Io avrei un appartamentino da affittare, a Ts. Non conosci qualcuno, per caso?

frussi · 15-10-2007, 17:41

solo una ragzza che sta cercando casa...ma siccome nella mia futura casa c'è un posto in doppia, non so se verrà li..per il resto sono di firenze, non conosco nessuno a trieste

sei sicuro per il fatto del contratto? Mi hanno detto che si può fare..

coldd · 15-10-2007, 18:12

cosa vieni a studiare?

cmq come gia detto se vuoi andare via prima devi trovare una persona che ti sostituisca, non penso sia molto facile risolvere questa situazione a luglio (dipende da molti fattori, ma a trieste non ci sono troppi problemi a trovare casa)

frussi · 15-10-2007, 18:46

Quote:

Originariamente inviato da coldd

cosa vieni a studiare?

cmq come gia detto se vuoi andare via prima devi trovare una persona che ti sostituisca, non penso sia molto facile risolvere questa situazione a luglio (dipende da molti fattori, ma a trieste non ci sono troppi problemi a trovare casa)

Specialistica in interpretazione

Io so che se fai un contratto registrato regolarmente non puoi trovare sostituti...andrebbe fatto un altro contratto e disdetto il primo..ho tel al sunia e mi hanno detto che non ci sono problemi a patto che nel contratto ci sia la clausola che prevede il ritiro del locatario per gravi motivi con tot di preavviso

11-10-2007, 10:38	#1
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	Consigli per contratto affitto casa Salve a tutti, tra un mese studierò fuori casa per la prima volta e devo famri fare il contratto d'affitto. Non avendolo mai fatto chiedo consigli ai più esperti, anche su piccole cose che magari si potrbbero rilevare di grande importanza. Ho dato un'occhiata ai itpi di contratto per studenti oppure di natura transitoria...è melgio quello per studenti? Mi sembrano quasi uguali dall'alto della mia ignoranza.. Cosa devo fare, che ne so per assicurarmi che chi mi porta il ocntratto e lo firma sia veramente il padrone della casa? Sono proprio inesperta e magari per voi è una domanda stupida, ma non voglio firmare a caso, nè tanto meno perdere la possibilità di una borsa di studio fuori sede. Grazie

11-10-2007, 12:10	#2
\|aura Member Iscritto dal: Nov 2003 Città: Carozzo(SP) - Monza(MB) Messaggi: 236	fai una visita al sunia della tua città e chiedi a loro. Non ho idea di come funzioni la borsa di studio per fuori sede... Ma nel caso puoi fare un contratto transitorio di durata fino a un max di 18mesi rinnovabile. La cosa comporta che tu non prendi la residenza ma al massimo il domicilio. In genere ci sono info utili anche sui siti delle facoltà Cmq i corsi in genere iniziano a settembre/ottobre, quindi in quel periodo vanno via la maggior parte degli affitti per studenti, almeno per quello che mi risulta qui a Bologna. Generalmente chi affitta astudenti cerca di fare le cose "in nero" in modo da non pagare tasse. PEr quanto riguarda l'appartamento guarda che non sia troppo affollato, che ci sia un bagno ogni 3 persone massimo, che sia pulito e che le persone con cui devi convivere siano pulite e tranquille, magari proponi di fare un piano di pulizie, guarda come gestiscono gli spazi in comune, che gli impianti siano messi bene, di vedere le bollette per saperti anche regolare sule utenze, informati possibilmente di non avere vicini fastidiosi, etcetc __________________ Sorridi, oggi è il primo giorno del resto della tua vita! ...Se sei incerto tieni aperto... L'ignoranza non ha mai limiti... chi molla è un boia

15-10-2007, 17:18	#13
sparagnino Senior Member Iscritto dal: Feb 2001 Città: Udine ma mi manca l'Australia Messaggi: 393	Col contratto sei vincolata alla data scritta. Però se tu trovi un inquilino per i mesi tuoi restanti, il proprietario sarà ben disposto al subentro. Non è vero che tutti i proprietari siano dei bastardi sfruttatori, comunque. Io avrei un appartamentino da affittare, a Ts. Non conosci qualcuno, per caso? __________________ Il regarde le soleil. . il coule comme un navire. . et dans l'esprit il me reporte en arrière. . . dans la terre lointaine de mes pères. . . meglio un brutto processo che un bel funerale

11-10-2007, 12:38	#3
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	Grazie! Ma posso sentire il Sunia della mia città anch ese poi vado a vivere in un'altra regione? Per il contratto non ci dovrebebro essere problemi, il proprietario è disposto a farlo e la ragazza che vive li ce l ha già. La casa l ho già vista e siamo in due al max 3 se l'altra ragazza decide di affittare il posto letto nella sua doppia.

11-10-2007, 13:43	#4
Beppe82 Member Iscritto dal: Jan 2002 Città: Trento / Bolzano Messaggi: 75	il contratto deve valere almeno 9 mesi per essere considerato valido ai fini della borsa di studio ad esempio a padova gli ultimi due anni avevo fatto un particolare contratto "studenti" che valeva 8 mesi anche se potevo stare 12 mesi PRo: pagavo pochissimo contro: non era valido per la borsa di studio però è una cosa LOL visto che è fatto apposta per gli studenti ma non viene riconosciuto come valido per la borsa di studio

11-10-2007, 14:01	#5
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	Ho tel al Sunia e volevano darmi un appuntamento..purtroppo per mercoledi, qnd io sarò a trieste a firmare il contratto..non ho molto tempo perchè devo consegnare poi tutto all'azienda per la borsa di studio.. Nel contratto tipo per studenti bisogna indicare le tabelle millesimali..che roba è?? dipende dal locatore, ma non so se sono importanti, se devo controllare che siano valide ecc

11-10-2007, 16:47	#7
Beppe82 Member Iscritto dal: Jan 2002 Città: Trento / Bolzano Messaggi: 75	volevo scrivere 8 in effetti errore di sbaglio

15-10-2007, 13:32	#8
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	Nel compilare il modello F23 per la causae..devo mettere atto giudiziario o atto privato/pubblico??? e per codice tributo : 1) Imposta registro per contratti di locazione fabbricati-prima annualità 2)Imposta registro per contratti di locazione fabbricati - annualità successive 3)Imposta registro per contratti di locazione fabbricati - intero periodo 4) imposta registro per cessioni (contratti di locazione e affitti ) Grazie

15-10-2007, 13:52	#9
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	Un'altra cosa...e se il proprietario volesse fare un contratto per un anno e io lo voglio di 8 mesi??? Posso anche farlo di un anno e poi dare l'avviso 3 mesi prima che voglio andare via?

15-10-2007, 14:02	#11
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	si infatti..io vorrei il contratto da nov a luglio..ma di solito il proprietario fa contratti annuali, da nov a nov...se non c'è modo di fargli cambiare idea, pensavo di firmare il ocntratto per un anno e poi se voglio andare via il 31 luglio,m dis crivergli una raccoamndata il 31 di maggio...ma vado incontro a qualcosa di penale??? posso farlo tranquillamente o ci devono essere motivi GRAVI ocme scritto nel contratto??

15-10-2007, 16:14	#12
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	Help...doamttina vado a firmare

15-10-2007, 17:41	#14
frussi Member Iscritto dal: Jun 2004 Messaggi: 153	solo una ragzza che sta cercando casa...ma siccome nella mia futura casa c'è un posto in doppia, non so se verrà li..per il resto sono di firenze, non conosco nessuno a trieste sei sicuro per il fatto del contratto? Mi hanno detto che si può fare..

15-10-2007, 18:12	#15
coldd Senior Member Iscritto dal: Jan 2004 Messaggi: 1384	cosa vieni a studiare? cmq come gia detto se vuoi andare via prima devi trovare una persona che ti sostituisca, non penso sia molto facile risolvere questa situazione a luglio (dipende da molti fattori, ma a trieste non ci sono troppi problemi a trovare casa)

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