Vendita casa: prezzo maggiorato per esigenze acquirente

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

Quindi vediamo : tu dici che incassi di più, paghi più tasse...lui ha una casa che può rivendere a prezzo molto maggiore di quello effettivamente pagato, inoltre ovviamente ha sgravi fiscali per quello che dice di aver pagato e non per quello che paga davvero..i soldi in più che gli da la banca li intasca, nessuno mai gliene chiederà notizia....inoltre non ti versa l'anticipo, e può iniziare a trasferirsi subito senza aspettare di sapere se il mutuo gli è concesso o meno...spero che quando comprerò casa troverò un venditore come te

ma hai letto tutto ? a parte il prezzo maggiorato su cui ho appunto chiesto spiegazioni ed ho capito, grazie, che non conviene.
Per il resto tu che faresti ? stai pagando 800€ (erano 600€ all´inizio) di mutuo, ti sei trasferito all´estero lasciando la casa in mano ad un´agenzia sicuro che l´avrebbero venduta (in 6 mesi) e ti ritrovi senza piu´ soldi per pagare il mutuo, una casa sul groppone ed un unico compratore che vuole fare il furbo. Ripeto: cosa faresti ?

Originariamente inviato da NetEagle83

Esattamente. O meglio, le tasse le paghi sull'importo indicato sull'atto notarile di vendita, in questo caso 200K come vorrebbe il compratore.

Comunque questa storia è abbastanza strana, ancora non ho ben capito se l'immobile vale *realmente* 200K euro o no. Se li vale realmente allora il perito della banca lo attesterà e gli accorderà il mutuo per quella cifra, ed in questo caso non ci sono problemi di sorta, a parte il fatto che tu dovrai pagare come ti hanno già detto un tot di tasse in più. A quel punto ti fai dare 175K + la cifra corrispondente alle tasse in più che paghi (fattele calcolare da un commercialista) e tutti felici e contenti.

Nella fattispecie, ad occhio azzarderei che stiamo parlando di non più di 10.000 € di differenza (sempre in tasse) che pagheresti in più, e che il tipo quindi dovrebbe sborsarti per compensare il "trucchetto", allora se questo qui riesce a farsi concedere un mutuo di 200K non dovrebbe essere un problema per lui uscirne 185K invece di 175...

Qualcuno mi corregga se ho detto cavolate.

il problema e´ che li vale 200k solo che nessuno si mette a comprare ...

[Nous]

Originariamente inviato da trallallero

ma hai letto tutto ? a parte il prezzo maggiorato su cui ho appunto chiesto spiegazioni ed ho capito, grazie, che non conviene.
Per il resto tu che faresti ? stai pagando 800€ (erano 600€ all´inizio) di mutuo, ti sei trasferito all´estero lasciando la casa in mano ad un´agenzia sicuro che l´avrebbero venduta (in 6 mesi) e ti ritrovi senza piu´ soldi per pagare il mutuo, una casa sul groppone ed un unico compratore che vuole fare il furbo. Ripeto: cosa faresti ?

La tua situazione l'ho letta, e mi spiace...io dicevo che questo ti frega al 90%, poi sicuramente conosce la tua situazione e ci gioca sopra.
Io proverei ad affittare la casa per 1000euro al mese, giusto per pagarci il mutuo e le spese vive...contratto di 2 o 3 anni, così se dopo la vuoi vendere dai notizia di sfratto (entro 6 mesi dalla scadenza) e ti muovi con calma per tempo. Purtroppo non la vivo la tua situazione, non so che dirti se non di stare in campana.

[Kewell]

Mi sai dire il giorno, mese ed anno nel quale hai acquistato la casa?

Basta anche il mese e l'anno

[Cfranco]

Originariamente inviato da trallallero

ma lui vorrebbe fare il rogito a Luglio e questo mi fa dedurre che la casa la vuole comprare.

Se fai il rogito ti deve dare i soldi .
Se è il preliminare invece è tutto un altro paio di maniche .

Originariamente inviato da trallallero

E poi c´e´ di mezzo un´agenzia di mutui, quindi non penso faccia lo stronzo.

Mah , ci sono agenzie serie , ma ci sono anche agenzie poco serie ...

Originariamente inviato da trallallero

E poi ho le mani legate ... e´ meglio rischiare o perdere definitivamente la casa ? ripeto: e´ l´unico interessato trovato in 6 mesi

E' un brutto periodo per vendere casa .
C' è gente che in 6 mesi non ha proprio trovato nessuno che compra
Resta il fatto che quello che chiedi tu non conta niente per la banca , manda apposta il perito a fare la stima per stabilire se il mutuo lo possono concedere o no , poi possono anche concedere un mutuo al 110 o 120 % del valore , ma non è così semplice , anche perchè con la stagione dei rialzi dei tassi c' è gente che fa fatica a pagare .
Non è una questione di mandarli a quel paese , il problema è che se la banca a questi non dà i soldi possono essere interessati finchè vuoi alla casa , ma non possono comprartela quindi per te perderli o tenerli è uguale .
Quindi questi prima fanno la richiesta del mutuo , quando hanno i soldi si fa il rogito e quando hai l' assegno in mano gli dai le chiavi .

Originariamente inviato da trallallero

Ma e´ possibile che la vita sia sempre piena di fottutissimi problemi ?

E' un mondo difficile

Devi ancora vedere cosa succede quando compri una vecchia casa da ristrutturare in una zona sottoposta a vincoli
Potresti impazzire

[trallallero]

Originariamente inviato da Nous

La tua situazione l'ho letta, e mi spiace...io dicevo che questo ti frega al 90%, poi sicuramente conosce la tua situazione e ci gioca sopra.
Io proverei ad affittare la casa per 1000euro al mese, giusto per pagarci il mutuo e le spese vive...contratto di 2 o 3 anni, così se dopo la vuoi vendere dai notizia di sfratto (entro 6 mesi dalla scadenza) e ti muovi con calma per tempo. Purtroppo non la vivo la tua situazione, non so che dirti se non di stare in campana.

al massimo l´affitto per 600 ed e´ dura lo stesso.
Beh, grazie dei consigli

Originariamente inviato da Kewell

Mi sai dire il giorno, mese ed anno nel quale hai acquistato la casa?

Basta anche il mese e l'anno

Luglio 2005 ... perche´ ?

Originariamente inviato da Cfranco

Se fai il rogito ti deve dare i soldi .
Se è il preliminare invece è tutto un altro paio di maniche .

Mah , ci sono agenzie serie , ma ci sono anche agenzie poco serie ...



E' un brutto periodo per vendere casa .
C' è gente che in 6 mesi non ha proprio trovato nessuno che compra
Resta il fatto che quello che chiedi tu non conta niente per la banca , manda apposta il perito a fare la stima per stabilire se il mutuo lo possono concedere o no , poi possono anche concedere un mutuo al 110 o 120 % del valore , ma non è così semplice , anche perchè con la stagione dei rialzi dei tassi c' è gente che fa fatica a pagare .
Non è una questione di mandarli a quel paese , il problema è che se la banca a questi non dà i soldi possono essere interessati finchè vuoi alla casa , ma non possono comprartela quindi per te perderli o tenerli è uguale .
Quindi questi prima fanno la richiesta del mutuo , quando hanno i soldi si fa il rogito e quando hai l' assegno in mano gli dai le chiavi .


E' un mondo difficile

Devi ancora vedere cosa succede quando compri una vecchia casa da ristrutturare in una zona sottoposta a vincoli
Potresti impazzire

hanno gia´ fatto la richiesta mutuo e la banca ha accettato. Ma non so cosa abbia detto il tipo alla banca ... a sto punto tutto e´ possibile.

[Kewell]

Originariamente inviato da trallallero

Luglio 2005 ... perche´ ?

Perché se l'avessi acquistata 5 anni fa non avresti pagato alcuna plusvalenza, anche se avessi incassato 400K.
Piuttosto mi informerei sui benefici prima casa:
http://www.proprietaricasa.org/primacasa.php
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/sch...p?Scheda=40709
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
In definitiva se dal retratto della vendita non utilizzi denaro per riacquistare una prima casa devi pagare sanzioni ed imposte maggiorate.

[trallallero]

Originariamente inviato da Kewell

Perché se l'avessi acquistata 5 anni fa non avresti pagato alcuna plusvalenza, anche se avessi incassato 400K.
Piuttosto mi informerei sui benefici prima casa:
http://www.proprietaricasa.org/primacasa.php
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/sch...p?Scheda=40709
http://www.dossier.net/primacasa/bonus.htm
In definitiva se dal retratto della vendita non utilizzi denaro per riacquistare una prima casa devi pagare sanzioni ed imposte maggiorate.

grazie dei link
Ma per adesso punto solo a venderla, il resto si vedra´

[Cfranco]

Originariamente inviato da trallallero

hanno gia´ fatto la richiesta mutuo e la banca ha accettato. Ma non so cosa abbia detto il tipo alla banca ... a sto punto tutto e´ possibile.

Ci sono due cose , da una parte c' è il limite di mutuo che possono concederti in base al tuo reddito , poi c' è il tetto dovuto al valore dell' immobile , che viene misurato dal perito , a casa tua il perito ha già dato l' OK ?

[trallallero]

Originariamente inviato da Cfranco

Ci sono due cose , da una parte c' è il limite di mutuo che possono concederti in base al tuo reddito , poi c' è il tetto dovuto al valore dell' immobile , che viene misurato dal perito , a casa tua il perito ha già dato l' OK ?

no, ancora no perche´ non l´ha ancora vista.
Penso abbia dato l´ok per il reddito e basta. (imprenditore edile )

[Kewell]

Originariamente inviato da trallallero

grazie dei link
Ma per adesso punto solo a venderla, il resto si vedra´

Ti verranno a cercare in Germania

Comunque, occhio, che queste cose vengono "sgamate" con una certa facilità e non le sottavaluterei per niente

[trallallero]

Originariamente inviato da Kewell

Ti verranno a cercare in Germania

Comunque, occhio, che queste cose vengono "sgamate" con una certa facilità e non le sottavaluterei per niente

ma no, intendevo dire che per adesso la massima priorita´ e´ venderla. Se poi c´e´ da pagare ciccia
Preferisco dover pagare, vuol dire che l´ho venduta

[Kewell]

Ah, ok

Però fatti bene i tuoi conti, che tra plusvalenze, maggiori imposte e sanzioni potresti andare a pagare un conto assai salato

[trallallero]

Originariamente inviato da Kewell

Ah, ok

Però fatti bene i tuoi conti, che tra plusvalenze, maggiori imposte e sanzioni potresti andare a pagare un conto assai salato

quindi ? c´e´ ... come dire ... un modo per evitarle ?

ho appena scritto a 22 agenzie immobiliari in zona.
Ce ne sara´ UNA che ha un cliente interessato ...

[Kewell]

Originariamente inviato da trallallero

quindi ? c´e´ ... come dire ... un modo per evitarle ?

Nella tua situazione* direi nessuna.

* nel senso che stai in Germania e non hai intenzione di ricomprare casa in Italia.

[fabio80]

Originariamente inviato da trallallero

scusa ma devo pagare le tasse sulla vendita della casa ??? della MIA casa ?

fa reddito, caVo

paga e tasi, che il politcante ha bisogno di sangue

[trallallero]

Originariamente inviato da Kewell

Nella tua situazione* direi nessuna.

* nel senso che stai in Germania e non hai intenzione di ricomprare casa in Italia.

ah ecco, mi sembrava strano ...
comunque hai detto bene ... sto in Germania ... lontano ... e ci rimango

[mauro.76]

hai un mutuo da chiudere? quanto devi dare ancora alla banca?
fai bene tutti i conti perchè alla fine rischi di rimetterci.
Ipotizzando che tu l'abbia pagata 150k 2 anni fa, sono di multa per aver venduto prima dei 5 anni saranno 5mila euro. Ne ho pagati io 2500 per una casa venduta a 120 e pagata 100.
Per la plusvalenza non mi preoccuperei. Io l'ho scampata. Se no mi avevano preventivato circa 16mila euro! Avevo un valore in atto molto basso e poi al momento dell'atto di vendita mi accorgo che i compratori hanno dichiarato 99mila!
Se sei sotto agenzia, prova a cambiarla. Io c'ho messo 1 anno e mezzo. Cercane una molto vicina a casa tua, è più probabile che trovino qualcuno interessato alla zona (a meno che non sia un posto desolato, senza servizi...)
Come ultima spiaggia, se ci stai dentro con i soldi, abbassa ancora il prezzo.

[trallallero]

Originariamente inviato da mauro.76

hai un mutuo da chiudere? quanto devi dare ancora alla banca?
fai bene tutti i conti perchè alla fine rischi di rimetterci.
Ipotizzando che tu l'abbia pagata 150k 2 anni fa, sono di multa per aver venduto prima dei 5 anni saranno 5mila euro. Ne ho pagati io 2500 per una casa venduta a 120 e pagata 100.
Per la plusvalenza non mi preoccuperei. Io l'ho scampata. Se no mi avevano preventivato circa 16mila euro! Avevo un valore in atto molto basso e poi al momento dell'atto di vendita mi accorgo che i compratori hanno dichiarato 99mila!
Se sei sotto agenzia, prova a cambiarla. Io c'ho messo 1 anno e mezzo. Cercane una molto vicina a casa tua, è più probabile che trovino qualcuno interessato alla zona (a meno che non sia un posto desolato, senza servizi...)
Come ultima spiaggia, se ci stai dentro con i soldi, abbassa ancora il prezzo.

devo dare alla Banca Bassotti ancora poco più di 90k. L'ho pagata 155k.
La penale per la banca grazie alla legge Bersani e associazione consumatori è stata notevolmente ridotta.
Ci sono vari motivi per cui devo vendere la casa ... diciamo che non voglio avere più niente in italia e non voglio più avere a che fare con l'italia ... se non per qualche visita turistica

Certo che 16k euro di plusvalenza è da guerra civile. Uno compra una casa, la rivende non per guadagnarci ma per varie esigenze e alla fine ci va addirittura a perdere

vabbè, grazie. Se hai altri consigli son quà.
Comunque mi ha risposto un'agenzia. Vediamo come va.

[Kewell]

Originariamente inviato da mauro.76

hai un mutuo da chiudere? quanto devi dare ancora alla banca?
fai bene tutti i conti perchè alla fine rischi di rimetterci.
Ipotizzando che tu l'abbia pagata 150k 2 anni fa, sono di multa per aver venduto prima dei 5 anni saranno 5mila euro. Ne ho pagati io 2500 per una casa venduta a 120 e pagata 100.
Per la plusvalenza non mi preoccuperei. Io l'ho scampata. Se no mi avevano preventivato circa 16mila euro! Avevo un valore in atto molto basso e poi al momento dell'atto di vendita mi accorgo che i compratori hanno dichiarato 99mila!
Se sei sotto agenzia, prova a cambiarla. Io c'ho messo 1 anno e mezzo. Cercane una molto vicina a casa tua, è più probabile che trovino qualcuno interessato alla zona (a meno che non sia un posto desolato, senza servizi...)
Come ultima spiaggia, se ci stai dentro con i soldi, abbassa ancora il prezzo.

Probabilmente nel rogito notarile è stato dichiarato un valore inferiore a quello vero per due motivi (anche alternativi):
1) per questioni di redditometro: il compratore non voleva far vedere al fisco che comprava a "tanto" e quindi ha dichiarato nel rogito meno del valore effettivo;
2) prima del 01/01/2006 le imposte ipocastatali si pagavano sul valore DICHIARATO. Dal 01/01/2006, solo nella compravendita tra privati, è "possibile" dichiarare il corrispettivo EFFETTIVO e pagare solo sul valore catastale (notoriamente di molto inferiore).

Quindi dall'01/01/2006 è molto più difficile che l'acquirente abbia interesse ad occultare quanto pagato: sia per una questione di possibili sanzioni sia, perché, dichiarare il prezzo effettivo non comporta un aumento della tassazione*, sia, infine perché se il compratore rivendesse la casa nei 5 anni successivi partirebbe da un prezzo più alto per la determinazione della (eventuale) plusvalenze.

Ciao

* lo scopo di questa agevolazione - è evidente - serve per il catasto per aumentare le rendite ed avvicinarle a quelle di mercato e quindi in un prossimo futuro ad aumentare gli introiti.

[fabio80]

Originariamente inviato da Kewell

* lo scopo di questa agevolazione - è evidente - serve per il catasto per aumentare le rendite ed avvicinarle a quelle di mercato e quindi in un prossimo futuro ad aumentare gli introiti.

sempre a succhiare soldi alla gente, sempre....