Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...
 

E ci credo, con i prezzi raggiunti dalle case la gente non riesce più a comprarsele... Tempo fa discutendo un po' con un costruttore mi ha detto che una volta che viene venduto il 30% delle case costruite loro raggiungono il pareggio con i costi e tutto il resto è puro guadagno. Nel mio paese alcuni costruttori hanno fatto appartamenti anche 10 anni fa e non li hanno venduti volontariamente aspettando che il prezzo salisse a dismisura ed il bello è che se si andava a domandarne il prezzo loro rispondevano che le case erano tutte vendute e non c'era più nulla di disponibile...
CHE SCHIFO CAZZO :muro:

come non essere d'accordo...

PS: perchè, Monza è così diversa da Milano?? :)

Beh, eleggere la Moratti sindaco, una donna che è riuscita ad ammazzare definitivamente la scuola italiana (dopo Berlinguer) è pura follia, nei prossimi anni non so se ci sarà da piangere o ridere per i casini che quell'incompetente riuscirà a combinare...
Quanto a Monza non ha proprio nulla a che vedere con Milano come tipo di città e poi negli ultimi anni con l'ultimo sindaco (Faglia) sta migliorando moltissimo.

Speriamo che la bolla scoppi al piu' presto ;)

sono contento per monza.
ho aperto proprio recentemente un topic per capire il nord italia e cercare di cogliere quanto di buono c'è.
Perchè gli esempi eclatanti (vedi Milano), a mio avviso non sono certo positivi e non lo sono mai stati.
Mi piacerebbe poter scoprire che Lombardia non significhi per forza Lega Nord e populismo.

Chi ha preso casa per abitarci, sara' sereno come sempre :) chi si e comprato una o piu' case (magari grazie agli aumenti ingiustificati dopo l'introduzione dell'euro, o perche' assume solo piu' "a progetto" e quindi ha delle plusvalenze dovute al taglio del costo del lavoro) per specularci, allora :ciapet:

BAsta stare tutti vicini vicini :O :D

Pensa ai nostri nonni che vivevano in 10 su un monolocale :O

In definitiva azzi loro :D :D

Se crolla il mercato immobiliare, il delta di prezzo tra un'abitazione e l'altra rimane lo stesso, mica aumenta; anzi, forse diminuisce, che e' meglio ;)

In questo periodo sto cercando casa , la mia impressione è che l' offerta sia decisamente superiore alla domanda , in una settimana ho già visto 5 appartamenti e ricevuto offerte per una ventina :O

Vero; il problema e' che sparano prezzi assurdi. Stiamo parlando di 250-300milioni per 50 metri quadri a torino :mbe: :mbe:
E ti sto parlando di zone periferiche.... :muro: :muro:
Sono mesi, forse addirittura piu' di un anno che leggo nella sezione economia di vari giornali che ci si aspetta uno scoppio del mercato; ma qui c'e' solo da augurarselo.

Ma il punto è crolleremo prima noi o il mercato immobiliare? :D

I prezzi del nuovo difficilmente caleranno , così come i prezzi delle zone di particolare pregio , sull' usato mi sembra che si stia già vedendo un certo ridimensionamento .

Quando il mercato immobiliare "scoppia", in genere avviene che le case belle in zone belle costano sempre uguale (al massimo smettono di aumentare per un po'), i seminterrati in periferia e tutte le altre abitazioni che hanno cavalcato la bolla speculativa diminuiscono sostanzialmente di prezzo, tipo il 25%.

Poi leggi che i prezzi delle case sono "diminuiti in media del 9,8%" e ti chiedi come mai che la casa "carina" che interessa a te costa sempre lo stesso.

in effetti l' unica cosa che stà tenendo in piedi l' economia è il mercato immobiliare, quando crollerà ci sarà un bel caos qui in italia

Secondo me invece non la sta tenendo in piedi. I tassi sono bassi, e le banche erogano soldi a condizioni relativamente vantaggiose. La condizione ideale per mettere in circolo denaro e farlo muovere, che è una delle basi per risollevare l'economia.

Solo che se il denaro la banca eroga e che dovrebbe circolare è quello per un mutuo, quindi usato per essere nuovamente "immobilizzato"...

Le case belle costano tout court: se una "casa bella" attualmente costa 400mila euro e con un (ipotetica) riduzione di rpezzo dovuta allo scoppio della bolla mi viene 350mila euro... io non me la posso permettere lo stesso :D
Ma qui stiamo parlando di normalissimi bi-trilocali in zone periferiche che nel passaggio lira-euro, complice anche il denaro che costa(va) sempre meno, hanno quasi raddoppiato il loro prezzo. E gli affitti lo dimostrano.

Imho l'unica cosa che sta etnendo in piedi l'economia e' il denaro a basso prezzo, che finanzia il credito al consumo.

si ma fanno sempre l' economia falsa dei murer, con questo sistema si costruiscono solo case su case senza creare nulla e intanto in cina e in india sfornano dalle università gente che prima o poi ci conquisterà :muro: e intanto noi facciamo case :muro:

Almeno non finiremo sotto un ponte :D :D

invece ci finiremo :D , da dove pensi che in futuro lo stato possa ripagare il debito? dalle tasse sulla case :D visto che sarà l' unico bene che possediamo :)


p.s. vabbe oggi sono troppo tragico :O

Lo stato ripaghera' il debito aumentando le tasse sul lavoro precario = minor numero di persone precarie = maggior fiducia nel futuro = economia che gira (se sai che domani lavori, spendi ;) ) e si innesca un circolo virtuoso.
Lo so, sono ingenuo a pensare che andra' cosi' :D pero' io ci credo e sarebbe una direzione diametralmente opposta a quella che ha intrapreso il governo precedente. Quindi, considerando il punto in cui sono arrivate le cose, potrebbe anche funzionare :cool:

Spero vivamente che tu abbia ragione ma io ho perso le speranze...

infatti, questa politica delle tasse ci farà crollare prima di quanto pensiamo, credete veramente che il datore di lavoro sia disposto a sborsare ulteriore denaro se non riesce neppure a pagare questi contratti del cavolo? ci mangeranno vivi i paesi emergenti :rolleyes:

infatti è imbossibile ripartire da questa situazione e l prime persone che lo capiscono si salvano le chiappe gli altri gli rosolano alla brace

Allora ripagheremo il debito aumentando le tasse sull'alcol :D :D
Scherzi a parte: assumere in nero e' contro la legge. E chi si arrischia a farlo, ne subira' le conseguenze penali quando verra' scoperto. Punto :read:
Piuttosto s'avra' da tornare al ruolo originario del lavoro precario, cosi' come fu concepito dal csx: coprire i periodi di produzione extra; a quel punto e' anche lecito che venga tassato di piu' ;)

ma non lo fanno neppure in nero, chiudono e basta ci saranno solo 2 alternative lavorare per pagare tasse o lavorare per andare in galera visto che dovranno per forza di cosa inasprire le pene, altrimenti vanno allo sfacello. non ha senso in entrambi i casi

Per una volta sono perfettamente d'accordo.

Dico di più: la bolla immobiliare c'è stata un pò in tutti i paesi, ma in Italia ha assunto proporzioni allarmanti complici diversi fattori:

1. il rientro dei capitali dall'estero, spacciato dall'ex governo come un provvedimento che avrebbe riportato denaro in Italia, denaro che sarebbe stato investito in attività produttive :asd:
Con il risultato che quelli che avevano i suddetti capitali, non solo hanno rubato all'intera nazione non pagando le tasse per anni, ma poi altro che investimenti in attività produttive, hanno comprato case su case (un mio amico che lavora in un'agenzia immobiliare mi ha detto che c'è stato un periodo in cui ha venduto decine di case sulla carta, senza nemmeno farle visitare, la gente leggeva le inserzioni, telefonava e comprava al buio).
Quindi domanda e prezzi alle stelle, a danno di chi cercava una casa per normale uso abitativo, non per speculazione.

2. l'ingresso nell'euro, non tanto per il fenomeno del raddoppio tipicamente italico, quanto per la necessità delle banche italiane di adeguare i tassi di interesse a quelli delle concorrenti europee. Negli altri paesi i mutui a tassi del 4-6% c'erano 20 anni fa, quando in Italia ti chiedevano interessi da strozzinaggio, il 15% e oltre.
Di qui il boom improvviso dei mutui, che da noi è stato un fenomeno impulsivo mentre in altri paesi (peraltro con minore propensione all'acquisto) è cominciato prima ed è stato quindi più diluito nel tempo.

3. il quasi totale azzeramento dell'edilizia popolare, che quindi ha costretto un numero sempre maggiore di famiglie anche a minor reddito a rivolgersi al libero mercato ed alle banche, con il risultato di far lievitare i prezzi anche delle abitazioni di minor pregio situate nelle aree più popolari.

4. infine, l'incapacità della nostra cosiddetta classe industriale di far fronte alle nuove sfide competitive. I nostri "ex" industriali, invece di fare ricerca, innovazione, produrre beni esportabili e quindi creare ricchezza per il Paese, hanno preferito smobilitare e buttarsi sulla rendita sicura.
Dove stavano i soldi facili? Nel risparmio delle famiglie italiane. Bene, prendiamoci quelli, gli italiani invece di risparmiare pagassero il mutuo alle banche, e poi i soldi finiscono in tasca nostra che ci mettiamo a vendere case.

Così mentre perdiamo competitività nei confronti del altri paesi europei e non, ci ritroviamo un sacco di case. Peccato che non possiamo esportarle :D

Quando poi la bolla scoppierà, chi ci ha guadagnato avrà già messo i soldi al sicuro, mentre i soliti poveracci si ritroveranno con una mano davanti e l'altra dietro, e per di più un mutuo da pagare, magari a tasso variabile.

Ottima analisi :)

Ed e' la parte del mutuo a tasso variabile che mi preoccupa di piu'... :stordita:

anche a tasso fisso ;) , quando scoppia la bolla immobiliare i licenziamenti fioccheranno a fiumi, nessun posto sarà più sicuro, certo quelli che hanno sottoscritto un mutuo a tasso variabile già nei prossimi anni si prenderanno delle bastonate non da poco

qui in italia negli ultimi tempi si sono arrichiti solo i mafiosi, i ladri e il povero discraziato onesto se le preso nel ...

E perche'? :mbe: Mi spieghi la relazione causa-effetto? :fagiano:
Dipende dal costo del denaro; in area euro non e' che puo' schizzare all'insu' ;)

le cause sono molteplici non mi volevo riferire solo a quel determinato settore, il punto è che stiamo respirando solo col mercato immobiliare crolla quello e di conseguenza tutti i settori ne pagheranno le conseguenze


ma se l' hanno già alzato di 0.5punti e a giugno si prevede un' altro 0.25 in più :rolleyes: e il prossimo anno secondo le previsioni sarà ben peggio

la lega ha preso il 3 per cento a milano, conta zero nonostante la vittoria della cdl ;)

Tantissime aziende hanno reinvestito gli utili nel settore immobiliare , se i prezzi crollano i loro investimenti vanno a donne di facili costumi :muro:
In Giappone lo scoppio della bolla immobiliare ha mandato in crisi tutto il settore bancario :stordita:

si ma il giapppone ha delle aziende consolidate nel mondo e quindi si sono leggermente salvati, noi... :rolleyes:

ma no dai, un'azienda seria diversifica gli investimenti ;)

Se stai parlando di gente che col ristorante o il negozio di scarpe si e' arricchita negli ultimi quattro/cinque anni e ha comprato la terza o quarta casa, allora ti do ragione; e come dicevo prima, non ci vedo nulla di brutto se scoppia la bolla ;)

a conferma di questa analisi posso portare l'esperienza della mia zona, avvalorata dalle parole di molti impiegati di banca:
quando c'è stato il cambio lira-euro, i nostri cari imprenditori affezionati al nero, si sono fiondati nelle filiali a svuotare le loro cassette di sicurezza, uscendo con valigioni pieni di banconote.
ovviamente non potevano farsi convertire le lire in euro, non potendo giustificare la provenienza del denaro, si sono buttati all'acquisto di immobili in contanti: il risultato è scontato.

a tutta evidenza della lungimiranza dei cari industriali, nella nostra zona si assiste alla scomparsa delle imprese, rimpiazzate dai grandi industriali cinesi (magari sponsorizzati dalla loro mafia) e dalla nascita (è il caso di dire in quantità industriale) di società immobiliari.

chi vi scrive è figlio di ex-intestatri di mutuo al 15%.

Hai detto giusto , ma in Italia le aziende non sono molto serie generalmente , ci sono fior di società che hanno messo la maggior parte dei loro risparmi nel mattone , "sono investimenti solidi che rendono sicuramente nel tempo" :fagiano:
No , no , sto parlando di SpA quotate in borsa :O

la cosa mi preoccupa non poco.
Lo scoppio della bolla significherebbe che ad un certo punto uno si trova in mano un bene svalutato a fronte di rate per pagare una cifra che il bene non vale più.
E ciò è molto grave, non solo per chi compra case oltre la prima, ma anche per la prima.