No non intendo il tasso del mutuo in se quanto l'importo della rata e la lunghezza dello stesso.

Invento:
Meglio pagare 300 euro al mese per 15 anni all'8%
che pagare 500 euro al mese per 40 anni al 5%

+/- questo intendevo.

Il mutuo ormai è una spesa fissa che grava sulle famiglie per una quantità inusitata di anni.

Si è Vimercate, perchè dici questo? :D

Vimercate non sarà una delle zone più economiche ma hanno appena iniziato la costruzioni di molti appartamenti vicino a piazza Marconi dove pare che sia già stato tutto (spero di no) comprato.

Ragionevolmente con scossoni di entità ovviamente diversi il crollo dei prezzi delle case sta investendo/investirà tutta l'Italia.

Se scendono "anche" nelle località di mare, scendono ovunque:

http://www.ansa.it/site/notizie/awnp...106240726.html

:confused:



Comunque i prezzi delle case in Italia non scenderanno mai, al massimo si allunga la durata di tempo in cui l'immobile è sul mercato o a limite non si vende l'immobile, ed è questo il rallentamento di prezzi di cui si parla. Ovvero non si registrano gli "aumenti" che si registravano negli anni scorsi.

Ma sto vimercate è provincia di Milano giusto?

Uffff.... allora ti divertirai ancora di più.....

Il concetto è: più sono grossi è più difficile è buttarli giù, i più forti cadono per ultimi. ma quando cadono ne fanno di rumore....

concordo in pieno :)
non condivido del tutto che il compratore ha il coltello dalla parte del manico, ma e' certo che la forza contrattuale di chi compra e' aumentata parecchio -certo, sempre se non si e' timidi e non ci si lascia intimidire dalle agenzie.

i prezzi per tipologia di appartamento sono scesi eccome, rispetto a sei mesi/un anno fa.
iniziano a vedersi persino i cartelli delle agenzie scontati...

bhè i prezzi che vedi nelle agenzie non sono mai stati quelli "reali", sono prezzi sparati in alto nella speranza di prendere il pollo ma che poi ogni tot diminuiscono. Accadeva anche prima in fase di boom la diminuzione di cui tu parli. Ma il prezzo che contratti, quello reale, stai sicuro che non è calato ma semplicemente è aumentato di poco. Ma poi con il costo attuale dei mutui e gli stipendi da fame chi può comprare una casa senza avere già il contante? DIciamo che c'è e ci sarà stagnazione del mercato :O

Ottimo, fa piacere avere queste conferme.

In generale il potere contrattuale è aumentato drasticamente, in altri no (vieni ancora snobbato da chi si può permettere di non vendere e aspettare offerte migliori).

Tuttavia già oggi ci sono venditori con l'acqua alla gola e se te ne accorgi puoi tranquillamente osare al ribasso.
Certo, eticamente non è bello gioire delle disgrazie altrui, tuttavia l'acquirente non fa altro che comprare ad un prezzo "giusto" e non è certo colpa di chi ha avuto l'intelligenza di aspettare se chi vende ha fatto "troppo affidamento" sul valore di un ammasso di cemento e mattone che prima o poi doveva svalutarsi, e ora è in crisi.

E poi, pure i "ricchi" che oggi si permettono di aspettare quando saranno coscienti del fatto che certe cifre non si rivedranno più per un bel pezzo... beh o ritireranno l'immobile dal mercato o pure loro saranno colpiti dal panic-selling.

Quindi si va sempre più verso l'avere il coltello dalla parte del manico.

sono i prezzi richiesti, quelli da cui parte la contrattazione. e se prima ti chiedevano 110 e potevi contrattare da 90 per arrivare magari a 100, ora che ti chiedono 100 in partenza sicuramente riuscirai a strapparla a un prezzo piu' basso :D
i prezzi stanno scendendo, e si nota a vista d'occhio, non solo con le analisi dei mercati; poi c'e' anche chi non vuole vendere per non scendere troppo nella speranza di trovare chi compra al suo prezzo, ma non tutti possono permettersi di aspettare e c'e' chi preferisce limitare le sue richieste pur di vendere.

perchè è una posizione troppo concorrenziale.
è fuori da milano, in una delle poche zone verdi a nord ma con la tangenziale ci arrivi in un attimo.
se caleranno i prezzi in provincia, vimercate sarà una delle ultime a sbragare...

Molto semplice il discorso, domanda-offerta.

Le agenzie hanno sempre sparato alto perchè erano certe che in pochi mesi il pollo lo si trovava, per certi diversi direi che dal 2001 al 2007 tutta l'Italia acquirente ha vissuto un periodo di delirio ed illusione collettiva legata alla mitizzazione del mattone.

Oggi il trend cambia, ogni giorno che passa vede una drastica riduzione dei polli (legata a tutta una serie di fattori economici, legata all'informazione meglio circolante, ora non scendiamo nei dettagli).

Il mercato è rimasto fisiologicamente fermo per un po' (il tempo in cui chi vende proprio non voleva/vuole arrendersi all'evidenza), ma ora è iniziata la discesa.

Giustamente.

cambia banca. oppure vai la e lamentati.

Almeno bisognerebbe dare una qualche motivazione quando si dicono certe cose, la frase che ho messo in evidenza è terroristica, inadeguata, incompetente, inopportuna, delittuosa.

Tanto per capirci:
http://www.forumrisparmio.it/2002/grafi/borghi_1.gif

Grazie a Dio siamo nella fase in cui è già possibile risponderti "i prezzi stanno già scendendo ORA è REALTA' DI OGGI" e non è necessario aspettare per verificarlo.

Aspettare è bene solo per il fatto che più aspetti più risparmierai poichè la discesa sarà lunga ed inesorabile ed in molti si faranno male (queli che la pensano come te saranno quelli che si faranno più male di tutti).

Guarda se pensi che tutto sta aumentando, dal pane alla pasta, questi i dati Istat di oggi:

MI spiegate come potranno mai calare i prezzi delle case? basta considerare l'aumento dei prezzi dei materiali usati per costruirle
Tranne i casi di qualcuno che vende per monetizzare perchè costretto e in difficoltà chi potrà vendere a prezzi inferiori all'acquisto, ad esempio?
se siete così convinti del calo del Prezzo vi firmo un assegno e mi comprate una decina di case, voglio investire....:asd:

ps: il grafico che hai postato si ferma al 2001 e comunque guarda caso il trend, da quando esiste il mercato immobiliare è sempre crescente

In quest'articolo del sole di luglio è ben evidenziato che non sono i prezzi a calare (Nelle grandi aree urbane, nell'ultimo semestre, rispetto alla fine del 2007, il prezzo delle case è aumentato del +2,1%, del +3,0% per gli uffici e del +3,7% per i negozi) ma è calato il numero delle compravendite. I prezzi aumentano al pari dell'inflazione ma non crescono in termini reali . Come dicevo il mercato è fermo. Ma pensare di comprare casa a prezzi inferiori è da illusi :read: . Ovviamente ciò in linea generale perchè poi si possono fare in singoli casi acquisti più vantaggiosi ;)

Prima di tutto SBAGLI la domanda: i prezzi stanno calando.

Non sono un "tecnico" del settore ma questa tua errata considerazione la hanno già fatta in molti ed è stato risposto loro che c'è un errore di fondo di micro e macro economia. Io te lo spigherò in modo molto semplice e terra terra perchè così sono capace, tuttavia il ragionamento è logico ed incontestabile.

Il pane e la pasta sono beni primari di sopravvivenza (in realtà lo sarebbero di più le proteine ma non entriamo in un discorso nutrizionale) NON PUOI FARNE A MENO. Se 1 Kg di pane passa da 2 € a 4 € lo puoi comprare lo stesso, rinuncerai al cellulare, a sky, alle vacanze, etc.
Se una casa ti passa da 200 K € a 400 K € non la compri, punto. Prima ci potevi fare un pensierino lo stesso (un pensiero folle) poichè comunque ci pensava la banca a darti il mutuo. Ora la banca il mutuo te lo scuce solo a determinate condizioni di garanzia e comunque è molto più difficile ti dia il 100% del valore. Le alternative sono andare in affitto o restare dove sei pur avendo una qualità di vita inferiore.

Già questo basta per farti capire che la domanda non incontra più l'offerta, e quando avviene ciò, QUALSIASI MERCATO DI QUESTO MONDO CROLLA.

Il fatto che sia tutto più caro rende paradossalmente il valore delle case più basso. Siamo tutti più poveri e di spnedere certe cifre non se lo può permettere quasi più nessuno.

A questo aggiungici che la % di italiani in possesso già di una casa è altissima, che la crescita demografica è zero, che la bolla immobiliare è già scoppiata in USA, Spagna, Francia (quasi).... che in autunno con la nuova finanziaria saranno nuovamente botte da Orbi, che i tassi dei mutui potrebbero continuare a salire....

Dimmi tu ora come puoi pensare che le case tengano il valore.

che si riduca è anche ovvio alla fine è pur sempre domanda/offerta, però dubito in un crollo verticale che tanti sperano, anche perchè se si avesse un crollo simile dubito che tutti gli altri settori economici non lo seguirebbero. Anche perchè lo stato interverrebbe prima.

Comunque il problema è che i costi per costruire sono cresciuti a dismisura, già solo di carta senza aver ancora costruito nulla se ne vanno migliaia di €

I prezzi calano , eccome se calano .
Per un po' i costruttori hanno potuto semplicemente aspettare a vendere , usando gli enormi guadagni degli ultimi anni per costruire e tenere le case in vendita , adesso , un po' alla volta stanno cominciando a calare le pretese .
Se non vendi abbassi il prezzo , è una legge di mercato .

bhè se vendi a prezzi inferiori al costo per realizzare il bene fallisci, anche questa è una legge di mercato :O
comunque evidentemente abitate in zone dove si assiste a questo calo, da me a roma non solo continuano ad aumentare ma la gente è disposta a tutto per acquistare, in particolare se ci sono nuove costruzioni si ricorre anche alla raccomandazione.....:D