View Full Version : chiedere un mutuo da 300k euro
ragà ho un attività con un mutuo piccolo da 35k euro.... ora ho l'opportunità di comprare un attività molto + redditizia! ossia un edicola con tabacchi e lotto in una stazione ferroviaria! la pagherei intorno a 230k euro (secondo voi è un buon prezzo?) ora mi chiedevo, se vado in banca e chiedo un prestito da 300k euro a 50 anni (o cmq il massimo possibile) dicendo che parte dei soldi mi servirebbero per estinguere anche il vecchio debito dell'attività precedente. riuscirei ad avere il mutuo? e dato che l'attività si trova in trentino, devo chiedere direttamente li oppure va bene anche una banca quì in calabria?
p.s. locali in affitto 300 al mese
Paganetor
20-02-2009, 15:31
temo di no.... la banca non ha garanzie su quei soldi (non sono 300.000 euro per l'acquisto di un condominio...)
temo di no.... la banca non ha garanzie su quei soldi (non sono 300.000 euro per l'acquisto di un condominio...)
neanche se c'è mio padre che mi fa da garante? in fondo anche il prestito fattomi ora non comprende nessuna ipoteca
Paganetor
20-02-2009, 15:38
neanche se c'è mio padre che mi fa da garante? in fondo anche il prestito fattomi ora non comprende nessuna ipoteca
il fatto è che è un mutuo molto lungo (e non è detto che tuo padre possa garantire per 50 anni) e, se non hai qualcosa di "concreto" da mettere sul piatto difficilmente le banche ti fanno un simile prestito...
il fatto è che è un mutuo molto lungo (e non è detto che tuo padre possa garantire per 50 anni) e, se non hai qualcosa di "concreto" da mettere sul piatto difficilmente le banche ti fanno un simile prestito...
mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?
Mighty Max
20-02-2009, 15:42
Hai dato poche variabili su cui fare un calcolo e darti una risposta :)
Bisogna avere carta alla mano gli utili, sperando si parli di utili, conseguiti dal tabacchino [possibilmente un arco di 5 anni per capire se sta avendo un "declino" per intenderci XD] poi sarebbe essenziale metterci una parte dell'investimento, chiedere tutto alla banca non è mai facile soprattutto se chiedi più dell'eventuale valore dell'attività, a meno che tu abbia un paio o più di garanti. Che stazione ferroviaria del trentino sarebbe? [non che ce ne siano molte XD] perchè oltre a quella di trento o bolzano che ha un flusso abbastanza consistente [più quella di trento] le altre son abbastanza limitate. Comunque meglio chiedere il mutuo ad una bcc trentina di solito trattano meglio di molte altre banche soprattuto per aiutare i "piccoli commercianti", e sono più di manica larga, fatti fare magari da tramite da un commercialista trentino che di sicuro ti spunta qualcosa e ti fa concedere senza troppi problemi il mutuo.
Ma una domanda come sei arrivato a trovare un tabacchino in vendita dalla calabria al trentino :eek: comunque se è un tabacchino che cerchi ne vendono uno sempre in trentino ma sul lago di garda, luogo molto più redditizio, in stagione trovandosi sul lungolago ha un flusso non indifferente di turisti spendaccioni :D mentre fuori stagione ha un congruo numero di clienti affezzionati :) lo dico per certo essendo che mi passano sotto mano i suoi bilanci lavorando dal suo commercialista :D
Certo è che l'investimento che ti ho proposto io sul lago ha ben altro prezzo ma anche altri introiti :)
Paganetor
20-02-2009, 15:42
mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?
sinceramente non ne ho idea... davvero, non so proprio quanto possa costare quella attività, in quel posto ecc.
l'attività è a borgo valsugana alla stazione est diciamo che ho amici li u.u
ed è a conduzione familiare in pratica ci hanno campato quei tizi con l'attività...
cmq mettendo tutte le variabili che dicevi XD conviene? io + d questo non so al momento XD
p.s. a qnt lo vende quello? 500k euro?
Mighty Max
20-02-2009, 15:51
mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?
Molto relativo bisogna vedere quanto valore si può dare all'avviamento, per calcolarlo bisogna avere come detto prima i bilanci possibilmente degli ultimi 5 anni :)
E il valore (che comunque sarà minimo trattandosi di un tabacchino) di ciò che ci trovi già dentro, detto decisamente molto volgarmente :D ma sai quando si parla con un cliente non si può usare paroloni :D
Dell'altro tabacchino non so la cifra certa ma ti dico che di fronte al prezzo un nostro cliente si è tirato indietro e si che ha già 4 hotel e un'altro tabacchino :stordita:
Comunque il prezzo non so dirti se è giusto i tabacchini possono valere da 100.000 fin anche più di 1.000.000 comunque per la stazione che è io opterei per una cifra di 200.000 non di più, ma magari il flusso di passanti è più di quel che penso, non saprei.
Molto relativo bisogna vedere quanto valore si può dare all'avviamento, per calcolarlo bisogna avere come detto prima i bilanci possibilmente degli ultimi 5 anni :)
E il valore (che comunque sarà minimo trattandosi di un tabacchino) di ciò che ci trovi già dentro, detto decisamente molto volgarmente :D ma sai quando si parla con un cliente non si può usare paroloni :D
Dell'altro tabacchino non so la cifra certa ma ti dico che di fronte al prezzo un nostro cliente si è tirato indietro e si che ha già 4 hotel e un'altro tabacchino :stordita:
:eek: cmq non riesci proprio a dirmi se è un buon prezzo o meno? mettiamo che i bilianci siano positivi o quello che è Xd
300000 € in 30 anni sono 1600 euro al mese + 300 € dell'affitto del locale fa quasi 2.000€ al mese adesso non so quanto incassi l'attività ma non è proprio poco....
ps
se vai in banca e chiedi il muoto per 50 anni ti ridono dietro...
al max 30 con ipoteca della casa di proprietà...
porca putt 1600 al mese???? nono lascio perdere.
cmq il fatto che ho scritto 50 anni è che non ne capisco molto d ste cose :O
Chiedi quanto fa di aggio in un anno il tabacchi....se e' intorno ai 100.000 va bene
Chiedi quanto fa di aggio in un anno il tabacchi....se e' intorno ai 100.000 va bene
considerando che sulle sigarette c'è un ricavo netto del 10%,e costano in media 4 euro, sono 40 cent puliti a pacchetto
poi ora ci sono gratta e vinci (e la gente ne compra a vagonate), ricariche tel, lotto..etc..
secondo me con una buona clientela si arriva facilmente sui 2000 euro al mese puliti
considerando che sulle sigarette c'è un ricavo netto del 10%,e costano in media 4 euro, sono 40 cent puliti a pacchetto
poi ora ci sono gratta e vinci (e la gente ne compra a vagonate), ricariche tel, lotto..etc..
secondo me con una buona clientela si arriva facilmente sui 2000 euro al mese puliti
si,se la stazione e' grande anche di piu'....
guardate io avrei tanta voglia di prenderlo ma avete un mutuo così immenso mi spaventa d+ anche perkè se proprio deve spendere così tanto lo voglio fare per na casa
ragà ho un attività con un mutuo piccolo da 35k euro.... ora ho l'opportunità di comprare un attività molto + redditizia! ossia un edicola con tabacchi e lotto in una stazione ferroviaria! la pagherei intorno a 230k euro (secondo voi è un buon prezzo?) ora mi chiedevo, se vado in banca e chiedo un prestito da 300k euro a 50 anni (o cmq il massimo possibile) dicendo che parte dei soldi mi servirebbero per estinguere anche il vecchio debito dell'attività precedente. riuscirei ad avere il mutuo? e dato che l'attività si trova in trentino, devo chiedere direttamente li oppure va bene anche una banca quì in calabria?
p.s. locali in affitto 300 al mese
In banca no di sicuro, l'unica possibilità che hai è appoggiarti alle convenzioni che l'associazione dei tabaccai sicuramente hanno, ma scordati pure una durata simile..
neanche se c'è mio padre che mi fa da garante? in fondo anche il prestito fattomi ora non comprende nessuna ipoteca
Si, ma per una richiesta quasi 10 volte meno.. a meno che i redditi siano alti ed hai un bene di alto valore da mettere a garanzia non ci sono possibilità.. almeno come l'hai formulata tu.
Puoi farti un leasing però.. sicuramente l'associazione nazionale tabaccai ha convenzioni ad hoc..
mmm ok ma secondo te è caro per l'attivvità che è?
Non ne ho idea :D
300000 € in 30 anni sono 1600 euro al mese + 300 € dell'affitto del locale fa quasi 2.000€ al mese adesso non so quanto incassi l'attività ma non è proprio poco....
ps
se vai in banca e chiedi il muoto per 50 anni ti ridono dietro...
al max 30 con ipoteca della casa di proprietà...
No, ci sono a 50 anni, gruppo ubi banca li fà, ma solo per acquisto di immobili..
guardate io avrei tanta voglia di prenderlo ma avete un mutuo così immenso mi spaventa d+ anche perkè se proprio deve spendere così tanto lo voglio fare per na casa
Io non capisco questa mentalita'.:D
Nel primo caso sei tu che mantieni la casa.
Nel secondo,e' l'attivita' che mantiene te...
Se il lavoro mi piacesse,non ci penserei due volte a comprare un tabacchi;)
Se ci guadagno ovvio...
andrew1979
20-02-2009, 21:40
Conosco perfettamente l'edicola di cui parli dato che sono di borgo valsugana.
E' sicuramente una delle più frequentate in quanto è in un posto abbastanza strategico (parcheggio davanti ed inoltre c'è la stazione dei treni e delle corriere).
Secondo me è molto redditizia come edicola...
Conosco perfettamente l'edicola di cui parli dato che sono di borgo valsugana.
E' sicuramente una delle più frequentate in quanto è in un posto abbastanza strategico (parcheggio davanti ed inoltre c'è la stazione dei treni e delle corriere).
Secondo me è molto redditizia come edicola...
che culo :asd: susu dimmi qualcos'altro a riguardo, come grandezza com'è?
comunque leggendo i vostri post ho notato cghe menzionate solo il tabaccaio, ma vi ricordo che c'è anche l'edicola e la lottomatica
Conosco perfettamente l'edicola di cui parli dato che sono di borgo valsugana.
E' sicuramente una delle più frequentate in quanto è in un posto abbastanza strategico (parcheggio davanti ed inoltre c'è la stazione dei treni e delle corriere).
Secondo me è molto redditizia come edicola...
Sei di Borgo? :mbe:
Anch'io :O :D
Sono stato la proprio ieri pomeriggio per comprare Focus Storia :asd:
x CGman:
L'edicola è sicuramente una delle migliori, forse la migliore di Borgo, in quanto serve la stazione degli autobus e pure dei treni (ragazzini a go-go delle superiori, etc...).
A parte il fatto che imho è impossibile che una banca ti finanzi per mezzo secolo, soprattutto in questo specifico periodo, devi farti dare i bilanci degli ultimi 5 anni e sottoporli ad un commercialista.
Solo dopo puoi ipotizzare il da farsi....
PS x CGman: attualmente dove risiedi?
Bye!
Sei di Borgo? :mbe:
Anch'io :O :D
Sono stato la proprio ieri pomeriggio per comprare Focus Storia :asd:
x CGman:
L'edicola è sicuramente una delle migliori, forse la migliore di Borgo, in quanto serve la stazione degli autobus e pure dei treni (ragazzini a go-go delle superiori, etc...).
A parte il fatto che imho è impossibile che una banca ti finanzi per mezzo secolo, soprattutto in questo specifico periodo, devi farti dare i bilanci degli ultimi 5 anni e sottoporli ad un commercialista.
Solo dopo puoi ipotizzare il da farsi....
PS x CGman: attualmente dove risiedi?
Bye!
in calabria cmq ora ne parlo bene con i miei, poi chiedo i bilanci e poi rifletto. vi ringrazio davvero degli aiuti che mi sate dando perkè anche se non sembra mi state facendo ragionare un bel pò :)
edit:
come dimensione?
in calabria cmq ora ne parlo bene con i miei, poi chiedo i bilanci e poi rifletto. vi ringrazio davvero degli aiuti che mi sate dando perkè anche se non sembra mi state facendo ragionare un bel pò :)
edit:
come dimensione?
dimensione? di cosa??
dimensione? di cosa??
dell'edicola è chiaro
@Cgman
L'attività attuale qual'è?
Gestire un negozio come quello, richiede a parte l'assunzione (messa in regola e stipendio naturalmente)... di qualche collaboratore/ice:oink: ...MOLTO MESTIERE.
Poi una cosa: andresti in un luogo dove NON ti conoscono...e mantenere una attività avviata da un rapporto "amicale" e di fiducia, NON è semplice...
Per il prestito...SO TANTI anche se una eventuale vincita al superenalotto porterebbe fortuna a chi la gioca ma anche a te...visto che ti spetta una bella percentuale in base al montepremi...ma NON PUOI SPERARE IN UN SIMILE COLPOO DI CULO:O ...QUINDI 300 mila so TANTI..e le cambiali che avrai a stipulare saranno MOLTE... per tutta la merce.;)
andrew1979
21-02-2009, 10:25
immigrato! sono da scurelle ma mi sono sposato ed abito a borgo, più precisamente olle!
Sei di Borgo? :mbe:
Anch'io :O :D
Sono stato la proprio ieri pomeriggio per comprare Focus Storia :asd:
x CGman:
L'edicola è sicuramente una delle migliori, forse la migliore di Borgo, in quanto serve la stazione degli autobus e pure dei treni (ragazzini a go-go delle superiori, etc...).
A parte il fatto che imho è impossibile che una banca ti finanzi per mezzo secolo, soprattutto in questo specifico periodo, devi farti dare i bilanci degli ultimi 5 anni e sottoporli ad un commercialista.
Solo dopo puoi ipotizzare il da farsi....
PS x CGman: attualmente dove risiedi?
Bye!
immigrato! sono da scurelle ma mi sono sposato ed abito a borgo, più precisamente olle!
si ma non mi hanno detto ancora le dimensioni del negozio :asd: comunque faccio + o meno le stesse cose che si fanno lì dato che ho una mezza edicola xD
quindi sò fare gia tutto e non mi serve personale
a le spese del notaio sono a carico dell'acquirente? e comunque a quanto ammontano
a le spese del notaio sono a carico dell'acquirente? e comunque a quanto ammontano
L'edicola sarà sui 30 mq, credo....
Il poso sicuramente è tattico ma non so quanto possa valere.
Le spese del notaio sono tue e anche li è difficile aiutarti, ma non aspettarti meno di 15/20.000 €.
Penso da quello che dicono,al netto delle spese e tasse,in un anno riuscirai a guadagnare puliti puliti 60/70k euro
Chi vuole comprarsi la casa al posto di una attivita' redditizia...e' un matto secondo me....:D....non c'e' paragone...
Penso da quello che dicono,al netto delle spese e tasse,in un anno riuscirai a guadagnare puliti puliti 60/70k euro
Chi vuole comprarsi la casa al posto di una attivita' redditizia...e' un matto secondo me....:D....non c'e' paragone...
ma secondo voi è davvero redditizia un'attività del genere?
dai sinceramente? a quanto hanno scritto chi conosce l'edicola.
secondo voi riuscirei a starci con le spese e viverci affittandomi una casetta? anke un mini appartamento un monolocale che ne sò xD
ma secondo voi è davvero redditizia un'attività del genere?
dai sinceramente? a quanto hanno scritto chi conosce l'edicola.
secondo voi riuscirei a starci con le spese e viverci affittandomi una casetta? anke un mini appartamento un monolocale che ne sò xD
se e' come dicono gli altri utenti...in un anno riuscirai tranquillamente a guadagnare puliti 60k euro...
non skerzo;)
se e' come dicono gli altri utenti...in un anno riuscirai tranquillamente a guadagnare puliti 60k euro...
non skerzo;)
io ho un pò paura per quanto riguarda l'immenso investimento è la mia unica paura XD per il resto mi piace molto come lavoro
io ho un pò paura per quanto riguarda l'immenso investimento è la mia unica paura XD per il resto mi piace molto come lavoro
Ascoltami, io su queste robe sono piuttosto diretto.....: si sta parlando tutto di fuffa e aria... nessuno può risponderti perchè DEVI vedere i bilanci...
Ora ti fai tante seghe e magari scopri che guadagnavano 1.200 €/mese in due.... calcola che credo uno die due padroni abbia anche la pensione.
Hanno due o tre figli di 35/40 anni, tutti impiegati, e a nessuno interessa proseguire con un attivita da 60/70.000 €/anno????? :muro:
E allora fatti dare i bilanci (un tuo diritto) e dopo ne riparliamo ok?
chiudo
ciao
Ascoltami, io su queste robe sono piuttosto diretto.....: si sta parlando tutto di fuffa e aria... nessuno può risponderti perchè DEVI vedere i bilanci...
Ora ti fai tante seghe e magari scopri che guadagnavano 1.200 €/mese in due.... calcola che credo uno die due padroni abbia anche la pensione.
Hanno due o tre figli di 35/40 anni, tutti impiegati, e a nessuno interessa proseguire con un attivita da 60/70.000 €/anno????? :muro:
E allora fatti dare i bilanci (un tuo diritto) e dopo ne riparliamo ok?
chiudo
ciao
sisi gli ho già chiamato lunedì mi mandano i bilanci via fax!
magari ci possiamo aggiornare lunedì.
cmq per poterla comprare deve avere un guadagno di almeno 3-4k euro al mese altrimenti no
p.s. hanno 2 figli e non ci vogliono stare perkè magari non gli piace (ipotesi ma può sempre essere)
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