View Full Version : [AVVOCATI A ME] Una signora affitta camere a giorno nel mio palazzo!?!
Luciano69
22-08-2006, 20:02
Salve, ho un grosso problema.
Una signora che abita nell'appartamento affianco al mio ha deciso di andar via di casa e usare questo appartamento per affittarlo "self service" o come cavolo si dice....
Insomma affitta tutto l'appartamento o solo delle camere anche a giornate, solo per una notte, 1 settimana, 5 giorni o quanto uno vuole.
Fatto sta che questi "villeggianti" fanno un gran casino anche di notte, perchè è gente che crede di stare in albergo, non capisco come sia possibile.
Inoltre, questi ospiti a giornata parcheggiano la loro auto nel box proprietario della suddetta signora, ma che si trova cmq all'interno del garage condominiale: ora ad esempio c'è uno di quegli enormi maledetti SUV parcheggiato e ogni volta che il tipo deve far manovra passa a 1 mm dalla mia auto!!!
Ovviamente la signora si fa pagare un pacco di soldi per affittare questo appartamento...
ma lo può fare ?
c'è una legge che permette di usare l'appartamento di un palazzo comune a mò di albergo ??????
Delucidatemi...se si può fare qualcosa vorrei mettetre fine a questo gran casino.
Grazie a tutti ;)
Se ci paghi sopra le tasse lo puoi affittare anche a minuti..
Non puo`affittarlo per usi illeciti pero` (se si dimostra che ne e`a conoscenza)
anonimizzato
22-08-2006, 20:57
Se lei stessa era in affitto potrebbe essere che il sub-affitto sia vietato.
In caso contrario fate comunque notare l'anomalia per il disturbo della quiete e poco ma sicuro che questa qui faccia pure tutto in nero, quindi non deve passarla liscia.
Wilcomir
22-08-2006, 21:12
magari prima di passare ad azioni legali parlane con la tizia... secondo me riuscite a mettervi d'accordo :)
ciao!
Sinclair63
22-08-2006, 21:17
Salve, ho un grosso problema.
Una signora che abita nell'appartamento affianco al mio ha deciso di andar via di casa e usare questo appartamento per affittarlo "self service" o come cavolo si dice....
Insomma affitta tutto l'appartamento o solo delle camere anche a giornate, solo per una notte, 1 settimana, 5 giorni o quanto uno vuole.
Fatto sta che questi "villeggianti" fanno un gran casino anche di notte, perchè è gente che crede di stare in albergo, non capisco come sia possibile.
Inoltre, questi ospiti a giornata parcheggiano la loro auto nel box proprietario della suddetta signora, ma che si trova cmq all'interno del garage condominiale: ora ad esempio c'è uno di quegli enormi maledetti SUV parcheggiato e ogni volta che il tipo deve far manovra passa a 1 mm dalla mia auto!!!
Ovviamente la signora si fa pagare un pacco di soldi per affittare questo appartamento...
ma lo può fare ?
c'è una legge che permette di usare l'appartamento di un palazzo comune a mò di albergo ??????
Delucidatemi...se si può fare qualcosa vorrei mettetre fine a questo gran casino.
Grazie a tutti ;)
Una curiosità, sei di Sorrento?
Scusate l'OT :stordita:
p.NiGhTmArE
22-08-2006, 21:26
A me sembra perfettamente lecito (edit: ovviamente se non si fa pagare in nero, che è però molto probabile :D ). no comment sui "suv che passano a 1mm dall'auto" :asd:
daniak116
22-08-2006, 21:27
puoi fare una denuncia alle forze dell'ordine per disturbo della quiete pubblica a causa dei rumori di notte.
se l'affitto delle camere o dell'appartamento è tutto in regola, ma sinceramente non credo che sia così, l'uso del parcheggio da parte delle persone in affitto è regolare e cmq se qualcuno ti fa qualche graffio sulla tua auto puoi sempre chiedere i danni.
cmq, la prima cosa da fare è quello di chiedere alla persona affittuaria di consigliare alle persone a cui affitta le camere/l'appartamento di avere dei modi più civili. se poi vedi che le cose continuano nel modo da te raccontato allora procedi con la denuncia...
ah, non sono un avvocato :D
Luciano69
22-08-2006, 21:34
Una curiosità, sei di Sorrento?
Scusate l'OT :stordita:
Si sono di Sorrento :) ma ci conosciamo ?
Luciano69
22-08-2006, 21:37
magari prima di passare ad azioni legali parlane con la tizia... secondo me riuscite a mettervi d'accordo :)
ciao!
abbiamo già provato a ragionare, ma la tizia non se ne frega di nulla!
cmq ho saputo che le camere del suo appartamento le fitta tramite agenzie.
In pratica i clienti pagano a giornata, tipo come in albergo.
Quello che non riesco a capire è come sia possibile tal genere di usi in uno stabile residenziale e non ad uso albergo... :stordita:
Cioè esistono contratti di affitto per 1 giorno ? non c'era un minimo di tempo ? :help:
Sinclair63
22-08-2006, 21:37
Si sono di Sorrento :) ma ci conosciamo ?
Se sei il Luciano che fino all'anno scorso gestiva un noto negozio di informatica a Castellammare allora si ;)
Scusate ancora per l'OT :fagiano:
Luciano69
22-08-2006, 21:39
Se sei il Luciano che fino all'anno scorso gestiva un noto negozio di informatica a Castellammare allora si ;)
Scusate ancora per l'OT :fagiano:
azz :D sono famoso :p
Sinclair63
22-08-2006, 21:45
azz :D sono famoso :p
Centrato? :D
paditora
22-08-2006, 21:52
A me sembra perfettamente lecito
Bè dipende.
E' lecito finchè non disturbi gli altri.
Se gli inquilini alle 2 di notte fanno casino mica è tanto lecito.
edited823
23-08-2006, 00:14
dipende da cosa fa la tizia (il tipo di contratto) potrebbe urtare con la destinazione dell' immobile, cosa vietata dai regolamenti condominiali (parli di condominio vero?) anche xkè nn penso che stia locando ad uso abitazione.
oltre a disturbar la quiete il comportamento casinista viola le norme del reg (sicuramente ci son norme sui rumori)
poi è, sempre civilmente, illecito perchè cosrtituiscono "emissioni intollerabili"(844cc norma amatissima dai condomini ed amm).
si potrebbe argomentare x ore, legalmente, già vista così la ragione è dei restanti condomini (tranne la faccenda delle auto, se nella locazione sono comprese le pertinenze allora posson usare i box, posti auto etc, e in ogni caso solo la proprietari può eccepire per questo) ma in pratica cosa puoi fare? nulla. quindi le soluzioni sono dare una caterva di mazzate (con i manganelli di plastica lontano dall' abitazione), bucargli le ruote.. :D
bananarama
23-08-2006, 00:38
Bè dipende.
E' lecito finchè non disturbi gli altri.
Se gli inquilini alle 2 di notte fanno casino mica è tanto lecito.
ma mica e' colpa della signora! casomai nel torto ci stanno i casinari, non l'affittuaria!
Gnappoide
23-08-2006, 01:45
Se vivi in un condominio, mi sembra di ricordare che bisognasse avere anche l'avvallo degli altri condomini o il permesso dell'amministratore..
Però era una cosa che avevo sentito tempo fa e di sfuggito..
Prova a vedere cosa dice il regolamento condominiale e l'amministratore.
Se va buca, chiama le forze dell'ordine per schiamazzi notturni.
Oppure spezza una chiave dentro la serratura della porta d'ingresso :D
Si, c'è una legge che permette di affittare il proprio appartamento in modalità "bed and breakfast", e risale agli anni immediatamente precedenti l'ultimo giubileo.
E' molto facile farlo e in regola ;)
LuVi
a trovarla gente cosi... :D
ma siete tutti in affitto anche la signora in questione ?
se si, stà facendo un subaffitto che di norma è vietato per legge e previa denuncia la si può sfrattare :O
l'unico subaffitto che può fare è parziale e lei deve condividere l'appartamento senza assentarsi di casa, se invece lei è la titolare dell'immobile allora :sofico:
Luciano69
24-08-2006, 11:03
Si, c'è una legge che permette di affittare il proprio appartamento in modalità "bed and breakfast", e risale agli anni immediatamente precedenti l'ultimo giubileo.
E' molto facile farlo e in regola ;)
LuVi
credo che si tratti di quello che hai detto tu ora... "bed and breakfast".
Hai mica a portata di mano il disegno di legge ? vorrei capire bene le norme che la regolano...
credo che si tratti di quello che hai detto tu ora... "bed and breakfast".
Hai mica a portata di mano il disegno di legge ? vorrei capire bene le norme che la regolano...
No, scusami, potrei solo cercare con google, ma fai prima tu ;)
LuVi
edited823
24-08-2006, 11:25
minchia che guazzabuglio giuridico che state facendo.
Senza andare a parare nel mondo degli avvocati che non mi appartiene, sei l'unico a lamentarti? Perchè se anche altri si lamentano, basta andare dall'amministratore tutti insieme e vedrai che tutto si risolve :)
Tutti i condomini sono regolati da orari in cui è possibile o meno tenere un volume più elevato a livello di rumori.
Syd Barrett
24-08-2006, 12:00
A precindere dal fatto che lei sia in regola op meno, quello che non può fare nemmeno se è in regola è permettere che i suoi ospiti facciano casino in orari diversi da quelli previsti dal regolamento condominiale. Parlane prima con lei e se non ottieni niente con l'amministratore alla prossima riunione.
EDIT: scusa DJLode, non avevo letto la tua risposta e ho riscritto la stessa cosa.
ma siete tutti in affitto anche la signora in questione ?
se si, stà facendo un subaffitto che di norma è vietato per legge e previa denuncia la si può sfrattare :O
l'unico subaffitto che può fare è parziale e lei deve condividere l'appartamento senza assentarsi di casa, se invece lei è la titolare dell'immobile allora :sofico:
Dipende dal contratto. Il proprietario puo' autorizzare o meno il subaffitto.
Salve, ho un grosso problema.
Una signora che abita nell'appartamento affianco al mio ha deciso di andar via di casa e usare questo appartamento per affittarlo "self service" o come cavolo si dice....
Insomma affitta tutto l'appartamento o solo delle camere anche a giornate, solo per una notte, 1 settimana, 5 giorni o quanto uno vuole.
Fatto sta che questi "villeggianti" fanno un gran casino anche di notte, perchè è gente che crede di stare in albergo, non capisco come sia possibile.
Inoltre, questi ospiti a giornata parcheggiano la loro auto nel box proprietario della suddetta signora, ma che si trova cmq all'interno del garage condominiale: ora ad esempio c'è uno di quegli enormi maledetti SUV parcheggiato e ogni volta che il tipo deve far manovra passa a 1 mm dalla mia auto!!!
Ovviamente la signora si fa pagare un pacco di soldi per affittare questo appartamento...
ma lo può fare ?
c'è una legge che permette di usare l'appartamento di un palazzo comune a mò di albergo ??????
Delucidatemi...se si può fare qualcosa vorrei mettetre fine a questo gran casino.
Grazie a tutti ;)
Ma la cosa più importante: lo fa in nero?
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