View Full Version : siete pratici dei mutui?
pippicalzelunghe
16-10-2005, 18:33
un prestito di 150000 euro con una rata di 800 euro, quanto tempo ci metto per estinguerlo?
Mamma mia, ho da dare in anticipo 40000 euro, e sono bruscolini.......
Come cavolo farò?
certo che divertimento, la vita, per noi giovani di oggi :muro:
simone1980
16-10-2005, 18:38
bisogna sapere il tasso :O
marKolino
16-10-2005, 18:39
un prestito di 150000 euro con una rata di 800 euro, quanto tempo ci metto per estinguerlo?
Mamma mia, ho da dare in anticipo 40000 euro, e sono bruscolini.......
Come cavolo farò?
certo che divertimento, la vita, per noi giovani di oggi :muro:
...guarda che ci sono anche gli interessi eh... :asd:
ti ci vorranno comunque circa 20 anni
Dipende dal tasso...in media tra i 20 e i 25 anni con una rata tra i 700 e gli 800 euro.
Ma fai prima ad andare da una agenzia intermediaria qualunque e farti fare un preventivo al volo, lo fanno tutti e non ti fanno pagare niente.
pippicalzelunghe
16-10-2005, 19:16
scusate ma gli interessi sono del 5 %.....
quindi 150000 + 5% = 157.500 / 180= 875€ al mese....
Giusto???
20 anni mi sembrano un po' tantini...
marKolino
16-10-2005, 19:22
scusate ma gli interessi sono del 5 %.....
quindi 150000 + 5% = 157.500 / 180= 875€ al mese....
Giusto???
20 anni mi sembrano un po' tantini...
mi sa che hai sbagliato alla grande i calcoli... :asd:
ti pare che ti chiedano solo 7000 euro di interessi in 20 anni??
marKolino
16-10-2005, 19:26
guarda... per farti un idea vai sul sito di contoarancio e clicca nella sezione mutuo... poi ne riparliamo :D
simone1980
16-10-2005, 19:36
scusate ma gli interessi sono del 5 %.....
quindi 150000 + 5% = 157.500 / 180= 875€ al mese....
Giusto???
20 anni mi sembrano un po' tantini...
2 minuti e ti faccio il conto al 5% con rate di 800 euri
Infatti.
E fidati no?
Io sto pagando 760€ al mese per 25 anni...non ricordo bene a che tasso (variabile comunque) ed ho chiesto proprio 150mila €
E ho dato anche un 25mila € di anticipo ...
Insomma fare casa è davvero un casino per chi non è pieno di soldi :muro:
Ma è sempre meglio che bruciarli in affitti...
Guarda qui...tra gli sponsor del nostro amato sito :D
http://www.hwupgrade.it/overture.php?Keywords=mutuo%20on%20line
Giusto per farti fare 2 conti, un mio amico ha appena fatto un mutuo 20 anni con ING Direct con prestito di 133.000, rata 800 euro e tasso 4.64%. Vedi un pò te....Piuttosto, che tipologia di casa hai comprato? quanto è grande?
simone1980
16-10-2005, 19:45
secondo me sono circa 22.7 ANNI.
Scusa, mi sono dimenticato di dirti che avrà versato, a fine mutuo, 196.000 euro....
sei sicuro di voler prendere casa in questo periodo?
mi sa che hai sbagliato alla grande i calcoli... :asd:
Infatti gli interessi sono ANNUI al 5%, e quindi occorre calcolarli su tutti gli anni, e pure composti (dato che si pagano anche gli interessi degli interessi, ovviamente).
Comunque, IMHO, il mutuo è o di 20 o di 25 anni, a seconda di cosa ha chiesto. Poi gli interessi modificheranno le rate. :)
Certo che 800 euro al mese sono una bella botta... :(
simone1980
16-10-2005, 20:25
Infatti gli interessi sono ANNUI al 5%, e quindi occorre calcolarli su tutti gli anni, e pure composti (dato che si pagano anche gli interessi degli interessi, ovviamente).
non diciamo fesserie: nn si pagano interessi su interessi, ma sul capitale via via abbattuto dalle quote di capitale rimborsate, in quanto rata=quota capitale + quota interessi.
Vero a metà, poichè mi pare che i nei primi anni di mutuo vengano pagati i soli interessi...chiedo conferme..
JL_Picard
16-10-2005, 22:34
Vero a metà, poichè mi pare che i nei primi anni di mutuo vengano pagati i soli interessi...chiedo conferme..
Assolutamente falso.
Solo che per i primi anni la rata è formata in gran parte da interessi e poco da quota capitale.
Verso la fine è quasi il contrario.
Per questo una volta acceso un mutuo a 15 anni (ad esempio), non ha senso estinguerlo dopo 5 anni, perchè il capitale da restituire è di poco inferiore a quello iniziale.
pippicalzelunghe
16-10-2005, 23:07
cazzo, io non pensavo che fosse questa la cosa...
Cercavo qui a roma un'appartamento 60mq per me....
Ma con 40000 euri, mi sa che non ci faccio nulla...cavolo, ma qui non scende nulla, per quanto riguarda ste case?
marKolino
16-10-2005, 23:11
i prezzi del mercato immobiliare non scenderanno MAI... mettiti il cuore in pace.
amen.
ora vado a letto :O
pippicalzelunghe
16-10-2005, 23:14
avete ragione cazzolino!!!!
Ma in 15 anni gli do circa 50000 euri di interessi???
marKolino
16-10-2005, 23:16
avete ragione cazzolino!!!!
Ma in 15 anni gli do circa 50000 euri di interessi???
si.
...e non ci sono cazzi che tengano purtroppo.
L'ideale sarebbe farsi prestare dei soldi da qualcuno che poi non ti chieda gli interessi...
giacomo_uncino
16-10-2005, 23:22
http://www.autocostruzione.net/index.htm
"I vantaggi di questo tipo di intervento sono tuttavia significativi: l'abbattimento dei costi di acquisto arriva anche al 70% del valore, la casa diviene di proprietà risolvendo definitivamente il problema abitativo e rappresentando un piccolo capitale immobilizzato per ciascun socio"
pippicalzelunghe
16-10-2005, 23:35
si, ok, ma qui a roma mi dici dove trovi un terreno dove edificare?
E' un casino.....
Perchè non ci diamo una calmata, facciamo abbassare i prezzi immobiliari?
fastezzZ
17-10-2005, 01:23
si, ok, ma qui a roma mi dici dove trovi un terreno dove edificare?
A Villa Borghese....seghiamo tutti gli alberi e ci facciamo un bel quartiere residenziale....peccato che se si fosse potuto fare l'avrebbe già fatto Caltagirone :muro: .
A Roma sono 2 le cose o prendi casa fuori o molto fuori e diventi vecchio nel traffico o paghi e ingrassi le già gonfie tasche di costruttori e infami immobiliaristi.
Cmq per farti un idea di quanto spendere e della zona guarda questo interessante sito http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/index.htm
Northern Antarctica
17-10-2005, 10:12
A Villa Borghese....seghiamo tutti gli alberi e ci facciamo un bel quartiere residenziale....peccato che se si fosse potuto fare l'avrebbe già fatto Caltagirone :muro: .
A Roma sono 2 le cose o prendi casa fuori o molto fuori e diventi vecchio nel traffico o paghi e ingrassi le già gonfie tasche di costruttori e infami immobiliaristi.
Cmq per farti un idea di quanto spendere e della zona guarda questo interessante sito http://www.agenziaterritorio.it/servizi/osservatorioimmobiliare/consultazione/index.htm
Sito molto interessante; purtroppo i prezzi sono di un anno fa, occorre spesso e volentieri aggiungerci un 15-20% per considerare la situazione attuale
si, ok, ma qui a roma mi dici dove trovi un terreno dove edificare?
E' un casino.....
Perchè non ci diamo una calmata, facciamo abbassare i prezzi immobiliari?
Praticamente impossibile....
Anche qua i prezzi sono alle stelle...
si parla di 3.7k - 4k al mq commerciale ( su costruzione nuova )
il terreno edificabile invece 600-700€
ciao
Alessio
Sito molto interessante; purtroppo i prezzi sono di un anno fa, occorre spesso e volentieri aggiungerci un 15-20% per considerare la situazione attuale
Già, alla faccia del tasso di inflazione del 2% come vogliono farci credere......
Gemini77
17-10-2005, 10:52
Ricordo che oltre agli interessi è buona cosa stipulare anche un contratto assicurativo sul mutuo ... ci sono forumule di assicurazione, che coprano la rata del mutuo x 2 anni in caso di "perdita del posto di lavoro" e formule che estinguono, in caso di morte di uno dei due mutuatari, la metà dell'importo.
Ahhh trovo abbastanza "comoda" la scelta di una rata fissa con durata variabile, così paghi 860e x tutta la durata del mutuo che magari, per via dell'incremento degli interessi invece di 20 anni puliti potrà durare 20 e qualche mese.
:oink:
Northern Antarctica
17-10-2005, 11:25
un prestito di 150000 euro con una rata di 800 euro, quanto tempo ci metto per estinguerlo?
Mamma mia, ho da dare in anticipo 40000 euro, e sono bruscolini.......
Come cavolo farò?
certo che divertimento, la vita, per noi giovani di oggi :muro:
Ci metti esattamente:
22 anni e mezzo al tasso del 3.5%
24 anni e mezzo al tasso del 4%
27 anni al tasso del 4.5 %
30 anni e mezzo al tasso del 5 %
Se hai Excel, usa la funzione "PMT" (nella versione inglese) ;)
nascimentos
17-10-2005, 11:48
Ci metti esattamente:
14,6 anni al tasso del 3.5%
15,2 anni al tasso del 4%
16,0 anni al tasso del 4.5 %
16,8 anni al tasso del 5 %
Northern Antarctica
17-10-2005, 11:57
Ci metti esattamente:
14,6 anni al tasso del 3.5%
15,2 anni al tasso del 4%
16,0 anni al tasso del 4.5 %
16,8 anni al tasso del 5 %
esatto, solo che questi calcoli sono per un mutuo da 110.000 Euro e non da 150.000 ;)
nascimentos
17-10-2005, 12:01
esatto, solo che questi calcoli sono per un mutuo da 110.000 Euro e non da 150.000 ;)
Si ma lui non ha detto che 40000€ li dà in anticipo? :stordita:
maxsanty
17-10-2005, 12:06
Vai su www.unicreditbanca.it
in basso a DX c'è la funzione
CALCOLA LA RATA del tuo mutuo.
Bye
m.
Ricordo che oltre agli interessi è buona cosa stipulare anche un contratto assicurativo sul mutuo ... ci sono forumule di assicurazione, che coprano la rata del mutuo x 2 anni in caso di "perdita del posto di lavoro" e formule che estinguono, in caso di morte di uno dei due mutuatari, la metà dell'importo
Queste le ho sottoscritte,sono una buona cosa e costano poco.
Solo che di tanto in tanto ti vengono idee strane....tipo segare la gambe del treppiedi di tua moglie che usa per prendere la pasta nei mobili alti :stordita:
;)
Dan Dylan
17-10-2005, 13:58
Se volete, andate su www . mutuionline . it, inserite i numeri che volete e vi fa vedere un comparativo di vari banche, con tabelle di rate incluse.
scusate ma gli interessi sono del 5 %.....
quindi 150000 + 5% = 157.500 / 180= 875€ al mese....
Giusto???
20 anni mi sembrano un po' tantini...
Il calcolo non è immediato.
Bisogna conoscere non solo il tasso nominale, ma anche il tipo di "piano" che applicano.
Di solito viene utilizzato il piano francese, che prevede che ad ogni rata la quota capitale cresca, e decresca invece la quota interessi (paghi prima gli interessi, che sono calcolati per ogni rata sul capitale residuo, quindi in realtà paghi più di quanto non dica il tasso nominale)
nascimentos
17-10-2005, 15:17
Il calcolo non è immediato.
in realtà paghi più di quanto non dica il tasso nominale
:nonsifa:
:nonsifa:
E allora perché il taeg non corrisponde al tasso nominale?
nascimentos
17-10-2005, 15:27
E allora perché il taeg non corrisponde al tasso nominale?
Perchè il taeg include anche le spese :)
Ma poi che c'entra questo con quanto hai detto prima? :D
Perchè il taeg include anche le spese :)
Ma poi che c'entra questo con quanto hai detto prima? :D
Io ho sottoscritto un prestito prersonale. Il tasso nominale era dell'8%, ma se faccio i calcoli di interessi pago quasi il 12%
Non ho mai sottoscritto un mutuo, ma ho lavorato per un'azienda che sviluppava software per le banche, in particolare la procedura mutui e finanziamenti.
A parità di tasso nominale, calcolato sull'intera entità del mutuo, gli interessi pagati alla fine variavano sensibilmente a seconda del tipo di piano di rimborso che si adottava.
Ad ogni singola rata si calcolava l'ammontare degli interessi interesse sulla quota capitale della rata stessa, magari applicando il tasso nominale, certo, ma facendo la proporzione tra capitale erogato e interessi pagati, alla fine la percentuale saliva rispetto al tasso nominale.
nascimentos
17-10-2005, 16:11
Io ho sottoscritto un prestito prersonale. Il tasso nominale era dell'8%, ma se faccio i calcoli di interessi pago quasi il 12%
Non mi dirai che gli interessi li hai calcolati col metodo pippicalzelunghe? :D
Cmq il tan è il tasso nominale che non include le spese mentre il taeg è maggiore essendo che le include :)
p.s. Non ho capito cmq cosa non ti è chiaro :what:
nascimentos
17-10-2005, 16:15
Non ho mai sottoscritto un mutuo, ma ho lavorato per un'azienda che sviluppava software per le banche, in particolare la procedura mutui e finanziamenti.
A parità di tasso nominale, calcolato sull'intera entità del mutuo, gli interessi pagati alla fine variavano sensibilmente a seconda del tipo di piano di rimborso che si adottava.
Ad ogni singola rata si calcolava l'ammontare degli interessi interesse sulla quota capitale della rata stessa, magari applicando il tasso nominale, certo, ma facendo la proporzione tra capitale erogato e interessi pagati, alla fine la percentuale saliva rispetto al tasso nominale.
Vedo che sei molto confuso in materia cmq quando avrai le idee un pò più chiare ne riparleremo :)
Vedo che sei molto confuso in materia cmq quando avrai le idee un pò più chiare ne riparleremo :)
Perché non me lo spieghi adesso, invece?
nascimentos
17-10-2005, 16:19
Perché non me lo spieghi adesso, invece?
Perchè sarebbe impossibile.
Studiati questo libro fino a pagina 81: Franco Moriconi - Matematica Finanziaria
e poi ne riparliamo :D
Perchè sarebbe impossibile.
Studiati questo libro fino a pagina 81: Franco Moriconi - Matematica Finanziaria
e poi ne riparliamo :D
Non ho interesse a conoscere la matematica finanziaria.
Vorrei però sapere per quale motivo a parità di tan, l'ammontare complessivo di interessi di un piano di ammortamento varia in dipendenza del piano di rimborso che si adotta.
Non conosco la teoria, ma ho fatto decine di prove utilizzando i programmi che sviluppavamo, e cambiando algoritmo di calcolo cambiavano anche le cifre.
nascimentos
17-10-2005, 16:34
A parità di tan (appunto!) il valore attuale (oppure il valore capitale ad una certa data oppure il montante) dei flussi di interesse è sempre lo stesso.
I valori monetari possono essere confrontati solo se riferiti alla stessa epoca. Se non è così occorre riportarli finanziariamente a tale epoca.
Non so se sono stato chiaro. Ma questi sono i concetti base della matematica finanziaria: appunto ti dicevo che se ti interessa l'argomento dovresti studiarti quel libro :)
A parità di tan (appunto!) il valore attuale (oppure il valore capitale ad una certa data oppure il montante) dei flussi di interesse è sempre lo stesso.
I valori monetari possono essere confrontati solo se riferiti alla stessa epoca. Se non è così occorre riportarli finanziariamente a tale epoca.
Non so se sono stato chiaro. Ma questi sono i concetti base della matematica finanziaria: appunto ti dicevo che se ti interessa l'argomento dovresti studiarti quel libro :)
Ho cambiato azienda e adesso mi occupo di cose completamente diverse.
Ero solo curioso del perché si verificassero ccose come quelle che ho visto, ma se per capirle bene devo studiarmi un testo di matematica finanziaria allora ne faccio volentieri a meno. Preferisco studiare altre cose. :)
Gemini77
17-10-2005, 17:34
Queste le ho sottoscritte,sono una buona cosa e costano poco.
Solo che di tanto in tanto ti vengono idee strane....tipo segare la gambe del treppiedi di tua moglie che usa per prendere la pasta nei mobili alti :stordita:
;)
non c'avevo pensato ... :fagiano:
quasi quasi ... :sofico:
non c'avevo pensato ... :fagiano:
quasi quasi ... :sofico:
Ma attento potrebbe farlo anche lei! :Perfido:
Minchia la Guerra dei Rose :help:
:D
i prezzi del mercato immobiliare non scenderanno MAI... mettiti il cuore in pace.
amen.
ora vado a letto :O
da me già stanno scendendo, e anche gli stessi agenti immobiliari mi dicevano che presto scenderanno...
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