Boom IA e affitti fuori controllo: chi lavora nella tecnologia costretto a lasciare San Francisco
Stipendi da 180 mila dollari annuali non bastano più a vivere a San Francisco: il boom dell’intelligenza artificiale spinge affitti e costo della vita a livelli record, mentre anche i professionisti tech valutano di lasciare la città
di Rosario Grasso pubblicata il 01 Luglio 2026, alle 17:07 nel canale WebSan Francisco torna a spingere fuori anche chi guadagna cifre che altrove garantirebbero un tenore di vita elevato: stipendi da 180 mila dollari annui non bastano più per sostenere affitti e costo della vita, mentre l'ondata di ricchezza legata all'intelligenza artificiale ridefinisce gli equilibri economici della città.
Il fenomeno emerge chiaramente da diversi casi reali: professionisti del settore tech con redditi combinati superiori ai 300 mila dollari faticano a trovare un appartamento con una camera sotto i 5 mila dollari al mese. La pressione sul mercato immobiliare è estrema, con decine di candidati per singola unità abitativa nel giro di poche ore.
Secondo i dati riportati dal The New York Times, il costo della vita in città supera del 65,6% la media nazionale. Il prezzo mediano delle case ha superato 1,7 milioni di dollari, mentre gli affitti medi hanno raggiunto circa 3.827 dollari mensili, il valore più alto negli Stati Uniti.
Effetto IA sul mercato
Il fattore che sta accelerando il fenomeno è il boom delle aziende di intelligenza artificiale. OpenAI e Anthropic, entrambe con sede a San Francisco e valutazioni vicine a 1.000 miliardi di dollari, stanno creando una nuova fascia di super-ricchi. Le IPO previste potrebbero generare oltre 20 nuovi miliardari e aumentare ulteriormente la competizione per immobili e servizi.
L'afflusso di capitale e talenti nel settore IA ha intensificato la domanda abitativa e ha ridotto il tasso di disponibilità fino a circa il 3% nei quartieri più richiesti. Parallelamente, la costruzione di nuove unità è rallentata, il che aggrava ulteriormente lo squilibrio.
Salari alti, potere d’acquisto in calo
Nonostante l'aumento dei salari medi a circa 196.000 dollari annui contro i 153.000 del 2020, il potere d'acquisto reale si riduce. Le spese di tutti i giorni come trasporti (+43%), utenze (+41%) e alimentari (+19%) sono in continuo aumento e contribuiscono a comprimere il reddito disponibile.
Il risultato è una nuova fascia di lavoratori "ben pagati ma sotto pressione", costretti a condividere appartamenti o a ridurre drasticamente lo stile di vita. Anche chi supera i 200 mila dollari annui descrive una condizione intermedia: non in difficoltà economica, ma lontana dalla sicurezza finanziaria attesa.
La conseguenza più visibile è il ritorno della migrazione verso aree più accessibili. Località come Seattle o zone della California meno centrali stanno beneficiando di questo spostamento, mentre San Francisco rischia di diventare sempre più selettiva, accessibile quasi esclusivamente alla nuova élite legata all'intelligenza artificiale. È solo uno dei primi cambiamenti a un mondo che sarà radicalmente diverso dopo l'avvento dell'IA.
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12 Commenti
Gli autori dei commenti, e non la redazione, sono responsabili dei contenuti da loro inseriti - infopremesso che è una follia 1.7 milioni per un appartamento ma mi domando come mai servano più di 200 mila dollari per vivere a SF..
550 dollari al giorno ? in 3 giorni uno stipendio di una persona normale in Italia ?
premesso che è una follia 1.7 milioni per un appartamento ma mi domando come mai servano più di 200 mila dollari per vivere a SF..
550 dollari al giorno ? in 3 giorni uno stipendio di una persona normale in Italia ?
Negli USA, in generale, il costo della vita è nettamente più alto rispetto alla media europea, in modo particolare le aree metropolitane della California.
I servizi ( acqua, luce, gas, nettezza e municipalità ) in proporzione sono più cari arrivando a superare i 200 USD/mese; l'assicurazione medica è un salasso che può arrivare a superare i 1000 USD al mese per componente familiare e con sistema di co-paying; gli alimentari costano parecchio di più così come i costi per l'obbligatoria macchina vista la cronica deficienza o assenza di servizi pubblici verso i quartieri residenziali e periferici. Poi c'è aggiungere i costi dell'istruzione, nel 90% dei casi privata, nonché quelli straordinari come un ricovero in ambulanza che può arrivare a superare i 5000 USD in caso di emergenza/urgenza. Un parto può arrivare a costare più di 20000 USD!
Ovviamente a tutti questi importi ci vanno aggiunte le tasse come la VAT!
Nel 90% dei casi tutte queste spese vengono saldate con carta di credito e poi rimborsate a rate alla banca così, rata su rata, si può arrivare al paradosso di non permettersi più una abitazione in determinate aree residenziali ( non di lusso ) pur avendo un reddito buono o più che buono.
The American Dream...
premesso che è una follia 1.7 milioni per un appartamento ma mi domando come mai servano più di 200 mila dollari per vivere a SF..
550 dollari al giorno ? in 3 giorni uno stipendio di una persona normale in Italia ?
Magari non è che non possono, è che non vogliono buttare via tutti quei soldi per un affitto.
I servizi ( acqua, luce, gas, nettezza e municipalità ) in proporzione sono più cari arrivando a superare i 200 USD/mese; l'assicurazione medica è un salasso che può arrivare a superare i 1000 USD al mese per componente familiare e con sistema di co-paying; gli alimentari costano parecchio di più così come i costi per l'obbligatoria macchina vista la cronica deficienza o assenza di servizi pubblici verso i quartieri residenziali e periferici. Poi c'è aggiungere i costi dell'istruzione, nel 90% dei casi privata, nonché quelli straordinari come un ricovero in ambulanza che può arrivare a superare i 5000 USD in caso di emergenza/urgenza. Un parto può arrivare a costare più di 20000 USD!
Ovviamente a tutti questi importi ci vanno aggiunte le tasse come la VAT!
Nel 90% dei casi tutte queste spese vengono saldate con carta di credito e poi rimborsate a rate alla banca così, rata su rata, si può arrivare al paradosso di non permettersi più una abitazione in determinate aree residenziali ( non di lusso ) pur avendo un reddito buono o più che buono.
The American Dream...
questo non fa spendere comunque 200 mila dollari all'anno..
questo sarebbe più credibile ma allora la notizia è immondizia visto che questo problema c'è sempre stato..
20 anni fa ero li e mi ricordo ancora l'autista dell'autobus che mi parlava dei suoi 3.900 $/mese di stipendio e del fatto che aveva preso una casetta da 200 mq poco fuori SF e che costava niente confronto ad avere la casa in città ma che così metteva da parte una marea di soldi ogni anno..
questa cosa non è cambiata.. i furbi non abitano in centro
Valore lordo...
Se leggi dalla news il costo medio di un affitto nell'area di S.Francisco e Silicon Valley, 3827 dollari/mese, 45924 USD/anno, direi che ci siamo vicini. Alla fine, contando anche gli interessi sulle rate della carta di credito, come ha cercato di spiegarti si arriva al punto di pagare l'affitto di casa o le spese necessarie a vivere ( utilities, assicurazione sanitaria e auto, istruzione, tasse locali e federali sul reddito ).
questo sarebbe più credibile ma allora la notizia è immondizia visto che questo problema c'è sempre stato..
20 anni fa ero li e mi ricordo ancora l'autista dell'autobus che mi parlava dei suoi 3.900 $/mese di stipendio e del fatto che aveva preso una casetta da 200 mq poco fuori SF e che costava niente confronto ad avere la casa in città ma che così metteva da parte una marea di soldi ogni anno..
questa cosa non è cambiata.. i furbi non abitano in centro
Invece, come mi hanno spiegato anche degli amici che abitano negli USA ( Denver, Colorado ), le cose sono cambiate anche velocemente a causa della speculazione su affitti e del costo delle abitazioni nelle zone centrali urbane e non.
Chi ha un reddito medio/alto si è spostato dalle zone più centrali a quelle periferiche, facendo impennare i prezzi. Oramai c'è chi vive nei Motel o peggio si è ridotto a vivere in macchina in attesa di trovare una sistemazione.
Chi ha un reddito medio/alto si è spostato dalle zone più centrali a quelle periferiche, facendo impennare i prezzi. Oramai c'è chi vive nei Motel o peggio si è ridotto a vivere in macchina in attesa di trovare una sistemazione.
Io sono stato in zona SF/Silicon Valley per tre mesi nel 2022 (ergo ampiamente pre-IA) e posso confermare tutto. Gia' allora chi guadagnava "solo" 100-120000 dollari/anno lordi doveva farsi piu' di un'ora di macchina tra casa e lavoro perche' nella valley i costi erano inaccessibili ai piu'. Nel mio periodo di soggiorno ho tranquillamente speso 15000 euro (fortunatamente pagati dal mio datore di lavoro..).
Adesso con inflazione e IA probabilmente e' molto peggio. Fa impressione vedere questi "poveri" ricchi.
Conosco una persona che viveva da sempre a New York con un reddito annuo di almeno 120K ed appartamento (fantastico eh) di proprietà da $1.1 Mln (appena venduto) che si è trasferita a Chicago per motivi di... affordability.
E probabilmente anche per risparmiare in uno scenario di dubbi circa il futuro nel mondo del lavoro causato da ricadute AI.
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