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Old 13-10-2009, 18:40   #1
belfagor1925
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investimento immobiliare

salve, avevo pensato, di comprare un lotto edificabile di 200 mq circa per far venire su una villetta di 80mq circa.
chiramente prima di fare cio' avevo intenzione di formare un'impresa di costruzione, iscritta, con l'acquisto di tutti i macchinari.
una volta fatto cio volevo appunto costruire una villetta da 80mq.volevo sapere
se qualcuno e' in grado di sapere quanto costa a un impresa di costruzione al mq, costruire una villetta di 80mq al mq.( paese da 10.000 abitanti circa)
COMPRESO: tasse, oneri comunali, progettazione,direzione lavori, materiale ( mattoni, cemento, ferro ecc),retribuzione operai, impianti luce, gas, infissi e rifiniture di basso livello. e a quanto si puo' rivendere al mq tale abitazione.
l'acquisto del terreno mi ammonta a circa 15.000 euro.
quanto costerebbe costruirla e a quanto si potrebbe rivendere.
mal che vada che non si vende, la casa mi resta comunque a me.
grazie attendo risposte
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Old 14-10-2009, 11:11   #2
RiccardoS
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Originariamente inviato da io

fammi capire... tu con 120mila € + fido vorresti acquistare un terreno, far nascere un'impresa edile, acquistare i macchinari, il materiale, pagare il personale (con tutto ciò che comporta), i tecnici, i permessi, le utenze e quant'altro? E tutto questo per un'abitazione?

ora per carità... io non me ne intendo assolutamente... ma non sei il primo che sento che ha queste idee... credo che farei bene a non stupirmi più di tutte le ditte che vanno in fallimento...
come ti dicevo in pvt, ho copincollato la mia risposta dell'altro thread... vediamo se qualcun'altro risponde.
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Old 14-10-2009, 11:16   #3
:dissident:
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Scusa, non ho capito?
Vuoi avviare un'impresa di costruzione?
O solo costruirti la villetta?
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Old 14-10-2009, 12:46   #4
filippom
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Credo che con mezzo milione di euro ce la dovresti fare tranquillamente
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Old 15-10-2009, 09:34   #5
RiccardoS
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Credo che con mezzo milione di euro ce la dovresti fare tranquillamente
ecco, questa mi sembra già una cifra più verosimile... ma secondo me ce ne vuole ancora...
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Old 15-10-2009, 10:02   #6
filippom
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ecco, questa mi sembra già una cifra più verosimile... ma secondo me ce ne vuole ancora...
In effetti... proprio ieri il costruttore del condominio in cui vivo (6 appartamenti) mi diceva che una costruzione del genere (escluso il terreno, ma solo materiali a manodopera) costa sui 6-700k euro.
E lui ha una impresa già avviata!
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Old 16-10-2009, 00:16   #7
Wilde
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Originariamente inviato da belfagor1925 Guarda i messaggi
salve, avevo pensato, di comprare un lotto edificabile di 200 mq circa per far venire su una villetta di 80mq circa.
chiramente prima di fare cio' avevo intenzione di formare un'impresa di costruzione, iscritta, con l'acquisto di tutti i macchinari.
una volta fatto cio volevo appunto costruire una villetta da 80mq.volevo sapere
se qualcuno e' in grado di sapere quanto costa a un impresa di costruzione al mq, costruire una villetta di 80mq al mq.( paese da 10.000 abitanti circa)
COMPRESO: tasse, oneri comunali, progettazione,direzione lavori, materiale ( mattoni, cemento, ferro ecc),retribuzione operai, impianti luce, gas, infissi e rifiniture di basso livello. e a quanto si puo' rivendere al mq tale abitazione.
l'acquisto del terreno mi ammonta a circa 15.000 euro.
quanto costerebbe costruirla e a quanto si potrebbe rivendere.
mal che vada che non si vende, la casa mi resta comunque a me.
grazie attendo risposte
80mq ....con 100-120mila euro te la cavi (tutto compreso)
Considerando quanto paghi il terreno deve essere una zona depressa, quindi la rivenderei a poco... ma è in italia? 15000 per un terreno edificabile sono pochissimi
__________________
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Old 16-10-2009, 07:30   #8
RiccardoS
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Originariamente inviato da Wilde Guarda i messaggi
80mq ....con 100-120mila euro te la cavi (tutto compreso)
Considerando quanto paghi il terreno deve essere una zona depressa, quindi la rivenderei a poco... ma è in italia? 15000 per un terreno edificabile sono pochissimi
con quei soldi lì te la cavi ad acquistare una casa già bella e finita. Forse. Se ti va molto bene e sei in una zona depressa, ma forse ti è sfuggito questo particolare, di quello che vuole fare belfagor:

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Originariamente inviato da belfagor1925 Guarda i messaggi
salve, avevo pensato, di comprare un lotto edificabile di 200 mq circa per far venire su una villetta di 80mq circa.
chiramente prima di fare cio' avevo intenzione di formare un'impresa di costruzione, iscritta, con l'acquisto di tutti i macchinari.
...
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Old 22-10-2009, 11:06   #9
higher2
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Originariamente inviato da belfagor1925 Guarda i messaggi
salve, avevo pensato, di comprare un lotto edificabile di 200 mq circa per far venire su una villetta di 80mq circa.
chiramente prima di fare cio' avevo intenzione di formare un'impresa di costruzione, iscritta, con l'acquisto di tutti i macchinari.
una volta fatto cio volevo appunto costruire una villetta da 80mq.volevo sapere
se qualcuno e' in grado di sapere quanto costa a un impresa di costruzione al mq, costruire una villetta di 80mq al mq.( paese da 10.000 abitanti circa)
COMPRESO: tasse, oneri comunali, progettazione,direzione lavori, materiale ( mattoni, cemento, ferro ecc),retribuzione operai, impianti luce, gas, infissi e rifiniture di basso livello. e a quanto si puo' rivendere al mq tale abitazione.
l'acquisto del terreno mi ammonta a circa 15.000 euro.
quanto costerebbe costruirla e a quanto si potrebbe rivendere.
mal che vada che non si vende, la casa mi resta comunque a me.
grazie attendo risposte
pensate che questo tizio a detta sua ha appena compiuto 18 anni in teoria va ancora a scuola, sta scrivendo post solo per aprire 3d di vendita a pezzotto con qualche post all spalle.
__________________
ho concluso positivamente con:cappej, longaf, adalucio, jim5, salsero71, slide, vejita ed altri che non ricordo.
higher2 è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 22-10-2009, 11:32   #10
filippom
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Città: Padova
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Originariamente inviato da higher2 Guarda i messaggi
pensate che questo tizio a detta sua ha appena compiuto 18 anni in teoria va ancora a scuola, sta scrivendo post solo per aprire 3d di vendita a pezzotto con qualche post all spalle.
Sono giovani ed euforici
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Old 22-10-2009, 12:07   #11
libero81
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Iscritto dal: Feb 2003
Città: madrid-treviso-trieste
Messaggi: 833
Beh se hai veramente 18 anni ti consiglio di inserire nelle spese per questo progetto 6 anni di università, fanno sempre comodo.
__________________
27 marzo 1400. L’imperatore Ottone si ossida.
20 marzo centocinquantamilioni di anni fa : nel brodo primordiale viene gettato un dado da brodo di marca Knorr. Dio pronuncia la famosa frase: "Innamorarsi in cucina!".
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