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Old 19-06-2009, 18:11   #4281
DvL^Nemo
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il problema di roma è che è per il sud il posto più vicino dove poter trovare un lavoro decente.
Ed ecco una marea di gente che ci si riversa...
Poi ci sono i moltissimi studenti universitari fuori sede che vanno a gozzovigliare e sperperare soldini dei genitori a iosa che fanno aumentare i costi degli affitti e la loro redditività (spesso sono in nero...tutti sanno e nessuno agisce).
Per il resto Roma è, secondo me, molto bella, una delle più belle città al mondo, ma non è che ci si viva granché bene nel complesso...
Beh e' comunque la capitale italiana.. Poi adesso con il fatto che "Roma capitale" arriveranno bei soldi.. Per Parco Leonardo ho sentito qualcuno dire che stanno sprofondando, in quanto sullo stesso livello del mare.. Mah domani mattina se ho tempo mi faccio un giretto in periferia, ho addocchiato qualcosa per le mie tasche.. L'idea sarebbe di pagare un 70% in contanti e un 30% di mutuo.. Certo che sono gia' conscio che le valutazioni immobiliari caleranno e' questa la vera cosa che mi blocca dall'acquisto non vorrei essere costretto a rivendere e poi trovarmi senza soldi e' un grosso rischio.. Anche perche' quello che domani vado a vedere ha gia' avuto un calo del 20% circa, si tratta di nuovo e la consegna e' prevista comunque tra un anno.. Anno nel quale si potrebbero abbassare le valutazioni e/o comunque potrebbero vendere tutto.. Che casino..
__________________
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Ultima modifica di DvL^Nemo : 19-06-2009 alle 18:19.
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Old 19-06-2009, 20:24   #4282
obogsic
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beh, considera che il nuovo è quello che risente meno del calo e meno ne risentirà.
Se trovi un buon affare non mi farei grossi problemi.
I prezzi calerannoma non è che dimezzeranno...sarebbe troppo bello!
Ma siamo sempre in Italia dove quando una cosa aumenta è per sempre!
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Old 21-06-2009, 17:31   #4283
Krusty
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ogni tanto vi leggo, ora scrivo pure...

qualche consiglio da dare a chi si appresta ad avere a che fare con quegli avvoltoi delle agenzie?

ho intenzione di farmi qualche giro per vedere cosa offre il mercato. non mi sfrattano, è solo che a 31 anni mi sono rotto di stare coi miei.
__________________
Scopritore della scimmia di giada, delle mappe del mondo e del raschietto da ghiaccio.
Ingordo mangiatore delle Patatine fritte Extra Lusso, degli Extra Teneroni dei Bei Tempi di una Volta del Sig. Burns e dei fiocchi d'avena Frosty quel che Krosty
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Old 21-06-2009, 17:34   #4284
Micene.1
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ogni tanto vi leggo, ora scrivo pure...

qualche consiglio da dare a chi si appresta ad avere a che fare con quegli avvoltoi delle agenzie?

ho intenzione di farmi qualche giro per vedere cosa offre il mercato. non mi sfrattano, è solo che a 31 anni mi sono rotto di stare coi miei.
io a 25 nn so cosa darei per tornare con i miei ...questi affitti mi stato ammazzando (e sarebbe la stess acosa con l'acquisto diertto)...pensaci ...no scherzo fai bene ma compra solo se cè l'occasione nn ti impelagare negli attuali prezzi tuttora per me assurdi
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Old 21-06-2009, 22:51   #4285
dave4mame
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ogni tanto vi leggo, ora scrivo pure...

qualche consiglio da dare a chi si appresta ad avere a che fare con quegli avvoltoi delle agenzie?
beh... canali alternativi, direi.
chessò secondamano per esempio.

oppure, giocando sporco, cerca di bypassare l'agenzia.
se c'è la foto, puoi provare a capire dove la casa fisicamente è ubicata (magari a roma o milano non ce la fai; ma in una città più piccola si).
oppure manda un conoscente a vederla.
come che sia, una volta che sai dov'è, arrivare a sapere di chi è non è difficile.
a quel punto alzi il telefono
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passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
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Old 22-06-2009, 18:06   #4286
Krusty
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io a 25 nn so cosa darei per tornare con i miei ...questi affitti mi stato ammazzando (e sarebbe la stess acosa con l'acquisto diertto)...pensaci ...no scherzo fai bene ma compra solo se cè l'occasione nn ti impelagare negli attuali prezzi tuttora per me assurdi
eh bisogna anche saperla riconoscere l'occasione. i comuni mortali è difficile che se la prendano, se proprio è un'occasione c'è sempre qualcuno che arriva prima!

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beh... canali alternativi, direi.
chessò secondamano per esempio.

oppure, giocando sporco, cerca di bypassare l'agenzia.
se c'è la foto, puoi provare a capire dove la casa fisicamente è ubicata (magari a roma o milano non ce la fai; ma in una città più piccola si).
oppure manda un conoscente a vederla.
come che sia, una volta che sai dov'è, arrivare a sapere di chi è non è difficile.
a quel punto alzi il telefono
sono in provincia di rimini, e a meno che non mi metta a girare per vedere i cartelli VENDESI, mi tocca passare dall'agenzia. anche se qualche costruttore che vende direttamente c'è... staremo a vedere. quindi il consiglio è scavalcare gli avvoltoi?
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Old 22-06-2009, 18:08   #4287
Krusty
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ah, come calcolo i metri quadri commerciali?

cioè, il garage quanto è considerato commercialmente rispetto ai metri quadri effettivi? (la meta?) e giardino, loggie, ecc??
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Old 22-06-2009, 18:17   #4288
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La norma UNI 10750, riporta i seguenti i criteri di computo della "superficie commerciale". Per maggiori approfondimenti ti suggeriamo l'acquisto della norma UNI.
“Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:
- la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
- le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;
- le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:

- 100% delle superfici calpestabili;
- 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);
- 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b).
Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:
- 25% dei balconi e terrazze scoperti;
- 35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
- 35% dei patii e porticati;
- 60% delle verande;
-15% dei giardini di appartamento;
- 10% dei giardini di ville e villini.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.
tieni conto che poi ci sono ulterori parametri (ad esempio se la terrazza e' al piano o comunicante via scala ecc), ma a grnadi linee questi sono quelli prinicpali
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Old 22-06-2009, 18:33   #4289
Krusty
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grazie!
ma il mio amato garage quanto?
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Old 22-06-2009, 18:37   #4290
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il box si computa a parte!
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Old 23-06-2009, 13:57   #4291
potino78
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Ma il mercato si sta riprendendo o si continuano a vedere le STESSE IDENTICHE CASE in vendita da semestri e si continua a "udire" di sconti sempre più cospiqui e si continua a vedere inesorabile lo sgonfiamento della BOLLONA in ribassi e ribassini vari che palesi si leggono fra annunci in tempi differenti?

Chiedo perchè non ho mica più tanto il polso della situazione.
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Old 23-06-2009, 15:31   #4292
superkoala
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Ma il mercato si sta riprendendo o si continuano a vedere le STESSE IDENTICHE CASE in vendita da semestri e si continua a "udire" di sconti sempre più cospiqui e si continua a vedere inesorabile lo sgonfiamento della BOLLONA in ribassi e ribassini vari che palesi si leggono fra annunci in tempi differenti?

Chiedo perchè non ho mica più tanto il polso della situazione.
La seconda... che hai detto!!!
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Old 23-06-2009, 16:05   #4293
zikkio@hwup
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oppure, giocando sporco, cerca di bypassare l'agenzia.
Non è facile: da quanto ne so, nel momento in cui il venditore firma con l'agenzia, quest'ultima può reclamare la sua provvigione anche se la bypassi (Ho letto questa cosa in un libretto allegato al sole24ore di qualche mese fa, se ritrovo gli estremi li posto); come minimo occorre aspettare che scada il mandato...
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Old 23-06-2009, 16:13   #4294
zikkio@hwup
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Ma il mercato si sta riprendendo o si continuano a vedere le STESSE IDENTICHE CASE in vendita da semestri e si continua a "udire" di sconti sempre più cospiqui e si continua a vedere inesorabile lo sgonfiamento della BOLLONA in ribassi e ribassini vari che palesi si leggono fra annunci in tempi differenti?
Credo dipenda molto dalla zona (intesa come comune e come sotto-zona all'interno del comune). Per quello che ho visto io in 5-6 mesi di ricerca, il mercato è abbastanza fermo; però gli appartamenti appetibili (soprattutto quelli piccoli) hanno comunque vita "breve" sul mercato
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Old 23-06-2009, 16:32   #4295
obogsic
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Non è facile: da quanto ne so, nel momento in cui il venditore firma con l'agenzia, quest'ultima può reclamare la sua provvigione anche se la bypassi (Ho letto questa cosa in un libretto allegato al sole24ore di qualche mese fa, se ritrovo gli estremi li posto); come minimo occorre aspettare che scada il mandato...
sentenze alla mano l'agenzia può reclamare le provvigioni se dimostra che tu hai concluso il medesimo affare in quanto la sua azione di mediazione ha permesso di chiudere anche se una volta scaduto il mandato.
Il tutto però si prescrive in un anno dalla scadenza del mandato stesso se non ricordo male.
Se però l'affare è sostanzialemte diverso (es. tu avevi mandato per vendere a 100.000 ma io senza di te ne ho pagati 70.000 si avrà un affare diverso perché è una differenza apprezzabile rispetto condizioni prima proposte).
ovvio che se poi faccio la stessa compravendita che avrei fatto con l'agenzia se mi beccano i soldi glie li devo.
Magari in questi casi puoi provare ad accordarti per una percentuale, che il più delle volte, le agenzie accettano, soprattutto se in nero...

Ultima modifica di obogsic : 23-06-2009 alle 21:27.
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Old 23-06-2009, 19:26   #4296
dave4mame
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Non è facile: da quanto ne so, nel momento in cui il venditore firma con l'agenzia, quest'ultima può reclamare la sua provvigione anche se la bypassi (Ho letto questa cosa in un libretto allegato al sole24ore di qualche mese fa, se ritrovo gli estremi li posto); come minimo occorre aspettare che scada il mandato...
beh... io per due trattative di affitto ho bypassato bellamente l'agenzia.
per una è stato facile; l'appartamento era nell'immobile in cui abito tutt'ora.
per l'altro, partendo da una foto in cui si vedeva il panorama da una finestra sono riuscito a identificare l'immobile con google earth

in entrambi i casi l'agenzia ha poco da dire, una volta che è scaduto il suo mandato.
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Old 23-06-2009, 19:30   #4297
dave4mame
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grazie!
ma il mio amato garage quanto?
di fatto non c'è regola.
in molti casi non fanno nemmeno conti; ti danno la cifra finita e basta...
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Old 24-06-2009, 11:29   #4298
zikkio@hwup
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beh... io per due trattative di affitto ho bypassato bellamente l'agenzia.
per una è stato facile; l'appartamento era nell'immobile in cui abito tutt'ora.
per l'altro, partendo da una foto in cui si vedeva il panorama da una finestra sono riuscito a identificare l'immobile con google earth

in entrambi i casi l'agenzia ha poco da dire, una volta che è scaduto il suo mandato.
Forse per l'affitto è più facile bypassarle e magari non si vanno ad impelagare in una causa per meno di 1k; ma se la provvigione è alta (ed in una vendita lo è) allora potrebbe aver senso.
Chiaramente io parlavo di bypass durante il mandato; a mandato scaduto ovviamente è diverso.
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Old 24-06-2009, 21:42   #4299
dave4mame
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Forse per l'affitto è più facile bypassarle e magari non si vanno ad impelagare in una causa per meno di 1k; ma se la provvigione è alta (ed in una vendita lo è) allora potrebbe aver senso.
Chiaramente io parlavo di bypass durante il mandato; a mandato scaduto ovviamente è diverso.
beh... se il mandato è in esclusiva c'è ovviamente poco da fare.
però se non hai fretta e sei disposto ad accettare il rischio che l'intermediario riesca a far vendere la casa al proprietario... perchè no?

dopo tutto, se vogliamo ben vedere, tu non fai nulla di illecito.
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Old 24-06-2009, 21:49   #4300
dave4mame
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ah, due dati così "al volo".

le famiglie in italia che dispongono di un patrimonio superiore ai 2 milioni di euro sono 650.000 (fonte milano finanza, mi pare).

pare che il sistema creditizio si stia apprestando a dare un giro di vite ai finanziamenti alle imprese di costruzione.
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