Torna indietro   Hardware Upgrade Forum > Off Topic > Discussioni Off Topic > Mercati e Finanza (forum chiuso)

Xbox Series S: tutto quello che c'è da sapere
Xbox Series S: tutto quello che c'è da sapere
Manca ormai poco al lancio di Xbox Series S, la console di nuova generazione che, insieme a Xbox Series X e a PlayStation 5, introdurrà nel mondo console aspetti molto importanti come SSD e Ray Tracing. Ecco in un unico articolo tutto quello che sappiamo finora
MSI RTX 3080 GAMING X TRIO 10G, Nvidia Ampere in formato maxi
MSI RTX 3080 GAMING X TRIO 10G, Nvidia Ampere in formato maxi
A tu per tu con la prima scheda video GeForce RTX 3080 "custom" giunta in redazione: ecco la nuova MSI RTX 3080 Gaming X Trio 10G. La scheda si presenta con dimensioni superiori alla Founders Edition, in virtù di un sistema di raffreddamento a tre ventole. Alimentata da tre connettori a 8 pin, non si fa mancare l'overclock di fabbrica.
Nvidia GeForce RTX 3080 alla prova, l'era del ray tracing è finalmente iniziata
Nvidia GeForce RTX 3080 alla prova, l'era del ray tracing è finalmente iniziata
Recensione della GeForce RTX 3080, nuova scheda video di fascia alta di Nvidia basata su architettura Ampere. La Founders Edition si presenta con un design tutto nuovo per permettere di tenere a bada prestazioni senza precedenti, in grado di aprire la strada al gaming in 4K con ray tracing abilitato.
Tutti gli articoli Tutte le news

Vai al Forum
Rispondi
 
Strumenti
Old 08-06-2009, 11:55   #4221
Naufr4g0
Senior Member
 
L'Avatar di Naufr4g0
 
Iscritto dal: Nov 2005
Città: Palermo
Messaggi: 1466
Eh si, di palazzinari arricchiti con speculazioni immobiliari in italia ce ne sono tantissimi.
Per questo i prezzi non abbassano, perchè non ci può essere concorrenza tra il cittadino medio che si paga il mutuo con fatica e il riccazzo che sgancia la grana (guadagnata in modi illeciti il più delle volte) e compra tutto.
QUindi c'è una concorrenza solo tra gente che i soldi li ha. Le case sono dei beni di lusso in qualsiasi categoria.

Ultima modifica di Naufr4g0 : 08-06-2009 alle 11:58.
Naufr4g0 è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 09-06-2009, 12:43   #4222
potino78
Registered User
 
Iscritto dal: Nov 2005
Messaggi: 143
Quote:
Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
ahò... ma allora sei un pochino di coccio.

come credi che sia andata?
la casa valeva la cifra, qualcuno poco dopo (ma anche poco prima... c'è sempre uno più veloce di te... solo una volta nella vita uno arriva prima assoluto) ha tirato fuori la grana cash (niente mutuo, niente cazzi niente mazzi) e ha comprato.

io te l'avevo detto da mo' che di gente con la grana "pesante" ce n'è molto più di quanto non si possa pensare.

ad ogni modo, per come la racconti, è facile che sia uno che lo fa di professione il compra-ristruttura-rivendi di immobili di un certo pregio.
Ma io non contesto il discorso di fondo che fai, ne faccio una questione di statistica.

Una casa venduta in 7 giorni dalla sua uscita è la prima volta che mi capita da 1 anno e fischia a questa parte.

Tutte ci mettono almeno 3/4 mesi a "sparire". Per me significa per carità... che qualcuno con tanto cash in giro c'è.... ma a quanto pare o non sono così tanti o non sono così interessati a metterli sul mattone.

Forse solo le VERE occasioni fanno gola e probabilmente questa era una.

Non a caso, non in bolla.

(e magari con qualcuno che aveva urgenza di vendere: fossi stato io il proprietario non l'avrei sicuramente messa in vendita a 150.000 € ma ben più alto guardando ad altri immobili della zona).
potino78 è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 09-06-2009, 13:59   #4223
dave4mame
Utente sospeso
 
L'Avatar di dave4mame
 
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3130
ci sono mille mila motivi per cui è stata venduta sottocosto.

dissesti familiari, eredità "indesiderata", separazione, nessuna voglia di tenersela sul gobbo visti i costi per rimetterla in sesto.

fatto sta che hanno sparato basso (non lo so; ma se tu che l'hai vista lo dici, ci credo) ed era la classica occasione.
e track! l'avvoltoio di turno ha calato l'asso di bastoni...

ah, a proposito.
la ciofecaccia di cui parlavo quasi un anno fa (avevo postato la foto) è ancora invenduta.
domenica scarrozzavo il bimbo... sono passato davanti a due immobiliari e avevano entrambe la STESSA foto.
è passato UN ANNO; non hanno calato la richiesta di un centesimo
__________________
passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.

Ultima modifica di dave4mame : 09-06-2009 alle 14:01.
dave4mame è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 09-06-2009, 14:02   #4224
Black Dawn
Bannato
 
L'Avatar di Black Dawn
 
Iscritto dal: Apr 2004
Città: Non riesco a trovare il giusto aggettivo dispregiativo per descriverla... STATUS: In stand-by, aspettando il peggio. AUTO: Fiat Grande Punto 1.4 T-Jet. MOTO: Honda cbr600rr 2003. MUSICA PREFERITA: In Trance I Trust!
Messaggi: 241
Dave, tu che lavori in banca....quanto mutuo fanno in % al valore dell'immobile?

io ero rimasto sui 65-70%.
Black Dawn è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 09-06-2009, 15:43   #4225
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
... sono passato davanti a due immobiliari e avevano entrambe la STESSA foto.
è passato UN ANNO; non hanno calato la richiesta di un centesimo
Beh, è grazie a loro che è tutto congelato e l'economia non 'gira'!!!
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 11:09   #4226
Froze
Senior Member
 
L'Avatar di Froze
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 2068
a proposito di crolli...
come scrissi, comprai a settembre un bilocale a 125k euro. All'epoca le prime richieste e i prezzi esposti dalle agenzie erano sui 130.

Oggi gli stessi appartamenti vengono proposti con una prima richiesta di 135/140k...
__________________
Froze è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 11:24   #4227
dave4mame
Utente sospeso
 
L'Avatar di dave4mame
 
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3130
Quote:
Originariamente inviato da superkoala Guarda i messaggi
Beh, è grazie a loro che è tutto congelato e l'economia non 'gira'!!!
che c'entra l'immobiliare? è il proprietario che "non sbraga".

tra l'altro... ricordate che parlavo anche dell'appartamento da 170mq su due livelle per cui venivano richiesto 530.000 euro (e dal quale ad un certo punto era scomparso il mega cartellone "vendesi").
in questi giorni ho visto qualcuno dentro (non so dire se un operaio o altri).
in compenso ho trovato l'annuncio alla vetrina di una immobiliare...
__________________
passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
dave4mame è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 11:55   #4228
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
che c'entra l'immobiliare? è il proprietario che "non sbraga".
C'entra eccome: sono le immobiliari che valutano gli immobili!!!!

Poi il proprietario può anche chiedere 500K euro (1 miliardo) per 50mq in periferia, ma rimarrebbe un 'pazzo' fuori mercato...
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 12:09   #4229
dave4mame
Utente sospeso
 
L'Avatar di dave4mame
 
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3130
Quote:
Originariamente inviato da superkoala Guarda i messaggi
C'entra eccome: sono le immobiliari che valutano gli immobili!!!!

Poi il proprietario può anche chiedere 500K euro (1 miliardo) per 50mq in periferia, ma rimarrebbe un 'pazzo' fuori mercato...
se fosse come dici tu, avrebbero tutto l'interesse a giocare al ribasso.

preferisci prendere il 3% su 300.000 euro o lo 0% su 400.000 ?
__________________
passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
dave4mame è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 13:14   #4230
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
se fosse come dici tu, avrebbero tutto l'interesse a giocare al ribasso.

preferisci prendere il 3% su 300.000 euro o lo 0% su 400.000 ?
Se fosse come dico io, cosa? Non è forse vero che valutano gli immobili???

Come al solito, sono tutti d'accordo, e nessuno 'osa' scendere troppo!!!
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 13:34   #4231
Black Dawn
Bannato
 
L'Avatar di Black Dawn
 
Iscritto dal: Apr 2004
Città: Non riesco a trovare il giusto aggettivo dispregiativo per descriverla... STATUS: In stand-by, aspettando il peggio. AUTO: Fiat Grande Punto 1.4 T-Jet. MOTO: Honda cbr600rr 2003. MUSICA PREFERITA: In Trance I Trust!
Messaggi: 241
Superkoala in versione "incazzosa-andante" non è niente male da leggere.






























































Ergo, avanti così.
Black Dawn è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 13:35   #4232
monkey island
Senior Member
 
L'Avatar di monkey island
 
Iscritto dal: Nov 2002
Città: Ravenna
Messaggi: 2438
Fatti loro, se non scendono non vendono..
monkey island è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 13:39   #4233
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da monkey island Guarda i messaggi
Fatti loro, se non scendono non vendono..
Infatti... è proprio quello che ho detto io!!!


Quote:
Originariamente inviato da superkoala Guarda i messaggi
Beh, è grazie a loro che è tutto congelato e l'economia non 'gira'!!!
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 14:43   #4234
dave4mame
Utente sospeso
 
L'Avatar di dave4mame
 
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3130
Quote:
Originariamente inviato da superkoala Guarda i messaggi
Se fosse come dico io, cosa? Non è forse vero che valutano gli immobili???

Come al solito, sono tutti d'accordo, e nessuno 'osa' scendere troppo!!!
si.
poi però il cliente dice 100? allora lo vendiamo a 150.
ho qui di fronte a me un collega che non accetta in nessun modo la proposta dell'immobiliarista di vendere casa sua a 190k euro invece di 230.

e non è che lo fa perchè è stronzo.
per la casa che vuole comprare gli chiedono 290k euro; se non scendono di 40k perchè dovrebbe farlo lui per la sua?
e nel mentre l'immobiliarista tira la cinghia.

il "problema" non è l'intermediario; è il proprietario.
__________________
passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
dave4mame è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 10-06-2009, 16:25   #4235
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
si.
poi però il cliente dice 100? allora lo vendiamo a 150.
ho qui di fronte a me un collega che non accetta in nessun modo la proposta dell'immobiliarista di vendere casa sua a 190k euro invece di 230.

e non è che lo fa perchè è stronzo.
per la casa che vuole comprare gli chiedono 290k euro; se non scendono di 40k perchè dovrebbe farlo lui per la sua?
e nel mentre l'immobiliarista tira la cinghia.

il "problema" non è l'intermediario; è il proprietario.
No, il problema sono gli intermediari che non 'valutano' bene!!!

E' chiaro che se un'altra agenzia gli promette (magari senza esserne in grado) di venderlo a 230, anziché a 190, lui andrà da quell'altra!!!

D'altra parte, se l'immobile vale circa 200, tutte le agenzie dovrebbero dirgli che il prezzo è più o meno quello, come probabilmente dovrebbero dire al proprietario della casa che lui vuole acquistare che non vale 290, ma 260!!!

Conclusione: le agenzie dovrebbero valutare la casa del tuo amico a 190-200 e la casa che lui vuole acquistare (se è più grande o vale di più) a 250-260!!!
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 11-06-2009, 00:16   #4236
dave4mame
Utente sospeso
 
L'Avatar di dave4mame
 
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3130
Quote:
Originariamente inviato da superkoala Guarda i messaggi
No, il problema sono gli intermediari che non 'valutano' bene!!!

E' chiaro che se un'altra agenzia gli promette (magari senza esserne in grado) di venderlo a 230, anziché a 190, lui andrà da quell'altra!!!

D'altra parte, se l'immobile vale circa 200, tutte le agenzie dovrebbero dirgli che il prezzo è più o meno quello, come probabilmente dovrebbero dire al proprietario della casa che lui vuole acquistare che non vale 290, ma 260!!!

Conclusione: le agenzie dovrebbero valutare la casa del tuo amico a 190-200 e la casa che lui vuole acquistare (se è più grande o vale di più) a 250-260!!!

credo che tu non abbia capito perfettamente la situazione.
il prezzo della "casa grande" l'ha fissato il proprietario, non certo il mediatore (che ovviamente cerca di far scendere pure quello, pur di chiudere).
o davvero credi che i mediatori siano tutti dei pirla disonesti e tu l'unico furbo?
__________________
passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
dave4mame è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 11-06-2009, 09:35   #4237
potino78
Registered User
 
Iscritto dal: Nov 2005
Messaggi: 143
Devo dare ragione a Dave....

Un altro grande problema innescante la BOLLA IMMOBILIARE ITALIANA è rappresentato da proprietari FOLLI che voglione vendere a cifre FOLLI la loro casa che chissà perchè è sempre la più bella, la più scic, la "più meglio" delle altre.

Poi c'è la speculazione a tappeto di chi costruisce.

Poi c'è il credito che sostiene questa situazione.

Sta tenendo questa situazione????

Mah...

Caro Dave... riguardo al discorso cash in giro...

Sto girando per chiedere un mutuo al 30%.... sono un po' preoccupato perchè lo chiedo per una casa in costruzione e quindi un po' più difficile da ottenre....

Quando mi vedono preoccupato si mettono e mi guardano come un marziano.... 30% quello che chiede di mutuo? Ho capito bene? Forse voleva dire che il 30% è ciò che possiede lei?

E via discorrendo...
potino78 è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 11-06-2009, 10:21   #4238
dave4mame
Utente sospeso
 
L'Avatar di dave4mame
 
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
Messaggi: 3130
lo so potino....
il problema è che il mercato è diviso in modo molto secco tra due categorie di persone (con le dovute eccezioni):

chi, ha i quattrini e "zitto zitto, cheto cheto" arriva a cala l'asso (tipo quello che t'ha soffiato l'ultima villetta.

chi non ha gli occhi manco per piangere e chiede (chiedeva...) i mutui al 120%.

la tua tipologia (il 30enne... sempre che il 78 non indichi altro ) solitamente rientra nella seconda categoria.
lo stupore quando anche tu cali, se non l'asso, il re di briscola, è ragionevole per il bancario che hai davanti.

9 anni fa io mi trovai davanti un ragazzotto che mi confluiva dal canale internet.
mi si presenta con una piantina di un attico a milano e una perizia che attestava valore di 600 e rotti milioni di lire (un boato pazzesco, per l'epoca).
stavo già cercando le parole per dirgli che "non era cosa", quando compito mi tira fuori il piano di ammortamento che si era stampato.
chiedeva 70 milioni in 10 anni, con esplicita possibilità di estinguere anticipatamente.
ci ho messo 20 secondi buoni, prima di riuscire a biascicare un "non credo ci saranno grossi problemi"
__________________
passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.

Ultima modifica di dave4mame : 11-06-2009 alle 10:29.
dave4mame è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 11-06-2009, 10:33   #4239
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da potino78 Guarda i messaggi
Devo dare ragione a Dave....

Un altro grande problema innescante la BOLLA IMMOBILIARE ITALIANA è rappresentato da proprietari FOLLI che voglione vendere a cifre FOLLI la loro casa che chissà perchè è sempre la più bella, la più scic, la "più meglio" delle altre.
I proprietari FOLLI sono il risultato di un mercato (composto al 90% di agenzie immobiliari) che dall'introduzione dell'euro ha considerato normale 'valutare' gli immobili il doppio di quanto valevano prima!!!

Se si fosse continuato a valutare gli immobili onestamente, i FOLLI non ci sarebbero o sarebbero comunque dei casi isolati: uno può pure provare a vendere la sua auto usata, valutata da Quattroruote 5000 euro, a 50.000 euro, ma gli riderebbero tutti dietro!!!
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
Old 11-06-2009, 10:46   #4240
superkoala
Senior Member
 
L'Avatar di superkoala
 
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1504
Quote:
Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
credo che tu non abbia capito perfettamente la situazione.
il prezzo della "casa grande" l'ha fissato il proprietario, non certo il mediatore (che ovviamente cerca di far scendere pure quello, pur di chiudere).
o davvero credi che i mediatori siano tutti dei pirla disonesti e tu l'unico furbo?
No, ma è chiaro che un mediatore riesce ad avere più clienti (venditori) se propone un prezzo più alto!!!

Ci vuole tanto per capirlo???
superkoala è offline   Rispondi citando il messaggio o parte di esso
 Rispondi


Xbox Series S: tutto quello che c'è da sapere Xbox Series S: tutto quello che c'è da sa...
MSI RTX 3080 GAMING X TRIO 10G, Nvidia Ampere in formato maxi MSI RTX 3080 GAMING X TRIO 10G, Nvidia Ampere in...
Nvidia GeForce RTX 3080 alla prova, l'era del ray tracing è finalmente iniziata Nvidia GeForce RTX 3080 alla prova, l'era del ra...
Sony A7c: anche in casa Sony la full frame diventa compatta. La nostra anteprima Sony A7c: anche in casa Sony la full frame diven...
I dischi SMR alla prova: testiamo il Toshiba P300 da 6 TB I dischi SMR alla prova: testiamo il Toshiba P30...
Cyberpunk 2077 si mostra in nuovi filmat...
PlayStation 5 è davvero ''grande'...
Nilox e National Geographic propongono l...
Watch Dogs Legion, cosa serve per giocar...
Crysis Remastered, Crytek è convi...
Ricordate il camion a fuel-cell Nikola O...
Firefox Send non tornerà: addio a...
Fujifilm instax SQUARE SQ1 con pellicole...
Google e Lenovo annunciano Series One, u...
AMD al 20% nel mercato dei notebook entr...
Oracle automatizza la sicurezza in cloud...
Waze si migliora ancora! Ecco le novit&a...
Fortinet: le aziende investiranno di pi&...
Facebook: occhiali smart indipendenti da...
MrbMiner compromette migliaia di server ...
PowerDVD
OCCT
CrystalDiskInfo
Driver NVIDIA GeForce 456.38 WHQL
Advanced SystemCare Ultimate 13
iTunes 12
Opera 71
Radeon Software Adrenalin 2020 20.9.1
Opera Portable
K-Lite Mega Codec Pack
K-Lite Codec Pack Full
K-Lite Codec Pack Update
Windows 10 Manager
CCleaner Standard
CCleaner Portable
Tutti gli articoli Tutte le news Tutti i download

Strumenti

Regole
Non Puoi aprire nuove discussioni
Non Puoi rispondere ai messaggi
Non Puoi allegare file
Non Puoi modificare i tuoi messaggi

Il codice vB è On
Le Faccine sono On
Il codice [IMG] è On
Il codice HTML è Off
Vai al Forum


Tutti gli orari sono GMT +1. Ora sono le: 07:36.


Powered by vBulletin® Version 3.6.4
Copyright ©2000 - 2020, Jelsoft Enterprises Ltd.
Served by www3v