Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[ilratman]

Originariamente inviato da marchigiano

tutti a pieris raga

i prezzi sono bassi per via della concorrenza con la slovenia? l'aeroporto da fastidio?

l'aereoporto se così si può chiamare, forse avra 5-6 voli al giorno, neanche si sente.

la slovenia è più cara ormai, anni fa era veramente conveniente ma adesso ha prezzi assurdi.

diciamo che i prezzi sono bassi perchè siamo distanti dai grossi centri e qui la gente non è abituata a fare 5km per andare in centro!

i prezzi sono bassi per la scomodità se così si può chiamare!

se però venite tutti a pieris i prezzi saliranno!

[potino78]

Trattative che durano fino a 1 anno ( !!! ) e prezzi che CROLLANO in riviera

[obogsic]

[quote=potino78;28139002]Trattative che durano fino a 1 anno ( !!! ) e prezzi che CROLLANO in riviera

ci vorrebbero notizie del genere a raffica per un mesetto almeno...

[flapane]

Originariamente inviato da monkey island

Dalle mie parti con quella cifra te la fanno vedere col binocolo Poi dipende molto da dove compri il terreno... un conto è comprare in zone buone e un conto è comprare nel paesello più "sfigato" leggasi mancanza di servizi, lontano dalla città, etc dove il prezzo del lotto può anche ridursi di 1/3 o più.

Credo che per stare su quelle cifre, una volta in mano il lotto, bisognerebbe affidarsi a chi costruisce case in legno (dove permesso, in città non puoi) come Rubner.

Mi viene in mente la situazione di alcuni nostri amici romani, che in estate sono nostri vicini, con 300k hanno comprato da poco una villetta con 500mq di giardino in una zona che al momento si sta sviluppando vicino l'AXA (Roma). Dice che allontanandosi un altro pò ancora, poteva spendere la metà, ma praticamente nei prossimi anni non ci sarebbe stato alcun servizio, visto che è tutto in costruzione, e per la minima cosa bisognava prendere la macchina (non che ora non serva, sopratutto con due bambini piccoli).
Per l'appunto gli svantaggi sono il doversi fare la Colombo ogni giorno, essere limitati per quanto riguarda i negozi/servizi/alimentari, e dover fare attenzione, sopratutto con le ultime storie dei violentatori.

Io non lo farei, sopratutto con due bambini molto piccoli, zona troppo isolata e fuori mano, certo è che se ci si avvicina i prezzi aumentano in maniera esponenziale.

Dice inoltre che questa zona sta attirando molti molti soldi, in quanto c'è chi investe in quote di villette la cui costruzione deve ancora finire, al momento giusto le rivende, e con 3 4 investimenti di questo tipo si è guadagnato abbastanza per viverci per 1 anno.

[flapane]

Originariamente inviato da potino78

Per tenersi in vita un'agenzia ha bisogno di piazzare quelle 2-3 vendite mirate in 1 anno, non è mica un'azienda dove deve rispettare il bilancio, pagare i materiali e via dicendo.

Certo, ci sono anche lì delle spese per mantenere l'ufficio, costi per la pubblicità... ma sono MINIME, fanno ridere.

Avere un'agenzia immobiliare può essere molto redditizio e comporta spesso sforzi irrisori per chi ci lavora.

Oddio, non so da quelle parti, ma qui ci sono dei costi ehm... extra da sostenere, per stare tranquilli, e notoriamente molti che hanno agenzie non affiliate in franchising, e guadagnano bene (esperienza personale) sono persone un pò... dubbie, per lo meno con le mani in pasta in alcune situazioni, la cui agenzia è più una copertura, o comunque una fonte minima di guadagno, ma vabè, rischiamo di andare OT, diciamo che almeno per alcune agenzie, ci sono dei motivi, per cui non chiudono .

[monkey island]

Tu dici un anno... secondo me molto di più.

[andrea 250]

Ho sentito oggi un mio amico che compra casa a Monza... di nuova costruzione....ziamo sui 3.800/4.000 al Mq. E non compra in centro

Mi sa tanto che c'è da cambiare il titolo del thread....questo crollo non arriverà mai

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da andrea 250

Ho sentito oggi un mio amico che compra casa a Monza... di nuova costruzione....ziamo sui 3.800/4.000 al Mq. E non compra in centro

Mi sa tanto che c'è da cambiare il titolo del thread....questo crollo non arriverà mai

Ma che intendi per crollo ? -50% da un giorno all'altro ? Allora stai fresco.. La cosa migliore che puo' succedere come ho scritto milioni di volte e' che il calo sia spalmato su piu' anni.. Comunque immobili di mio interesse, nuovi, hano gia' avuto un -20% dai top del 2007..

[potino78]

Confermo, anche per me il 2007 è un parametro di riferimento.

Ho comprato una casa con giardino e cortile, indipendente su 3 lati a 2.000 € / mq scarsi, nuova costruzione.

Nel 2006/2007 la stessa tipologia stava intorno ai 2.500 € / mq.

Credo che aspettando ancora 1 annetto la si potrà prendere a 1.700 €/mq, ma io ne avevo bisogno ora.

[Dona*]

Originariamente inviato da andrea 250

Ho sentito oggi un mio amico che compra casa a Monza... di nuova costruzione....ziamo sui 3.800/4.000 al Mq. E non compra in centro

quindi d'ora in poi i dati sull'andamento del mercato immobiliare ce li darà il tuo amico?

Mi sa tanto che c'è da cambiare il titolo del thread....questo crollo non arriverà mai

sì sì.... aspettiamo settembre/ottobre e poi ne riparliamo... quando molte aziende e fabbriche chiuderanno, per mancanza di ordini, di cig non estendibile e di credito zero erogato dagli istituti di credito (beh questo succede già ora, non c'è bisogno di aspettare settembre)... ed arriverà la vera crisi...

[monkey island]

Originariamente inviato da Dona*

sì sì.... aspettiamo settembre/ottobre e poi ne riparliamo... quando molte aziende e fabbriche chiuderanno, per mancanza di ordini, di cig non estendibile e di credito zero erogato dagli istituti di credito (beh questo succede già ora, non c'è bisogno di aspettare settembre)... ed arriverà la vera crisi...

Spero davvero che non sia così
Se così fosse auguri

[Amodio]

Originariamente inviato da Dona*

quindi d'ora in poi i dati sull'andamento del mercato immobiliare ce li darà il tuo amico?



sì sì.... aspettiamo settembre/ottobre e poi ne riparliamo... quando molte aziende e fabbriche chiuderanno, per mancanza di ordini, di cig non estendibile e di credito zero erogato dagli istituti di credito (beh questo succede già ora, non c'è bisogno di aspettare settembre)... ed arriverà la vera crisi...

sai...anche io mi meraviglio ceh non si sia verificato già 2 anni fa, se non 3
in effetti i prezzi sono aumentati di molto già da 10 anni con l'euro.
forse per via dei risparmi, forse per via dei ridimensionamenti...
ma non penso che si andrà avanti ancora per molto, insomma, i soldi sono finiti, i dipendenti non ci sono piu, ora come ora non si puo piu tirare la cighia, si deve solo dichiarare fallimento
E ALLORA SI DICHIARI!!! è una lunga agonia che stiamo aspettando

[andrea 250]

No no il mio amico non è certo un immobiliarista...stavo solo dando un prezzo di riferimento.. !!

[andrea 250]

http://www.affaritaliani.it/milano/m...ria060709.html

[ilratman]

Originariamente inviato da Dona*

sì sì.... aspettiamo settembre/ottobre e poi ne riparliamo... quando molte aziende e fabbriche chiuderanno, per mancanza di ordini, di cig non estendibile e di credito zero erogato dagli istituti di credito (beh questo succede già ora, non c'è bisogno di aspettare settembre)... ed arriverà la vera crisi...

Originariamente inviato da monkey island

Spero davvero che non sia così
Se così fosse auguri

ahimè ha ragione la vera crisi si avrà al ritorno dalle ferie, vedrete, io vedo l'andamento degli ordini e non ci sono!

alla faccia del governo che dice che la crisi è finita, si nel senso che è finita.

[Wilde]

io vi posso dire che chi ha comprato fino a 4/5 anni fa ha fatto un'affare, e chi ha comprato 7/8 anni fa ha raddoppiato il valore anche comprando dal costruttore! Ora però il valore ristagna, per fare gli affari devi comprare a basso costo...ci sono zone ferme o che scendono. Non credo che in futuro i valori saliranno di molto (eccezioni a parte) probabile che restino uguali piu o meno. Non è piu un buon investimento, a meno che uno non trovi l'occasione particolare

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da Wilde

io vi posso dire che chi ha comprato fino a 4/5 anni fa ha fatto un'affare, e chi ha comprato 7/8 anni fa ha raddoppiato il valore anche comprando dal costruttore! Ora però il valore ristagna, per fare gli affari devi comprare a basso costo...ci sono zone ferme o che scendono. Non credo che in futuro i valori saliranno di molto (eccezioni a parte) probabile che restino uguali piu o meno. Non è piu un buon investimento, a meno che uno non trovi l'occasione particolare

Chi ha comprato fino al 2004 e' ancora in buon gain, quelli dopo iniziano a subire il contraccolpo.. Chi ha comprato nel 2007 e' gia' in perdita ( -10,-20% )..
Io ero in ricerca di casa nel 2003 ed avrei fatto davvero un bell'affare, peccato che avevo appena iniziato a lavorare ed ero a progetto ( e senza soldi ovviamente ).. Adesso invece che ho qualche risparmio da parte e potrei pagarmi il 50% cash di quello che mi interessa, sto alla finestra, non mi va di buttare i risparmi di un po' di anni..

[nascimentos]

Originariamente inviato da Dona*

quindi d'ora in poi i dati sull'andamento del mercato immobiliare ce li darà il tuo amico?



sì sì.... aspettiamo settembre/ottobre e poi ne riparliamo... quando molte aziende e fabbriche chiuderanno, per mancanza di ordini, di cig non estendibile e di credito zero erogato dagli istituti di credito (beh questo succede già ora, non c'è bisogno di aspettare settembre)... ed arriverà la vera crisi...

sottoscrivo

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da nascimentos

sottoscrivo

Beh la BCE comunque sta innaffiando l'Europa di soldi, i tassi sono scesi parecchio e non e' escluso che li portino a zero se la situazione dovesse "collassare".. Speriamo pero' che cio' non accada, vorrebbe dire che tutti gli "stimoli" che il mercato ha avuto fino ad oggi non sono serviti a nulla..

[flapane]

Ah quindi quello che il nostro Premier si ostina a dire, riguardo crisi passata, crisi inesistente, ottimismo sale della vita, investire investire pure senza soldi, chi parla di crisi è un pessimista (magari pure comunista) ecc. ecc. non trovano riscontro?
Strano...