Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[flapane]

Originariamente inviato da superkoala

Beh, è così che si fa... perché mai si dovrebbe pagare di più e far risultare di meno?

Ehm... cerca un servizio delle Iene su una zone in provincia di Bari, in proposito...

[p3pp3]

Originariamente inviato da flapane

Ehm... cerca un servizio delle Iene su una zone in provincia di Bari, in proposito...

Non è provincia di Bari...

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da filippom

Accordo raggiunto, faremo il preliminare domani :vittoria:

Dettaglia meglio se puoi, il prezzo era quello in accordo con l'agenzia o sei riuscito ad abbassare ulteriormente ?
Comunque felice per te

[Senza Fili]

Originariamente inviato da filippom

Accordo raggiunto, faremo il preliminare domani :vittoria:

Ottimo: ma la compri a Messina o a Padova?

[monkey island]

Originariamente inviato da filippom

Appartamento a piano terra di circa 80mq composto di: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, garage, più di 100mq di scoperto di proprietà! L'appartamento fa parte di un condominio di 6 unità ma è completamente indipendente (ingresso indipendente, passo carraio indipendente, come detto giardino di oltre 100mq di proprietà).
Tra l'altro il garage è annesso all'abitazione e sarà ben rifinito, quindi c'è la possibilità di tenere l'auto sullo scoperto esterno e fare una terza camera al posto del garage.

Sarà completato tra circa 1 mese, prezzo di 230.000 trattabili.
Zona appena fuori Padova, ben servita.

Che ve ne pare?

Secondo me sono sempre tanti..

Ravenna - Primissima periferia:

Villetta a schiera - Primi anni 90 - Nessun lavoro da eseguire

Giardino fronte e retro
Garage doppio (35mq)
Tavernetta
Soggiorno con camino (25mq)
cucina abitabile
3 bagni
3 camere (matrimoniale + 2 singole)
Sottotetto parzialmente abitabile
4 terrazzini

280.000 richiesti inizialmente, venduta a 260.000 e questi sono a mio avviso prezzi ancora piuttosto alti.. (si parla sempre di oltre mezzo miliardo di vecchie lire), nel 2003 all'apice del boom, in piena speculazione sono riusciti a venderne una della stessa schiera a 340.000.... Sono FOLLI

[Amodio]

Originariamente inviato da monkey island

Secondo me sono sempre tanti..


280.000 richiesti inizialmente, venduta a 260.000 e questi sono a mio avviso prezzi ancora piuttosto alti.. (si parla sempre di oltre mezzo miliardo di vecchie lire), nel 2003 all'apice del boom, in piena speculazione sono riusciti a venderne una della stessa schiera a 340.000.... Sono FOLLI

hanno ragionato come tutti...
"eeeh il prezzo sale sale dale sale sale sale sale....."
poi ovvio che hanno esagerato

[monkey island]

Originariamente inviato da filippom

Scusa ma come fai a confrontare un immobile anni 90 a Ravenna con uno NUOVO a Padova?

Ti faccio notare che un usato in ottime condizioni vale quanto uno nuovo, non è mica come una macchina che deprezza
Sul confronto che fai fra Ravenna e Padova non sò, non ho metro di paragone, ma da noi sono troppo care.
Posso anche farti un paragone sul nuovo, ma dopo andiamo sulla stessa falsariga, i prezzi diventano molto simili.

Tra l'altro la qualità costruttiva è eccellente: muri di 30cm + 10cm di camera esterna su tutto il perimetro, riscaldamento a pavimento, infissi con doppio vetro antisfondamento, predisposizione praticamente per tutto.

Ormai queste cose sono lo standard attuale, qualsiasi impresa un minimo seria (leggasi italiani) esegue lavori in questo modo.
Secondo te quant'è costato all'impresa il tuo appartamento?
Comunque contento te

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da filippom

Scusa ma come fai a confrontare un immobile anni 90 a Ravenna con uno NUOVO a Padova?
Tra l'altro la qualità costruttiva è eccellente: muri di 30cm + 10cm di camera esterna su tutto il perimetro, riscaldamento a pavimento, infissi con doppio vetro antisfondamento, predisposizione praticamente per tutto.

Va beh oramai e' fatta e' inutile oramai ragionare su quello che e' stato.. Intanto hai risparmiato 10k rispetto all'offerte iniziale.. Adesso pero' devi pensare alla mobilia..

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da monkey island

Ormai queste cose sono lo standard attuale, qualsiasi impresa un minimo seria (leggasi italiani) esegue lavori in questo modo.
Secondo te quant'è costato all'impresa il tuo appartamento?
Comunque contento te

Oddio a Roma i costruttori hanno fatto tutto di carta pesta e le case se ne stanno cadendo dopo soli 5 anni dalla costruzione.. E visto anche quello che costano

[monkey island]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Va beh oramai e' fatta e' inutile oramai ragionare su quello che e' stato.. Intanto hai risparmiato 10k rispetto all'offerte iniziale.. Adesso pero' devi pensare alla mobilia..

10k euro come trattativa su 230k su un NUOVO in tempi di crisi come questi è poco.. imho
Un mio collega ha strappato 45k euro in meno del prezzo iniziale, pagando comunque una svagonata.

[monkey island]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Oddio a Roma i costruttori hanno fatto tutto di carta pesta e le case se ne stanno cadendo dopo soli 5 anni dalla costruzione.. E visto anche quello che costano

Si dovrebbero solo vergognare... avvoltoi schifosi
Minima spesa e massima resa (economica per loro) è il loro motto.
Va bene che ci sono 10 anni di garanzia, però spendere la valanga di soldi che già ci vogliono, poi vedersela cadere sotto gli occhi fà un pò pena, spera che questa crisi faccia FALLIRE tutti questi speculatori immobiliari.

[monkey island]

Originariamente inviato da filippom

Questo non lo so, il costruttore mi ha detto che attualmente ha dei margini di guadagno molto bassi: ovviamente non mi sarei aspettato che mi dicesse il contrario, ma mi sembra una persona onesta e trasparente e quindi non ho motivo di dubitare (per fare un esempio mi ha detto che il prezzo del terreno incide per quasi 120k euro ad appartamento).

E tu naturalmente gli hai creduto
Ognuno tira l'acqua al suo mulino

[monkey island]

Originariamente inviato da filippom

Tra le tante carte che mi hanno dato, per fare le mie verifiche, ho anche l'atto di provenienza del terreno

Secondo te pagare 100 m2 di terreno edificabile in periferia 120k (quindi oltre 1000 a m2) è normale?

[monkey island]

Originariamente inviato da filippom

Il "mio" appartamento sarebbero 210mq

Quindi >100 di giardino e 110 di casa sempre sul tuo lotto? Non erano 80?
Comunque tornano decisamente di più i conti, sei sui 500 al m2.

L'unica realtà solida è che filippom è - o sarà a breve - proprietario di una casa, che potrà arredare come gli pare, nella quale potrà vivere lui e l'eventuale famiglia.
Le altre chiacchiere stanno a zero.

Auguri!

[dave4mame]

Originariamente inviato da monkey island

Ti faccio notare che un usato in ottime condizioni vale quanto uno nuovo, non è mica come una macchina che deprezza
Sul confronto che fai fra Ravenna e Padova non sò, non ho metro di paragone, ma da noi sono troppo care.
Posso anche farti un paragone sul nuovo, ma dopo andiamo sulla stessa falsariga, i prezzi diventano molto simili.

nu.
come "regola del pollice", l'usato si svaluta dell'1% all'anno (occhio: rispetto a una casa identica costruita a fianco; il che non vuol dire che possa comunque rivalutarsi).
c'è poi da dire che le case nuove ormai sono certificate almeno come di classe energetica B... e questo costitutisce un ulteriore elemento di deprezzamento per la casa "vecchia".

[superkoala]

Originariamente inviato da dave4mame

nu.
come "regola del pollice", l'usato si svaluta dell'1% all'anno (occhio: rispetto a una casa identica costruita a fianco; il che non vuol dire che possa comunque rivalutarsi).
c'è poi da dire che le case nuove ormai sono certificate almeno come di classe energetica B... e questo costitutisce un ulteriore elemento di deprezzamento per la casa "vecchia".

Peccato, però, che le case nuove siano sempre in periferia!!!

[superkoala]

Originariamente inviato da superkoala

Peccato, però, che le case nuove siano sempre in periferia!!!

E la posizione conta nel prezzo...

[monkey island]

Personalmente preferisco la prima periferia che il caotico centro storico.

[superkoala]

Originariamente inviato da monkey island

Personalmente preferisco la prima periferia che il caotico centro storico.

Naturalmente non parlavo del centro storico, anche perché lì i palazzi, essendo d'epoca, costano il triplo (altro che svalutazione)!!!