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18-05-2009, 14:50 | #4081 |
Senior Member
Iscritto dal: Sep 2006
Città: La Capitale
Messaggi: 674
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Mica sempre, talvolta si liberano degli spazi in media periferia, a Roma mi vengono in mentre le costruzioni vicino via Fieramosca, a via Prampolini, o in via Giustiniano Imperatore... ma, ovviamente, essendo zone abbastanza centrali, se li fanno pagare molto, ma, vista la comodità di essere in zone già fatte, li vendono facilmente.
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EeePC 900 HD http://www.hwupgrade.it/forum/showthread.php?t=1874695 Ciao ~ZeRO sTrEsS~ http://img252.imageshack.us/my.php?i...67large8cq.jpg |
19-05-2009, 09:05 | #4082 |
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Iscritto dal: Nov 2001
Città: 100 metri dal mare
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Adesso pero' devi offrirci la birra
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TIM FTTC 200/20 LIVE SPEEDTEST
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19-05-2009, 11:08 | #4083 |
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19-05-2009, 12:32 | #4084 |
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Iscritto dal: May 2004
Città: Torino
Messaggi: 3721
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Ciao a tutti i brick lovers :-),
approfitto dell'occasione per intervenire in un thread che seguo da tempo, dato che anche io, come molti di voi, sono alla ricerca della mia nuova casa. Volevo rivolgervi una domanda che rientra solo 'di traverso' rispetto all'argomento del thread, ovvero le provvigioni dell'agente immobiliare. Partiamo dalla premessa: il 26 marzo scorso ho affidato la vendita del mio appartamento ad un'agenzia con un incarico in esclusiva della durata di un mese. Proprio oggi mi vedo recapitare una raccomandata della medesima agenzia, in cui mi si comunica l'elenco dei nominativi che sono stati contattati\portati nel corso del mese d'incarico, rivendicando il pagamento della provvigione da parte mia in caso di vendita ad uno dei soggetti di cui sopra. Questo ai sensi dell'articolo 1755 C.C. Com'è facile immaginare, l'elenco include molte persone soltanto contattate, e 'alcune' (molte di meno) che, invece, sono venute direttamente a visionare il mio immobile. Passo alla domanda: la provvigione all'agenzia è davvero dovuta nel caso di soggetti che, a detta della stessa agenzia, sono stati solo 'contattati' (e che non sono mai nemmeno venuti a vedere l'appartamento)? Questo tipo di 'contatto' rientra nella fattispecie normata dall'articolo 1755 del c.c. ('Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti se l'affare è concluso per effetto del suo intervento')? Grazie. Teniamo duro! |
19-05-2009, 13:23 | #4085 | |
Senior Member
Iscritto dal: Apr 2003
Messaggi: 1570
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E, soprattutto, in base alla legge sulla privacy, hanno avuto una specifica autorizzazione scritta per rilasciare la lista di nominativi? |
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19-05-2009, 14:26 | #4086 | |
Senior Member
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Città: Torino
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Quanto al discorso della privacy mi sembra un'ottima osservazione: mi devo informare! |
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19-05-2009, 15:04 | #4087 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
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credo che il concetto sia che, se vendi casa a uno dei tizi in oggetto ANCHE DOPO il periodo del mese, devi cacciare lo stesso la provvigione all'agenzia. |
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19-05-2009, 16:04 | #4088 | |
Senior Member
Iscritto dal: May 2004
Città: Torino
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Quote:
Quello che non capisco è perchè l'agenzia possa pretendere il diritto alla provvigione anche in caso di (futura) compravendita da parte di persone che sono solo state 'contattate', che cioè non sono state nemmeno portate a vedere il mio appartamento... A voler pensar male, poi, l'elenco dei contattati poteva essere 'espanso' all'infinito: come si fa a controllare che le persone dell'elenco (che non sono venute a vedere il mio appartamento) siano state contattate veramente e cosa gli è stato detto? A me pare una truffa bella e buona! |
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19-05-2009, 16:55 | #4089 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
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spero che la lista che ti hanno inviato non sia chilometrica |
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19-05-2009, 17:20 | #4090 |
Bannato
Iscritto dal: Aug 2006
Città: Paris
Messaggi: 526
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Dave,
ma adesso a che tasso i fate i mutui in Italia? esempio 100k a 10-15 anni? (fisso ovviamente) |
19-05-2009, 17:49 | #4091 | |
Senior Member
Iscritto dal: Apr 2003
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19-05-2009, 20:08 | #4092 |
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Iscritto dal: Nov 2005
Messaggi: 143
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Truffe e rifuffe del settore dove magnano tuttiiiiiiiiiiiiiiiiiii......
E quando i prezzi van giù ci guadagno meno tuttiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii......... E sklerano tuttiiiiiiiiiiiiiiiiii............ E non parliamo dei mutui che scendono scendono....... ma dove scendonoooooo Che tanto se vuoi stare tranquillo con il fisso caro Fritz sempre oltre il 5% paghi e sempre vicino ai 1.000 € di rata ti devi sparare....... Quindi meglio far sbollare sta maledetta bolla che sgonfia ma non sbollaaaaaaaa |
20-05-2009, 10:26 | #4093 |
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appunto, infatti prima di concludere la trattativa ti dovresti far firmare una liberatoria sul fatto che il tuo compratore non ha firmato nulla con agenzie immobiliari.
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20-05-2009, 11:15 | #4094 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
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Quote:
però, parlando con qualche immobiliarista, sento che sul variabile siamo su spread da 125-150bp almeno. sul fisso boh... pare che le curve del costo del funding cambino ogni 3x2... |
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20-05-2009, 11:16 | #4095 | |
Bannato
Iscritto dal: Jan 2007
Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D
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Quote:
figurati se ti dà soldi senza avere un'ipoteca di primo grado sull'immobilie :b |
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20-05-2009, 12:06 | #4096 |
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4% fisso - 2,10% variabile.
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20-05-2009, 12:07 | #4097 |
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esatto. vanno da 1,20 a 1,70 a seconda della banca.
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20-05-2009, 12:09 | #4098 | |
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per fortuna me ne sono accorto prima di firmare
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20-05-2009, 22:08 | #4099 |
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Iscritto dal: Nov 2005
Messaggi: 143
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A che punto siamo con la ripresa del mercato?
Direi che ormai sono 2 anni buoni che i prezzi sono generalmente FERMISSIMI ed in diverse situazioni c'è un netto ritocco dei listini al RIBASSO. Io mi sto dando davvero da fare per comprare ma mi sto rendendo conto che bisogna avere, oltre al cash, mani lunghe e conoscenze giuste. Altrimenti certe case non te le vendono manco se offri quello che c'è scritto sull'annuncio.... Non è una questione nè di prezzo, nè di mercato, nè di mancato crollo. E' solo una questione di MAFIA. Bello schifo va. Chi ce l'ha duro la vince però, l'aria manca da un bel po'..... non a me. |
21-05-2009, 00:56 | #4100 | |
Member
Iscritto dal: Oct 2005
Città: Terracina
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mio padre ha una casa che sta cecando di vendere da 2 anni, quindi tecnicamente io sarei propenso a venderla a prezzo alto ma ovviamente io studio il mercato, (mio padre no) io so che oramai non la si vende piu al prezzo di 2 anni, strano ma vero le agenzie immobiliari non sanno decidere il prezzo GIURO!!! faccio alcuni esempi: se vado in un'agenzia, questi mi dicono che vale TOT, ma ovviamente loro gonfiano per farmi credere che hanno clienti spendaccioni e che il mecato permette, ma secondo me solo per fidarmi di loro e dargli il monopolio del mio immobile se poi arriva qualche offerta di qualcuno, guarda caso è sempre la metà del valore della casa, e per valore intendo quello del mercato di oggi. l'agenzia è tenuta a informarci di eventuali offerte, ma dico, ma sembra che prendono in giro, se una casa la ho comprata a 120, ok ora vale 100, ma non penso che se mi offri 50 accetto capirei che vuole testare ilterreno per vedere se sonopropenso a contrattare, ma strano ma vero, l'unico che deve contrattare dovrei essere io e mio padre, basta che si contratta un attimino un po di piu e subito il clietne sparisce! no guarda, secondo me passeranno ancora altri anni, qui bisogna fare chiarezza sui prezzi! la gente non ha ancora capito il valore delle case, credono che siano diventate con prezzi da baracche ah l'altro giorno è venuta l'agenzia a casa mia, premetto che sto dando prezzi ipotetici.. cmq se inizialmente mi aveva detto 100 alla mia casa, ecco, si fa un giro... "eeehhhh, ma la tua casa a 70 mi sa che non la vendi..." poi dopo 10 minuti.... "io ho un cliente per te, ma dovresti contrattare un po..." dimmi se non è mafia questa!, insomma devi essere solo amico di amici, per fare buoni affare....
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