Acquisto locale a roma, valore circa 500.000 euro

deidara80 · 15-03-2010, 01:45

Salve a tutti.

attualmente i miei hanno un locale in affitto.

Il proprietario del locale non vuole venderlo.

è molto anziano e ha paura che vendendolo poi i suoi figli spendano i soldi ricavati in un attimo (cosa già successa in passato), e preferirebbe quindi continuare ad affittarcelo dividendo la somma dell'affitto tra i figli.(e vorrebbe che la cosa continuasse anche dopo che sarà passato a miglior vita

)

la cosa naturalmente non ci fa felici.

noi gli abbiamo proposto di vendere il locale e prendersene un altro con i soldi.
ma lui non vuole avere scocciature. giustamente non avrebbe nessun vantaggio in ciò, e non gli va di cercare un locale.
alla fine siamo arrivati ad un accordo. l'altro locale lo carchiamo noi.

mi serve un locale che valga 500.000 euro o che renda almeno 3000 euro di affitto al mese.

ed ecco il probema. sono 3 mesi che lo cerco e niente di niente.
tra agenzie immobiliari e porta portese. non un locale che vada bene.

alla fine un signore mi ha detto che i locali non si cercano ne alle agenzie ne sui gionali, dove ci sono solo ''immondizia'', ma esistono dei ''canali''.

di più non mi ha voluto dire.

quanche aiuto o raccomandazione?

magari qualcuno di voi ha più esperienza e conosce bene il mercato immobiliare di roma.

grazie

AlexGatti · 22-03-2010, 15:04

Quote:

Originariamente inviato da deidara80

mi serve un locale che valga 500.000 euro o che renda almeno 3000 euro di affitto al mese.

:-O
3000 euro al mese? ovvero 36000 euro l'anno d'affitto? Ovvero quel locale renderebbe il
500000/36000*100 = 7.2% annuo?

Sarà io che non son pratico di Roma, ma mi sembra un rapporto esagerato tra affitto e costo dell'immobile.

Agilista · 24-03-2010, 17:36

ma dove stai per pagare 3000 euro di affitto in un locale del valore di 500'000?

Io sono di Roma e ti consiglio di cambiare affitto

Valuk · 26-03-2010, 13:12

Quote:

Originariamente inviato da AlexGatti

:-O
3000 euro al mese? ovvero 36000 euro l'anno d'affitto? Ovvero quel locale renderebbe il
500000/36000*100 = 7.2% annuo?

Sarà io che non son pratico di Roma, ma mi sembra un rapporto esagerato tra affitto e costo dell'immobile.

7,2% se affittato in nero

superkoala · 27-03-2010, 17:52

Quote:

Originariamente inviato da Agilista

ma dove stai per pagare 3000 euro di affitto in un locale del valore di 500'000?

Io sono di Roma e ti consiglio di cambiare affitto

Un conto è un'abitazione civile, un conto è un locale commerciale!!!

deidara80 · 04-05-2010, 20:33

vicino a piazza san pietro.

quale dovrebbe essere il rapporto tra affitto e costo dell'immobile?

AlexGatti · 04-05-2010, 22:52

Quote:

Originariamente inviato da deidara80

vicino a piazza san pietro.

quale dovrebbe essere il rapporto tra affitto e costo dell'immobile?

Tra il 2% e il 4% cosi ad occhio.

A meno che tu non abbia un benefattore che paga a tua insaputa il 60% del costo dell'immobile! :-D

Lorekon · 04-05-2010, 22:55

OT
fiuuuuuuuuuuuuuuuu!
era già il sesto post e nessuno aveva ancora menzionato Scajola

temevo di doveri intervenire io

/OT

Micene.1 · 07-05-2010, 09:41

Quote:

Originariamente inviato da AlexGatti

Tra il 2% e il 4% cosi ad occhio.

A meno che tu non abbia un benefattore che paga a tua insaputa il 60% del costo dell'immobile! :-D

15-03-2010, 01:45	#1
deidara80 Senior Member Iscritto dal: May 2008 Città: Shanghai - Roma - Londra Messaggi: 1954	Acquisto locale a roma, valore circa 500.000 euro Salve a tutti. attualmente i miei hanno un locale in affitto. Il proprietario del locale non vuole venderlo. è molto anziano e ha paura che vendendolo poi i suoi figli spendano i soldi ricavati in un attimo (cosa già successa in passato), e preferirebbe quindi continuare ad affittarcelo dividendo la somma dell'affitto tra i figli.(e vorrebbe che la cosa continuasse anche dopo che sarà passato a miglior vita ) la cosa naturalmente non ci fa felici. noi gli abbiamo proposto di vendere il locale e prendersene un altro con i soldi. ma lui non vuole avere scocciature. giustamente non avrebbe nessun vantaggio in ciò, e non gli va di cercare un locale. alla fine siamo arrivati ad un accordo. l'altro locale lo carchiamo noi. mi serve un locale che valga 500.000 euro o che renda almeno 3000 euro di affitto al mese. ed ecco il probema. sono 3 mesi che lo cerco e niente di niente. tra agenzie immobiliari e porta portese. non un locale che vada bene. alla fine un signore mi ha detto che i locali non si cercano ne alle agenzie ne sui gionali, dove ci sono solo ''immondizia'', ma esistono dei ''canali''. di più non mi ha voluto dire. quanche aiuto o raccomandazione? magari qualcuno di voi ha più esperienza e conosce bene il mercato immobiliare di roma. grazie

24-03-2010, 17:36	#3
Agilista Member Iscritto dal: Sep 2008 Messaggi: 227	ma dove stai per pagare 3000 euro di affitto in un locale del valore di 500'000? Io sono di Roma e ti consiglio di cambiare affitto __________________ Trattative andate a buon fine: Tonio Fortebracci; gratta; flavix25; Scipione1988

04-05-2010, 22:55	#8
Lorekon Senior Member Iscritto dal: May 2002 Città: Pavia.. a volte Milano o Como...talora Buccinasco! Firenze fino al 15/7 Messaggi: 2112	OT fiuuuuuuuuuuuuuuuu! era già il sesto post e nessuno aveva ancora menzionato Scajola temevo di doveri intervenire io /OT __________________ "Le masse sono abbagliate più facilmente da una grande bugia che da una piccola". (Adolf Hitler) "Se sei bello ti tirano le pietre, se sei brutto ti tirano le pietre. se sei al duomo ti tirano il duomo". (cit. un mio amico )

04-05-2010, 20:33	#6
deidara80 Senior Member Iscritto dal: May 2008 Città: Shanghai - Roma - Londra Messaggi: 1954	vicino a piazza san pietro. quale dovrebbe essere il rapporto tra affitto e costo dell'immobile?

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