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Old 30-07-2009, 09:53   #4421
filippom
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Il costruttore da cui sto comprando mi ha proposto un secondo posto auto scoperto (di proprietà) per 4.000euro
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Old 30-07-2009, 13:01   #4422
superkoala
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Il costruttore da cui sto comprando mi ha proposto un secondo posto auto scoperto (di proprietà) per 4.000euro
Beh, ma un posto auto scoperto è pur sempre un rettangolo di asfalto di 6 mq delimitati da una striscia bianca!!!
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Old 30-07-2009, 13:37   #4423
filippom
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Beh, ma un posto auto scoperto è pur sempre un rettangolo di asfalto di 6 mq delimitati da una striscia bianca!!!
Certo... ma è tuo
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Old 03-08-2009, 13:37   #4424
dave4mame
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Ho sentito oggi un mio amico che compra casa a Monza... di nuova costruzione....ziamo sui 3.800/4.000 al Mq. E non compra in centro

Mi sa tanto che c'è da cambiare il titolo del thread....questo crollo non arriverà mai
monza è sempre stata cara come il fuoco, anche nelle zone sfigate....
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passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
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Old 03-08-2009, 13:49   #4425
marchigiano
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Il costruttore da cui sto comprando mi ha proposto un secondo posto auto scoperto (di proprietà) per 4.000euro
prendilo che tanto detrai il 36%, basta che fai gli atti e i pagamenti secondo le regole
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Old 03-08-2009, 13:54   #4426
dave4mame
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uhm.. sono tornato ieri dalle ferie... e devo dire che in città fa tanto tanto caldo

in compenso in montagna ho visto cose folli.
parlo di un paesello a 1000 metri.
i cartelli di vendita spuntano come funghi dopo un temporale.
si tratta sia di seconde case di villeggiatura che di case anni 50/60/70 di "autoctoni" e anche di esercizi commerciali, almeno un paio dei quali "storici".

un conoscente che ci passa tutti i weekend dell'anno dice che non si vende una paglia.
eppure si continua a costruire a ruota libera e nessuno cala le braghe.

avevo addocchiato, tanto per scherzare, una bella casettina di vacanza.
60 metri quadri commerciali ben organizzati + box e arredamento... volevano 119 euro.

annuncio levato e rimesso, con numero di riferimento e foto cambiate... 175.000 euro

io credo che ci siano solo due speranze per pensare a un calmieramento dei prezzi.

- le banche davvero chiudono i cordoni della scarsella nei confronti delle imprese di costruzione (ma mi pare difficile... il governo giustamente sta premendo per evitare che questo accada)

- il famigerato piano del governo di 100.000 appartamenti in edilizia agevolata non è una bufala e spingerà verso il basso i prezzi almeno del segmento di mercato di fascia medio bassa.

in caso contrario... auguri a chi continua a consigliare di non comprare.
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Old 03-08-2009, 14:04   #4427
DvL^Nemo
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uhm.. sono tornato ieri dalle ferie... e devo dire che in città fa tanto tanto caldo

in compenso in montagna ho visto cose folli.
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si tratta sia di seconde case di villeggiatura che di case anni 50/60/70 di "autoctoni" e anche di esercizi commerciali, almeno un paio dei quali "storici".

un conoscente che ci passa tutti i weekend dell'anno dice che non si vende una paglia.
eppure si continua a costruire a ruota libera e nessuno cala le braghe.

avevo addocchiato, tanto per scherzare, una bella casettina di vacanza.
60 metri quadri commerciali ben organizzati + box e arredamento... volevano 119 euro.

annuncio levato e rimesso, con numero di riferimento e foto cambiate... 175.000 euro

io credo che ci siano solo due speranze per pensare a un calmieramento dei prezzi.

- le banche davvero chiudono i cordoni della scarsella nei confronti delle imprese di costruzione (ma mi pare difficile... il governo giustamente sta premendo per evitare che questo accada)

- il famigerato piano del governo di 100.000 appartamenti in edilizia agevolata non è una bufala e spingerà verso il basso i prezzi almeno del segmento di mercato di fascia medio bassa.

in caso contrario... auguri a chi continua a consigliare di non comprare.
La casa comporta anche molte spese e spesso chi compra non lo tiene bene a mente.. Mentre i nostri stipendi a parte casi rari rimangono fermi al palo..
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Old 03-08-2009, 14:23   #4428
superkoala
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uhm.. sono tornato ieri dalle ferie... e devo dire che in città fa tanto tanto caldo

in compenso in montagna ho visto cose folli.
parlo di un paesello a 1000 metri.
i cartelli di vendita spuntano come funghi dopo un temporale.
si tratta sia di seconde case di villeggiatura che di case anni 50/60/70 di "autoctoni" e anche di esercizi commerciali, almeno un paio dei quali "storici".

un conoscente che ci passa tutti i weekend dell'anno dice che non si vende una paglia.
eppure si continua a costruire a ruota libera e nessuno cala le braghe.

avevo addocchiato, tanto per scherzare, una bella casettina di vacanza.
60 metri quadri commerciali ben organizzati + box e arredamento... volevano 119 euro.

annuncio levato e rimesso, con numero di riferimento e foto cambiate... 175.000 euro

io credo che ci siano solo due speranze per pensare a un calmieramento dei prezzi.

- le banche davvero chiudono i cordoni della scarsella nei confronti delle imprese di costruzione (ma mi pare difficile... il governo giustamente sta premendo per evitare che questo accada)

- il famigerato piano del governo di 100.000 appartamenti in edilizia agevolata non è una bufala e spingerà verso il basso i prezzi almeno del segmento di mercato di fascia medio bassa.

in caso contrario... auguri a chi continua a consigliare di non comprare.
Uhmm... gli auguri, se fossi in te, li farei al tizio che pensa di riuscire a vendere a 175k euro un appartamento che non vendeva a 119k!!!

Ultima modifica di superkoala : 03-08-2009 alle 14:26.
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Old 03-08-2009, 16:01   #4429
dave4mame
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La casa comporta anche molte spese e spesso chi compra non lo tiene bene a mente.. Mentre i nostri stipendi a parte casi rari rimangono fermi al palo..
questo è verissimo.
so per certo che almeno una delle case in vendita era una seconda casa ereditata e che il "fortunato" erede non riusciva più a mantenere.
rimane però l'assurdo che, mentre ci sono letteralmente decine di case invendute (vecchie si, ma in posizioni invidiabili), continuano a costruire a manetta.
boh...


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Uhmm... gli auguri, se fossi in te, li farei al tizio che pensa di riuscire a vendere a 175k euro un appartamento che non vendeva a 119k!!!
oh, questo senz'altro.
mi viene solo il dubbio che si tratti di due immobili diversi.
ma, anche se fosse, l'agglomerato è costituito da una 50na di appartamenti, raggruppati in gruppi di sei, tutte identiche.

è ben vero che ci sono posizioni più o meno appetibili... però lo scarto è fuori dalla grazia di dio.
altro immobile da tenere monitorato, mi sa :P
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Old 03-08-2009, 23:46   #4430
marchigiano
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rimane però l'assurdo che, mentre ci sono letteralmente decine di case invendute (vecchie si, ma in posizioni invidiabili), continuano a costruire a manetta.
boh...
il nuovo risponde alle nuove normative, una casa anni 70 potrebbe crollarti al primo terremoto un po più forte, oppure potrebbe avere un isolamento scarso o impianti di riscaldamento alla frutta

anche lo stile: gli appartamenti anni 60-70 di solito hanno pavimenti e infissi da brivido e certa gente ci tiene allo stile
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Old 04-08-2009, 09:02   #4431
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il nuovo risponde alle nuove normative, una casa anni 70 potrebbe crollarti al primo terremoto un po più forte, oppure potrebbe avere un isolamento scarso o impianti di riscaldamento alla frutta

anche lo stile: gli appartamenti anni 60-70 di solito hanno pavimenti e infissi da brivido e certa gente ci tiene allo stile

Mah io so solo che nelle grandi città se ne fregano di queste cose (purtroppo), si guarda più alla zona che alla qualità dell'abitazione...
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Old 04-08-2009, 11:06   #4432
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Mah io so solo che nelle grandi città se ne fregano di queste cose (purtroppo), si guarda più alla zona che alla qualità dell'abitazione...
a roma piu le case costano e piu sei sicuro hce è una zona invivibile, il tutto è solo coperto dal fatto che è ben collegata

piu leggo questo thread e piu mi sto rendendo conto che questo fantomatico crollo non ci sarà piu, anzi è calato il giusto per aspettare un nuovo rialzo,

vorrei chiedervi se sono state create leggi ad HOC per far fronte ad una nuova probabile crisi del settore dipendente ai rialzi delle case, visto che la scorsa è dipeso proprio da questo
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Old 04-08-2009, 11:16   #4433
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a roma piu le case costano e piu sei sicuro ch è una zona invivibile, il tutto è solo coperto dal fatto che è ben collegata

Verissimo...
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Old 04-08-2009, 11:56   #4434
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piu leggo questo thread e piu mi sto rendendo conto che questo fantomatico crollo non ci sarà piu, anzi è calato il giusto per aspettare un nuovo rialzo,

vorrei chiedervi se sono state create leggi ad HOC per far fronte ad una nuova probabile crisi del settore dipendente ai rialzi delle case, visto che la scorsa è dipeso proprio da questo
Ehmm... mi spieghi come possa esserci un rialzo se nessuno compra più nulla???

Non dimentichiamoci che se non c'è stato il 'crollo' dei prezzi, c'è stato il 'crollo' degli acquisti!!!
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Old 04-08-2009, 12:01   #4435
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Ehmm... mi spieghi come possa esserci un rialzo se nessuno compra più nulla???

Non dimentichiamoci che se non c'è stato il 'crollo' dei prezzi, c'è stato il 'crollo' degli acquisti!!!
Un po' ci si e' salvati a causa del "crollo dei tassi", ma siamo prossimi allo 0, quindi non e' che si possa fare chi sa che.. Poi se gli stipendi sono al palo non avremo nessuna iperinflazione come qualcuno crede.. E le case rispetto gia' al 2007 hanno gia' avuto un bel ribasso.. Forse qualcuno se lo scorda perche' non ha comprato ma andate a chiedere a chi ha comprato nel 2007 se ha fatto un affare.. Adesso si trova in neative equity.. A Roma sul nuovo rispetto al 2007 ci sono stati cali generalizzati del 20/30%.. E chi ha tenuto i prezzi fermi continua a non vendere.. Il calo c'e' ed e' spalmato negli anni.. Io fortunatamente non ho acquistato quando volevo ( nel 2007 ) adesso per gli immobili che mi interessano mi sarei trovato con un immobile che varrebbe 70'000 euro in meno in quanto gli stessi nuovi vengono venduti con 70'000 euro in meno rispetto al 2007.. Senza contare che nel 2007 i tassi erano ben piu' alti di adesso quindi altra mazzata sul mutuo..
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Old 04-08-2009, 22:49   #4436
marchigiano
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Senza contare che nel 2007 i tassi erano ben piu' alti di adesso quindi altra mazzata sul mutuo..
guarda che chi ha fatto un mutuo nel 2007 ora paga di meno dei nuovi perchè allora gli spread erano più bassi anche di un 0,6-0,8%

inoltre nel 2007 ti davano i mutui del 100-120% con garanzie ridicole mentre oggi ti finanziano un 70-80%, ti chiedono il doppio di ipoteca e il 33-40% del reddito. tieni conto che per dire, il notaio ti fa pagare in base all'ipoteca e non al mutuo... quindi altri soldi da scucire

e chi ha comprato nel 2007 già sono 2 anni che non paga l'affitto

come vedi non è sono stati tanto sfigati questi... te parli bene perchè o hai già una casa di proprietà e vuoi speculare un po o stai da mammina e sai che anche se ci sarà il crollo immobiliare le mutande dovrai lavartele da solo se cambierai casa
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Old 04-08-2009, 23:33   #4437
DvL^Nemo
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guarda che chi ha fatto un mutuo nel 2007 ora paga di meno dei nuovi perchè allora gli spread erano più bassi anche di un 0,6-0,8%

inoltre nel 2007 ti davano i mutui del 100-120% con garanzie ridicole mentre oggi ti finanziano un 70-80%, ti chiedono il doppio di ipoteca e il 33-40% del reddito. tieni conto che per dire, il notaio ti fa pagare in base all'ipoteca e non al mutuo... quindi altri soldi da scucire

e chi ha comprato nel 2007 già sono 2 anni che non paga l'affitto

come vedi non è sono stati tanto sfigati questi... te parli bene perchè o hai già una casa di proprietà e vuoi speculare un po o stai da mammina e sai che anche se ci sarà il crollo immobiliare le mutande dovrai lavartele da solo se cambierai casa
Sembra che interpreti le cose a modo tuo.. Ho mai detto che chi ha fatto nel 2007 il variabile oggi paga di piu' ( come rata ) rispetto a chi lo ha fatto oggi ? No, ho detto che chi ha fatto il suo mutuo nel 2007 magari al 120% ( condoglianze ) adesso si ritrova con

a) negative equity, vuol dire che ha acquistato a 100 e adesso vale 80 ( media nazionale dei cali constatati da FIAP e soci di oggi rispetto al 2007 ),
b) tassi che all'epoca erano piu' alti e sui cui ha quindi pagato piu' interesse..
Hai la piu' vaga idea di cosa significa pagare un 4% su 120 ( ricondoglianze ed in negative equity ) e un 5% su 70/80 ?
Ma poi vorrei capire secondo te erano convenienti per gli acquirenti i mutui al 120% con garanzie ridicole rispetto al mutuo classico al max 30% dello stipendio ? Se la pensi allora proprio non posso discutere con te ( dimostri di non sapere manco che sono i subprime )

Magari te sei uno di quelli che ha comprato nel 2007 al max dei prezzi ed adesso rosica, io compro solo quando per me sara' conveniente, non voglio fare nessun favore a banca e soci e indebitarmi come una capra con gente ( leggiti anche i commenti di quelli sul forum ) che non vivono piu' per il solo dover pagare un mutuo.. Intanto investo quello che ho da altre parti, quando vedro' che sara' il momento comprero' ( e spero in contanti ).. Chi magari e' stato in affitto ha fatto anche un bell'affare ( in prospettiva di acquisto ) a dispetto di chi dice che stare in affitto porta solo spese..

Ma oramai le opinioni secondo cui gli immobili salgono solo non valgono piu', il fatto che il "mattone cala" e' arrivato anche alla casalinga ha dato la mazzata finale.. Ne parlavo giusto con una signora l'altra volta, stavamo parlando di altro e manco farlo apposta mi ha detto "sai che c'e' adesso l'hanno detto anche al TG che il mattone non sale piu'", ho pensato tra me e me ( so minimo 2 anni che e' cosi' solo fino ad oggi sono stati belli che zitti a dirlo )..
Ma in aiuto dei costruttori arriva il governo con il piano casa...

Se avessi ascoltato gente come te avrei comprato nel 2007 pagando 70'000 euro in piu' facendo l'errore piu' grosso della mia vita.. Infatti adesso so messi davvero male cercando di vendere una cosa usata ad un prezzo che il costruttore fa molto di meno, non venderanno mai a quei prezzi..
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Ultima modifica di DvL^Nemo : 04-08-2009 alle 23:36.
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Old 05-08-2009, 13:35   #4438
marchigiano
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se te i soldi li hai, una casa già ce l'hai, hai intenzione di rivendere a breve, fai bene ad aspettare

ma molti che hanno comprato nel 2007 oggi non potrebbero farlo per via di basilea2. quindi per loro è stato un bene non aspettare perchè oggi e per paracchi altri anni non avrebbero le capacità di acquisto

poi perchè dici rivendere? vuoi speculare? chi compra con mutui pesantissimi di solito la casa se la tiene almeno per decenni se non a vita

fare un mutuo al 120% vuol dire anche pagare una tasso ridicolo per dei soldi che puoi spendere dove vuoi, per dire sull'arredamento o sull'auto nuova, voglio vedere come fai a comprare un auto nuova a rate con gli interessi di un mutuo prima casa...

quindi i non-speculatori che hanno comprato nel 2007 hanno fatto bene, l'importante è che hanno calcolato bene le rate da pagare
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Old 05-08-2009, 13:42   #4439
dave4mame
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l'ipoteca iscritta per il doppio del mutuo (anche con immobile non capiente) lo si è sempre fatto....
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Old 05-08-2009, 14:03   #4440
Senza Fili
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il nuovo risponde alle nuove normative, una casa anni 70 potrebbe crollarti al primo terremoto un po più forte, oppure potrebbe avere un isolamento scarso o impianti di riscaldamento alla frutta

anche lo stile: gli appartamenti anni 60-70 di solito hanno pavimenti e infissi da brivido e certa gente ci tiene allo stile
i pavimenti e gli infissi li cambi, un appartamento di 100 mq con 30 000 euro lo rifai da capo a piedi, fermo restando che di solito le case anni 60-70 hanno camere grandi, anche di 20 mq e oltre, e soffitti alti, non come i loculi costruiti oggi con soffitti bassi e camere da 12 mq

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Mah io so solo che nelle grandi città se ne fregano di queste cose (purtroppo), si guarda più alla zona che alla qualità dell'abitazione...
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a roma piu le case costano e piu sei sicuro hce è una zona invivibile, il tutto è solo coperto dal fatto che è ben collegata
Come sopra, specifichiamo però che l'interno di una casa lo puoi ristrutturare, mentre se la zona è in culandia rimane tale anche se trasformi casa tua in una reggia... quindi una bella casa ristrutturata in una zona semicentrale e ben collegata è il massimo, ecco perchè i prezzi vanno principalmente in base alla zona e ai collegamenti... poi se uno è in pensione può anche comprare casa a 25 km dal centro, ma per chi lavora la comodità dei collegamenti e la vicinanza a tutto è essenziale

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piu leggo questo thread e piu mi sto rendendo conto che questo fantomatico crollo non ci sarà piu, anzi è calato il giusto per aspettare un nuovo rialzo,

Credo pure io, avoja ad aspettare i saldi...
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