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Old 08-06-2009, 12:55   #4221
Naufr4g0
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Eh si, di palazzinari arricchiti con speculazioni immobiliari in italia ce ne sono tantissimi.
Per questo i prezzi non abbassano, perchè non ci può essere concorrenza tra il cittadino medio che si paga il mutuo con fatica e il riccazzo che sgancia la grana (guadagnata in modi illeciti il più delle volte) e compra tutto.
QUindi c'è una concorrenza solo tra gente che i soldi li ha. Le case sono dei beni di lusso in qualsiasi categoria.

Ultima modifica di Naufr4g0 : 08-06-2009 alle 12:58.
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Old 09-06-2009, 13:43   #4222
potino78
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ahò... ma allora sei un pochino di coccio.

come credi che sia andata?
la casa valeva la cifra, qualcuno poco dopo (ma anche poco prima... c'è sempre uno più veloce di te... solo una volta nella vita uno arriva prima assoluto) ha tirato fuori la grana cash (niente mutuo, niente cazzi niente mazzi) e ha comprato.

io te l'avevo detto da mo' che di gente con la grana "pesante" ce n'è molto più di quanto non si possa pensare.

ad ogni modo, per come la racconti, è facile che sia uno che lo fa di professione il compra-ristruttura-rivendi di immobili di un certo pregio.
Ma io non contesto il discorso di fondo che fai, ne faccio una questione di statistica.

Una casa venduta in 7 giorni dalla sua uscita è la prima volta che mi capita da 1 anno e fischia a questa parte.

Tutte ci mettono almeno 3/4 mesi a "sparire". Per me significa per carità... che qualcuno con tanto cash in giro c'è.... ma a quanto pare o non sono così tanti o non sono così interessati a metterli sul mattone.

Forse solo le VERE occasioni fanno gola e probabilmente questa era una.

Non a caso, non in bolla.

(e magari con qualcuno che aveva urgenza di vendere: fossi stato io il proprietario non l'avrei sicuramente messa in vendita a 150.000 € ma ben più alto guardando ad altri immobili della zona).
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Old 09-06-2009, 14:59   #4223
dave4mame
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ci sono mille mila motivi per cui è stata venduta sottocosto.

dissesti familiari, eredità "indesiderata", separazione, nessuna voglia di tenersela sul gobbo visti i costi per rimetterla in sesto.

fatto sta che hanno sparato basso (non lo so; ma se tu che l'hai vista lo dici, ci credo) ed era la classica occasione.
e track! l'avvoltoio di turno ha calato l'asso di bastoni...

ah, a proposito.
la ciofecaccia di cui parlavo quasi un anno fa (avevo postato la foto) è ancora invenduta.
domenica scarrozzavo il bimbo... sono passato davanti a due immobiliari e avevano entrambe la STESSA foto.
è passato UN ANNO; non hanno calato la richiesta di un centesimo
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passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.

Ultima modifica di dave4mame : 09-06-2009 alle 15:01.
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Old 09-06-2009, 15:02   #4224
Black Dawn
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Dave, tu che lavori in banca....quanto mutuo fanno in % al valore dell'immobile?

io ero rimasto sui 65-70%.
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Old 09-06-2009, 16:43   #4225
superkoala
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... sono passato davanti a due immobiliari e avevano entrambe la STESSA foto.
è passato UN ANNO; non hanno calato la richiesta di un centesimo
Beh, è grazie a loro che è tutto congelato e l'economia non 'gira'!!!
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Old 10-06-2009, 12:09   #4226
Froze
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a proposito di crolli...
come scrissi, comprai a settembre un bilocale a 125k euro. All'epoca le prime richieste e i prezzi esposti dalle agenzie erano sui 130.

Oggi gli stessi appartamenti vengono proposti con una prima richiesta di 135/140k...
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Old 10-06-2009, 12:24   #4227
dave4mame
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Beh, è grazie a loro che è tutto congelato e l'economia non 'gira'!!!
che c'entra l'immobiliare? è il proprietario che "non sbraga".

tra l'altro... ricordate che parlavo anche dell'appartamento da 170mq su due livelle per cui venivano richiesto 530.000 euro (e dal quale ad un certo punto era scomparso il mega cartellone "vendesi").
in questi giorni ho visto qualcuno dentro (non so dire se un operaio o altri).
in compenso ho trovato l'annuncio alla vetrina di una immobiliare...
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Old 10-06-2009, 12:55   #4228
superkoala
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che c'entra l'immobiliare? è il proprietario che "non sbraga".
C'entra eccome: sono le immobiliari che valutano gli immobili!!!!

Poi il proprietario può anche chiedere 500K euro (1 miliardo) per 50mq in periferia, ma rimarrebbe un 'pazzo' fuori mercato...
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Old 10-06-2009, 13:09   #4229
dave4mame
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C'entra eccome: sono le immobiliari che valutano gli immobili!!!!

Poi il proprietario può anche chiedere 500K euro (1 miliardo) per 50mq in periferia, ma rimarrebbe un 'pazzo' fuori mercato...
se fosse come dici tu, avrebbero tutto l'interesse a giocare al ribasso.

preferisci prendere il 3% su 300.000 euro o lo 0% su 400.000 ?
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Old 10-06-2009, 14:14   #4230
superkoala
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se fosse come dici tu, avrebbero tutto l'interesse a giocare al ribasso.

preferisci prendere il 3% su 300.000 euro o lo 0% su 400.000 ?
Se fosse come dico io, cosa? Non è forse vero che valutano gli immobili???

Come al solito, sono tutti d'accordo, e nessuno 'osa' scendere troppo!!!
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Old 10-06-2009, 14:34   #4231
Black Dawn
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Superkoala in versione "incazzosa-andante" non è niente male da leggere.






























































Ergo, avanti così.
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Old 10-06-2009, 14:35   #4232
monkey island
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Fatti loro, se non scendono non vendono..
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Old 10-06-2009, 14:39   #4233
superkoala
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Fatti loro, se non scendono non vendono..
Infatti... è proprio quello che ho detto io!!!


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Beh, è grazie a loro che è tutto congelato e l'economia non 'gira'!!!
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Old 10-06-2009, 15:43   #4234
dave4mame
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Se fosse come dico io, cosa? Non è forse vero che valutano gli immobili???

Come al solito, sono tutti d'accordo, e nessuno 'osa' scendere troppo!!!
si.
poi però il cliente dice 100? allora lo vendiamo a 150.
ho qui di fronte a me un collega che non accetta in nessun modo la proposta dell'immobiliarista di vendere casa sua a 190k euro invece di 230.

e non è che lo fa perchè è stronzo.
per la casa che vuole comprare gli chiedono 290k euro; se non scendono di 40k perchè dovrebbe farlo lui per la sua?
e nel mentre l'immobiliarista tira la cinghia.

il "problema" non è l'intermediario; è il proprietario.
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Old 10-06-2009, 17:25   #4235
superkoala
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si.
poi però il cliente dice 100? allora lo vendiamo a 150.
ho qui di fronte a me un collega che non accetta in nessun modo la proposta dell'immobiliarista di vendere casa sua a 190k euro invece di 230.

e non è che lo fa perchè è stronzo.
per la casa che vuole comprare gli chiedono 290k euro; se non scendono di 40k perchè dovrebbe farlo lui per la sua?
e nel mentre l'immobiliarista tira la cinghia.

il "problema" non è l'intermediario; è il proprietario.
No, il problema sono gli intermediari che non 'valutano' bene!!!

E' chiaro che se un'altra agenzia gli promette (magari senza esserne in grado) di venderlo a 230, anziché a 190, lui andrà da quell'altra!!!

D'altra parte, se l'immobile vale circa 200, tutte le agenzie dovrebbero dirgli che il prezzo è più o meno quello, come probabilmente dovrebbero dire al proprietario della casa che lui vuole acquistare che non vale 290, ma 260!!!

Conclusione: le agenzie dovrebbero valutare la casa del tuo amico a 190-200 e la casa che lui vuole acquistare (se è più grande o vale di più) a 250-260!!!
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Old 11-06-2009, 01:16   #4236
dave4mame
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No, il problema sono gli intermediari che non 'valutano' bene!!!

E' chiaro che se un'altra agenzia gli promette (magari senza esserne in grado) di venderlo a 230, anziché a 190, lui andrà da quell'altra!!!

D'altra parte, se l'immobile vale circa 200, tutte le agenzie dovrebbero dirgli che il prezzo è più o meno quello, come probabilmente dovrebbero dire al proprietario della casa che lui vuole acquistare che non vale 290, ma 260!!!

Conclusione: le agenzie dovrebbero valutare la casa del tuo amico a 190-200 e la casa che lui vuole acquistare (se è più grande o vale di più) a 250-260!!!

credo che tu non abbia capito perfettamente la situazione.
il prezzo della "casa grande" l'ha fissato il proprietario, non certo il mediatore (che ovviamente cerca di far scendere pure quello, pur di chiudere).
o davvero credi che i mediatori siano tutti dei pirla disonesti e tu l'unico furbo?
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Old 11-06-2009, 10:35   #4237
potino78
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Devo dare ragione a Dave....

Un altro grande problema innescante la BOLLA IMMOBILIARE ITALIANA è rappresentato da proprietari FOLLI che voglione vendere a cifre FOLLI la loro casa che chissà perchè è sempre la più bella, la più scic, la "più meglio" delle altre.

Poi c'è la speculazione a tappeto di chi costruisce.

Poi c'è il credito che sostiene questa situazione.

Sta tenendo questa situazione????

Mah...

Caro Dave... riguardo al discorso cash in giro...

Sto girando per chiedere un mutuo al 30%.... sono un po' preoccupato perchè lo chiedo per una casa in costruzione e quindi un po' più difficile da ottenre....

Quando mi vedono preoccupato si mettono e mi guardano come un marziano.... 30% quello che chiede di mutuo? Ho capito bene? Forse voleva dire che il 30% è ciò che possiede lei?

E via discorrendo...
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Old 11-06-2009, 11:21   #4238
dave4mame
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lo so potino....
il problema è che il mercato è diviso in modo molto secco tra due categorie di persone (con le dovute eccezioni):

chi, ha i quattrini e "zitto zitto, cheto cheto" arriva a cala l'asso (tipo quello che t'ha soffiato l'ultima villetta.

chi non ha gli occhi manco per piangere e chiede (chiedeva...) i mutui al 120%.

la tua tipologia (il 30enne... sempre che il 78 non indichi altro ) solitamente rientra nella seconda categoria.
lo stupore quando anche tu cali, se non l'asso, il re di briscola, è ragionevole per il bancario che hai davanti.

9 anni fa io mi trovai davanti un ragazzotto che mi confluiva dal canale internet.
mi si presenta con una piantina di un attico a milano e una perizia che attestava valore di 600 e rotti milioni di lire (un boato pazzesco, per l'epoca).
stavo già cercando le parole per dirgli che "non era cosa", quando compito mi tira fuori il piano di ammortamento che si era stampato.
chiedeva 70 milioni in 10 anni, con esplicita possibilità di estinguere anticipatamente.
ci ho messo 20 secondi buoni, prima di riuscire a biascicare un "non credo ci saranno grossi problemi"
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Ultima modifica di dave4mame : 11-06-2009 alle 11:29.
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Old 11-06-2009, 11:33   #4239
superkoala
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Devo dare ragione a Dave....

Un altro grande problema innescante la BOLLA IMMOBILIARE ITALIANA è rappresentato da proprietari FOLLI che voglione vendere a cifre FOLLI la loro casa che chissà perchè è sempre la più bella, la più scic, la "più meglio" delle altre.
I proprietari FOLLI sono il risultato di un mercato (composto al 90% di agenzie immobiliari) che dall'introduzione dell'euro ha considerato normale 'valutare' gli immobili il doppio di quanto valevano prima!!!

Se si fosse continuato a valutare gli immobili onestamente, i FOLLI non ci sarebbero o sarebbero comunque dei casi isolati: uno può pure provare a vendere la sua auto usata, valutata da Quattroruote 5000 euro, a 50.000 euro, ma gli riderebbero tutti dietro!!!
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Old 11-06-2009, 11:46   #4240
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credo che tu non abbia capito perfettamente la situazione.
il prezzo della "casa grande" l'ha fissato il proprietario, non certo il mediatore (che ovviamente cerca di far scendere pure quello, pur di chiudere).
o davvero credi che i mediatori siano tutti dei pirla disonesti e tu l'unico furbo?
No, ma è chiaro che un mediatore riesce ad avere più clienti (venditori) se propone un prezzo più alto!!!

Ci vuole tanto per capirlo???
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