Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[dave4mame]

Originariamente inviato da obogsic

Concordo con dave che le discese si hanno per lo più sulle case di seconda mano.
Tuttavia ance sul nuovo si riesce a strappare qualcosa.
Poi dipende dalla situazione specifica...magari se il costruttore è alle corde puo' uscire uno sconto maggiore, se chi vende sta pieno di soldi può aspettare senza vendere.
Ciò non toglie che oramai i soldi per comprare a questi prezzi, nuovo o usato, ce li hanno sempre meno persone.
E questo è un dato di fatto tra manovre finanziarie, tagli agli stipendi, cassa integrazione, stretta del credito e mazzi vari.
E pensare che i tassi di interesse sono bassissimi.

guarda, in alcuni casi senz'altro si.
un costruttore, non più portatore di interessi (alla faccia della crisi aveva venduto 9 unità su 10... e quella rimasta non era di mio interesse) mi ha detto senza troppi problemi di aver chiuso a 390 una villetta per cui aveva dato mandato all'agenzia per 410.
di contro per un appartamento (bello e in bella posizione, ma sempre appartamento) chiedevano 520 mila euro INTRATTABILI.
e non a parole... lo so per certo.

e ci sono poche storie.
i cantieri davvero fermi sono pochi; la maggior parte, magari a rilento, ma arrivano comunque alla fine.
e a "sbragare" sono solo i disperati che hanno costruito cose improponibili...

[obogsic]

Nel paese dove vorrei comprare, 10000 abitanti, ci sono almeno 4 cantieri fermi da un anno abbondante per un totale di una 60ina di appartamenti così ad occhio. 2 stanno continuando a passo di lumaca.
Senza contare tutto il nuovo invenduto bello pronto.
Conosco vari ragazzi che fanno gli agenti e se davanti al cliente fanno la faccia del "le vendite sono in ripresa" più di uno mi ha confermato, ed in un caso ho visto con mano, che le vendite sono calate di molto e prima di chiudere si sbatte un bel po' tra rilanci vari.
Il bello è che ancora si costruisce, ogni tanto salta fuori un cartello di un nuovo cantiere.
A me fa solo piacere perché più offerta significa prezzi migliori e più possibilità di scelta.
Ma non nascondiamoci dietro ad un dito facendo finta che nulla sia cambiato perché non è così.

[dave4mame]

ma chi si nasconde....
se i prezzi crollassero sarei strafelice, come tutti quelli che devono comprare.

il fatto è che, tolto il vecchiume non ristrutturato, di cui non so nulla... e manco mi interessa saperlo, i prezzi non calano, se non per le grosse toppate (che sono comunque li veramente da prima dello sboom).

io non so come facciano.
di invenduto ce n'è effettivamente tanto; eppure i cantieri spuntano come funghi.

e non ho ancora visto chiudere un intermediario....

[ilratman]

Originariamente inviato da dave4mame

ma chi si nasconde....
se i prezzi crollassero sarei strafelice, come tutti quelli che devono comprare.

il fatto è che, tolto il vecchiume non ristrutturato, di cui non so nulla... e manco mi interessa saperlo, i prezzi non calano, se non per le grosse toppate (che sono comunque li veramente da prima dello sboom).

io non so come facciano.
di invenduto ce n'è effettivamente tanto; eppure i cantieri spuntano come funghi.

e non ho ancora visto chiudere un intermediario....

tengono botta a suon di finanziamenti delle banche che a loro i soldi li danno ancora.

si intestano le case e così fanno fatturato e poi le venderanno con calma.

prima o poi scoppia comunque.

per fortuna la settimana prossima vado a concluedere per un terreno edificabile in zona mia, 70000 euro per 700mq.

[superkoala]

Originariamente inviato da dave4mame

ma chi si nasconde....
se i prezzi crollassero sarei strafelice, come tutti quelli che devono comprare.

il fatto è che, tolto il vecchiume non ristrutturato, di cui non so nulla... e manco mi interessa saperlo, i prezzi non calano...

Perfetto, allora è inutile continuare a sostenere che i prezzi non calano, se non sai nulla del 90% degli immobili che sono in vendita!!!!

[ilratman]

Originariamente inviato da superkoala

Perfetto, allora è inutile continuare a sostenere che i prezzi non calano, se non sai nulla del 90% degli immobili che sono in vendita!!!!

il problema è che c'è tanta gente con immobili osceni che crede di farci tanti soldi.

il vero problema è quello e poi ci sono tantissime casetta oscene piccolissime che volevno anche per loro tanti soldi.

io cercando una nuova casa rispetto alla mia, mi serve una camera in più per bimbo, ho trovato solo robe peggio della mia con camerette piccolissime e a 100k€ in più di quello che ho pagato la mia casetta con girdino e due camere.

alla fine ho optato per il terreno visto che lo ho trovato a un prezzo onesto.

[rgart]

davvero un ottimo prezzo per il terreno....

con i soldi di un appartamento ci costruisci una villetta da 200mq + tavernetta e mansarda!

[ilratman]

Originariamente inviato da rgart

davvero un ottimo prezzo per il terreno....

con i soldi di un appartamento ci costruisci una villetta da 200mq + tavernetta e mansarda!

beh non con il prezzo di un app dalle mie parti, un app con due camere nuovo le trovi sui 110k.
Cmq mi farò finalmente una casa in legno a risparmio energetico volevo già farla tempo fa, prima di prendere la casa attuale, ma non avevo abbastanza soldi e poi avevo fretta ahimè.
Dalle mie parti i terreni vengono sempre circa 100-150 €/mq già urbanizzati.

[dave4mame]

Originariamente inviato da ilratman

tengono botta a suon di finanziamenti delle banche che a loro i soldi li danno ancora.

si intestano le case e così fanno fatturato e poi le venderanno con calma.

prima o poi scoppia comunque.

per fortuna la settimana prossima vado a concluedere per un terreno edificabile in zona mia, 70000 euro per 700mq.

ma, non saprei.
fare quel giochino significa pagarci sopra l'iva; e non prima casa.
e ti posso assicurare, e non per sentito dire, che ormai i finanziamenti alle imprese vengono concessi con MOLTA cautela.

[ilratman]

Originariamente inviato da dave4mame

ma, non saprei.
fare quel giochino significa pagarci sopra l'iva; e non prima casa.
e ti posso assicurare, e non per sentito dire, che ormai i finanziamenti alle imprese vengono concessi con MOLTA cautela.

per una ditta pagare l'iva non è un costo reale.
Hai ragione che i finanziamenti vengono concessi con più cautela ma di fatto i prezzi non calano.

[filo_finanz]

Originariamente inviato da obogsic

Nel paese dove vorrei comprare, 10000 abitanti, ci sono almeno 4 cantieri fermi da un anno abbondante per un totale di una 60ina di appartamenti così ad occhio. 2 stanno continuando a passo di lumaca.
Senza contare tutto il nuovo invenduto bello pronto.
Conosco vari ragazzi che fanno gli agenti e se davanti al cliente fanno la faccia del "le vendite sono in ripresa" più di uno mi ha confermato, ed in un caso ho visto con mano, che le vendite sono calate di molto e prima di chiudere si sbatte un bel po' tra rilanci vari.
Il bello è che ancora si costruisce, ogni tanto salta fuori un cartello di un nuovo cantiere.
A me fa solo piacere perché più offerta significa prezzi migliori e più possibilità di scelta.
Ma non nascondiamoci dietro ad un dito facendo finta che nulla sia cambiato perché non è così.

secondo me la situazione è a macchia di leopardo: ci sono zone che tirano ancora (e tireranno in futuro) e altre che invece ristagnano.
in media però la situazione è in fase calante: visto che continuano a costruire ma demograficamente non cresciamo alla velocità con cui crescono le case (e gli immigrati non comprano certo a 3-4mila euro al mq) i prezzi - a mio parere - prima o poi scenderanno

[dave4mame]

Originariamente inviato da ilratman

per una ditta pagare l'iva non è un costo reale.
Hai ragione che i finanziamenti vengono concessi con più cautela ma di fatto i prezzi non calano.

non è un costo reale fintanto che poi rivende il prodotto a terzi; nel qual caso scarica su questi ultimi l'imposta a "monte" e quella relativa al suo valore aggiunto.

ma se vende a se stessa, l'iva se la paga eccome; e non certo il 4% della prima casa.
poi, se vende, è ovvio che la recupera scaricandola sul compratore ma nel mentre gli ha gonfiato il prezzo...

sul fatto che "i prezzi non calano" non hai bisogno di convincermi :/

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da ilratman

per una ditta pagare l'iva non è un costo reale.
Hai ragione che i finanziamenti vengono concessi con più cautela ma di fatto i prezzi non calano.

Evidentemente (e prevedibilmente) il progresso del calo è a macchia di leopardo... da me anche i parenti del "non capisci un c@##o, non calano mai i prezzi" hanno ammesso i cali

[monkey island]

Originariamente inviato da dave4mame

io sto parlando di case di un minimo pregio (diciamo 350.000 euro in su).
calano, senz'altro le ciofeche anni 7/inizio 80, che comunque non avrei considerato, e le case ficcate in posizione sfigata.
in millemila mi hanno proposto una frazione di bifamiliare cacciata su uno stradone a 2 chilometri dal paese.
prezzo richiesto 520 kiloeuri, ma mi era stato fatto capire che a 450 si poteva ottenere tante maledizioni e un compromesso.

Ci sono certe bifamiliari attuali che alle ville unifamigliari anni '70-80 fanno un baffo. Imparagonabili.

Originariamente inviato da ilratman

Dalle mie parti i terreni vengono sempre circa 100-150 €/mq già urbanizzati.

Sono ottimi prezzi. Nella mia frazione subito a ridosso della città (1km) i lotti edificabili costano 500-550 €/mq.

[ilratman]

Originariamente inviato da monkey island

Sono ottimi prezzi. Nella mia frazione subito a ridosso della città (1km) i lotti edificabili costano 500-550 €/mq.

Pazzesco, come fa uno a farsi una casetta?

Ma soprattutto come fa a comprare una casetta già fatta se solo il terreno gli costerebbe 250k€?

Probabilmente hanno un alto indice di edificabilità.

Il mio comune per evitare ciò ha dato un limite di edificabilità ai terreni di 500mq indipendentemente dalla grandezza e per una casa unifamigliare, così infatti i prezzi non possono essere troppo alti altrimenti nob li compra nessuno.

Ovviamente non abbiamo mai avuto sindaci dalla parte degli imprenditori.

[dave4mame]

Originariamente inviato da ilratman

Pazzesco, come fa uno a farsi una casetta?

Ma soprattutto come fa a comprare una casetta già fatta se solo il terreno gli costerebbe 250k€?

molto semplice.
caccia 600 mila euro.... quello che hanno chiesto a me non più tardi di 48 ore fa.

[dave4mame]

Originariamente inviato da monkey island

Ci sono certe bifamiliari attuali che alle ville unifamigliari anni '70-80 fanno un baffo. Imparagonabili.

è verissimo.
ho visto decine di planimetrie di progetti o di case praticamente nuove nell'ultimo anno; non ce n'è una, sotto i 500.000 euro, che non abbia delle metrature da puffo e di quelle soluzioni da casa giapponese.

però ho visto anche villette anni 70-80.
a meno che non sia già stata fatta, devi mettere a preventivo una ristrutturazione radicale.

[filo_finanz]

un fattore che potrebbe far "tenere" i prezzi ancora per un pò è l'ultimo rientro dei capitali dall'estero: non ricordo i numeri finali dell'operazione (condotta tra l'altro in più tranche) ma se in tanti hanno fatto rientrare dalla Svizzera un bel gruzzolo possono aver pensato di investirli in case e quindi aver "creato" una domanda quasi dal nulla...

[monkey island]

Originariamente inviato da ilratman

Pazzesco, come fa uno a farsi una casetta?

Ma soprattutto come fa a comprare una casetta già fatta se solo il terreno gli costerebbe 250k€?

Probabilmente hanno un alto indice di edificabilità.

Il mio comune per evitare ciò ha dato un limite di edificabilità ai terreni di 500mq indipendentemente dalla grandezza e per una casa unifamigliare, così infatti i prezzi non possono essere troppo alti altrimenti nob li compra nessuno.

Ovviamente non abbiamo mai avuto sindaci dalla parte degli imprenditori.

Non sò dirti con esattezza.. per quanto mi riguarda il mio lotto ha un indice di 0,8 (quindi l'80% della superficie se non ho capito male), ma oscilla da un minimo di 0,6 fino a 0,9 in base alla zona.

[superkoala]

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Evidentemente (e prevedibilmente) il progresso del calo è a macchia di leopardo... da me anche i parenti del "non capisci un c@##o, non calano mai i prezzi" hanno ammesso i cali

Pensa che qui, in periferia, appartamenti (anche nuovi) che pochi anni fa costavano 350-400k, adesso stanno sui 250-270k!!!