Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[superkoala]

Originariamente inviato da filippom

Secondo me, detta così, non ha senso: bisognerebbe quantificare il numero di persone che vivono in una casa di proprietà di un componente della famiglia

No, non ha senso dire che il 70% delle persone ha una casa di proprietà, quando in realtà si tratta di circa il 20%!!!!

E' un dato errato e fuorviante...

[filo_finanz]

Originariamente inviato da filippom

Infatti, se rileggi il mio post, ho detto altro

va beh, dai, l'importante è capirsi...

[Mastrogeppetto]

per noi giovani ventenni operai il crollo
dei prezzi imobiliari sarebbe l'ideale per comprare
casa
e
fare
su famiglia

[dave4mame]

mica solo per i 20enni operai....

ma un conto è auspicare una cosa che "farebbe comodo", un altro è preconizzare cali devastanti.
non è che ripetendo il mantra "calo-bolla-sboom"


ps.
i dati a consuntivo dei mutui erogati dalla banca italiana "col nome che finisce in consonante" mostrano una ripresa dei mutui erogati; dato confermato dai preventivi del secondo trimenstre.

l'unica speranza che rimane per una limata dei prezzi è la fine della moratoria concessa l'anno scorso.

[mariarosa87]

Originariamente inviato da dave4mame

l'unica speranza che rimane per una limata dei prezzi è la fine della moratoria concessa l'anno scorso.

Scusa la mia ignoranza, ma a quale moratoria ti riferisci.
Grazie

[obogsic]

Originariamente inviato da dave4mame

mica solo per i 20enni operai....

ma un conto è auspicare una cosa che "farebbe comodo", un altro è preconizzare cali devastanti.
non è che ripetendo il mantra "calo-bolla-sboom"


ps.
i dati a consuntivo dei mutui erogati dalla banca italiana "col nome che finisce in consonante" mostrano una ripresa dei mutui erogati; dato confermato dai preventivi del secondo trimenstre.

l'unica speranza che rimane per una limata dei prezzi è la fine della moratoria concessa l'anno scorso.

Occhio ragazzi che i dati sui mutui sono gonfiati dalle surroghe.
Lavoro in banca e vi posso dire che i dati del mercato dicono che almeno il 15% dei mutui totali sono surroghe.
Inoltre i dati che ho avuto modo di leggere fanno denotare come il ritmo di richiesta di surroghe aumenti di trimestre in trimestre.

[filo_finanz]

Originariamente inviato da obogsic

Occhio ragazzi che i dati sui mutui sono gonfiati dalle surroghe.
Lavoro in banca e vi posso dire che i dati del mercato dicono che almeno il 15% dei mutui totali sono surroghe.
Inoltre i dati che ho avuto modo di leggere fanno denotare come il ritmo di richiesta di surroghe aumenti di trimestre in trimestre.

le banche e le assicurazioni sono piene di immobili per cui stanno facendo di tutto per tenere su il mercato...

[dave4mame]

Originariamente inviato da mariarosa87

Scusa la mia ignoranza, ma a quale moratoria ti riferisci.
Grazie

molte banche hanno deciso di accettare sospensioni nel pagamento delle rate di mutuo per un certo lasso di tempo, in modo da dare un attimo di respiro a privati e costruttori in difficoltà.
bisogna vedere cosa succederà quanto la sospensione terminerà.

Occhio ragazzi che i dati sui mutui sono gonfiati dalle surroghe.
Lavoro in banca e vi posso dire che i dati del mercato dicono che almeno il 15% dei mutui totali sono surroghe.
Inoltre i dati che ho avuto modo di leggere fanno denotare come il ritmo di richiesta di surroghe aumenti di trimestre

è vero; non ci ho pensato e ho chiesto il dato "lordo".
al prossimo update chiederò dei dati più dettagliati.

[JarreFan]

Io posso portare la mia esperienza, seppur minima.
Ho comprato casa a Dicembre, una bella mansardina con abitabilità, coibentazione, etc etc, tutto in regola. Pagata 67.000€. (oddio pagata... mutuo )
Allora mi ricordo che era facile trovare appartamentini tra gli 80.000 e i 120.000; ho fatto un giro a piedi pochi giorni fa e ho visto i cartelli delle agenzie, adesso non si scende sotto i 135.000...

[dave4mame]

vallo a raccontare agli "sbommatori"...

[obogsic]

Originariamente inviato da JarreFan

Io posso portare la mia esperienza, seppur minima.
Ho comprato casa a Dicembre, una bella mansardina con abitabilità, coibentazione, etc etc, tutto in regola. Pagata 67.000€. (oddio pagata... mutuo )
Allora mi ricordo che era facile trovare appartamentini tra gli 80.000 e i 120.000; ho fatto un giro a piedi pochi giorni fa e ho visto i cartelli delle agenzie, adesso non si scende sotto i 135.000...

In alcuni casi l'ho notato anche io, ma credo sia una misera tecnica per contenere la richiesta dello sconto del cliente.
In generale nelle mie zone vedo un lieve calo, ma nulla di eclatante.
Il problema verrà alla luce nei prossimi mesi se prenderemo quella mazzata vera che ancora ci sognamo e di cui il nostro amico Silvio fa di tutto per tenerci all'oscuro manipolando tg e riempiendo i rotocalchi di cronaca nera/rosa.
Non ci sono più soldi, ergo non c'è trippa per gatti, ergo i prezzi devono riallinearsi alle nuove (e più modeste) possibilità delle persone comune.
Se poi le case diverranno un bene di lusso non potranno pretenderle di venderle alla massa...

[dave4mame]

oh... un'altra estate gelida? è la 5a o la 6a?

[filo_finanz]

Originariamente inviato da dave4mame

vallo a raccontare agli "sbommatori"...

a mio parere non si può fare di tutta l'erba un fascio: come ho già detto ci saranno zone che dimnuiranno così come ci saranno zone che rimarrano stabili o saliranno

quello che secondo me accadrà è che saranno molte di più le zone che scenderanno rispetto a quelle stabili o in salita: veniamo da un lungo periodo in cui i prezzi sono saliti in maniera irragionevole

come in tutti i mercati ci sono alti e bassi: siamo (ancora) in un momento di picco

unito a questo: a) stanno costruendo quasi dappertutto b) banche e assicurazioni sono piene di immobili (se per fare cassa dovessero ritrovarsi a venderne parecchi, i prezzi scenderanno...)

[ilratman]

Originariamente inviato da filo_finanz

a mio parere non si può fare di tutta l'erba un fascio: come ho già detto ci saranno zone che dimnuiranno così come ci saranno zone che rimarrano stabili o saliranno

quello che secondo me accadrà è che saranno molte di più le zone che scenderanno rispetto a quelle stabili o in salita: veniamo da un lungo periodo in cui i prezzi sono saliti in maniera irragionevole

come in tutti i mercati ci sono alti e bassi: siamo (ancora) in un momento di picco

unito a questo: a) stanno costruendo quasi dappertutto b) banche e assicurazioni sono piene di immobili (se per fare cassa dovessero ritrovarsi a venderne parecchi, i prezzi scenderanno...)

il vero problema è il punto b

moltissimi immobili oltre che delle banche sono di fondi immobiliari in cui hanno investito sia fondi pensione, i nostri fondi pensione delle varie categorie, e i fondi di investimento.

se dovranno fare cassa sarà il macello.

[DvL^Nemo]

A Roma i cali sono sempre piu' consistenti, trilocale in palazzina ristrutturata a 3k euro m/q circa ( ed ottimamente collegato ), ricordo stessa tipologia in zona 2/3 anni fa a non meno di 400-450k

Magari se volete acquistare...

http://www.portaportese.it/rubriche/...D2010035025866

[superkoala]

Originariamente inviato da dave4mame

oh... un'altra estate gelida? è la 5a o la 6a?

E' la 3a... fino al 2007 i prezzi sono aumentati!!!

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da flower79

Quindi è giusto che, ora come ora e per il bel periodo che imperversa, continuino a sgonfiarsi.
Ovvio che dipende da zona a zona, dall'appetibilità e dalla presenza dei vari servizi complementari...ma molte zone son troppo sopravvalutate.
E molta gente ci ha marciato sopra...

Piu' che altro direi che molta gente e' rimasta col cerino in mano

[filo_finanz]

Originariamente inviato da ilratman

il vero problema è il punto b

moltissimi immobili oltre che delle banche sono di fondi immobiliari in cui hanno investito sia fondi pensione, i nostri fondi pensione delle varie categorie, e i fondi di investimento.

se dovranno fare cassa sarà il macello.

hai centrato un punto importante: che fine faranno i fondi pensione? (l'INPS merita un discorso a parte... e non è un discorso più ottimistico...)

temo che ne vedremo delle "belle"

per questo preferisco attrezzarmi per tempo e non fare troppo affidamento sulle pensioni... (anche perchè più andiamo avanti e maggiore sarà il numero di pensionati in rapporto al numero di lavoratori attivi)

[filo_finanz]

Originariamente inviato da flower79

che si aggiungeranno agli eclatanti risultati raggiunti sinora in campo finanziario...

già....

[Rei & Asuka]

Domanda quasi in tema per chi sa: se comrpo casa affittata, e voglio andare a starci dentro, posso? Dipende dal contratto?
Grazie!