Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare... - Pagina 254

filo_finanz · 02-06-2010, 10:45

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Originariamente inviato da dave4mame

"tutto" è una parola grossa.

comunque, perdurando la crisi, è un rischio che diventerà via via più tangibile.
eliminate prima le anticamere, poi le cucine, ridotte a loculi le stanze.... alla fine lo step successivo sarà quello di ridurre la qualità.

finirà che andremo a vivere nelle capanne

"sperare nel meglio ma prepararsi al peggio": attrezziamoci per tempo!

superkoala · 08-06-2010, 14:48

Istat, nel 2009 compravendite case -10%
Ma nell'ultimo trimestre è andata meglio
La moderata ripresa degli acquisti è però limitata al Mezzogiorno, in particolare le isole registrano un +2%. L'erogazione dei mutui si è ridotta del 2,7%

ROMA - Forte calo per le compravendite immobiliari nel 2009: le transazioni, ha rilevato l'Istat, sono diminuite del 10%, ma con un miglioramento nel quarto trimestre. Negli ultimi tre mesi dell'anno, spiega l'Istituto di statistica, "le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono pari a 238.977, in calo del 3,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente". Mentre nel 2009 "si sono registrate complessivamente 822.436 compravendite di unità immobiliari, il 10% in meno rispetto al 2008".

Considerando l'intero anno, le compravendite riguardanti immobili ad uso residenziale sono diminuite del 9,6%, mentre quelle concernenti unità immobiliari adibite ad uso economico si sono ridotte del 14,7%.

Tra le cause del calo c'è anche sicuramente la contrazione del credito bancario, dovuta alla crisi. Infatti i mutui immobiliari hanno segnato l'anno scorso una flessione su base annua del 2,7%, nonostante un miglioramento sensibile nell'ultimo trimestre. Pesante in particolare la flessione dei mutui ipotecari nelle città metropolitane, pari all'8,9% su base annua (-6% nel complesso).

Il dato del 2009 fa comunque segnare un progresso rispetto al 2008, quando, ricorda l'Istat, "si era passati da una riduzione dell'11,1% del primo trimestre a una del 25,5% del quarto. La diminuzione è poi continuata con minore intensità nel primo e nel secondo trimestre del 2009, fino quasi ad arrestarsi nel terzo e ad invertire la tendenza negli ultimi tre mesi del 2009". A questo andamento, conferma l'Istat, hanno contribuito "sia l'irrigidimento dei criteri di offerta del credito da parte del settore creditizio, che ha avuto il suo apice tra la fine del 2008 e l'inizio del 2009, sia il rialzo dei tassi di interesse e, quindi del costo dei mutui, che aveva raggiunto il massimo nell'estate del 2008".

Nel quarto trimestre 2009, le compravendite di unità immobiliari in totale si sono ridotte in misura significativa nel Nord-Ovest e nel Nord-Est (rispettivamente -7% e -4,9%), meno nel Centro e nel Sud (rispettivamente -1% e -0,9%). Al contrario, le Isole registrano una variazione tendenziale positiva con un aumento del 2,%. Questo andamento è comune sia alle compravendite di unità immobiliari ad uso residenziale, sia a quelle ad uso economico.

(08 giugno 2010)

Fonte:
http://www.repubblica.it/economia/20...4/?ref=HREC1-5

mat738 · 08-06-2010, 15:08

La mia (compravendita) è andata a puttane la settimana scorsa, perchè il venditore non voleva scendere ed io non volevo salire oltre il limite che mi sono imposto...

filo_finanz · 09-06-2010, 08:40

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Originariamente inviato da mat738

La mia (compravendita) è andata a puttane la settimana scorsa, perchè il venditore non voleva scendere ed io non volevo salire oltre il limite che mi sono imposto...

beh hai fatto bene a mollare il colpo

chissà mai che tra qualche mese lui si ritrovi con l'immobile ancora da vendere e abbassi le pretese...

dave4mame · 10-06-2010, 15:47

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Originariamente inviato da mat738

La mia (compravendita) è andata a puttane la settimana scorsa, perchè il venditore non voleva scendere ed io non volevo salire oltre il limite che mi sono imposto...

eh... benvenuto nel club...

d'altra parte, quando chi vende non ha necessità e chi compra nemmeno... la cosa è inevitabile.

un mio collega ha avuto un culo terrificante.
è riuscito a trovare un tizio che ha firmato, un annetto fa il preliminare per la casa nuova.
adesso i tempi di consegna (e di rogito...) si stanno avvicinando e lui DEVE vendere.
questo sarà constretto a calare le braghe...

mat738 · 10-06-2010, 20:51

Quote:

Originariamente inviato da dave4mame

eh... benvenuto nel club...

d'altra parte, quando chi vende non ha necessità e chi compra nemmeno... la cosa è inevitabile.

un mio collega ha avuto un culo terrificante.
è riuscito a trovare un tizio che ha firmato, un annetto fa il preliminare per la casa nuova.
adesso i tempi di consegna (e di rogito...) si stanno avvicinando e lui DEVE vendere.
questo sarà constretto a calare le braghe...

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Originariamente inviato da flower79

Signori...mi permetto di inserirmi e quotare Mat738...pure a me è successo la settimana scorsa.
Diciamo che il costruttore per la differenza di 8 mila € ha rinunciato a firmare il preliminare...(perdendo però 140 mila € in contanti suddivisi in 3 rate ad avanzamento dei lavori, messi fisicamente sopra il tavolo in agenzia, e che mi ero prefissato come limite)
Ne voleva 148... (8 mila € me li ha giustificati come variazione sul capitolato per l'aggiunta dei sanitari sospesi per i 3 servizi)
Io però fuori dell'agenzia non ho visto la fila di gente che spinge per comprare.

Bel thread...l'ho letto tutto.

Il bello è che il venditore ha, in effetti, la necessità di vendere per un altro rogito!
Ieri infatti mi ha richiamato l'agente immobiliare, cercando di appianare le divergenze, ma a questo punto tengo duro e cerco di spuntarla al mio prezzo

dave4mame · 10-06-2010, 23:53

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Originariamente inviato da flower79

permettimi di dissentire...il venditore può anche rifiutarsi di vendere al rogito, però paga il doppio della caparra confirmatoria versata dal tuo collega.
Potrebbe capitare, se il costruttore dovesse aver trovato un'altro acquirente che paga di più per lo stesso immobile...e quindi potrebbe permettersi di pagare la penale...se il gioco vale la candela per le sue tasche.

è vero.
però se non ha venduto nei 12 mesi scorsi non so se ci riuscirà nei prossimi 6... e con una quotazione tale da coprirgli il doppio della caparra.

quasi quasi però mi metto a gufare il collega.
così impara, a mettersi a posto prima di me :E

certo che anche il tipo che non accetta di vendere al 5% meno... sticazzi.
un 10% lo davo comunque per assodato...

nascimentos · 11-06-2010, 08:06

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Originariamente inviato da mat738

Il bello è che il venditore ha, in effetti, la necessità di vendere per un altro rogito!
Ieri infatti mi ha richiamato l'agente immobiliare, cercando di appianare le divergenze, ma a questo punto tengo duro e cerco di spuntarla al mio prezzo

No! Offrigli ora subito il 10% in meno di quello che gli avevi offerto la scorsa settimana

superkoala · 11-06-2010, 10:22

Quote:

Originariamente inviato da flower79

permettimi di dissentire...il venditore può anche rifiutarsi di vendere al rogito, però paga il doppio della caparra confirmatoria versata dal tuo collega.
Potrebbe capitare, se il costruttore dovesse aver trovato un'altro acquirente che paga di più per lo stesso immobile...e quindi potrebbe permettersi di pagare la penale...se il gioco vale la candela per le sue tasche.

Beh, un pò di rischio c'è sempre... da entrambe le parti, ma ho sentito pure casi di acquirenti che hanno proposto il 10% in meno e l'acquirente ha rifiutato, salvo poi richiamarlo 2 mesi dopo accettando il 12% in meno!!!!

alphacygni · 11-06-2010, 10:24

preliminare depositato ieri

compravendita da privato, e preliminare sottoscritto circa 24 ore dopo aver visto la casa

Non avrei mai pensato di (dover) agire cosi' in fretta, ma l'occasione mi sembrava abbastanza ghiotta, e lui aveva discreta fretta di concludere per far coincidere il tutto con la compravendita della casa "sostitutiva"... comunque sembra tutto regolare

alphacygni · 11-06-2010, 10:29

Quote:

Originariamente inviato da filippom

Cioè hai visto la casa e fatto il preliminare senza fare nessun controllo?

Una visura al volo, oltre a tutte le carte fornitemi dal compratore (copia del rogito, ecc. ecc.).
Un po' temerario, lo so, ma alla fine l'unico vero rischio era la caparra confirmatoria (5k euro) versata. Intendiamoci, non che 5.000 euro siano da buttare, ma quella casa me la avrebbero soffiata nel giro di 2 giorni

Tra l'altro... i controlli di rito alla fine lasciano il tempo che trovano, nel senso che oggi la casa puo' pure non essere ipotecata, al rogito chissa'... se non altro, non essendoci l'agenzia di mezzo, non rischiavo i soldi lasciati a loro nel momento in cui per qualche motivo la comrpavendita non si fosse perfezionata..

superkoala · 11-06-2010, 10:39

Una cosa IMPORTANTE da verificare è la classe di appartenenza... c'è gente che spara cifre da capogiro per abitazioni A3 particolarmente rifinite all'interno!!!

Ora, puoi metterci pure jacuzzi e rubinetti d'oro, ma sempre A3 rimane!!!

alphacygni · 11-06-2010, 10:42

Quote:

Originariamente inviato da superkoala

Una cosa IMPORTANTE da verificare è la classe di appartenenza... c'è gente che spara cifre da capogiro per abitazioni A3 particolarmente rifinite all'interno!!!

Ora, puoi metterci pure jacuzzi e rubinetti d'oro, ma sempre A3 rimane!!!

Cos'hai contro le A3?

superkoala · 11-06-2010, 11:01

Quote:

Originariamente inviato da alphacygni

Cos'hai contro le A3?

Niente, ma non è possibile proporre una A3 da 60mq a 350k!!!!

E molti, se dentro è rifinita, ci provano....

alphacygni · 11-06-2010, 11:30

Quote:

Originariamente inviato da superkoala

Niente, ma non è possibile proporre una A3 da 60mq a 350k!!!!

E molti, se dentro è rifinita, ci provano....

ah beh in quel senso dici

ma cmq sempre meglio una A3 di 20 anni fa che certi "contesti signorili" che sembrano in procinto di crollare, che sono accatastati in categorie piu' alte e pagano pure di piu' di ICI

P.S. La "mia" A3, 78mq commerciali, a un tiro di schioppo dalla metro, milano citta', 235k

superkoala · 11-06-2010, 11:48

Quote:

Originariamente inviato da alphacygni

ah beh in quel senso dici

ma cmq sempre meglio una A3 di 20 anni fa che certi "contesti signorili" che sembrano in procinto di crollare, che sono accatastati in categorie piu' alte e pagano pure di piu' di ICI

Infatti... penso che sia UTILE sapere la classe di appartenenza in fase di contrattazione in modo da regolarsi per la cifra da proporre!!!

filo_finanz · 11-06-2010, 14:25

Quote:

Originariamente inviato da flower79

ma questo mi pare il minimo...aspetterò fiducioso.
Visto che è un "bel" periodo, questo...

Nel frattempo, stò vagliando altre tipologie...visto che negli ultimi 5 anni hanno costruito a rotta di collo e c'è parecchia scelta.
Basta solo la firma giusta al posto/momento giusto.

sottoscrivo

tornadobluVR · 14-06-2010, 16:35

aggiungo questo articolo del corriere, dal titolo:
Casa, il superindice del mattone
La discesa dei prezzi si è fermata. E il termometro di CorrierEconomia indica una possibile ripresa

(ps: forse tale informazioni sono scritte in altre forme
su altri quotidiani online;

)

Rei & Asuka · 14-06-2010, 16:41

Non ho letto l'articolo ma condivido il titolo.
Volevo chiamare oggi per una casa, e non c'è più

Rei & Asuka · 14-06-2010, 16:57

No no, l'altra volta l'avevano venduta, ed anche stavolta penso, era su da un mesetto...
Peccato, erano due veramente belline, la prima però è andata ad un Inglese, buon prezzo, ma altino (non avevo soldi) per me.

08-06-2010, 15:08	#5063
mat738 Senior Member Iscritto dal: May 2005 Città: Provincia di Torino Messaggi: 1566	La mia (compravendita) è andata a puttane la settimana scorsa, perchè il venditore non voleva scendere ed io non volevo salire oltre il limite che mi sono imposto... __________________

11-06-2010, 10:24	#5070
alphacygni Senior Member Iscritto dal: Mar 2002 Città: Roma - Milano - Lagos Messaggi: 8545	preliminare depositato ieri compravendita da privato, e preliminare sottoscritto circa 24 ore dopo aver visto la casa Non avrei mai pensato di (dover) agire cosi' in fretta, ma l'occasione mi sembrava abbastanza ghiotta, e lui aveva discreta fretta di concludere per far coincidere il tutto con la compravendita della casa "sostitutiva"... comunque sembra tutto regolare __________________ --- --- VENDO AppleCare per Macbook Pro 15"/17" a 200E --- --- Ho trattato con mezzo forum, per l'altra meta' mi sto attrezzando... tutto ok, tranne con quel diversamente onesto di drwebby Perditempo di professione: signirr

14-06-2010, 16:35	#5078
tornadobluVR Senior Member Iscritto dal: Nov 2006 Messaggi: 942	articolo giornale aggiungo questo articolo del corriere, dal titolo: Casa, il superindice del mattone La discesa dei prezzi si è fermata. E il termometro di CorrierEconomia indica una possibile ripresa (ps: forse tale informazioni sono scritte in altre forme su altri quotidiani online; ) __________________ ♫ ♪ ♫♪ ♫♪ ♫ ♪

14-06-2010, 16:41	#5079
Rei & Asuka Senior Member Iscritto dal: Dec 2001 Città: Asti Messaggi: 13236	Non ho letto l'articolo ma condivido il titolo. Volevo chiamare oggi per una casa, e non c'è più __________________ Pc a gogo ma la firma è corta [ Epoche Passate Automobilismo di Ieri \| [Topic Ufficiale] HW Operazione Nostalgia Motoristica\| Elenco Trattive Hwupgrade Rieju Nuuk / Tinbot / Niu / Leaf / FV14kWp / PdC e legna

14-06-2010, 16:57	#5080
Rei & Asuka Senior Member Iscritto dal: Dec 2001 Città: Asti Messaggi: 13236	No no, l'altra volta l'avevano venduta, ed anche stavolta penso, era su da un mesetto... Peccato, erano due veramente belline, la prima però è andata ad un Inglese, buon prezzo, ma altino (non avevo soldi) per me. __________________ Pc a gogo ma la firma è corta [ Epoche Passate Automobilismo di Ieri \| [Topic Ufficiale] HW Operazione Nostalgia Motoristica\| Elenco Trattive Hwupgrade Rieju Nuuk / Tinbot / Niu / Leaf / FV14kWp / PdC e legna

08-06-2010, 14:48	#5062
superkoala Senior Member Iscritto dal: Apr 2003 Messaggi: 1570	Istat, nel 2009 compravendite case -10% Ma nell'ultimo trimestre è andata meglio La moderata ripresa degli acquisti è però limitata al Mezzogiorno, in particolare le isole registrano un +2%. L'erogazione dei mutui si è ridotta del 2,7% ROMA - Forte calo per le compravendite immobiliari nel 2009: le transazioni, ha rilevato l'Istat, sono diminuite del 10%, ma con un miglioramento nel quarto trimestre. Negli ultimi tre mesi dell'anno, spiega l'Istituto di statistica, "le convenzioni relative a compravendite di unità immobiliari sono pari a 238.977, in calo del 3,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente". Mentre nel 2009 "si sono registrate complessivamente 822.436 compravendite di unità immobiliari, il 10% in meno rispetto al 2008". Considerando l'intero anno, le compravendite riguardanti immobili ad uso residenziale sono diminuite del 9,6%, mentre quelle concernenti unità immobiliari adibite ad uso economico si sono ridotte del 14,7%. Tra le cause del calo c'è anche sicuramente la contrazione del credito bancario, dovuta alla crisi. Infatti i mutui immobiliari hanno segnato l'anno scorso una flessione su base annua del 2,7%, nonostante un miglioramento sensibile nell'ultimo trimestre. Pesante in particolare la flessione dei mutui ipotecari nelle città metropolitane, pari all'8,9% su base annua (-6% nel complesso). Il dato del 2009 fa comunque segnare un progresso rispetto al 2008, quando, ricorda l'Istat, "si era passati da una riduzione dell'11,1% del primo trimestre a una del 25,5% del quarto. La diminuzione è poi continuata con minore intensità nel primo e nel secondo trimestre del 2009, fino quasi ad arrestarsi nel terzo e ad invertire la tendenza negli ultimi tre mesi del 2009". A questo andamento, conferma l'Istat, hanno contribuito "sia l'irrigidimento dei criteri di offerta del credito da parte del settore creditizio, che ha avuto il suo apice tra la fine del 2008 e l'inizio del 2009, sia il rialzo dei tassi di interesse e, quindi del costo dei mutui, che aveva raggiunto il massimo nell'estate del 2008". Nel quarto trimestre 2009, le compravendite di unità immobiliari in totale si sono ridotte in misura significativa nel Nord-Ovest e nel Nord-Est (rispettivamente -7% e -4,9%), meno nel Centro e nel Sud (rispettivamente -1% e -0,9%). Al contrario, le Isole registrano una variazione tendenziale positiva con un aumento del 2,%. Questo andamento è comune sia alle compravendite di unità immobiliari ad uso residenziale, sia a quelle ad uso economico. (08 giugno 2010) Fonte: http://www.repubblica.it/economia/20...4/?ref=HREC1-5

11-06-2010, 10:39	#5072
superkoala Senior Member Iscritto dal: Apr 2003 Messaggi: 1570	Una cosa IMPORTANTE da verificare è la classe di appartenenza... c'è gente che spara cifre da capogiro per abitazioni A3 particolarmente rifinite all'interno!!! Ora, puoi metterci pure jacuzzi e rubinetti d'oro, ma sempre A3 rimane!!!

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