Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[superkoala]

Originariamente inviato da Maui78

Uppo il thread per sapere se qualcuno di voi ha in mano un briciolo di statistiche sul mercato immobiliare dell'anno appena concluso e di quello in corso.
Mi incuriosisce la situazione visto che ho voci molto discordanti....

Ciao

Vendite ancora in calo, prezzi costanti o in leggera diminuzione!!!
http://www.agenziaterritorio.it/site...io_04_2009.pdf

[Maui78]

Perfetto, ottimo link !
Me lo segno come riferimento per future indagini.


Grazie

[mat738]

Per quanto riguarda la mia zona, il sito non è molto affidabile e stima sicuramente al ribasso.

[Maui78]

Ma è una tua supposizione o hai dati in mano ?!
Chiedo perchè sono interessato alla questione, non per mettere in discussione quanto dici.


Ciao

[superkoala]

Beh, è chiaro che si tratta pur sempre di valori medi, in realtà ci saranno prezzi maggiori e prezzi minori (anche perché molto dipende dallo stato del singolo appartamento, dal piano, dall'esposizione, dai servizi, ecc.)!!!

Tuttavia, fino al 2007, la media aumentava di semestre in semestre, adesso diminuisce o rimane costante...

[mat738]

Originariamente inviato da Maui78

Ma è una tua supposizione o hai dati in mano ?!
Chiedo perchè sono interessato alla questione, non per mettere in discussione quanto dici.


Ciao

Ci mancherebbe, stiamo discutendo in maniera tranquilla! ho semplicemente fatto un raffronto tra quanto indicato lì ed i prezzi reali, quelli che trovi anche su trovit.it e (forse) su idealista.it
Ci sono tranquillamente 500-700 euro in più.

@ superkoala: chiaro che per avere una tendenza è utile, ma non ci si può fare affidamento per i valori reali.

[superkoala]

Originariamente inviato da mat738

@ superkoala: chiaro che per avere una tendenza è utile, ma non ci si può fare affidamento per i valori reali.

Come no? Serve proprio per i valori reali, dato che i prezzi proposti sono sempre gonfiati e quindi, in sede di contrattazione, si possono ottenere sconti del 10-20%!!!


P.S. I valori reali sono i prezzi che si pagano per l'acquisto, non quelli messi negli annunci...

[daemon]

Originariamente inviato da superkoala

Come no? Serve proprio per i valori reali, dato che i prezzi proposti sono sempre gonfiati e quindi, in sede di contrattazione, si possono ottenere sconti del 10-20%!!!


P.S. I valori reali sono i prezzi che si pagano per l'acquisto, non quelli messi negli annunci...

i prezzi degli annunci sono spesso gonfiati di un 10%-20% perchè il compratore se non ottiene uno sconto non compra
allora il venditore si mette d'accordo con l'agenzia sul prezzo che vuole realizzare e l'agenzia lo gonfia per far contento il cliente (cosi il comrparore al bar:<< sta casa costava 200k gliene ho dati 185k ... soo troppo un figo >>

[Maui78]

In ogni caso, quello che a me più interessava era il calo di vendite in percentuale e direi che con una media del 7-8% più o meno siamo in linea con quanto immaginavo considerato che il secondo semestre 2009, così a naso non è andato meglio del primo...

[superkoala]

Originariamente inviato da Maui78

In ogni caso, quello che a me più interessava era il calo di vendite in percentuale e direi che con una media del 7-8% più o meno siamo in linea con quanto immaginavo considerato che il secondo semestre 2009, così a naso non è andato meglio del primo...

Ah beh... sui prezzi si potrà pure discutere, ma per quanto riguarda le vendite, è dal 2007 che c'è stato un vero e proprio CROLLO!!!!

[Senza Fili]

Originariamente inviato da daemon

i prezzi degli annunci sono spesso gonfiati di un 10%-20% perchè il compratore se non ottiene uno sconto non compra
allora il venditore si mette d'accordo con l'agenzia sul prezzo che vuole realizzare e l'agenzia lo gonfia per far contento il cliente (cosi il comrparore al bar:<< sta casa costava 200k gliene ho dati 185k ... soo troppo un figo >>

Esatto, tipo i prezzi gonfiati prima dei saldi, o sparati alle bancarelle: i fessi si vedono fare uno sconto e pensano di aver fatto l'affare...

[obogsic]

Originariamente inviato da Senza Fili

Esatto, tipo i prezzi gonfiati prima dei saldi, o sparati alle bancarelle: i fessi si vedono fare uno sconto e pensano di aver fatto l'affare...

Parole sante.
Guarda cdaso ho fatto un salto in agenzia e tutti gli immobili sono trattabili di quei 5-10 mila euro (mediamente nella mia zona si va a 1500 mq per l'usato e poco + di 2000 per il nuovo nei posti centrali e comodi).
Ridicoli.

[daemon]

varazze magazzino ( da risistemare) zona pedonabile 40 mq 150k zukke

[Jaguar64bit]

Originariamente inviato da daemon

varazze magazzino ( da risistemare) zona pedonabile 40 mq 150k zukke

ma quale da "risistemare"


sarà un magazzino con le pareti lastricate di marmi intarsiati di finiture dorate e dai pavimenti in parquet di quecia secolare , nonchè dotato di impianto di climatizzazione Daikin a 3 vie top class.. , infine tale magazzino dista a 50MT dalle ville di 2 noti attori di hollywood..

[Mr_Max]

Il mercato immobiliare riprenderà quando sarà smaltito il grosso delle aste immobiliari.
Per ora si vendono bene gli appartamentini di periferia sui 100mila. Chi compra sono gli extracomunitari in regola col permesso di soggiorno e con posto di lavoro. Pagano, pagano bene, pagano subito e non lamentano il costo del servizio di intermediazione immobiliare. Settore che a loro deve molto.

[superkoala]

Originariamente inviato da Mr_Max

Il mercato immobiliare riprenderà quando sarà smaltito il grosso delle aste immobiliari.
Per ora si vendono bene gli appartamentini di periferia sui 100mila. Chi compra sono gli extracomunitari in regola col permesso di soggiorno e con posto di lavoro. Pagano, pagano bene, pagano subito e non lamentano il costo del servizio di intermediazione immobiliare. Settore che a loro deve molto.

Beati voi, che avete gli appartamentini di periferia a 100mila!!!!

[t00pmi]

Riporto la mia recente esperienza nell'hinternal milanese (monza&brianza)... negli ultimi mesi ho visto:

- un appartamento di costruzione vecchia passato da 250K a 230K (annunci di due agenzie diverse)
- una mansarda di costruzione recente passata da 215K a 202K (annuncio ritocatto dalla stessa agenzia)
- un appartamento nuovo passato da "cifra vicina ai 300K che non ricordo" a 245K (annunci di due agenzie diverse)

speriamo continui così!

edit: i prezzi indicati sono ovviamente "di listino" delle rispettive agenzie

[andrea 250]

Originariamente inviato da t00pmi

Riporto la mia recente esperienza nell'hinternal milanese (monza&brianza)... negli ultimi mesi ho visto:

- un appartamento di costruzione vecchia passato da 250K a 230K (annunci di due agenzie diverse)
- una mansarda di costruzione recente passata da 215K a 202K (annuncio ritocatto dalla stessa agenzia)
- un appartamento nuovo passato da "cifra vicina ai 300K che non ricordo" a 245K (annunci di due agenzie diverse)

speriamo continui così!

edit: i prezzi indicati sono ovviamente "di listino" delle rispettive agenzie

Ciao scusa se mi faccio i fatti tuoi, di che comune/i stiamo parlando?

[t00pmi]

edit

[superkoala]

Fonte:
http://www.quasardat.com/economia/me...ori-aumentano/


Mercato immobiliare i timori aumentano

7 marzo 2010

Bankitalia pubblica periodicamente un sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni in Italia. Analizziamo gli ultimi 5 rapporti trimestrali, vediamo in dettaglio alcuni dei dati esposti in questi rapporti e cerchiamo di valutare come sia fortemente cambiato il sentiment tra gli operatori del settore. Inoltre, i dati mostrati confermano una tendenza anche per il 2010 ad una marcata discesa dei prezzi per il mercato immobiliare.

Ricordiamo che i dati presentati sono frutto di interviste ad agenti immobiliari che hanno fornito informazioni sull’attività di compravendita. Le percentuali si riferiscono alle risposte valide delle agenzie immobiliari che hanno dichiarato di avere effettuato vendite nel trimestre di riferimento. Di conseguenza non vogliamo trattare questi dati in modo puntuale ma solo come stima del sentiment tra gli operatori del settore. Chiaramente siamo anche sicuri che in realtà questi dati sottostimano la dura realtà che sta vivendo oggi il mercato immobiliare italiano.

* Cause prevalenti di cessazione dell’incarico a vendere

Proposte di acquisto a prezzi bassi per il venditore in netto aumento. La retta rossa traccia la tendenza dei dati rilevati. E’ ben visibile che negli ultimi 5 trimestri considerati la tendenza rilevata è un aumento delle cessazioni dell’incarico a vendere a causa di proposte di acquisto a prezzi troppo bassi. Questo significa che è sempre più alta la propensione del compratore a fare proposte di acquisto con prezzi decisamente più bassi.
Proposte di acquisto a prezzi bassi per il venditore

Troppo tempo trascorso dall’inizio dell’incarico in deciso aumento. Anche in questo grafico è ben visibile la tendenza di un aumento dei tempi di vendita.
Troppo tempo trascorso dall'inizio dell'incarico

Difficoltà nel reperimento del mutuo in aumento. Difficoltà nel reperimento del mutuo

* Rapporto tra prezzo pagato all’acquisto e prezzo inizialmente richiesto dal venditore

I prossimi grafici mostrano chiaramente come vi sia un tendenziale aumento del gap (differenza) tra il prezzo richiesto dal venditore inizialmente ed il prezzo realmente offerto dal compratore. Di conseguenza in questa fase sono sempre di più i venditori che cedono ad offerte anche del 20% minori rispetto al prezzo che inizialmente avevano chiesto per il loro immobile.

Aumento dello sconto tra il 10% e il 20% sul prezzo inizialmente richiesto dal venditore. Prezzo inferiore tra il 10% e il 20%

Aumento dello sconto tra il 20% e il 30% sul prezzo inizialmente richiesto dal venditore. Prezzo inferiore tra il 20% e il 30%

Aumento dello sconto medio che il venditore è disposto ad accettare.

Aumento sconto medio che il venditore è disposto ad accettare

Osservando questi grafici risulta pertanto chiaro che il sentiment tra gli operatori del settore sia ancora fortemente negativo. Inoltre nel quarto trimestre 2008 il 15,8% degli intervistati dichiarava che il livello dei prezzi sarebbe aumentato, nel quarto trimestre 2009 solo il 2,4% pensa che i prezzi possano rivalutarsi. Questo significa che oggi tra gli agenti immobiliari la percentuale di chi ritiene che i prezzi possano scendere o al massimo risultare uguali al trimestre passato risulta essere del 97,6%.

Pertanto riteniamo ancora valido stimare anche per il 2010 una forte riduzione dei prezzi delle case. E’ probabile per i prossimi mesi assistere ad una sostanziale svalutazione dei prezzi immobiliari specialmente nei riguardi di immobili usati che non hanno una certificazione energetica adeguata.

(Fonte: Sondaggio congiunturale Banca d’Italia-Tecnoborsa sul mercato delle abitazioni in Italia. Chi volesse approfondire la metodologia con cui sono stati rilevati i dati, il campione utilizzato e la sua diversificazione territoriale può trovare tutte queste informazioni direttamente sul sito www.bankitalia.it)