Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[dave4mame]

ah, due dati così "al volo".

le famiglie in italia che dispongono di un patrimonio superiore ai 2 milioni di euro sono 650.000 (fonte milano finanza, mi pare).

pare che il sistema creditizio si stia apprestando a dare un giro di vite ai finanziamenti alle imprese di costruzione.

[.:V:.]

Mah secondo me i prezzi subiranno un bel colpo appena arriveranno in vendita le case con certificazione energetica "A"...per il momento è un mercato di nicchia...

L'unico "intoppo", guarda un pò che caso, lo crea questo governo che invece di seguire le direttive europee in materia di risparmio energetico le ostacola:

http://www.quotidianocasa.it/2009/03...e-europea.html

Nel senso che occorre essere in possesso del certificato energetico, però secondo i soloni dell’attuale Governo, non è più obbligatorio allegarlo all’atto di compravendita.



Che tradotto vuol dire "prima cerchiamo di far vendere l'invenduto e poi si vedrà il dà farsi..."

Spero solo che l'UE ci metta in mora quanto prima...

[superkoala]

Originariamente inviato da .:V:.

Mah secondo me i prezzi subiranno un bel colpo appena arriveranno in vendita le case con certificazione energetica "A"...per il momento è un mercato di nicchia...

L'unico "intoppo", guarda un pò che caso, lo crea questo governo che invece di seguire le direttive europee in materia di risparmio energetico le ostacola:

http://www.quotidianocasa.it/2009/03...e-europea.html

Nel senso che occorre essere in possesso del certificato energetico, però secondo i soloni dell’attuale Governo, non è più obbligatorio allegarlo all’atto di compravendita.



Che tradotto vuol dire "prima cerchiamo di far vendere l'invenduto e poi si vedrà il dà farsi..."

Spero solo che l'UE ci metta in mora quanto prima...

Interessante... speriamo che, dal 1 luglio, tutti comincino a chiederlo ai venditori!!!

[zikkio@hwup]

La Regione Piemonte richiede la certificazione energetica allegata all'atto di compravendita dal 1° Luglio (è scritto chiaramente nel compromesso che ho firmato venerdì scorso). Da quel che mi ha detto l'agente immobiliare, pare che siamo tra gli ultimi ad allinearci alla direttiva europea. Nelle vostre regioni come siete messi?

Per quanto riguarda la relazione con l'abbassamento dei prezzi, credo che valga principalmente con il nuovo. Lì effettivamente sarebbe fastidioso comprare un alloggio scarsamente efficiente dal punto di vista energetico. Sull'usato credo che in parte sia vero il ragionamento "non è che non lo compri perchè non è in classe A". Credo che più che la classificazione energetica, nell'usato si guardino le spese di riscaldamento, che poi sono cmq funzione della resa energetica.

[Wilde]

avevo scritto poco tempo fa che il mio sogno era trovare un terreno edificabile per costruirmi da zero la casa ideale. Pensavo passassero anni e invece ho trovato una soluzione ancora più sfiziosa e in una bella zona: Una casa al grezzo da ultimare a piacere, con la possibilità di farci la piscina

Si può comprare già finita, ma il prezzo sale. Ora ci faccio un pensierino, sicuramente la vado a vedere (tanto è gratis). Stanotte non ho quasi preso sonno da quanto è bella finita (ci sono i rendering e i progetti)

Ora devo solo trovare i soldi

[daemon]

Originariamente inviato da Wilde

avevo scritto poco tempo fa che il mio sogno era trovare un terreno edificabile per costruirmi da zero la casa ideale. Pensavo passassero anni e invece ho trovato una soluzione ancora più sfiziosa e in una bella zona: Una casa al grezzo da ultimare a piacere, con la possibilità di farci la piscina

Si può comprare già finita, ma il prezzo sale. Ora ci faccio un pensierino, sicuramente la vado a vedere (tanto è gratis). Stanotte non ho quasi preso sonno da quanto è bella finita (ci sono i rendering e i progetti)

Ora devo solo trovare i soldi

un piccolo mutuo puridecennale e passa la paura

[obogsic]

il problema è che i mutui per costruire o terminare gli immobili sono un filo più problematici e costosi.
Molte banche li fanno a percentuale di avanzamento..ovvero io realizzo il 30% della casa e la banca di da il 30% della somma.
Oltre a dover anticipare i soldi di tasca mia, devo pure pagare un preammortamento (perché il mutuo andrà a regime solo all'erogazione completa della cifra e da lì partirà la rata pattuita) ad un tasso generalmente più alto del mutuo (anche se di poco) ed, in più, va fatta una perizia per ogni tranche che viene svincolata visto che il perito deve attestare che sono stati fatti lavori per tot euro.

[Wilde]

Originariamente inviato da daemon

un piccolo mutuo puridecennale e passa la paura

piuttosto che fare un mutuo vado a rapinare banche

[:dissident:]

Originariamente inviato da Wilde

piuttosto che fare un mutuo vado a rapinare banche

eh in bocca al lupo allora!

[nascimentos]

Eccomi rientrato dal viaggio di nozze ed eccomi pronto a darvi sempre lo stesso consiglio: non comprate ma aspettate

[potino78]

Io l'ho disatteso poichè, come promesso, una volta trovata quella "giusta" compravo.

I ribassi non trascurabili che si sono avuti dal 2007 al 2009 mi hanno già consentito di fare un acquisto congruente alle mie possibilità e semi-sbollato.

In ogni caso il crollo dei prezzi mi farà ancora comunque godere come un riccio e solo quando la discesa giungerà in fodno si potrà vedere che bella mazzatona c'è stata pure in Italia dai massimi del 2006 a fronte di queste lievi discesine che vogliono farci credere di semestre in semestre...

[flapane]

Originariamente inviato da zikkio@hwup

Credo dipenda molto dalla zona (intesa come comune e come sotto-zona all'interno del comune). Per quello che ho visto io in 5-6 mesi di ricerca, il mercato è abbastanza fermo; però gli appartamenti appetibili (soprattutto quelli piccoli) hanno comunque vita "breve" sul mercato

Al TGR Campania ieri e oggi hanno fatto due servizi che riguardano lo stato di salute del mercato napoletano, chisà se qualcuno riesce a recuperare i due video...
Sopra gli 800 si continua a vendere come prima (e grazie), dai 400 agli 800 non si riesce a vendere ai prezzi di 4 5 anni fa e il mercato è un poco rallentato, e la crisi si fa sentire maggiormente su chi deve indebitarsi 40 anni, nel settore 180/300, dove al maaaassimo, ci si spinge su un trilocale.
Dico io, quello che ORA costa 500, nel 2002, e lo ricordo bene, costava sui 320. E'mai possibile che questa crisi abbia riguardato maggiormente le fasce più basse, mentre a livelli medi i proprietari, a costo di tenere annunci per un anno, si ostinano a non schiodarsi?
Per quale motivo andando a fare una compravendita, io persona che voglio migliorare (capirai, avessi detto Posillipo o Capri... prima della crisi si era arrivati ad 1mld per 4 vani in quartieri semicentrali...), per vendere devo scendere a compromessi ed accettare un forte ribasso, mentre quando vado a comprare non c'è modo di smuoversi, a costo di non concludere?
Ancora non capisco come tante agenzie in zona non abbiano ancora chiuso, visto che ormai non hanno niente, ma niente di niente in vendita da mesi.

[obogsic]

Originariamente inviato da flapane

Ancora non capisco come tante agenzie in zona non abbiano ancora chiuso, visto che ormai non hanno niente, ma niente di niente in vendita da mesi.

con tutte le vacche grasse che hanno visto negli ultimi anni possono vivere per un altro lustro senza risentirne...

[superkoala]

Originariamente inviato da flapane

Ancora non capisco come tante agenzie in zona non abbiano ancora chiuso, visto che ormai non hanno niente, ma niente di niente in vendita da mesi.

In effetti, rimane un mistero... è tutto fermo da quasi un anno, chissà per quanto ancora pensano di resistere!!!!

[potino78]

...si anche a me pareva così....

Poi intanto il giorno che sono andato a firmare la proposta d'acquisto l'agenzia mi fa.... "vede quella di fronte a noi..? ha chiuso...".

[MesserWolf]

qua a milano di agenzie ce ne è una esagerazione

[DvL^Nemo]

Incredibile vicino casa mia sta aprendo un nuovo affiliato Tecnocasa..

[potino78]

Per tenersi in vita un'agenzia ha bisogno di piazzare quelle 2-3 vendite mirate in 1 anno, non è mica un'azienda dove deve rispettare il bilancio, pagare i materiali e via dicendo.

Certo, ci sono anche lì delle spese per mantenere l'ufficio, costi per la pubblicità... ma sono MINIME, fanno ridere.

Avere un'agenzia immobiliare può essere molto redditizio e comporta spesso sforzi irrisori per chi ci lavora.

E nonostante tutto ce ne sono che chiudono.... e se ne vedono, a fronte delle moltissime che per carità, restano aperte... ma considerate molto bene i motivi sopra elencati.

E poi ricordiamoci dove siamo... nel paese in cui tutti si illudono che basta mettere i soldi sul mattone per diventare ricchi.... ovvio che c'è la tendenza a buttarsi in questo settore... e uno fra il costruttore che si fa il mazzo ed il comodo agente in giacca e cravatta che sceglie?

[MesserWolf]

Originariamente inviato da potino78

Per tenersi in vita un'agenzia ha bisogno di piazzare quelle 2-3 vendite mirate in 1 anno, non è mica un'azienda dove deve rispettare il bilancio, pagare i materiali e via dicendo.

Certo, ci sono anche lì delle spese per mantenere l'ufficio, costi per la pubblicità... ma sono MINIME, fanno ridere.

Avere un'agenzia immobiliare può essere molto redditizio e comporta spesso sforzi irrisori per chi ci lavora.

E nonostante tutto ce ne sono che chiudono.... e se ne vedono, a fronte delle moltissime che per carità, restano aperte... ma considerate molto bene i motivi sopra elencati.

E poi ricordiamoci dove siamo... nel paese in cui tutti si illudono che basta mettere i soldi sul mattone per diventare ricchi.... ovvio che c'è la tendenza a buttarsi in questo settore... e uno fra il costruttore che si fa il mazzo ed il comodo agente in giacca e cravatta che sceglie?

un affitto di un locale commerciale a milano è tutto forchè minimo .... e in più ci sono almeno 2-3 stipendi per agenzia

[potino78]

SE affittano il locale....

E poi hai presente quanto è stato accumulato durante il periodo di BOLLA SPECULATIVA IMMOBILIARE dal 1998 al 2006 con impennate da paura di transazioni immobiliari di anno in anno?

Io altri motivi di "sopravvivenza" non ne vedo a giudicare dalla moria del mercato... si continua a non vendere una cippa, quasi da 3 anni ormai.