Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare... - Pagina 162

Black Dawn · 20-02-2009, 13:58

Ma l'utente :dissident: che fine ha fatto?

EPIC FAIL

potino78 · 24-02-2009, 15:20

SenzaFili questo?

Un commento da parte di un romano - doc sul prezzo, sulla zona, su quant'altro ritieni opportuno.

Link:
http://www.subito.it/finocchio-appar...ma-4404707.htm

Prezzo: 145.000 € Numero di stanze: 2 Superficie: 45 mq Comune dove si trova: Roma Zona: Pigneto/Casilino/Centocelle

Società edile vende causa crisi a costo di realizzazione appartamento con entrata indipendente soggiorno con angolo cottura camera servizio corte pavimentata
ottime rifiniture
€ 145.000,00

Mounty · 24-02-2009, 17:39

Quote:

Originariamente inviato da potino78

SenzaFili questo?

Un commento da parte di un romano - doc sul prezzo, sulla zona, su quant'altro ritieni opportuno.

Link:
http://www.subito.it/finocchio-appar...ma-4404707.htm

Prezzo: 145.000 € Numero di stanze: 2 Superficie: 45 mq Comune dove si trova: Roma Zona: Pigneto/Casilino/Centocelle

Società edile vende causa crisi a costo di realizzazione appartamento con entrata indipendente soggiorno con angolo cottura camera servizio corte pavimentata
ottime rifiniture
€ 145.000,00

Guardatelo bene prima dell'acquisto l'appartamento perchè la garanzia sarà inesistente...

Black Dawn · 24-02-2009, 18:41

Quote:

Originariamente inviato da Mounty

Guardatelo bene prima dell'acquisto l'appartamento perchè la garanzia sarà inesistente...

Vorrà dire che sarà ancora meno appetibile.

Senza Fili ci sei?

potino78 · 25-02-2009, 07:59

SenzaFIli dirà che siamo sempre MOOOOOOOOOOOLTO lontani dal centro....

E per carità, i Km sono un dato numerico oggettivo.

Però altre persone di Roma mi hanno detto che comunque siamo MOOOOOOOOOOOOOOOOLTO LONTANI dai prezzi che circolavano nel 2006, sempre nella medesima zona.

Il calo dei prezzi sta accerchiando le zone di pregio ed esclusive....

dave4mame · 25-02-2009, 09:10

24minuti (pubblicazione gratuita del sole 24 ore) di ieri

nuovo quartiere a segrate (alle porte di milano).
palazzoni da 3000 euro al metro quadro, pronti a fine 2009.
già venduto, sulla carta, il 60% della cubatura.

evvai di crisi!

potino78 · 25-02-2009, 09:37

Pura pubblicità o articolo dettagliato?

dave4mame · 25-02-2009, 10:07

Quote:

Originariamente inviato da potino78

Pura pubblicità o articolo dettagliato?

articolo... aspetta che vedo di recuperarlo.

edit
eccolo
http://www.24minuti.ilsole24ore.com/...ilano/13.shtml

in compenso a pagina 11 c'è l'articolo della casa da 100.000 euro.
se ti accontenti del prefabbricato...

potino78 · 25-02-2009, 10:55

Bene, io al contrario di qualcun altro non ho proprio intenzione di negare la realtà e rompere le balle: è un segnale che va decisamente contro le previsioni cupe sul mercato immobiliare che io ed altri abbiamo fatto.

Sottolineo tuttavia che il prezzo non è assolutamente esorbitante, non sono della zona ma non è assolutamente un posto in degrado (non mi pare siamo di fronte all'alter-ego romano, Pakko Leonardo) e sono 3.000 € / mq su NUOVA COSTRUZIONE con tanto di classe A, nuove tencologie e bla-bla-bla...

"Primo in Italia" dice tutto. 3.000 € / mq è tantissimo ma ho la presunzione di dire che nel 2006 una roba equivalente non stava a quel prezzo.

naej · 25-02-2009, 11:06

Non entro nel merito della battaglia sui prezzi. Comunque mi sembra che la situaziono macroeconomica non abbia ancora raggiunto il picco negativo. Se fino a qualche settimana fa si parlava di ripresa per fine 2009, ieri Bernake parlava di 3 anni di crisi dura. Ormai si sentono più operatori, anche italiani, guardare con vacua speranza una possibile ripresa nel 2010. Su queste premesse il vero calo forse deve ancora arrivare (e qui a Trieste dove sto io ci sta tutto

).

potino78 · 25-02-2009, 12:03

E su Milano .........

SOLO IL 5,3 per cento dei milanesi vUOL cambiare o acquistare casa
Effetto-crisi, cala il prezzo delle case
Si paga fino al 10 per cento in meno nelle zone semiperiferiche. Tiene il mercato delle abitazioni lusso

http://milano.corriere.it/milano/not...35172447.shtml

mat738 · 25-02-2009, 12:39

Quote:

Originariamente inviato da dave4mame

...
in compenso a pagina 11 c'è l'articolo della casa da 100.000 euro.
se ti accontenti del prefabbricato...

Le case prefabbricate sono bellissime! Cerca un po' su internet e vedrai che spettacolo. Ci sono diverse aziende austriache/tedesche che le producono. Nel giro di una settimana ti montano una casa che tra l'altro è molto più isolata termicamente/acusticamente che quelle tradizionali. Inoltre con 1200euro/mq ti danno la casa finita. Avessi un terreno a disposizione mi sarei già sparato la villazza da 100mq

Froze · 25-02-2009, 13:05

per quel che puo' valere la mia testimonianza, nel complesso in cui ho comprato il mio appartamento, ce ne sono ancora 5/6 disponibili (su 150 circa) e i prezzi richiesti sono sempre quelli di giugno/luglio 2008...

potino78 · 26-02-2009, 08:09

Ci sta, confermo anche io.
Anche se tengo a setaccio in modo quasi maniacale la zona posso dire che i prezzi FERMI ALLA RICHIESTA DELLA SCORSA ESTATE superano e non poco, in numero, i prezzi che hanno subito un RIBASSO.

Considerazione. Nel periodo d'oro, anche se è un'operazione disdicevole, gli ultimi appartamenti/case di un lotto potevano anche subire un ritocco verso l'alto (speculazione, bolla) proprio perchè erano gli ultimi, c'era la corsa al mattone e il mercato "ha sempre ragione" decidendo regole e prezzi.

Ora gli ultimi restano lì, a fare la muffa. E il ritocco c'è ma più facilmente nel "segreto" della trattativa.. ma verso il down.... direi black down.....

Black Dawn · 26-02-2009, 09:06

Quote:

Originariamente inviato da potino78

ma verso il down.... direi black down.....

dave4mame · 26-02-2009, 09:31

Quote:

Originariamente inviato da potino78

Bene, io al contrario di qualcun altro non ho proprio intenzione di negare la realtà e rompere le balle: è un segnale che va decisamente contro le previsioni cupe sul mercato immobiliare che io ed altri abbiamo fatto.

Sottolineo tuttavia che il prezzo non è assolutamente esorbitante, non sono della zona ma non è assolutamente un posto in degrado (non mi pare siamo di fronte all'alter-ego romano, Pakko Leonardo) e sono 3.000 € / mq su NUOVA COSTRUZIONE con tanto di classe A, nuove tencologie e bla-bla-bla...

"Primo in Italia" dice tutto. 3.000 € / mq è tantissimo ma ho la presunzione di dire che nel 2006 una roba equivalente non stava a quel prezzo.

è vero.
3000 euro per la periferia di milano (per altro discretamente collegata) è un buon prezzo.
bisognerebbe vedere la zona però.
segrate è molto eterogenea come "qualità"...

dave4mame · 26-02-2009, 09:57

Quote:

Originariamente inviato da mat738

Le case prefabbricate sono bellissime! Cerca un po' su internet e vedrai che spettacolo. Ci sono diverse aziende austriache/tedesche che le producono. Nel giro di una settimana ti montano una casa che tra l'altro è molto più isolata termicamente/acusticamente che quelle tradizionali. Inoltre con 1200euro/mq ti danno la casa finita. Avessi un terreno a disposizione mi sarei già sparato la villazza da 100mq

ehm.... 100 mq sono un bel trilocale o un quadrilocale stretto..

per il resto hai ragione.
visivamente sono molto belle.
non so quanto durano, però....

mat738 · 26-02-2009, 10:34

prova a vedere che belle villette escono con 100mq di casa prefabbricata, poi mi dici. Io mi accontenterei decisamente

guarda qui

potino78 · 26-02-2009, 13:37

Aggiorno situazione personale. Uno dei 2 cantieri che sto seguendo si compone di 3 case, 1 e mezza delle quali realizzate al grezzo.

Oggi l'agenzia che ce l'ha in carico mi esce con "Ultima casa di nuova costruzione" quando fino a pochi giorni fa erano tutte e 3 in vendita (l'annuncio parlava al plurale).

Devo approfondire la questione e capire se:

1) 2 delle 3 case sono state vendute

2) l'agenzia ha concluso l'incarico e lo ha prolungato solo su una delle 3 (e quindi scrive, dal suo punto di vista "ultima casa"....)

3) tentativo disperato di vendere e di far vedere che il mercato sta in piedi

Fosse la 1) sarebbe il primo caso di movimentazione di mercato e sicuramente i primi 2 immobili sarebbero stati indubbiamente venduti a prezzi molto vicini a quelli richiesti, senza ribasso.

In un certo qual senso la cosa mi stupirebbe fino a un certo punto, queste costruzioni nascono in una zona davvero splendida, la migliore possibile secondo me (non a caso le seguivo

) sebbene le metrature non sono fra le più generose ed inizano a prendere le proprozioni dei puffi anche se c'è di molto peggio (95 mq per cucina, soggiorno, 3 camere e 2 bagni, su 2 piani).

marchigiano · 26-02-2009, 22:40

Quote:

Originariamente inviato da mat738

prova a vedere che belle villette escono con 100mq di casa prefabbricata, poi mi dici. Io mi accontenterei decisamente

guarda qui

bellissime... spero un giorno di poterne fare una, il problema sono le concessioni edilizie... a farla in zone urbanizzate è ridicolo perchè ci stona (e infatti spesso neanche te la fanno fare), a farle su un terreno agricolo è un problema... a meno che non capiti qualcosa di brutto (terremoti alluvioni frane...) allora di solito danno proroghe... ma non posso certo augurarmi un cataclisma per fare sta casetta di legno

20-02-2009, 13:58	#3221
Black Dawn Bannato Iscritto dal: Apr 2004 Città: Non riesco a trovare il giusto aggettivo dispregiativo per descriverla... STATUS: In stand-by, aspettando il peggio. AUTO: Fiat Grande Punto 1.4 T-Jet. MOTO: Honda cbr600rr 2003. MUSICA PREFERITA: In Trance I Trust! Messaggi: 242	Ma l'utente :dissident: che fine ha fatto? EPIC FAIL Ultima modifica di Black Dawn : 20-02-2009 alle 14:02.

24-02-2009, 15:20	#3222
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	SenzaFili questo? Un commento da parte di un romano - doc sul prezzo, sulla zona, su quant'altro ritieni opportuno. Link: http://www.subito.it/finocchio-appar...ma-4404707.htm Prezzo: 145.000 € Numero di stanze: 2 Superficie: 45 mq Comune dove si trova: Roma Zona: Pigneto/Casilino/Centocelle Società edile vende causa crisi a costo di realizzazione appartamento con entrata indipendente soggiorno con angolo cottura camera servizio corte pavimentata ottime rifiniture € 145.000,00 Ultima modifica di potino78 : 24-02-2009 alle 15:24.

25-02-2009, 11:06	#3230
naej Member Iscritto dal: Jun 2006 Città: Trieste Messaggi: 139	Non entro nel merito della battaglia sui prezzi. Comunque mi sembra che la situaziono macroeconomica non abbia ancora raggiunto il picco negativo. Se fino a qualche settimana fa si parlava di ripresa per fine 2009, ieri Bernake parlava di 3 anni di crisi dura. Ormai si sentono più operatori, anche italiani, guardare con vacua speranza una possibile ripresa nel 2010. Su queste premesse il vero calo forse deve ancora arrivare (e qui a Trieste dove sto io ci sta tutto ). Ultima modifica di naej : 25-02-2009 alle 12:06.

25-02-2009, 13:05	#3233
Froze Senior Member Iscritto dal: Apr 2003 Messaggi: 2105	per quel che puo' valere la mia testimonianza, nel complesso in cui ho comprato il mio appartamento, ce ne sono ancora 5/6 disponibili (su 150 circa) e i prezzi richiesti sono sempre quelli di giugno/luglio 2008... __________________

26-02-2009, 13:37	#3239
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	Aggiorno situazione personale. Uno dei 2 cantieri che sto seguendo si compone di 3 case, 1 e mezza delle quali realizzate al grezzo. Oggi l'agenzia che ce l'ha in carico mi esce con "Ultima casa di nuova costruzione" quando fino a pochi giorni fa erano tutte e 3 in vendita (l'annuncio parlava al plurale). Devo approfondire la questione e capire se: 1) 2 delle 3 case sono state vendute 2) l'agenzia ha concluso l'incarico e lo ha prolungato solo su una delle 3 (e quindi scrive, dal suo punto di vista "ultima casa"....) 3) tentativo disperato di vendere e di far vedere che il mercato sta in piedi Fosse la 1) sarebbe il primo caso di movimentazione di mercato e sicuramente i primi 2 immobili sarebbero stati indubbiamente venduti a prezzi molto vicini a quelli richiesti, senza ribasso. In un certo qual senso la cosa mi stupirebbe fino a un certo punto, queste costruzioni nascono in una zona davvero splendida, la migliore possibile secondo me (non a caso le seguivo ) sebbene le metrature non sono fra le più generose ed inizano a prendere le proprozioni dei puffi anche se c'è di molto peggio (95 mq per cucina, soggiorno, 3 camere e 2 bagni, su 2 piani). Ultima modifica di potino78 : 26-02-2009 alle 13:40.

25-02-2009, 07:59	#3225
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	SenzaFIli dirà che siamo sempre MOOOOOOOOOOOLTO lontani dal centro.... E per carità, i Km sono un dato numerico oggettivo. Però altre persone di Roma mi hanno detto che comunque siamo MOOOOOOOOOOOOOOOOLTO LONTANI dai prezzi che circolavano nel 2006, sempre nella medesima zona. Il calo dei prezzi sta accerchiando le zone di pregio ed esclusive....

25-02-2009, 09:10	#3226
dave4mame Bannato Iscritto dal: Jan 2007 Città: Verona... finchè non mi buttano fuori :D Messaggi: 3203	24minuti (pubblicazione gratuita del sole 24 ore) di ieri nuovo quartiere a segrate (alle porte di milano). palazzoni da 3000 euro al metro quadro, pronti a fine 2009. già venduto, sulla carta, il 60% della cubatura. evvai di crisi!

25-02-2009, 09:37	#3227
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	Pura pubblicità o articolo dettagliato?

25-02-2009, 10:55	#3229
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	Bene, io al contrario di qualcun altro non ho proprio intenzione di negare la realtà e rompere le balle: è un segnale che va decisamente contro le previsioni cupe sul mercato immobiliare che io ed altri abbiamo fatto. Sottolineo tuttavia che il prezzo non è assolutamente esorbitante, non sono della zona ma non è assolutamente un posto in degrado (non mi pare siamo di fronte all'alter-ego romano, Pakko Leonardo) e sono 3.000 € / mq su NUOVA COSTRUZIONE con tanto di classe A, nuove tencologie e bla-bla-bla... "Primo in Italia" dice tutto. 3.000 € / mq è tantissimo ma ho la presunzione di dire che nel 2006 una roba equivalente non stava a quel prezzo.

25-02-2009, 12:03	#3231
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	E su Milano ......... SOLO IL 5,3 per cento dei milanesi vUOL cambiare o acquistare casa Effetto-crisi, cala il prezzo delle case Si paga fino al 10 per cento in meno nelle zone semiperiferiche. Tiene il mercato delle abitazioni lusso http://milano.corriere.it/milano/not...35172447.shtml

26-02-2009, 08:09	#3234
potino78 Registered User Iscritto dal: Nov 2005 Messaggi: 143	Ci sta, confermo anche io. Anche se tengo a setaccio in modo quasi maniacale la zona posso dire che i prezzi FERMI ALLA RICHIESTA DELLA SCORSA ESTATE superano e non poco, in numero, i prezzi che hanno subito un RIBASSO. Considerazione. Nel periodo d'oro, anche se è un'operazione disdicevole, gli ultimi appartamenti/case di un lotto potevano anche subire un ritocco verso l'alto (speculazione, bolla) proprio perchè erano gli ultimi, c'era la corsa al mattone e il mercato "ha sempre ragione" decidendo regole e prezzi. Ora gli ultimi restano lì, a fare la muffa. E il ritocco c'è ma più facilmente nel "segreto" della trattativa.. ma verso il down.... direi black down.....

26-02-2009, 10:34	#3238
mat738 Senior Member Iscritto dal: May 2005 Città: Provincia di Torino Messaggi: 1566	prova a vedere che belle villette escono con 100mq di casa prefabbricata, poi mi dici. Io mi accontenterei decisamente guarda qui

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