Mutuo sempre più caro,costretta a vendere casa

[sider]

Originariamente inviato da Deuced

ho letto alcuni interventi sul forum del corriere e mi hanno fatto pensare a due cose:

1)per pagare un simile mutuo quanto guadaganava al mese?Spero almeno 2000€,altrimenti vuol dire che ha fatto una scelta ai giorni nostri azzardata che ora paga

2)che mutuo ha sottoscritto?Un aumento del 50% mi sembra fuor di logica

Almeno 3000 visto che la rata max= 1/3 dello stipendio.

[DvL^Nemo]

Copio e incollo da un altro forum...

Facciamo 2 conti...
1) Mutuo di 250.000 Euro, acceso in marzo 2005, durata 30 anni.
Tasso Euribor 6m = 2,2 (rif. 31/03/05) + spread 0,8 = 3%
Rata = 1.054 mensile


2) Ad oggi il debito residuo sarebbe pari a 236.652 circa, la durata 27,5 anni.
Tasso Euribor 6m = 4,7 (odierno) + spread 0,8 = 5,5%
Rata = 1.392 mensile

Tasso Euribor 6m = 4,7 (odierno) + spread 1,5 = 6%
Rata = 1.465 mensile

Considerando che: c'è la possibilità che ci fosse un tasso di ingresso iniziale più basso (rata un po' più bassa) e che spesso propongono polizze per tutelarsi dalla perdita di lavoro ecc., i conti potrebbero anche tornare....

[lupotto]

Originariamente inviato da zuper

non c'era mica la clausola di 1/3 dello stipendio?

cmq tutta la storia mi pare una boiata....

Si c'è la clausola, ma sono le stesse banche che ti aiutano ad aggiararla un mio collega ha preso proprio questi giorni un mutuo trentennale con una rata mensile di 670 € su uno stipendio di 1100 € ben oltre 1/3 delo stipendio

[sider]

Mah, ho controllato su mutuionline e da marzo la rata mi sarebbe salita di 20 euro al mese.
per me quella lettera è una bufala

[Nevermind]

A me il tasso variabile ha sempre saputo di cazzata.

Ma poi è possibile legalmente che una rata del mutuo possa variare in tale modo? Come mai? Io non capisco gli interessi oltre l'11% non è usura?

Certo che tutti sti soldi di mutuo per una stamberga di 40Mq è assurdo, a Milano siete messi proprio male.

[ferste]

ma nessuno pensa che con la storia dei tassi bassi di qualche tempo fà la gente abbia cagato fuori dal secchio?intendo dire che si sia impegnata su case fuori dalla propria portata senza pensare agli sviluppi futuri? Io pago una rata di mutuo alla mia portata, se dovesse aumentare riuscirei cmq a sostenerla con qualche taglio alla spesa non necessari.......ma non ho comprato una casa da 450000 euro in centro a Milano con rata del 75% dello stipendio per 70 anni......bisogna sempre avere un margine di sicurezza......

[AlexXxin]

L'impiegata della banca mi ha avvisato circa 6 mesi fa che ci sarebbero stati aumenti, e che per la differenza attuale tra un tasso fisso ed un tasso variabile abbinata ad un tasso ancora contenuto non può che favorire un tasso fisso.
Io ho una rata pari ad un terzo del mio stipendio per 15 anni di durata ho cercato di non ingabbiarmi.


Una cosa simpatica invece è il prefinanziamento, cioè che la banca eroga una somma di denaro al momemto del rogito per coprire il lasso di tempo tra il giorno del rogito e l'iscrizione dell'ipoteca sul'immobile, il tutto ad un tasso ben lontano da quello pattuito per il mutuo ho pagato 180€ per 20gg.

[as10640]

Adesso tutti a correre sul tasso fisso e poi tra 5 anni piangiamo.....

[RiccardoS]

il tasso variabile NON è una cazzata, anzi!
io ho fatto un mutuo a tasso variabile nel 2002 per la casa e, se pur vero che con gli ultimi aumenti sono arrivato a pagare quasi 100€ in più che le prime rate, sono nonstante tutto ancora in guadagno rispetto a quanto avrei pagato se avessi fatto fin da subito il tasso fisso. Anzi... me ne manca ancora per arrivare a quelle cifre.

certo... io NON mi sono rivolto ad una banca, ma, dopo essermi fatto un culo tanto per girarle tutte e valutare tutte e dico TUTTE le offerte, l'ho fatto alle poste, che fin da subito mi offrivano condizioni MOLTO migliori rispetto a qualsiasi banca. Parlo del 2002, quando ancora non erano esplosi i mutui delle banche online ed altre offerte tipo il mutuoarancio, e quando i tassi dovevano ancora scendere al minimo storico.
Non solo: le poste richiedono MOLTE più garanzie e non concedono cifre che sanno che poi saresti in difficoltà a rimborsare, tant 'è che, pur essendo la rata SOTTO il 30% della somma degli stipendi, hanno voluto pure la firma di mio padre come garante.

questa ha fatto una scelta molto azzardata ed ora la sta pagando cara. giustamente.

[ilratman]

Originariamente inviato da Nevermind

A me il tasso variabile ha sempre saputo di cazzata.

Ma poi è possibile legalmente che una rata del mutuo possa variare in tale modo? Come mai? Io non capisco gli interessi oltre l'11% non è usura?

Certo che tutti sti soldi di mutuo per una stamberga di 40Mq è assurdo, a Milano siete messi proprio male.

Noi abbiamo fatto il mutuo l'anno scorso e da 690 euro siamo già passati a 820, per i nostri stipendi sono sempre pochi ma se uno è tirato non so come potrebbe fare.
Considerate che noi abbiamo già fatto il mutuo con i tassi alti, l'anno scorso era al 3.7 e adesso è al 4.7.


Comunque se si guarda l'andamento dell'euribor si capisce che non è ancora al massimo storico, manca ancora un punticino, per cui salirà ancora e poi dovrà diminuire sicuramente, l'europa ha una sua stabilità economica che non può venir meno.

Il problema non penso siano i mutui, come avrebbero fatto i nostri genitori con tassi che erano anche del 20%, ma sono i prezzi delle case rispetto ai nostri stipendi.

Negli anni 80 con la liquidazione ci si comprava casa adesso ti prendi al massimo una macchina.

[Aku]

Prima o poi le banche scoppieranno...

[as10640]

Originariamente inviato da Aku

Prima o poi le banche scoppieranno...

No.... semplicemente caleranno i tassi (come è naturale) e chi nel frattempo ha fatto il fisso perchè magari nell'immediato conviene, piangerà e griderà "governo bastardo".....

Il discorso è che in un modo o nell'altro il mutuo costa, e la gente guarda sempre chi in quel momento spende di meno....

[ilratman]

Per far capire meglio.

Nel 85 il mio appartamento lo pagammo 70.000.000 lire e mio padre aveva uno stipendio di 1.200.000-1.400.000.

Se mio padre dovesse comprare adesso un appartamento dovrebbe guadagnare 1.400 euro e pagare l'appartamento 70.000 euro.

Ma il mio app. adesso è valutato 200.000 euro per cui non riusciremo a comprarlo.

[AntonioBO]

Salve, sono un bancario..... non uccidetemi per due motivi: primo scrivo in qualità di mutuatario e secondo io non mi occupo di commerciale lavorando nell'ambito legale.
Nonostante sia un bancario, la mia banca mi ha agevolato al minimo perchè vengono trattati meglio i clienti che i dipendenti... ma questo è un altro discorso. Indubbiamente l'aumento c'è stato:io ho stipulato il mutuo da poco, a gennaio 2006 con un piano di ammortamento a tasso variabile per un importo di € 105.000,00 (un importo che per una banca è un'inezia) per 25 anni che prevedeva a regime rate tra i 530/540 € al mese. Adesso la rata è arrivata a 633 €. Un aumento di 100 € . Da un punto di vista di logica, se la BCE aumenta i tassi è ovvio che i mutui salgano, perchè anche le banche i soldi li pagano e i tassi aumentano anche per loro. C'è da chiedersi perchè la BCE continui ad alzare i tassi in un momento economico non drammatico . Comunque, nonostante tutto, il tasso variabile è ancora più conveniente di quello fisso. Sempre meglio che buttare i soldi nel cesso dell'affitto......però...

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da ilratman

Per far capire meglio.

Nel 85 il mio appartamento lo pagammo 70.000.000 lire e mio padre aveva uno stipendio di 1.200.000-1.400.000.

Se mio padre dovesse comprare adesso un appartamento dovrebbe guadagnare 1.400 euro e pagare l'appartamento 70.000 euro.

Ma il mio app. adesso è valutato 200.000 euro per cui non riusciremo a comprarlo.

Hai centrato in pieno il problema!!

[ilratman]

Originariamente inviato da AntonioBO

Salve, sono un bancario..... non uccidetemi per due motivi: primo scrivo in qualità di mutuatario e secondo io non mi occupo di commerciale lavorando nell'ambito legale.
Nonostante sia un bancario, la mia banca mi ha agevolato al minimo perchè vengono trattati meglio i clienti che i dipendenti... ma questo è un altro discorso. Indubbiamente l'aumento c'è stato:io ho stipulato il mutuo da poco, a gennaio 2006 con un piano di ammortamento a tasso variabile per un importo di € 105.000,00 (un importo che per una banca è un'inezia) per 25 anni che prevedeva a regime rate tra i 530/540 € al mese. Adesso la rata è arrivata a 633 €. Un aumento di 100 € . Da un punto di vista di logica, se la BCE aumenta i tassi è ovvio che i mutui salgano, perchè anche le banche i soldi li pagano e i tassi aumentano anche per loro. C'è da chiedersi perchè la BCE continui ad alzare i tassi in un momento economico non drammatico . Comunque, nonostante tutto, il tasso variabile è ancora più conveniente di quello fisso. Sempre meglio che buttare i soldi nel cesso dell'affitto......però...

Quoto tutto

solo che la gente ha stipulato mutui troppo impegnativi per le loro capacità e a volte ben olte il 30% dello stipendio, il mio vicino è arrivato al 50% e adesso sta penando.

ovviamente la colpa è sopprattutto dei prezzi delle case e non dei tassi che ripeto sono ancora bassi rispetto agli anni 80.

[as10640]

Originariamente inviato da ilratman

Ma il mio app. adesso è valutato 200.000 euro per cui non riusciremo a comprarlo.

Se gli appartamenti hanno raggiunto quei prezzi evidentemente è perchè la gente riesce a comprarli.... altriementi i prezzi calerebbero....

E' una legge di mercato....

[Aku]

Originariamente inviato da AntonioBO

Salve, sono un bancario..... non uccidetemi per due motivi: primo scrivo in qualità di mutuatario e secondo io non mi occupo di commerciale lavorando nell'ambito legale.
Nonostante sia un bancario, la mia banca mi ha agevolato al minimo perchè

Vedi sei un "bancario" cioè impiegato di "banca" e non un "banchiere" cioè "ladrone autorizzato" XD

[Fides Brasier]

Originariamente inviato da as10640

Se gli appartamenti hanno raggiunto quei prezzi evidentemente è perchè la gente riesce a comprarli.... altriementi i prezzi calerebbero....

E' una legge di mercato....

Pero' non si spiega il ragionamento matematico che ha spiegato bene ilratman: non e' solo una questione che "ce li possiamo permettere", perche' per la casa si e' disposti a qualunque sacrificio, non e' una cosa di cui si possa fare a meno. Quindi se un tempo si facevano mutui di 15/20 max e i 30 anni erano l'eccezione, ora la norma sono i 30 anni con punte anche oltre: proprio perche' non si puo' fare diversamente per comprare una casa.

[Froze]

un mio amico credo abbia fatto la cosa piu' saggia.
rata fissa e tempo variabile.
paga 500€ al mese e inizialmente era un mutuo per 25 anni. ora dovrebbe essere passato a 27, ma almeno ha la certezza che l'importo resta sempre quello, senza doversi trovare in difficolta' a fronte di aumenti dei tassi...