Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[dave4mame]

sai, il mio "luogo comune" sono le pernacchie che ricevo quando chiedo uno sconto del 10-12% fronte di 250.000 euro pronta cassa (e certificato di disponibilità all'erogazione del mutuo per i residui 100.000) che metto sul tavolo delle trattative (sto ovviamente parlando di cantiere... non di casa finita)

spero mi perdonerai l'arroganza se considero questa esperienza un tantino più probante che non una presentazione powerpoint.

[DvL^Nemo]

A ROma i cali sono belli evidenti, i prezzi dei semi-centrali iniziano ad essere uguali a quelli dei periferici ( cioe' di chi ha comprato in bolla e non vuole calare ).. Il tempo ci dara' ragione

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da dave4mame

sai, il mio "luogo comune" sono le pernacchie che ricevo quando chiedo uno sconto del 10-12% fronte di 250.000 euro pronta cassa (e certificato di disponibilità all'erogazione del mutuo per i residui 100.000) che metto sul tavolo delle trattative (sto ovviamente parlando di cantiere... non di casa finita)

spero mi perdonerai l'arroganza se considero questa esperienza un tantino più probante che non una presentazione powerpoint.

Lol... gli stati generali dell'edilizia di Bergamo, che non si riunivano da tipo 60 anni, ridotti a "presentazione in powerpoint".

Mentre ormai anche i media mainstream stanno iniziando a cedere, certe "semplificazioni mentali" che ci hanno inculcato restano.


NB: non metto in discussione la tua esperienza, ma credere che il mercato immobiliare sia un monolite in cui tutto cala/diventa trattabile immediatamente è davvero una approssimazione banale.

[dave4mame]

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Lol... gli stati generali dell'edilizia di Bergamo, che non si riunivano da tipo 60 anni, ridotti a "presentazione in powerpoint".

allora riformulo. portati, in sede di trattativa, la sinossi degli stati generali; vediamo quanto riesci a a farti scontare.


il fatto che ci sia difficoltà a vendere, sia nuovo che usato, è conclamato.
che ci siano cantieri fermi o che procedono a passo di lumaca altrettanto.

che questo si ripercuota sui prezzi di compravendita è chimera di chi è da 5-6 anni che ripete il mantra bolla-sboom-bolla-sboom (e intanto o sta con mamma e papà o paga l'affitto).

io quello che so per certo è che chi i privati che hanno una casa da vendere piuttosto che calare le braghe non vendono.

sul nuovo io, come molti, ero convinto che con le certificazioni energetiche le "non certificate", anche recenti si sarebbero svalutate.
col cavolo.
sono le nuove a venire a costare di più.
e costano di più al metro quadro; il che significa che, per mantenere più o meno i prezzi precedenti, stanno riducendo le superfici.
le camere da 9 metri quadri ormai non sono un "limite teorico"; stanno diventando lo standard.

[Rei & Asuka]

Sul nuovo: se all'impresa un alloggio costa (supponiamo) 1200€ al m2, comprensivo di tutte le spese fatte, non potrà mai vendere sotto quella cifra, a meno di non essere talmente indietro con le vendite da rischiare cmq il default.
Ad Asti non ne ho ancora sentito, mentre ad Alessandria si, c'è un nuovo quartiere, che mi han detto essere arrivati a 800€/m2 sul nuovo, edilizia a basso costo che hanno decisamente sopravvalutato la richiesta, che non c'è stata.
Gli altri aspettano, se non son stati tanto scemi da fare il passo più lungo della gamba, e molti vendono su carta, quindi il problema non si pone.

La gente non ha la preparazione, la voglia (di informarsi, di chiedere aiuto ad un tecnico, di spendere un pò di più) per causare un'effetto ribasso sulla base delle certificazioni: chi compra questi alloggi/case è spesso gente che non ha la cultura di dire meglio 80m2 in classe B che 120 in classe F per voglia, e per carità, a volte per necessità (che cmq è una scusa, una volta abitavamo in 5 in 80mq: la csa, togliamocelo dalla testa, non è per sempre).

Cosa pensavo invece, che con 800/1000€ al mq minimi di ristrutturazioni, e/o con spese energetiche folli, i vecchi rustici o villini a schiera/singoli si sarebbero deprezzati, invece l'arrivo di molti immigrati, almeno qui ad Asti, che preferiscono spendere la stessa cifra dell'appartamento per una casa da sistemare, nel weekend, alla bene e meglio, non ha impedito un tangibile ribasso nei prezzi.

Le uniche a risentirne, sono state piccole case, con due o tre camere, che son proprio troppo piccole per le giovani famiglie e che quindi vengono snobbate sia dai locali sia dagli stranieri.
Queste però sono spesso seconde o terze case di gente che, piuttosto che calare, le lascia stupidamente crollare, non avendo interesse e necessità di vendere.

Detto questo, io devo comprare casa (ma posso farmela anche, fortunatamente), ho deciso di aspettare ancora un pò, oppure se trovo un terreno a buon prezzo prendere quel piccolo incentivo che c'è dallo Stato e creare una abitazione a basso consumo, di modo da investire l'incentivo in mobilia: non sarà magari la casa per sempre (per dimensioni) però almeno ritorno delle tasse che pago, e faccio il passo che devo fare.
L'anno scorso ho fatto lo stesso con l'auto, acquistando un'auto a metano, e ne son pienamente soddistatto, per ora. Speriamo vada bene anche stavolta...

[dave4mame]

"troppo piccole" case con due-tre camere giuro che è la prima volta che lo sento

[superkoala]

Originariamente inviato da dave4mame

il fatto che ci sia difficoltà a vendere, sia nuovo che usato, è conclamato.
che ci siano cantieri fermi o che procedono a passo di lumaca altrettanto.

che questo si ripercuota sui prezzi di compravendita è chimera di chi è da 5-6 anni che ripete il mantra bolla-sboom-bolla-sboom (e intanto o sta con mamma e papà o paga l'affitto).

io quello che so per certo è che chi i privati che hanno una casa da vendere piuttosto che calare le braghe non vendono.

sul nuovo io, come molti, ero convinto che con le certificazioni energetiche le "non certificate", anche recenti si sarebbero svalutate.
col cavolo.

Infatti... la novità, però, è che ADESSO anche chi compra non è disposto a spendere cifre esagerate e quindi non se ne esce più (e ci siamo già da 2-3 anni)!!!

[DvL^Nemo]

Italia, -10,5% compravendite immobili trim3 2009 - Istat

Reuters - 09/04/2010 10:27:53
ROMA, 9 aprile (Reuters) - Nel terzo trimestre 2009, a livello nazionale, le compravendite di unità immobiliari sono state pari a 174.800, in calo del 10,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, secondo dati Istat.

Di queste, 162.514 (93%) riguardano immobili ad uso abitazione ed accessori, 10.924 (6,2%) unità immobiliari ad uso economico.

Considerando la tipologia di utilizzo, sono le compravendite di immobili ad uso economico, con un tasso tendenziale del -15,9 per cento, a registrare la flessione maggiore, mentre le compravendite di immobili ad uso residenziale si riducono del 10,1 per cento.

"Questo diverso andamento delle due categorie di immobili ha caratterizzato anche i primi due trimestri del 2009 e può essere spiegato con il fatto che le compravendite del settore immobiliare ad uso economico, a differenza delle altre, risentono probabilmente in misura maggiore della congiuntura economica", spiega Istat.

[superkoala]

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Italia, -10,5% compravendite immobili trim3 2009 - Istat

A conferma di quanto detto sopra!!!

[Rei & Asuka]

Originariamente inviato da dave4mame

"troppo piccole" case con due-tre camere giuro che è la prima volta che lo sento

Una casa che è in realtà un bilocale ti sembra grande?

Originariamente inviato da DvL^Nemo

Italia, -10,5% compravendite immobili trim3 2009 - Istat

Qui ad Asti, diceva un amico oggi che lavora per un costruttore, stanno invece rialzando i prezzi perchè riprendono a vendere...

[superkoala]

Originariamente inviato da Rei & Asuka

Qui ad Asti, diceva un amico oggi che lavora per un costruttore, stanno invece rialzando i prezzi perchè riprendono a vendere...

Chissà perché... i costruttori, chi lavora per i costruttori o le agenzie immobiliari che vendono per i costruttori dicono SEMPRE che si vende!!!!

[obogsic]

Originariamente inviato da superkoala

Chissà perché... i costruttori, chi lavora per i costruttori o le agenzie immobiliari che vendono per i costruttori dicono SEMPRE che si vende!!!!

Conferma l'ho avuta io in agenzia la settimana scorsa.
IO e la mia ragazza abbiamo fatto una gran sceneggiata.
Avevamo visto degli appartamenti insieme e lasciato il mio recapito.
Successivamente per chiedere info su un altro immbile ha chiamato lei lasciando il suo recapito per informazioni future su nuove case interessanti ovviamente non facendo presente di chi si trattasse in realtà (in agenzia sanno solo il mio nome).
Verso Dicembre la contattarono per un immobile che all'epoca non volemmo vedere perché avevamo deciso, causa problemi sul lavoro, di sospendere la ricerca della casa.
La settimana scorsa mi contattano per lo stesso immobile e lo andiamo a vedere.
Sapete cosa hanno detto durante la visita?
"Eh, si...le vendite si stanno riprendendo...per esempio questa mansarda l'abbiamo appena presa ma già abbiamo fatto molte visite e c'è gente interessata. E pensate che si stratta di un immobile appena acquisito e ancora non abbiamo avuto il tempo di metterla sul volantino!!!!".
Ma andate a c****e...

[dave4mame]

Originariamente inviato da Rei & Asuka

Una casa che è in realtà un bilocale ti sembra grande?

un bilocale ha una camera da letto...

[superkoala]

Originariamente inviato da obogsic

La settimana scorsa mi contattano per lo stesso immobile e lo andiamo a vedere.
Sapete cosa hanno detto durante la visita?
"Eh, si...le vendite si stanno riprendendo...per esempio questa mansarda l'abbiamo appena presa ma già abbiamo fatto molte visite e c'è gente interessata. E pensate che si stratta di un immobile appena acquisito e ancora non abbiamo avuto il tempo di metterla sul volantino!!!!".
Ma andate a c****e...

Certo, hanno così tanti acquirenti che devono andare a cercarseli, chiamando la gente a casa!!!

[obogsic]

ma come sei malizioso...
era solo perché la casa, essendo stata presa da poco, ancora non era stata messa sul volantino...

[dave4mame]

villetta a schiera nuova di pacca e nonostante questo in classe C.
richiesti 410.000 euro, venduta a 390.000 (e per casuale coincidenza ho avuto effettivo riscontro della veridicità del prezzo di chiusura).

eh... la crisi, la crisi....

[obogsic]

poco sconto però...parliamo solo di un 5%...
Vero pure che chi ha 400k non si fa troppi problemi, però...

[LightIntoDarkness]

Originariamente inviato da dave4mame

villetta a schiera nuova di pacca e nonostante questo in classe C.
richiesti 410.000 euro, venduta a 390.000 (e per casuale coincidenza ho avuto effettivo riscontro della veridicità del prezzo di chiusura).

eh... la crisi, la crisi....

Questi esempi fanno il verso a "senti che freddo... eh il riscaldamento gobale, il riscaldamento globale..."

[superkoala]

Originariamente inviato da dave4mame

villetta a schiera nuova di pacca e nonostante questo in classe C.
richiesti 410.000 euro, venduta a 390.000 (e per casuale coincidenza ho avuto effettivo riscontro della veridicità del prezzo di chiusura).

eh... la crisi, la crisi....

Beh, ma la crisi ha colpito la "massa"... qualcuno che ha soldi da buttare c'è ancora!!!

Tanto è vero che gli acquisti sono diminuiti, non si sono mica fermati!!!


P.S. Ci mancherebbe pure che si fermano del tutto...

[dave4mame]

Originariamente inviato da LightIntoDarkness

Questi esempi fanno il verso a "senti che freddo... eh il riscaldamento gobale, il riscaldamento globale..."

sono molto più rappresentativi i casi estratti con il motore di ricerca dei principali ribassi