Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Che io sappia, se è accatastata come C/2 non può essere utilizzata come abitazione (la rendita è più bassa) e bisogna fare il passaggio di categoria, con spese annesse.
Inoltre, se è la prima casa, come C/2 non si possono avere agevolazioni fiscali...

Errato: tecnicamente sei libero di abitare anche nel tuo box o nella tua macchina se è per questo (io conosco una famiglia di 3 persone che, in pieno centro a Roma, abita da anni senza problemi in un negozio di proprietà con due serrande su strada, ed un amico in prov. di Milano che abita in un ex laboratorio), uniche limitazioni nell'abitare in immobili accatastati c/1, c/2, c/3, c/6, oppure a/10 (uso ufficio) sono:

- mancanza delle agevolazioni fiscali in fase di acquisto (non essendo considerati immobili prima casa, e quelo ho hai fatto notare anche tu)
-erogazione mutuo solo su parte del valore dell'immobile, a seconda della banca
- canone fisso delle bollette leggermente maggiore (sempre perchè non si tratta di prima casa)
- la non possibilità di prenderci la residenza


questo capita spesso anche sulle nuove costruzioni, moltissimi loft, mansarde e monolocali nuovi sono accatastati così, alcuni esempi

Loft c3 a Milano
http://www.casa.it/immobili/14641162...partner=Kelkoo


Mansarda c2 a Roma, con altezza di 2,45 (ecco che quindi anche quella vista dal nostro amico potrebbe plausibilmente essere in tutto o in parte c/2)
http://www.casa.it/immobili/14838499...partner=Kelkoo


addirittura lo sono anche molti vani (solitamente sempre in mansarda o in taverna) in villette singole nuove...come faceva notare anche Potino i costruttori, per risparmiare sugli oneri, hanno preso l'abitudine di costruire villette su 3 livelli (viste con i miei occhi) nelle quali però sia la sala hobby che le camere sono accatastate c/2...in pratica solo il piano d'ingresso è accatastato come abitazione.




Per il nostro amico: senza fasciarti la testa è importante verificare perchè, se scopri che la mansarda è tutta o in parte accatastata con categoria diversa, se ti interessa lo stesso perchè vedi che ti piace, potresti tirare anche di molto sul prezzo, considerato che il costruttore ha risparmiato sugli oneri, oltre a far pesare il fatto che come minimo avrebbero dovuto avvisare i potenziali acquirenti.

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

Errato: tecnicamente sei libero di abitare anche nel tuo box o nella tua macchina se è per questo....

Che discorsi... tecnicamente puoi dormire anche in una panchina, ma ciò non vuol dire che si possa fare!!!

E, comunque, nel link che hai postato c'è scritto: "ambiente unico con tutte le predisposizioni necessarie per renderlo abitativo", ne deduco che al momento NON E' ABITABILE (anche perché, a Roma, un'abitazione REGOLARE di 55 mq., costa almeno 250k euro)!!!

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Che discorsi... tecnicamente puoi dormire anche in una panchina, ma ciò non vuol dire che si possa fare!!!

Non è illegale abitarci.
Mentre non ci si può prendere la residenza, con tutti i limiti prima esposti.

Originariamente inviato da superkoala

E, comunque, nel link che hai postato c'è scritto: "ambiente unico con tutte le predisposizioni necessarie per renderlo abitativo", ne deduco che al momento NON E' ABITABILE (anche perché, a Roma, un'abitazione REGOLARE di 55 mq., costa almeno 250k euro)!!!

quello è il primo esempio su roma che mi è capitato: a parte che mica era al centro,il prezzo è "basso" proprio per via dell'accatastamento, che volevi che costasse quanto un a/3?

altri esempi cmq

qui si vedono pure le piastrelle e gli scarichi dell'angolo cottura
http://www.immobiliare.it/2080605-at...Bracciano.html

questa nuova e addirittura già parzialmente arredata
http://www.agenzieimmobiliari.eu/ann...onte+compatri/

vicino roma, altra mansarda c2 già arredata, con bagno e cucina montati
http://www.immobiliare.it/10146713-a...terotondo.html


ce ne sono dozzine

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

altri esempi cmq

qui si vedono pure le piastrelle e gli scarichi dell'angolo cottura
http://www.immobiliare.it/2080605-at...Bracciano.html

Ma dai... lì dovresti camminare in ginocchio!!!

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Ma dai... lì dovresti camminare in ginocchio!!!

Se costano "poco" un motivo ci sarà...potrebbero andarci a vivere dei nani, oppure comprarla per usarla sempre da sdraiati

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

Se costano "poco" un motivo ci sarà...potrebbero andarci a vivere dei nani, oppure comprarla per usarla sempre da sdraiati

Poco??? Secondo me, in un paese, a quel prezzo, puoi trovare una casa 'vera'!!!

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Poco??? Secondo me, in un paese, a quel prezzo, puoi trovare una casa 'vera'!!!

In una paese di campagna/montagna magari si, ma in un paese nei dintorni di Roma o Milano no...ecco perchè nascono queste speculazioni, non a caso nascono solitamente nelle città grandi e negli hinterland, o nei posti turistici dove i prezzi sono proibitivi, vedere questa al mare di Oristano
http://www.solocase.it/dettaglio_immobile/?id=208009

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

In una paese di campagna/montagna magari si, ma in un paese nei dintorni di Roma o Milano no...ecco perchè nascono queste speculazioni, non a caso nascono solitamente nelle città grandi e negli hinterland, o nei posti turistici dove i prezzi sono proibitivi, vedere questa al mare di Oristano
http://www.solocase.it/dettaglio_immobile/?id=208009

Si, ma a quel punto, ci sono case nuove a Roma tipo questa (e non è una mansarda)!!!

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Si, ma a quel punto, ci sono case nuove a Roma tipo questa (e non è una mansarda)!!!
link

45 mq se sono veri, ma imho molto meno (notare il frigo dei nani e il letto su soppalco, ed il bagno senza finestra in classico stile caltagirone), monolocale, primo piano, A MALAFEDE (in mezzo ai campi pure)...178000 euro (un furto totale)... la mansarda vista prima era sempre fuori città, ma costava 120000 ed era 80 mq...

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

45 mq se sono veri (notare il frigo dei nani e il letto su soppalco), monolocale, primo piano, A MALAFEDE (in mezzo ai campi pure)...178000 euro (un furto totale)... la mansarda vista prima era sempre fuori città, ma costava 120000 ed era 80 mq...

Si, 80 mq. x 1,50 (in media) di altezza...

[mat738]

Originariamente inviato da superkoala

Ma dai... lì dovresti camminare in ginocchio!!!

Ma in quella che sto guardando io la situazione è molto diversa! Nel soggiorno la parte più bassa è 220cm, mentre nella camera da letto è 190 e poi da lì si sale tranquillamente sui 300cm. Quelle di bracciano sembrano dei sottotetti

[:dissident:]

Originariamente inviato da Senza Fili

Non è illegale abitarci.

E' illegale abitarci, visto che gli accatastamenti C2, C3 e simili non hanno permanenza di persone giorno e notte.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da :dissident:

E' illegale abitarci, visto che gli accatastamenti C2, C3 e simili non hanno permanenza di persone giorno e notte.

Non è illegale, non esiste nessuna legge in nessun codice che vieti di mangiare, di riposare, o di dormire in una soffitta, in un laboratorio, in un garage, e in altre categorie non residenziali.
Sono invece vietati usi pericolosi degli immobili, ad esempio se compri un magazzino e lo usi per depositarci solventi o materiali infiammabili.
In comune possono quindi solo rigettarti la residenza nel caso la si richiedesse, ma si sa in partenza che non è possibile richiederla in questi casi.

[:dissident:]

Originariamente inviato da Senza Fili

Non è illegale, non esiste nessuna legge in nessun codice che vieti di mangiare, di riposare, o di dormire in una soffitta, in un laboratorio, in un garage, e in altre categorie non residenziali.
Sono invece vietati usi pericolosi degli immobili, ad esempio se compri un magazzino e lo usi per depositarci solventi o materiali infiammabili.
In comune possono quindi solo rigettarti la residenza nel caso la si richiedesse, ma si sa in partenza che non è possibile richiederla in questi casi.

Negli immobili accatastati C2, C3 ecc non hai la permanenza di persone nelle ore notturne, quindi NON puoi dormirci di notte ad esempio

[:dissident:]

Aggiungo che inoltre non si puo' procedere all'acquisto di immobili in categorie C senza essere in possesso di partita IVA.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da :dissident:

Negli immobili accatastati C2, C3 ecc non hai la permanenza di persone nelle ore notturne, quindi NON puoi dormirci di notte ad esempio

Assolutamente falso: volendo puoi dormire di notte in qualunque immobile, anche sul divano in ufficio, conosco gente che lo fa

Originariamente inviato da :dissident:

Aggiungo che inoltre non si puo' procedere all'acquisto di immobili in categorie C senza essere in possesso di partita IVA.

Quindi ad esempio i box li può comprare solo chi ha partita iva, e tutti gli altri lasciano la macchina fuori?
O se uno vuole comprare una soffitta deve farsi la partita iva?

Le categorie catastali sono qualcosa di puramente indicativo, e vincolante solo ed eslusivamente dal punto di vista della residenza.

Basti pensare ad esempio al fatto che è prassi adibire a box locali c2 per metterci la macchina , che teoricamente dovrebbero essere accatastati c6, sotto al mio palazzo c'è un intero garage c2 da ben 30 posti auto, tanto per la cronaca.

[superkoala]

Originariamente inviato da mat738

Ma in quella che sto guardando io la situazione è molto diversa! Nel soggiorno la parte più bassa è 220cm, mentre nella camera da letto è 190 e poi da lì si sale tranquillamente sui 300cm. Quelle di bracciano sembrano dei sottotetti

Sembrano???

Originariamente inviato da :dissident:

E' illegale abitarci, visto che gli accatastamenti C2, C3 e simili non hanno permanenza di persone giorno e notte.

In effetti, penso anch'io che sia così... anche perché, altrimenti, sarebbe tutto accatastato C2, C3!!!!

[superkoala]

Originariamente inviato da Senza Fili

Assolutamente falso: volendo puoi dormire di notte in qualunque immobile, anche sul divano in ufficio, conosco gente che lo fa

Ho capito, ma il fatto che ci sia gente che lo fa, non vuol dire che sia in regola!!!

[:dissident:]

Originariamente inviato da Senza Fili

Assolutamente falso: volendo puoi dormire di notte in qualunque immobile, anche sul divano in ufficio, conosco gente che lo fa

Puoi, ma non e' legale
Se vuoi ti posto centinaia di sentenze che lo stabiliscono, il legislatore mica e' idiota che si fa fregare cosi' eh

Originariamente inviato da Senza Fili

Le categorie catastali sono qualcosa di puramente indicativo, e vincolante solo ed eslusivamente dal punto di vista della residenza.

Ma che cosa dici? Le classi catastali sono vincolanti per cio' che riguarda la rendita catastale, mica sono solo indicative. Prova a indicare la categoria sbagliata su una permesso di costruire o una dia poi mi dici quanto sono vincolanti solo dal punto di vista della residenza.

[Senza Fili]

Originariamente inviato da superkoala

Sembrano???


In effetti, penso anch'io che sia così... anche perché, altrimenti, sarebbe tutto accatastato C2, C3!!!!

Sono accatastati così perchè non avevano l'altezza necessaria per essere accatastati altrimenti!
Cio' non significa divieto di mangiare o dormire in un locale di proprietà, qualunque sia il tipo di accatastamento che ha!

Originariamente inviato da :dissident:

Puoi, ma non e' legale
Se vuoi ti posto centinaia di sentenze che lo stabiliscono, il legislatore mica e' idiota che si fa fregare cosi' eh

Posta posta, posta leggi però, non pareri di gente che, come te, è addirittura arrivata a dire che per comprare soffitte e negozi serva la partita iva


Ti diro di piu', non solo non esiste alcuna legge nel codice civile nè in quello penale che vieti quanto sopra, è anche praticamente impossibile dimostrare che una persona dorma nelle mansarde prima elencate, perdipiu' se tale persona risiede altrove, visto che è la residenza che fa fede, e non dove uno si trattiene a dormire.

Moira Orfei per dirne una dorme solitamente nel suo caravan, eppure ha una residenza in una città ed in un appartamento ben preciso...è "illegale" pure lei?

Sai che c'è, nei forum spesso c'è la tendenza da parte di certi a riempirsi la bocca a vanvera parlando di illegalità (rigorosamente però senza citare uno straccio di legge), e questo succede qualunque sia l'argomento trattato...forse per apparire a tutti i costi come esperti tuttologi, chissà

Originariamente inviato da :dissident:

Ma che cosa dici? Le classi catastali sono vincolanti per cio' che riguarda la rendita catastale, mica sono solo indicative. Prova a indicare la categoria sbagliata su una permesso di costruire o una dia poi mi dici quanto sono vincolanti solo dal punto di vista della residenza.

Un permesso di costruire deve essere compilato in forma corretta, come ogni altro documento ufficiale, ovvio che ti contesterebbero eventuali errori...quindi che paragone è?