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Sony Xperia 5 II, ecco il migliore smartphone Sony del 2020. La recensione
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Se Sony Xperia 1 II erano uno smartphone rivolto a utenti molto esigenti in fatto di "creatività", Xperia 5 II è meno estremo e punta a un pubblico più vasto. Rispetto al modello più costoso ha anche qualche feature aggiuntiva e l'assenza del supporto al 4K non si fa sentire più di tanto. Rimangono affidabilità e prestazioni, il tutto impreziosito dai 120Hz che mancavano su Xperia 1 II. Ecco la nostra recensione.
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Abbiamo provato la nuova KFA2 GeForce RTX 3070 SG (1-Click OC), una scheda video che si presenta con un sistema di raffreddamento a tripla ventola che può essere "potenziato" con un quarta ventola aggiuntiva da posizionare nella parte posteriore. Sarà davvero efficace? Scopriamolo nella nostra recensione.
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Old 12-08-2009, 14:32   #4461
Senza Fili
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Beh, intanto chiedono 70k in meno, rispetto al 2007.... e non è poco, considerando che prima aumentavano ogni anno!!!

Sei proprio incontentabile!!!
Sparano 70k euro in meno sugli immobili costosi, in pratica si è ridotto il margine di trattativa, ma non è cambiato niente sul prezzo finale, se non per quei pochi polli che neanche anni fa trattavano, ma accettavano il prezzo sparato all'inizio e via... sui piccoli tagli invece non si è abbassata nemmeno la richiesta iniziale.
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Old 12-08-2009, 15:43   #4462
superkoala
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Originariamente inviato da Senza Fili Guarda i messaggi
Sparano 70k euro in meno sugli immobili costosi, in pratica si è ridotto il margine di trattativa, ma non è cambiato niente sul prezzo finale, se non per quei pochi polli che neanche anni fa trattavano, ma accettavano il prezzo sparato all'inizio e via... sui piccoli tagli invece non si è abbassata nemmeno la richiesta iniziale.
Resta il fatto che se, prima, uno da 450 riuscivi a prenderlo a 430, trattando.... adesso, partendo da 380, riesci a prenderlo a 350!!!

E' chiaro che i tagli molto grandi (o di lusso) e quelli molto piccoli sono molto meno coinvolti in questo fenomeno:
- i grandi, perché chi è disposto a pagare 600k-700k, non guarda certo ai 50k in più o in meno;
- i piccoli, perché a 150k-200k si riesce facilmente a vendere e quindi non diminuiranno mai!!!
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Old 12-08-2009, 20:57   #4463
marchigiano
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dirigere i lavori? ci pensa l'architetto col geometra a dirigere il tutto...!
si come no... sei un ingenuo, tutti quelli che hanno lasciato fare i geometri e architetti si sono ritrovati case assurde con delle soluzioni a volte degne di manicomio criminale

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E pensi di dover far fare tutto a loro senza aver la minima preoccupazione, discussione, scazzo.. E' evidente che non hai mai avuto a che fare con queste cose..
quoto

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Quindi i 1100 euro m2 che hai detto * almeno 150 mq di casa (commerciali e fidati che in questo contesto sono anche pochi, ma stò basso per contenere il prezzo) sono 165.000 euro (ma immagino che a questo prezzo il capitolato e le finiture siano scarsine) e siamo già a 365-415.000 euro
considera pareti da 35cm quanti mq portano via, gli scavi per i garage? la possibilità di rialzare un piano?

Quote:
Extra capitolato (molte volte quel pavimento non ci piace, allora cambiando ti tocca dare tot al m2 in più, e le imprese ricaricano almeno il 30% sul prezzo d'acquisto)
i pavimenti da capitolato di solito fanno pena, considera almeno un 15-20€ in più per qualcosa di decente, 50-70€ per il marmo, se uno poi si sbizzarrisce in formati strani o disegni particolari il piastrellista vuole il sovrapprezzo

sovrapprezzo anche per porte decenti (2-300€ a porta), infissi decenti, bagno decente (almeno 2-3000€ se si evitano robe di lusso)

Quote:
[*]Notaio[*]Arredamento (sono soldi su soldi anche là)
notaio per atto e mutuo ti ciuccia almeno un 5000€, l'arredamento un po decente un 20-30000€ che vuol dire meglio dell'ikea ma comunque niente di lussuoso
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cit: "Utilissimo, vendo per inutilizzo"
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Old 12-08-2009, 21:34   #4464
monkey island
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cut
Quoto tutto.. Quando avrò finito di arredare tutta casa mia ci vorranno più di 70k euro per roba piuttosto buona.
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Old 13-08-2009, 09:31   #4465
.:V:.
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Un mio conoscente vende una villetta a schiera, 120 mq, zona Monte Amiata, a 120.000 euro... costruita pochi anni fa, mai abitata, perchè lui preferisce abitare in centro paese... si sa che fuori dalle grandi città i prezzi solitamente sono moooolto piu' bassi

Esatto qui a Terni il mercato stà colando a picco...testimone "oculare".

Allora sai che c'è?A questo punto aspetto l'anno venturo per vedere a che punto arriveranno i prezzi...

Mi spiace per voi che siete di Roma...
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Old 13-08-2009, 15:30   #4466
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Esatto qui a Terni il mercato stà colando a picco...testimone "oculare".

Allora sai che c'è?A questo punto aspetto l'anno venturo per vedere a che punto arriveranno i prezzi...

Mi spiace per voi che siete di Roma...
Anche qui a Roma stanno calando ma siamo solo all'inizio
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Old 13-08-2009, 17:27   #4467
Senza Fili
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Anche qui a Roma stanno calando ma siamo solo all'inizio
Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente
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Old 13-08-2009, 18:01   #4468
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si come no... sei un ingenuo, tutti quelli che hanno lasciato fare i geometri e architetti si sono ritrovati case assurde con delle soluzioni a volte degne di manicomio criminale
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Quoto tutto.. Quando avrò finito di arredare tutta casa mia ci vorranno più di 70k euro per roba piuttosto buona.
ma voi dove vivete a rubopoli?

Architetto conoscente estremamente bravo e razionale, geometra padre della morosa, per cui mi posso fidare

chi la costruisce è un amico di famiglia, per cui affidabile, e non c'è nulla "da capitolato" si decide prima cosa si vuole...

e poi i prezzi che avete detto sono un pelo pelo da ridimensionare... i miei si stanno rifacendo l'appartamento e mettere il granito a macchia aperta per 80mq gli costa 12-13mila euro finito, naturalmente il tutto fatto a regola d'arte...

una cucina costa se uno si lascia infinocchiare... a me piace in muratura per cui risparmierei ancora di più, ma comunque basta conoscere il mercato per avere prezzi che sono la metà di quelli che dite e anche meno (sempre i miei genitori si sono fatti la cucina 3 metri e mezzo lineare con tutti gli elettrodomestici miele a meno di 10mila euro)

camera da letto con cabina armadio, per cui niente mobile, la cosa più costosa sarà la sala giochi

insomma bisogna sbattersi, ma i prezzi bassi si trovano... come per il terreno, 500euro mq è il normale, ma sbattendosi si trova anche a meno della metà...

infine se si riesce a trovare un posto abbastanza grande si fa una bella bifamigliare e si risparmia un 20-30% vendendo l'altra parte a prezzi di mercato
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Old 13-08-2009, 18:03   #4469
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Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente
Ma scusami un attimo...se non ricordo male te sei interessato ad acquistare, giusto?

Se è cosi non si capisce perchè fai il sarcastico...non è un buona notizia il fatto che a Roma i prezzi sono stabili (avendo un'economia che cmq rallenta)...
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Old 13-08-2009, 19:01   #4470
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Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente
Quindi per te dire "I prezzi stanno diminuendo" equivale a dire "I prezzi stanno per crollare"?
Se ti vai a vedere un pò i grafici capirai pure (anche se ne dubito, vista la limitatezza della tua mente) come si evolvono i cicli
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Old 13-08-2009, 20:00   #4471
monkey island
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ma voi dove vivete a rubopoli?
No, in Itaglia

Quote:
Architetto conoscente estremamente bravo e razionale, geometra padre della morosa, per cui mi posso fidare

chi la costruisce è un amico di famiglia, per cui affidabile, e non c'è nulla "da capitolato" si decide prima cosa si vuole...
Questa è la tua situazione personale, ma per la stragrande maggioranza non è così.. Non tutti sono amico dell'amico del cuGGino.

Quote:
e poi i prezzi che avete detto sono un pelo pelo da ridimensionare... i miei si stanno rifacendo l'appartamento e mettere il granito a macchia aperta per 80mq gli costa 12-13mila euro finito, naturalmente il tutto fatto a regola d'arte...
I prezzi che ti ho detto sono prezzi reali di mercato.. poi c'è materiale e materiale

Quote:
una cucina costa se uno si lascia infinocchiare... a me piace in muratura per cui risparmierei ancora di più,
In muratura costa di più..

Quote:
ma comunque basta conoscere il mercato per avere prezzi che sono la metà di quelli che dite e anche meno
Dove? A rubopoli?

Quote:
(sempre i miei genitori si sono fatti la cucina 3 metri e mezzo lineare con tutti gli elettrodomestici miele a meno di 10mila euro)
Bhè, è un prezzo normale.. circa 10k euro per soli 3,5 mtl con elettrodomestici di alta qualità vanno bene.

Quote:
insomma bisogna sbattersi, ma i prezzi bassi si trovano... come per il terreno, 500euro mq è il normale, ma sbattendosi si trova anche a meno della metà...
Bhè, anche dalle mie parti si trovano a meno della metà, ma sono in zone di campagna, con pochi servizi, a 20-30 km dalla città o vicino l'argine del fiume, ferrovia o via dicendo.

Quote:
infine se si riesce a trovare un posto abbastanza grande si fa una bella bifamigliare e si risparmia un 20-30% vendendo l'altra parte a prezzi di mercato
Sei un affarista... col mercato che c'è ora la vedo dura..

Fidati, quando ne sarai dentro tornerai con i piedi per terra
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Old 13-08-2009, 20:07   #4472
rgart
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vedremo... intanto sono in cerca del terreno, per la casa si aspetta qualche anno e un lavoro più redditizio...

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Old 13-08-2009, 20:10   #4473
obogsic
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io ho trovato la soluzione alla bolla immobiliare: mi devo trovare una figlia di cotruttore...
E' una soluzione geniale, me l'ha suggerita un certo silvio...
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Old 13-08-2009, 20:22   #4474
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io ho trovato la soluzione alla bolla immobiliare: mi devo trovare una figlia di cotruttore...
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Ricordati di forare il preservativo con uno spillo
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Old 13-08-2009, 22:49   #4475
marchigiano
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Architetto conoscente estremamente bravo e razionale, geometra padre della morosa, per cui mi posso fidare

chi la costruisce è un amico di famiglia, per cui affidabile, e non c'è nulla "da capitolato" si decide prima cosa si vuole...
vabbè se ti fanno prezzi di favore ovvio che spendi meno e hai l'affidabilità di gente che conosci (anche se la cazzatina te la possono sempre fare)

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e poi i prezzi che avete detto sono un pelo pelo da ridimensionare... i miei si stanno rifacendo l'appartamento e mettere il granito a macchia aperta per 80mq gli costa 12-13mila euro finito, naturalmente il tutto fatto a regola d'arte...
sono 150-162€/mq, prezzi nella norma ma ovviamente è un prodotto abbastanza di lusso

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una cucina costa se uno si lascia infinocchiare... a me piace in muratura per cui risparmierei ancora di più, ma comunque basta conoscere il mercato per avere prezzi che sono la metà di quelli che dite e anche meno (sempre i miei genitori si sono fatti la cucina 3 metri e mezzo lineare con tutti gli elettrodomestici miele a meno di 10mila euro)
anche qui prezzi normali anzi...

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insomma bisogna sbattersi, ma i prezzi bassi si trovano... come per il terreno, 500euro mq è il normale, ma sbattendosi si trova anche a meno della metà...
per i terreni non è questione di sbattersi ma di posizione e eventuali limiti di legge, oppure trovare un terreno buono a un asta giudiziaria

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infine se si riesce a trovare un posto abbastanza grande si fa una bella bifamigliare e si risparmia un 20-30% vendendo l'altra parte a prezzi di mercato
giusto, molti fanno così, anzi... molti fanno una casona da 4 appartamenti e col guadagno ci fanno il villino singolo

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io ho trovato la soluzione alla bolla immobiliare: mi devo trovare una figlia di cotruttore...
E' una soluzione geniale, me l'ha suggerita un certo silvio...
naaaaaaa... le femmine non si fanno infinocchiare come i ricchi bimbiminkia... sono più furbe
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Old 13-08-2009, 23:04   #4476
superkoala
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Sono due anni che dite che i prezzi stanno per crollare anche a Roma, eppure non si muove niente
Argh... certo che sei proprio irrecuperabile!!!

Non hai letto la mia risposta???


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Resta il fatto che se, prima, uno da 450 riuscivi a prenderlo a 430, trattando.... adesso, partendo da 380, riesci a prenderlo a 350!!!

E' chiaro che i tagli molto grandi (o di lusso) e quelli molto piccoli sono molto meno coinvolti in questo fenomeno:
- i grandi, perché chi è disposto a pagare 600k-700k, non guarda certo ai 50k in più o in meno;
- i piccoli, perché a 150k-200k si riesce facilmente a vendere e quindi non diminuiranno mai!!!
Che i prezzi siano diminuiti è un dato di fatto, basta vedere gli annunci o direttamente le quotazioni immobiliari dell'Agenzia del Territorio (guarda, a Roma, il tuo quartiere):
http://www.agenziaterritorio.it/?id=2158

Se poi tu aspetti di trovare 40-50 mq a 100k euro, temo proprio che dovrai rassegnarti!!!
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Old 13-08-2009, 23:26   #4477
marchigiano
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ma magari senza fili vuole un qualcosa di ricercato e quelli non calano

calano solo le robe con poca richiesta... o in zone svalutate
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cit: "Utilissimo, vendo per inutilizzo"
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Old 14-08-2009, 00:07   #4478
Senza Fili
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Se è cosi non si capisce perchè fai il sarcastico...non è un buona notizia il fatto che a Roma i prezzi sono stabili (avendo un'economia che cmq rallenta)...
Dire prezzi stabili non è putroppo equivalente a prezzi in discesa.


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Quindi per te dire "I prezzi stanno diminuendo" equivale a dire "I prezzi stanno per crollare"?
Se ti vai a vedere un pò i grafici capirai pure (anche se ne dubito, vista la limitatezza della tua mente) come si evolvono i cicli

Non sta diminuendo proprio niente, come illustratoti sopra è diminuita la trattativa, ma i prezzi reali di chiusura delle vendite non sono calati affatto.
E, visto che mi tacci di avere la mente limitata, uso la tua stessa educazione, e ti faccio notare che qui chi è limitato sei tu ed i gonzi che si strappano i capelli urlando ai cali, perchè hanno visto una casa che vale 250 venire oggi proposta a 330, quando un anno fa veniva proposta a 370, non arrivando col proprio cervellino a capire che in realtà quel "ribasso" è una presa di culo
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Old 14-08-2009, 00:08   #4479
Senza Fili
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ma magari senza fili vuole un qualcosa di ricercato e quelli non calano

calano solo le robe con poca richiesta... o in zone svalutate
Esatto.
Gli unici cali reali esistono su appartamenti situati in zone degradate, o in stabili invasi da extracomunitari (esempio cassia due ponti, dove ci sono vari condomini-alveari, in cui si trovano quindi piccoli appartamenti a prezzi bassissimi).
Tali esempi esistono da quando esiste il mercato immobiliare, e sono fisiologici.

Ultima modifica di Senza Fili : 14-08-2009 alle 00:12.
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Old 14-08-2009, 10:43   #4480
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Dire prezzi stabili non è putroppo equivalente a prezzi in discesa.





Non sta diminuendo proprio niente, come illustratoti sopra è diminuita la trattativa, ma i prezzi reali di chiusura delle vendite non sono calati affatto.
E, visto che mi tacci di avere la mente limitata, uso la tua stessa educazione, e ti faccio notare che qui chi è limitato sei tu ed i gonzi che si strappano i capelli urlando ai cali, perchè hanno visto una casa che vale 250 venire oggi proposta a 330, quando un anno fa veniva proposta a 370, non arrivando col proprio cervellino a capire che in realtà quel "ribasso" è una presa di culo
Su quali dati si basano le tue affermazioni? Come fai a dire chei prezzi non stanno diminuendo?
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