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Old 14-06-2009, 18:35   #4261
obogsic
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costruire potrebbe essereuna buona alternativa...ma le banche non ti finanziano facilmente la costruzione.
Non hanno fino alla fine un bene da prendere a garanzia...dovresti averne un altro oppure ricorrere a qualche garante che per quegli importi difficilmente trovi.
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Old 14-06-2009, 21:55   #4262
Senza Fili
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Dimenticate sempre che questo caso è l'unico che ho incontrato nel giro di 1 anno e mezzo, se fa statistica comunque bene....

C'erano oltre 1.000 mq di terreno, valeva solo per quello e per la posizione ottima.

Ma il restante 99% degli immobili prima che venga venduto..... AVOIA CHE NE PASSA RAGAZZO !!


Per il resto ode al SUBLIME intervento di obogsic: la bolla stenta a sbollare proprio perchè bisogna arrivare al punto che "la grande massa" abbia le mani legate (ovvero a monte la banca non scucia più soldi) perchè questi "fenomeni" di italiani da soli non ci arrivano.... e continuano a indebitarsi ...

Ne hai riscontrato solo un caso perchè comunque cercavi case di un certo costo, e quindi piu' difficili da vendere in breve, mentre a me che cerco pezzi piccoli e che costano poco (quindi alla portata di molta piu' gente perchè piu' commerciaili), è piu' facile che mi siano capitate certe situazioni... se questa te l'hanno soffiata subito si vede che era davvero un affare, se non per il prezzo per le potenzialità che hai citato...
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Old 15-06-2009, 07:05   #4263
potino78
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costruire potrebbe essereuna buona alternativa...ma le banche non ti finanziano facilmente la costruzione.
Non hanno fino alla fine un bene da prendere a garanzia...dovresti averne un altro oppure ricorrere a qualche garante che per quegli importi difficilmente trovi.
Banca woolwich finanzia anche in costruzione, ha un pacchetto apposito per queste circostanze. Comunque poi, ovviamente, dipende sempre dalla situazione personale e dalle garanzie che ciascuno fornisce.

Costruire da zero può essere un'idea, risolvi subito un problema: come deve essere fatta la "tua" casa. Si trova il terreno nel posto giusto e il gioco è fatto.

Detto così sembrerebbe la scelta più ovvia e scontata (previa avere comunque tanta grana) nei fatti è un MACELLO.

E' davvero difficile per chi ha un lavoro full-time (8 ore) seguire una costruzione: ci sono troppi processi paralleli, ci vuole TANTO TEMPO LIBERO, TANTA PAZIENZA, e avere 4 occhi davanti e 4 occhi dietro altrimenti ti trovi fregato... soprattutto avere a che fare con il comune (che concede i vari permessi...) è un'ESPERIENZA che a naso ringrazio Dio di non aver mai dovuto affrontare.

Comunque...se uno si avventura, o ha tempo, o ha qualcuno che lo aiuta.... fornisco i "numeri" che conosco io.

Da me un costruttore bravo e onesto costruisce INDICATIVAMENTE su capitolato medio a 1.100 € / mq finito. Se fai il 2° piano devi calcolare quasi il doppio.

Poi c'è il terreno che ha un costo specifico della zona al mq a cui fra oneri, allacciamenti, progetti e tutto il resto aggiungerei come niente 40.000 €.

Ed infine lo scavo (interrato/semi interrato per eventuali box/cantine) che COSTA. Non saprei quantificare, ma COSTA.

Questo per, ovviamente, un villetta con un po' tutti i crismi del caso.
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Old 15-06-2009, 08:49   #4264
.:V:.
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il problema è che in Italia c'è troppa gente che non è abituata a farsi i conti salvo venirsene a piangere a fine mese che non ce la fa.
La gente si indebita pesantemente per le cavolate come auto (ormai i suv ce li hanno pure i barboni...e io che giro in una saxo del 97), vacanza fighissima, gioiello griffato (che poi è un pezzo di ferro da 1 euro con il marchio sopra) per la moglie/fidanzata...immaginiamoci per la casa.
Ecco che se tutti fanno mutui grossi gli immobili possono schizzare verso l'alto.
Non sono pochi gli operai monoreddito con due figli che in preda a crisi di megalomania vengono a chiedere mutui da 300.000 euro in 40 anni (lavoro in banca e mi occupodi privati)...
Ovvio che semmai dovesse passare (dopo che hanno messo fidejussioni pure i nipoti che ancora devono nascere) poi il tizio potrà sbragare nell'acquisto della casa (magari un piccolo appartamento di 60 mq).
La gente i soldi ce li ha pure ma li spende male...purtroppo manchiamo (come popolazione) di cultura matematica ed economica e non parlo di conoscere chissà cosa ma almeno le regole base del mercato e dell'economia...
Ma siamo un popolo di capre...ovvio che saremo sempre controllabili e facilmente raggirabili.
Non sapete quanta gente viene in filiale per prestiti che non sa nemmeno che sta facendo...se gli metti davanti le carte da firmare cercando di spiegare cosa stai facendo sottoscrivere quasi che ti guardano di traverso e dicono :" e mo' che vuoi da me??Ti metto ste 10 firme e me ne vado coi soldi!!Non voglio sapere altro!".
Non se ne fregano del tasso, delle condizioni, di niente...Ora hanno i soldi per la loro auto nuova/vacanza alle seychelles/altra vaccata costosa ma non necessaria.
Allo stesso modo quando vedono una bella casa a 400000 euro non ce la fanno a resistere e anche se si indebiteranno a vita nel migliore dei casi va bene...
Il debito è nella nostra cultura...
15/20 anni fa eravamo un popolo di risparmiatori (ah, il mitico buono postale che ti faceva la mamma o la nonna per il compleanno!!Chi non lo ha avuto!)...
Oggi siamo un popolo di spendaccioni rammolliti...
Potrebbe sembrare una posizione drastica, ma è frutto della mia esperienza al lavoro e della mia avventura nel cercare una casa che almeno lontanamente abbia un buon rapporto qualità prezzo, dove per buono intendo un prezzo tale che una persona con un lavoro normale (i classici 1300 euro al mese) non debba avere debiti a vita per prendersi una casa decente per la propria famiglia...
Se in un paesino di 9000 anime ti chiedono dopo 1000 trattative 300000,00 euro per un appartamento di 100mt qualcosa non quadra...
Ed il bello è che se vai a chiedere dopo poco scopri che qualcuno lo ha preso al prezzo di "listino" a 340.000,00...


Sottoscrivo parola per parola.
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Old 15-06-2009, 09:55   #4265
monkey island
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Poi c'è il terreno che ha un costo specifico della zona al mq a cui fra oneri, allacciamenti, progetti e tutto il resto aggiungerei come niente 40.000 €.
Dalle mie parti vendono lotti edificabili, appena fuori città (dove ho preso anch'io) a 500 e oltre euro/mq.. immagina quanto costarebbe un lotto non grandissimo (mettiamo 600 mq)... fatto? Ecco... e ancora non c'è nulla..solo il nudo terreno.
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Old 16-06-2009, 12:32   #4266
Wilde
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Dalle mie parti vendono lotti edificabili, appena fuori città (dove ho preso anch'io) a 500 e oltre euro/mq.. immagina quanto costarebbe un lotto non grandissimo (mettiamo 600 mq)... fatto? Ecco... e ancora non c'è nulla..solo il nudo terreno.
dipende quanto è il valore immobiliare della tua zona, se è elevato fai comunque un'affare a lavori finiti
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Old 16-06-2009, 22:53   #4267
potino78
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Az, inizio a vedere il mondo un po' diversamente.............

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Old 17-06-2009, 08:24   #4268
peppolon
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Az, inizio a vedere il mondo un po' diversamente.............

E sarebbe???

Io credo di aver trovato la casa che fa per me, finalmente, dopo 10 mesi di ricerche estenuanti!!!!



Ciao,

Beppe
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Old 17-06-2009, 11:45   #4269
obogsic
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io pure, solo che l'agenzia (o meglio, il proprietario) ha richiesta esorbitanti...
Mi sa che passo stavolta...forse non si chiede perché è in vendita da un anno e nessuno l'ha ancora presa...
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Old 17-06-2009, 20:36   #4270
marchigiano
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Il "botto immobiliare" comunque è sempre dietro l'angolo e anche se in ritardo arriverà.

Qui si dicono cose molto verosimili.

http://it.reuters.com/article/itEuro...B6800120090611
ecco adesso ricominci con "l'autunno sarà lungo e freeeeddooooo..." bastaaaaaa

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Ammettiamo che trovi un terreno edificabile con un bel giardino ubicato in una zona di mio gradimento, quanto costerebbe costruire una casa moderna, dotata di tutti i confort e rispettosa dell'ambiente? Pannelli solari, doppi vetri, caloriferi che non disperdono energia.....e perchè no, una bella piscina.
pure io ho in mente una cosa simile per il futuro, devi lasciare il tuo lavoro per seguire sempre la costruzione, però secondo me risparmi quasi la metà rispetto a una casa identica già fatta

Quote:
Originariamente inviato da obogsic Guarda i messaggi
io pure, solo che l'agenzia (o meglio, il proprietario) ha richiesta esorbitanti...
Mi sa che passo stavolta...forse non si chiede perché è in vendita da un anno e nessuno l'ha ancora presa...
devi valutare se questa casa ha un plus in più per te, e se questo plus corrisponde al sovrapprezzo rispetto alle altre case vicine... come si diceva prima ogni casa è quasi un pezzo unico, c'è una valutazione standard a grandi linee ma poi ognuna ha i suoi pregi e difetti
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cit: "Utilissimo, vendo per inutilizzo"
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Old 17-06-2009, 21:08   #4271
superkoala
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Originariamente inviato da marchigiano Guarda i messaggi
ecco adesso ricominci con "l'autunno sarà lungo e freeeeddooooo..." bastaaaaaa
Ahahah... anche perché è da un anno, ormai, che abbiamo estate, autunno, inverno e primavera lunghi e freddi!!!!

Quindi, alla peggio, potrà essere 'eterno' e 'glaciale'...
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Old 17-06-2009, 21:27   #4272
obogsic
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devi valutare se questa casa ha un plus in più per te, e se questo plus corrisponde al sovrapprezzo rispetto alle altre case vicine... come si diceva prima ogni casa è quasi un pezzo unico, c'è una valutazione standard a grandi linee ma poi ognuna ha i suoi pregi e difetti
In questo sono fortunato perché l'offerta è abbastanza consistente sia di immobili nuovi che usati.
Penso e spero che questa situazione a breve si sbloccherà a favore degli acquirenti...Per questo so di avere il coltello dalla parte del manico viste le poche vendite in zona negli ultimi mesi.
Speriamo bene!
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Old 18-06-2009, 15:10   #4273
potino78
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E' una tragedia , il mercato immobiliare è allo sbando totale vedo cedimenti di prezzi in giro da brividi.

Siamo partiti da molto in altro e quindi sembra ancora ci siano cifre astronomiche però guardate che c'è stata una gran bella flessione alla faccia del mattone che sale sempre.

Quasi mi spiace un po' essermi vincolato con un preliminare....
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Old 18-06-2009, 15:36   #4274
superkoala
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Uhmm... in effetti, probabilmente, il 'bello' deve ancora venire!!!
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Old 18-06-2009, 15:52   #4275
potino78
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Buon divertimento...... io continuerò comunque a seguire con molta passione.
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Old 19-06-2009, 10:23   #4276
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Ancora, comunque, non se ne parla!!!

http://ricerca.repubblica.it/repubbl...se-italia.html


Roma, le case più costose d' Italia e trovarle in affitto è un miraggio

Repubblica — 18 giugno 2009 pagina 2 sezione: ROMA

MATTONI come lingotti d' oro. Sono quelli usati per costruire le case di Roma, le più costose d' Italia secondo l' ultimo Rapporto Uil "Famiglia, reddito, casa". Comprare un' abitazione di 70 metri quadrati nella Capitale costa in media 424mila euro (6.057 al metro quadrato): 100mila in più di Venezia, 130mila in più rispetto a Milano, quasi il doppio di Firenze.E se chi si accontenta della periferia può riuscire a spendere 318mila euro, chi ama il centro deve metterne insieme 584mila, 8.350 al metro quadrato. Insomma, il paventato crollo del mercato immobiliare ha solo lambito i confini della Città Eterna perché se nel secondo semestre 2008 i prezzi delle case sono diminuiti dello 0,3 per cento rispetto ai mesi precedenti, è anche vero che appena un anno prima - cioè all' inizio del 2007 - sarebbero serviti 20mila euro in meno per vedersi intestata la stessa abitazione di 70 metri quadrati. I vertiginosi crolli del mercato statunitense o di quello spagnolo arrivano quindi come echi lontani, perché per vedere scendere i valori delle case è necessario spostarsi dal capoluogo agli altri capoluoghi del Lazio come Latina (prezzo medio 130mila euro), Frosinone (100mila), Rieti (105mila) e Viterbo (94mila). Vivere nella Capitale diventa così sempre più un sogno per pochi, spesso inseguito puntando sull' abitazione in affitto piuttosto che sull' acquisto della casa. Secondo un' analisi firmata Tecnocasa i canoni di locazione più elevati a livello nazionale sono proprio quelli romani, che nella seconda parte del 2008 hanno reagito all' aumento della domanda di affitto di appartamenti, legata principalmente alla maggiore difficoltà di accesso al credito per acquistare una casa. Affittare un appartamento a Roma costa in media 1.656 euro al mese, rispetto ai 1.400 di Venezia e ai 1.020 di Firenze, le due città che la seguono in classifica. Il dato esprime comunque una media, che passa dai 1.260 della periferia ai 2.257 del centro. Ma la rilevazione più significativa riguarda l' incidenza delle spese per la casa sul reddito delle famiglie. Mentre in Italia un nucleo di 4 persone spende mensilmente il 26,4 per cento del reddito, questa percentuale arriva al 63,9 per gli abitanti della Capitale. Si tratta di una fetta importante della ricchezza cittadina interamente investita all' interno delle quattro mura domestiche, così elevata da rendere spesso difficile la gestione del menage familiare. Non è infatti un caso se proprio nel Lazio si registra il numero più alto di sfratti (4.452, la maggior parte dei quali segnalati a Roma) contro i 3.168 della Lombardia o i 2.756 dell' Emilia Romagna. Sull' altro piatto della bilancia, a rendere ancora più gravoso questo bilancio, il dato dei contributi regionali a sostegno dell' affitto. Rispetto ai 15 milioni di euro stanziati nel Lazio - rivela il Rapporto Uil - sono 30 quelli previsti dalla provincia autonoma di Bolzano, 18 dalla Puglia, 8 da Trento e 11 dal Friuli.

DANIELE AUTIERI
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Old 19-06-2009, 10:47   #4277
monkey island
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Confermo, costano ancora tanti, troppi soldi.. ma a me importa poco ormai.
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Old 19-06-2009, 14:07   #4278
marchigiano
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E se chi si accontenta della periferia può riuscire a spendere 318mila euro, chi ama il centro deve metterne insieme 584mila, 8.350 al metro quadrato.
quasi conviene parco leonardo a questo punto? il capitolato com'è?
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cit: "Utilissimo, vendo per inutilizzo"
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Old 19-06-2009, 14:19   #4279
Senza Fili
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quasi conviene parco leonardo a questo punto? il capitolato com'è?
Parco leonardo è comune di Fiumicino (oltre ad essere un posto squallido in pianura ed umido, a pochi metri dall'ansa del tevere, e vicino all'aeroporto), quindi grazie e graziella che costa di meno, non è Roma...
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Old 19-06-2009, 16:45   #4280
obogsic
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il problema di roma è che è per il sud il posto più vicino dove poter trovare un lavoro decente.
Ed ecco una marea di gente che ci si riversa...
Poi ci sono i moltissimi studenti universitari fuori sede che vanno a gozzovigliare e sperperare soldini dei genitori a iosa che fanno aumentare i costi degli affitti e la loro redditività (spesso sono in nero...tutti sanno e nessuno agisce).
Per il resto Roma è, secondo me, molto bella, una delle più belle città al mondo, ma non è che ci si viva granché bene nel complesso...
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