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Old 11-05-2009, 20:47   #4021
potino78
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Per me è stato un sabato mattina di fuoco......!!!!

Ho portato la mia proposta (-13% disposto a trattare per incontrarci magari a metà strada) e sapete cosa mi dice il costruttore???

Che da 230.000 l'immobile ora costava 270.000 perchè ci ha messo il legno lamellare rispetto al capitolato iniziale!!!

Bhuhahahahah.... mi sono alzato e me ne sono andato senza batter ciglio.... certo un po' ci sono rimasto male, ma già oggi sono fiero della scelta presa e di avergli detto "non chiamarmi più nè per questa nè per altra casa, perchè sei un disonesto".

Questa gente non ha preso sufficienti batoste, rovina il nome di una categoria già abbastanza deturpata ma dove comunque c'è chi lavora e si fa il fondello da mattina a sera....

Sostanzialmente lui cercava quello "innamorato" della casa, che la comprasse a qualsiasi prezzo... ed io si, ero innamorato, ma ho fatto in fretta a farmela passare piuttosto che stare a sporchi giochetti....e a tenere gonfia la bolla....

Per me è una vergogna, ma questo episodio sicuramente non scalfisce le mie certezze.... anzi le rafforza... sarà pure uno che sta bene e ha clienti.... ma intanto se ne è giocato uno della zona... e la zona è parecchio piccola....

Si avanti, la guerra prosegue.

Ultima modifica di potino78 : 11-05-2009 alle 20:49.
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Old 11-05-2009, 20:55   #4022
marchigiano
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dove l'avrebbe messo sto legno? ma poi in pratica voleva veramente 270k o lasciava a 230?
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cit: "Utilissimo, vendo per inutilizzo"
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Old 11-05-2009, 20:56   #4023
Black Dawn
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Questa gente non ha preso sufficienti batoste.



POTINO FOR PRESIDENT!!!
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Old 11-05-2009, 21:14   #4024
Trabant
 
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dove l'avrebbe messo sto legno? ma poi in pratica voleva veramente 270k o lasciava a 230?
Infatti 40k di legno mi sembrano un'assurdità, a meno che non si tratti degli ultimi esemplari di una rarissima specie di alberi della giungla cambogiana in via di estinzione ...

Potrebbe essere stato un modo per farti demordere dai tentativi ribassisti, nel qual caso potrebbe rifarsi vivo.

Oppure la casa l'ha già venduta, capitò a mio fratello che voleva comprare l'appartamento sopra il mio dal tizio che è proprietario di buona parte del mio palazzo (che non è nuova costruzione ma risale agli anni '60) e questo gli disse un prezzo, mio fratello tirò per le lunghe cercando di contrattare, poi si rifece vivo dopo un paio di mesi e il tizio gli sparò una richiesta superiore di 100k alla precedente ... qualche settimana dopo ho saputo che l'appartamento era stato venduto, ma sicuramente non a quella cifra che sarebbe stata folle, quello era solo un modo per levarselo di torno.
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Old 11-05-2009, 21:26   #4025
potino78
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Guardate, può essere tutto ciò che avete detto, sono tutte possibilità plausibili...

Mounty... in realtà oltre al tetto in lamellare c'è anche l'aumento delle mura perimetrali da 30 cm a 37 più un muro che divide le 2 unità abitative (è una bifamiliare) inspessito e meglio isolato.

Ma finisce qui.

Sono tutte variazioni che ha chiesto l'altro acquirente che già ha comprato e che, occasionalmente sul cantiere, ho già conosciuto personalmente.

Ma lui sai come ha comprato? A Luglio fa l'atto al rustico, da quel che ho capito gli chiedono 180.000 / 190.000..... e gli hanno promesso di finirla con 50.000 € massimo....

Secondo me lo hanno bello e incastrato, tanto quando sei in mezzo alla pista balli... e se invece di 50.000 ne servono 70.000 o più.... comunque li tiri fuori i soldini per finirla....

Io invece a questa "strana formula" ho subito detto NO, proponendo la strada più consona, ovvero caparra confirmatoria dal 10% al 20% , qualche acconto, fidejussioni, e saldo al rogito....

Secondo me potrebbero anche avermi allontanato volontariamente sparandomi 270.000 perchè portavo solo rogne ..

Se la vendono a 230.000 come scritto nella pubblicità o anche meno non mi stupisco, ma non mi stupisco nemmeno se trovano un altro pollo da incastrare come già hanno fatto per l'altra metà.... loro cercano quello..
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Old 11-05-2009, 23:09   #4026
marchigiano
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Ma lui sai come ha comprato? A Luglio fa l'atto al rustico, da quel che ho capito gli chiedono 180.000 / 190.000..... e gli hanno promesso di finirla con 50.000 € massimo....
al grezzo forse? promesso come? se è sulla carta è 50k e basta, se è a parole si attacca... oppure le migliorie le ha volute lui

comunque sia muri da 30cm mi paiono una assurdità oggi, specie te che stai al nord, io già qui nelle marche vicino al mare li ho da 35 e sto in classe B, dicono che per legge non si può più fare un muro leggerino e che in futuro sarà sempre peggio... anche le strutture portanti dovranno essere sempre più massicce
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Old 11-05-2009, 23:21   #4027
potino78
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Da me al grezzo o al rustico li usano come sinonimi.... anzi io uso più il termine al grezzo ma molta gente dice proprio " a rustico".... boh...

Se fai l'atto che ancora ti devono fare tutta la parte interna della casa.... e non fai un Stato Avanzamento Lavori con capitolato preciso fino al colore delle prese elettriche.... tu sai meglio di me e mi insegni... che il costruttore ti tiene in pugno come uno strozzino con il debitore....

E continuerà a chiederti soldi quanto e come vuole lui....

Questo è ciò che volevano fare, anzi, con l'altro acquirente ci sono riusciti....

Il giochetto è chiaro e magari a chi è del settore è anche noto...
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Old 11-05-2009, 23:57   #4028
superkoala
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Per me è stato un sabato mattina di fuoco......!!!!

Ho portato la mia proposta (-13% disposto a trattare per incontrarci magari a metà strada) e sapete cosa mi dice il costruttore???

Che da 230.000 l'immobile ora costava 270.000 perchè ci ha messo il legno lamellare rispetto al capitolato iniziale!!!

Bhuhahahahah.... mi sono alzato e me ne sono andato senza batter ciglio.... certo un po' ci sono rimasto male, ma già oggi sono fiero della scelta presa e di avergli detto "non chiamarmi più nè per questa nè per altra casa, perchè sei un disonesto".

Questa gente non ha preso sufficienti batoste, rovina il nome di una categoria già abbastanza deturpata ma dove comunque c'è chi lavora e si fa il fondello da mattina a sera....

Sostanzialmente lui cercava quello "innamorato" della casa, che la comprasse a qualsiasi prezzo... ed io si, ero innamorato, ma ho fatto in fretta a farmela passare piuttosto che stare a sporchi giochetti....e a tenere gonfia la bolla....

Per me è una vergogna, ma questo episodio sicuramente non scalfisce le mie certezze.... anzi le rafforza... sarà pure uno che sta bene e ha clienti.... ma intanto se ne è giocato uno della zona... e la zona è parecchio piccola....

Si avanti, la guerra prosegue.
Ahahahah... sono proprio irrecuperabili... è inutile!!!!

D'altra parte, se fanno così, qualcuno ancora ci casca!!!!


P.S. Io, però, anziché andarmene senza battere ciglio, gli sarei scoppiato a ridere in faccia guardandolo con compassione!!!

Ultima modifica di superkoala : 12-05-2009 alle 00:05.
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Old 12-05-2009, 08:48   #4029
filippom
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Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
sta esattamente in mezzo.
quelli ci guadagnano quando vendono; la cifra è per loro tutto sommato irrilevante.

mi pare di capire che comunque abbiano detto picche a un'offerta del 10% inferiore alla richiesta...
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Originariamente inviato da superkoala Guarda i messaggi
Fagli capire chiaramente che SAI BENISSIMO che in trattativa è normale scendere di almeno il 10%!!!

Anzi, ad essere precisi, la media (dichiarata dalle stesse agenzie) è del 12%, con punte del 15% (a seconda del tipo di immobile e della situazione del venditore)...
Offerte ufficiali non ne ho ancora fatte, è stata solo una discussione informale con l'agente immobiliare.
Cmq è esattamente quello che ho risposto io: se un'offerta pari ad un 5% di sconto già sembra troppo poco che trattativa è? Praticamente posso comprare solo al suo prezzo? La risposta: uhm... beh... cioè... no
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Old 12-05-2009, 08:51   #4030
filippom
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Originariamente inviato da Black Dawn Guarda i messaggi
Oddio no non puoi fare ste domande....
Beh se hai consigli da dare ben vengano, altrimenti mi risparmio volentieri le tue perle
So benissimo che l'agente immobiliare è imparziale in quanto PAGATO da entrambe le parti, la mia era una domanda ironica.
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Old 12-05-2009, 09:18   #4031
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Originariamente inviato da flapane Guarda i messaggi
Io posso anche non guardare alcuna persona, ma la situazione è quella che ho descritto sopra, cioè ora come ora non è possibile fare una compravendita cercando di migliorare (ma di poco eh, solo che con quanto successo la forbice fra un quartiere e l'altro è aumentata, come se già prima non fosse assolutamente spropositata ed ingiustificata). Non so, vedremo a 2010 inoltrato se cambierà qualcosa...
Non so da quando monitori te, pero' sicuramente rispetto ai picchi del 2007 il mercato si e' ridimensionato molto..
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Old 12-05-2009, 10:13   #4032
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Per me è stato un sabato mattina di fuoco......!!!!

Ho portato la mia proposta (-13% disposto a trattare per incontrarci magari a metà strada) e sapete cosa mi dice il costruttore???

Che da 230.000 l'immobile ora costava 270.000 perchè ci ha messo il legno lamellare rispetto al capitolato iniziale!!!

Bhuhahahahah.... mi sono alzato e me ne sono andato senza batter ciglio.... certo un po' ci sono rimasto male, ma già oggi sono fiero della scelta presa e di avergli detto "non chiamarmi più nè per questa nè per altra casa, perchè sei un disonesto".

Questa gente non ha preso sufficienti batoste, rovina il nome di una categoria già abbastanza deturpata ma dove comunque c'è chi lavora e si fa il fondello da mattina a sera....

Sostanzialmente lui cercava quello "innamorato" della casa, che la comprasse a qualsiasi prezzo... ed io si, ero innamorato, ma ho fatto in fretta a farmela passare piuttosto che stare a sporchi giochetti....e a tenere gonfia la bolla....

Per me è una vergogna, ma questo episodio sicuramente non scalfisce le mie certezze.... anzi le rafforza... sarà pure uno che sta bene e ha clienti.... ma intanto se ne è giocato uno della zona... e la zona è parecchio piccola....

Si avanti, la guerra prosegue.
cioè, fammi capire...
voleva 230, tu sei andato per offrirgliene 200 e lui te ne ha chiesti 270?

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passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
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Old 12-05-2009, 11:22   #4033
filippom
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Il notaio mi ha comunicato l'esito dei primi controlli: immobile correttamente accatastato, atto di provenienza del terreno e permesso di costruire ok, risulta una ipoteca sull'immobile che il costruttore è tenuto ad estinguere all'atto del rogito (o prima), agibilità non ancora rilasciata dal comune (la casa sarà pronta a giugno/luglio). Che ve ne pare?
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Old 12-05-2009, 11:58   #4034
MesserWolf
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cioè, fammi capire...
voleva 230, tu sei andato per offrirgliene 200 e lui te ne ha chiesti 270?

Esemplare trattativa ^^

Cmq ha fatto bene potino ad andarse ... insomma non erano certo noccioline ^^
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"It's so much easier to suggest solutions when you don't know too much about the problem." - Malcolm Forbes
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Old 12-05-2009, 12:00   #4035
superkoala
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cioè, fammi capire...
voleva 230, tu sei andato per offrirgliene 200 e lui te ne ha chiesti 270?
Sarà una 'nuova' strategia... attirano col prezzo civetta e poi, quando sei interessato, lo alzano!!!


D'altra parte, con le case in costruzione, non ci si può fidare... io opterei per una già finita!!!
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Old 12-05-2009, 12:06   #4036
dave4mame
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dal punto di vista "cartaceo" mi sembra che tu sia a posto.

io farei una cosa del genere.
vado dall'immobiliare, gli pianto in mano una dichiarazione della tua banca da cui risulta che hai piena disponibilità finanziarie per tot e benestare al rilascio del mutuo per "tot": insomma, per farla breve, un pezzo di carta che dice che tu hai disponibilità per tot mila euro.

"io sono disposto a cacciare tot, queste sono le mie credenziali, questo è il mio telefono; se le interessa mi faccia sapere"
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passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
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Old 12-05-2009, 12:16   #4037
filippom
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dal punto di vista "cartaceo" mi sembra che tu sia a posto.

io farei una cosa del genere.
vado dall'immobiliare, gli pianto in mano una dichiarazione della tua banca da cui risulta che hai piena disponibilità finanziarie per tot e benestare al rilascio del mutuo per "tot": insomma, per farla breve, un pezzo di carta che dice che tu hai disponibilità per tot mila euro.

"io sono disposto a cacciare tot, queste sono le mie credenziali, questo è il mio telefono; se le interessa mi faccia sapere"
Bene
Se il notaio in giornata mi da l'esito degli ultimi controlli nei prossimi giorni andrò in agenzia a firmare un proposta.
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Old 12-05-2009, 14:09   #4038
potino78
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cioè, fammi capire...
voleva 230, tu sei andato per offrirgliene 200 e lui te ne ha chiesti 270?

Proprio così.



Penso di aver spiegato comunque bene tutta la situazione, 230 è un prezzo civetta...

Questa società costruttrice è una sorta di associazione a delinquere, sono in perenne ricerca di polli da spennare e ricattare, basta pensare alla formula di acquisto che mi hanno proposto.

Se avessi accettato di comprare al grezzo sicuramente il prezzo era 230, magari anche leggermente trattabile. Per poi farlo diventare via via comunque 250 o più... con il completamento dei lavori in nero.

Invece con la formula d'acquisto "legale" proposta da me (preliminare notarile + saldo all'atto) il prezzo è subito schizzato a 270 perchè dovevano ripagarsi anche dell'impossibilità di incastrarmi e prendere del nero....

Ora dimmi tu se non faccio bene ad essere "inc. nero" con questo mondo di speculatori, falsi, bugiardi ed ipocriti.


Ma te l'ho detto, orgogliosissimo di essermi subito alzato e andato via sebbene l'immobile mi piaceva davvero moltissismissimissimo.

Se tutti facessero così sicuramente questa gente abbasserebbe il crestone una volta per tutte.


Invece bisogna aspettare eventi-cataclisimi tipo credit-crunch, o tassi alle stelle, perchè gli acquierenti da soli non ce la fanno a dire di no e a farsi spennare.

Tenendo così in piedi la bolla.

Io però mica la getto la spugna, anzi, sono più agguerrito che mai e se dovesse richiamare lui sai quante risate....
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Old 12-05-2009, 14:13   #4039
Black Dawn
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Antò devi registrare le conversazioni!!!!
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Old 12-05-2009, 15:56   #4040
superkoala
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Ora dimmi tu se non faccio bene ad essere "inc. nero" con questo mondo di speculatori, falsi, bugiardi ed ipocriti.[/b]

Ma te l'ho detto, orgogliosissimo di essermi subito alzato e andato via sebbene l'immobile mi piaceva davvero moltissismissimissimo.

Se tutti facessero così sicuramente questa gente abbasserebbe il crestone una volta per tutte.
Ripeto: non bisogna andarsene indignati, bisogna ridergli infaccia... solo così gli passerà la voglia di comportarsi scorrettamente!!!


Ti faccio un piccolo esempio che non c'entra nulla.
Due farmacie nella stessa zona fanno lo sconto del 10% sui farmaci da banco.
A un certo punto, una delle due fa lo sconto del 5%.
Qualcuno se ne accorge, guardando lo scontrino, e si lamenta, senza alcun risultato.
Dopo qualche tempo, si sparge la voce e chiunque va ad acquistare qualcosa chiede se fanno lo sconto del 10%: alla risposta negativa, gli ride in faccia, lascia il medicinale e se ne va.
Dopo una settimana rifanno lo sconto del 10%!!!!


Meditate gente, meditate...

Ultima modifica di superkoala : 12-05-2009 alle 16:00.
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