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Old 28-06-2010, 21:01   #5201
obogsic
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Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
mica solo per i 20enni operai....

ma un conto è auspicare una cosa che "farebbe comodo", un altro è preconizzare cali devastanti.
non è che ripetendo il mantra "calo-bolla-sboom"


ps.
i dati a consuntivo dei mutui erogati dalla banca italiana "col nome che finisce in consonante" mostrano una ripresa dei mutui erogati; dato confermato dai preventivi del secondo trimenstre.

l'unica speranza che rimane per una limata dei prezzi è la fine della moratoria concessa l'anno scorso.

Occhio ragazzi che i dati sui mutui sono gonfiati dalle surroghe.
Lavoro in banca e vi posso dire che i dati del mercato dicono che almeno il 15% dei mutui totali sono surroghe.
Inoltre i dati che ho avuto modo di leggere fanno denotare come il ritmo di richiesta di surroghe aumenti di trimestre in trimestre.
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Old 29-06-2010, 09:18   #5202
filo_finanz
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Originariamente inviato da obogsic Guarda i messaggi
Occhio ragazzi che i dati sui mutui sono gonfiati dalle surroghe.
Lavoro in banca e vi posso dire che i dati del mercato dicono che almeno il 15% dei mutui totali sono surroghe.
Inoltre i dati che ho avuto modo di leggere fanno denotare come il ritmo di richiesta di surroghe aumenti di trimestre in trimestre.
le banche e le assicurazioni sono piene di immobili per cui stanno facendo di tutto per tenere su il mercato...
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Filippo Bergamino
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Old 29-06-2010, 10:44   #5203
dave4mame
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Originariamente inviato da mariarosa87 Guarda i messaggi
Scusa la mia ignoranza, ma a quale moratoria ti riferisci.
Grazie
molte banche hanno deciso di accettare sospensioni nel pagamento delle rate di mutuo per un certo lasso di tempo, in modo da dare un attimo di respiro a privati e costruttori in difficoltà.
bisogna vedere cosa succederà quanto la sospensione terminerà.

Quote:
Occhio ragazzi che i dati sui mutui sono gonfiati dalle surroghe.
Lavoro in banca e vi posso dire che i dati del mercato dicono che almeno il 15% dei mutui totali sono surroghe.
Inoltre i dati che ho avuto modo di leggere fanno denotare come il ritmo di richiesta di surroghe aumenti di trimestre
è vero; non ci ho pensato e ho chiesto il dato "lordo".
al prossimo update chiederò dei dati più dettagliati.
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passano gli anni ma freeman è sempre un grosso ciccione merdoso.
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Old 29-06-2010, 11:45   #5204
JarreFan
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Io posso portare la mia esperienza, seppur minima.
Ho comprato casa a Dicembre, una bella mansardina con abitabilità, coibentazione, etc etc, tutto in regola. Pagata 67.000€. (oddio pagata... mutuo )
Allora mi ricordo che era facile trovare appartamentini tra gli 80.000 e i 120.000; ho fatto un giro a piedi pochi giorni fa e ho visto i cartelli delle agenzie, adesso non si scende sotto i 135.000...

Ultima modifica di JarreFan : 29-06-2010 alle 11:51.
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Old 29-06-2010, 12:00   #5205
dave4mame
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vallo a raccontare agli "sbommatori"...
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Old 29-06-2010, 17:23   #5206
obogsic
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Io posso portare la mia esperienza, seppur minima.
Ho comprato casa a Dicembre, una bella mansardina con abitabilità, coibentazione, etc etc, tutto in regola. Pagata 67.000€. (oddio pagata... mutuo )
Allora mi ricordo che era facile trovare appartamentini tra gli 80.000 e i 120.000; ho fatto un giro a piedi pochi giorni fa e ho visto i cartelli delle agenzie, adesso non si scende sotto i 135.000...

In alcuni casi l'ho notato anche io, ma credo sia una misera tecnica per contenere la richiesta dello sconto del cliente.
In generale nelle mie zone vedo un lieve calo, ma nulla di eclatante.
Il problema verrà alla luce nei prossimi mesi se prenderemo quella mazzata vera che ancora ci sognamo e di cui il nostro amico Silvio fa di tutto per tenerci all'oscuro manipolando tg e riempiendo i rotocalchi di cronaca nera/rosa.
Non ci sono più soldi, ergo non c'è trippa per gatti, ergo i prezzi devono riallinearsi alle nuove (e più modeste) possibilità delle persone comune.
Se poi le case diverranno un bene di lusso non potranno pretenderle di venderle alla massa...

Ultima modifica di obogsic : 29-06-2010 alle 18:38.
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Old 30-06-2010, 09:02   #5207
dave4mame
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oh... un'altra estate gelida? è la 5a o la 6a?
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Old 30-06-2010, 09:13   #5208
filo_finanz
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vallo a raccontare agli "sbommatori"...
a mio parere non si può fare di tutta l'erba un fascio: come ho già detto ci saranno zone che dimnuiranno così come ci saranno zone che rimarrano stabili o saliranno

quello che secondo me accadrà è che saranno molte di più le zone che scenderanno rispetto a quelle stabili o in salita: veniamo da un lungo periodo in cui i prezzi sono saliti in maniera irragionevole

come in tutti i mercati ci sono alti e bassi: siamo (ancora) in un momento di picco

unito a questo: a) stanno costruendo quasi dappertutto b) banche e assicurazioni sono piene di immobili (se per fare cassa dovessero ritrovarsi a venderne parecchi, i prezzi scenderanno...)
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Old 30-06-2010, 09:18   #5209
ilratman
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a mio parere non si può fare di tutta l'erba un fascio: come ho già detto ci saranno zone che dimnuiranno così come ci saranno zone che rimarrano stabili o saliranno

quello che secondo me accadrà è che saranno molte di più le zone che scenderanno rispetto a quelle stabili o in salita: veniamo da un lungo periodo in cui i prezzi sono saliti in maniera irragionevole

come in tutti i mercati ci sono alti e bassi: siamo (ancora) in un momento di picco

unito a questo: a) stanno costruendo quasi dappertutto b) banche e assicurazioni sono piene di immobili (se per fare cassa dovessero ritrovarsi a venderne parecchi, i prezzi scenderanno...)
il vero problema è il punto b

moltissimi immobili oltre che delle banche sono di fondi immobiliari in cui hanno investito sia fondi pensione, i nostri fondi pensione delle varie categorie, e i fondi di investimento.

se dovranno fare cassa sarà il macello.
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Old 30-06-2010, 10:43   #5210
DvL^Nemo
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A Roma i cali sono sempre piu' consistenti, trilocale in palazzina ristrutturata a 3k euro m/q circa ( ed ottimamente collegato ), ricordo stessa tipologia in zona 2/3 anni fa a non meno di 400-450k

Magari se volete acquistare...

http://www.portaportese.it/rubriche/...D2010035025866
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Old 30-06-2010, 16:35   #5211
superkoala
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Originariamente inviato da dave4mame Guarda i messaggi
oh... un'altra estate gelida? è la 5a o la 6a?
E' la 3a... fino al 2007 i prezzi sono aumentati!!!
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Old 30-06-2010, 18:42   #5212
DvL^Nemo
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Originariamente inviato da flower79 Guarda i messaggi
Quindi è giusto che, ora come ora e per il bel periodo che imperversa, continuino a sgonfiarsi.
Ovvio che dipende da zona a zona, dall'appetibilità e dalla presenza dei vari servizi complementari...ma molte zone son troppo sopravvalutate.
E molta gente ci ha marciato sopra...
Piu' che altro direi che molta gente e' rimasta col cerino in mano
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Old 01-07-2010, 09:13   #5213
filo_finanz
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Originariamente inviato da ilratman Guarda i messaggi
il vero problema è il punto b

moltissimi immobili oltre che delle banche sono di fondi immobiliari in cui hanno investito sia fondi pensione, i nostri fondi pensione delle varie categorie, e i fondi di investimento.

se dovranno fare cassa sarà il macello.
hai centrato un punto importante: che fine faranno i fondi pensione? (l'INPS merita un discorso a parte... e non è un discorso più ottimistico...)

temo che ne vedremo delle "belle"

per questo preferisco attrezzarmi per tempo e non fare troppo affidamento sulle pensioni... (anche perchè più andiamo avanti e maggiore sarà il numero di pensionati in rapporto al numero di lavoratori attivi)
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Old 02-07-2010, 09:18   #5214
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Originariamente inviato da flower79 Guarda i messaggi
che si aggiungeranno agli eclatanti risultati raggiunti sinora in campo finanziario...
già....
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Old 02-07-2010, 13:05   #5215
Rei & Asuka
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Domanda quasi in tema per chi sa: se comrpo casa affittata, e voglio andare a starci dentro, posso? Dipende dal contratto?
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Old 02-07-2010, 13:39   #5216
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se compri una casa in cui c'è "dentro uno" ?
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Old 02-07-2010, 14:22   #5217
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Uno o una, non lo sò mi stanno proponendo un paio di alloggi con varie locazioni (1nno+1, 2+2...). Un paio mi interesserebbero, ma io vorrei andare a starci subito o quasi dentro. Un'agenzia dice, nessun problema, se ci vai tu come prima casa, 3mesi e sei dentro. Altri invece che non si può.
Come funziona?
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Old 02-07-2010, 16:15   #5218
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Uno o una, non lo sò mi stanno proponendo un paio di alloggi con varie locazioni (1nno+1, 2+2...). Un paio mi interesserebbero, ma io vorrei andare a starci subito o quasi dentro. Un'agenzia dice, nessun problema, se ci vai tu come prima casa, 3mesi e sei dentro. Altri invece che non si può.
Come funziona?
Se le abitazioni in affitto o in nuda proprietà costano quasi la metà di quelle "libere" al rogito, un motivo ci sarà!!!

Se, poi, ci sono bambini piccoli o persone anziane, non c'è alcuna speranza...
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Old 02-07-2010, 16:18   #5219
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Se le abitazioni in affitto o in nuda proprietà costano quasi la metà di quelle "libere" al rogito, un motivo ci sarà!!!

Se, poi, ci sono bambini piccoli o persone anziane, non c'è alcuna speranza...
Beh, adesso nuda proprietà è un conto, affitto un altro... Metà le balle qui ad Asti
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Old 08-07-2010, 10:25   #5220
dave4mame
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beh, credo dipenda un tantino dall'età dell'usufruttuario....
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