Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...

[obogsic]

il problema di roma è che è per il sud il posto più vicino dove poter trovare un lavoro decente.
Ed ecco una marea di gente che ci si riversa...
Poi ci sono i moltissimi studenti universitari fuori sede che vanno a gozzovigliare e sperperare soldini dei genitori a iosa che fanno aumentare i costi degli affitti e la loro redditività (spesso sono in nero...tutti sanno e nessuno agisce).
Per il resto Roma è, secondo me, molto bella, una delle più belle città al mondo, ma non è che ci si viva granché bene nel complesso...

[DvL^Nemo]

Originariamente inviato da obogsic

il problema di roma è che è per il sud il posto più vicino dove poter trovare un lavoro decente.
Ed ecco una marea di gente che ci si riversa...
Poi ci sono i moltissimi studenti universitari fuori sede che vanno a gozzovigliare e sperperare soldini dei genitori a iosa che fanno aumentare i costi degli affitti e la loro redditività (spesso sono in nero...tutti sanno e nessuno agisce).
Per il resto Roma è, secondo me, molto bella, una delle più belle città al mondo, ma non è che ci si viva granché bene nel complesso...

Beh e' comunque la capitale italiana.. Poi adesso con il fatto che "Roma capitale" arriveranno bei soldi.. Per Parco Leonardo ho sentito qualcuno dire che stanno sprofondando, in quanto sullo stesso livello del mare.. Mah domani mattina se ho tempo mi faccio un giretto in periferia, ho addocchiato qualcosa per le mie tasche.. L'idea sarebbe di pagare un 70% in contanti e un 30% di mutuo.. Certo che sono gia' conscio che le valutazioni immobiliari caleranno e' questa la vera cosa che mi blocca dall'acquisto non vorrei essere costretto a rivendere e poi trovarmi senza soldi e' un grosso rischio.. Anche perche' quello che domani vado a vedere ha gia' avuto un calo del 20% circa, si tratta di nuovo e la consegna e' prevista comunque tra un anno.. Anno nel quale si potrebbero abbassare le valutazioni e/o comunque potrebbero vendere tutto.. Che casino..

[obogsic]

beh, considera che il nuovo è quello che risente meno del calo e meno ne risentirà.
Se trovi un buon affare non mi farei grossi problemi.
I prezzi calerannoma non è che dimezzeranno...sarebbe troppo bello!
Ma siamo sempre in Italia dove quando una cosa aumenta è per sempre!

[Krusty]

ogni tanto vi leggo, ora scrivo pure...

qualche consiglio da dare a chi si appresta ad avere a che fare con quegli avvoltoi delle agenzie?

ho intenzione di farmi qualche giro per vedere cosa offre il mercato. non mi sfrattano, è solo che a 31 anni mi sono rotto di stare coi miei.

[Micene.1]

Originariamente inviato da Krusty

ogni tanto vi leggo, ora scrivo pure...

qualche consiglio da dare a chi si appresta ad avere a che fare con quegli avvoltoi delle agenzie?

ho intenzione di farmi qualche giro per vedere cosa offre il mercato. non mi sfrattano, è solo che a 31 anni mi sono rotto di stare coi miei.

io a 25 nn so cosa darei per tornare con i miei ...questi affitti mi stato ammazzando (e sarebbe la stess acosa con l'acquisto diertto)...pensaci ...no scherzo fai bene ma compra solo se cè l'occasione nn ti impelagare negli attuali prezzi tuttora per me assurdi

[dave4mame]

Originariamente inviato da Krusty

ogni tanto vi leggo, ora scrivo pure...

qualche consiglio da dare a chi si appresta ad avere a che fare con quegli avvoltoi delle agenzie?

beh... canali alternativi, direi.
chessò secondamano per esempio.

oppure, giocando sporco, cerca di bypassare l'agenzia.
se c'è la foto, puoi provare a capire dove la casa fisicamente è ubicata (magari a roma o milano non ce la fai; ma in una città più piccola si).
oppure manda un conoscente a vederla.
come che sia, una volta che sai dov'è, arrivare a sapere di chi è non è difficile.
a quel punto alzi il telefono

[Krusty]

Originariamente inviato da Micene.1

io a 25 nn so cosa darei per tornare con i miei ...questi affitti mi stato ammazzando (e sarebbe la stess acosa con l'acquisto diertto)...pensaci ...no scherzo fai bene ma compra solo se cè l'occasione nn ti impelagare negli attuali prezzi tuttora per me assurdi

eh bisogna anche saperla riconoscere l'occasione. i comuni mortali è difficile che se la prendano, se proprio è un'occasione c'è sempre qualcuno che arriva prima!

Originariamente inviato da dave4mame

beh... canali alternativi, direi.
chessò secondamano per esempio.

oppure, giocando sporco, cerca di bypassare l'agenzia.
se c'è la foto, puoi provare a capire dove la casa fisicamente è ubicata (magari a roma o milano non ce la fai; ma in una città più piccola si).
oppure manda un conoscente a vederla.
come che sia, una volta che sai dov'è, arrivare a sapere di chi è non è difficile.
a quel punto alzi il telefono

sono in provincia di rimini, e a meno che non mi metta a girare per vedere i cartelli VENDESI, mi tocca passare dall'agenzia. anche se qualche costruttore che vende direttamente c'è... staremo a vedere. quindi il consiglio è scavalcare gli avvoltoi?

[Krusty]

ah, come calcolo i metri quadri commerciali?

cioè, il garage quanto è considerato commercialmente rispetto ai metri quadri effettivi? (la meta?) e giardino, loggie, ecc??

[:dissident:]

La norma UNI 10750, riporta i seguenti i criteri di computo della "superficie commerciale". Per maggiori approfondimenti ti suggeriamo l'acquisto della norma UNI.
“Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:
- la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali;
- le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;
- le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).
Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:

- 100% delle superfici calpestabili;
- 100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);
- 50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata al 100%. Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti a) e b).
Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:
- 25% dei balconi e terrazze scoperti;
- 35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);
- 35% dei patii e porticati;
- 60% delle verande;
-15% dei giardini di appartamento;
- 10% dei giardini di ville e villini.

Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.

tieni conto che poi ci sono ulterori parametri (ad esempio se la terrazza e' al piano o comunicante via scala ecc), ma a grnadi linee questi sono quelli prinicpali

[Krusty]

grazie!
ma il mio amato garage quanto?

[:dissident:]

il box si computa a parte!

[potino78]

Ma il mercato si sta riprendendo o si continuano a vedere le STESSE IDENTICHE CASE in vendita da semestri e si continua a "udire" di sconti sempre più cospiqui e si continua a vedere inesorabile lo sgonfiamento della BOLLONA in ribassi e ribassini vari che palesi si leggono fra annunci in tempi differenti?

Chiedo perchè non ho mica più tanto il polso della situazione.

[superkoala]

Originariamente inviato da potino78

Ma il mercato si sta riprendendo o si continuano a vedere le STESSE IDENTICHE CASE in vendita da semestri e si continua a "udire" di sconti sempre più cospiqui e si continua a vedere inesorabile lo sgonfiamento della BOLLONA in ribassi e ribassini vari che palesi si leggono fra annunci in tempi differenti?

Chiedo perchè non ho mica più tanto il polso della situazione.

La seconda... che hai detto!!!

[zikkio@hwup]

Originariamente inviato da dave4mame

oppure, giocando sporco, cerca di bypassare l'agenzia.

Non è facile: da quanto ne so, nel momento in cui il venditore firma con l'agenzia, quest'ultima può reclamare la sua provvigione anche se la bypassi (Ho letto questa cosa in un libretto allegato al sole24ore di qualche mese fa, se ritrovo gli estremi li posto); come minimo occorre aspettare che scada il mandato...

[zikkio@hwup]

Originariamente inviato da potino78

Ma il mercato si sta riprendendo o si continuano a vedere le STESSE IDENTICHE CASE in vendita da semestri e si continua a "udire" di sconti sempre più cospiqui e si continua a vedere inesorabile lo sgonfiamento della BOLLONA in ribassi e ribassini vari che palesi si leggono fra annunci in tempi differenti?

Credo dipenda molto dalla zona (intesa come comune e come sotto-zona all'interno del comune). Per quello che ho visto io in 5-6 mesi di ricerca, il mercato è abbastanza fermo; però gli appartamenti appetibili (soprattutto quelli piccoli) hanno comunque vita "breve" sul mercato

[obogsic]

Originariamente inviato da zikkio@hwup

Non è facile: da quanto ne so, nel momento in cui il venditore firma con l'agenzia, quest'ultima può reclamare la sua provvigione anche se la bypassi (Ho letto questa cosa in un libretto allegato al sole24ore di qualche mese fa, se ritrovo gli estremi li posto); come minimo occorre aspettare che scada il mandato...

sentenze alla mano l'agenzia può reclamare le provvigioni se dimostra che tu hai concluso il medesimo affare in quanto la sua azione di mediazione ha permesso di chiudere anche se una volta scaduto il mandato.
Il tutto però si prescrive in un anno dalla scadenza del mandato stesso se non ricordo male.
Se però l'affare è sostanzialemte diverso (es. tu avevi mandato per vendere a 100.000 ma io senza di te ne ho pagati 70.000 si avrà un affare diverso perché è una differenza apprezzabile rispetto condizioni prima proposte).
ovvio che se poi faccio la stessa compravendita che avrei fatto con l'agenzia se mi beccano i soldi glie li devo.
Magari in questi casi puoi provare ad accordarti per una percentuale, che il più delle volte, le agenzie accettano, soprattutto se in nero...

[dave4mame]

Originariamente inviato da zikkio@hwup

Non è facile: da quanto ne so, nel momento in cui il venditore firma con l'agenzia, quest'ultima può reclamare la sua provvigione anche se la bypassi (Ho letto questa cosa in un libretto allegato al sole24ore di qualche mese fa, se ritrovo gli estremi li posto); come minimo occorre aspettare che scada il mandato...

beh... io per due trattative di affitto ho bypassato bellamente l'agenzia.
per una è stato facile; l'appartamento era nell'immobile in cui abito tutt'ora.
per l'altro, partendo da una foto in cui si vedeva il panorama da una finestra sono riuscito a identificare l'immobile con google earth

in entrambi i casi l'agenzia ha poco da dire, una volta che è scaduto il suo mandato.

[dave4mame]

Originariamente inviato da Krusty

grazie!
ma il mio amato garage quanto?

di fatto non c'è regola.
in molti casi non fanno nemmeno conti; ti danno la cifra finita e basta...

[zikkio@hwup]

Originariamente inviato da dave4mame

beh... io per due trattative di affitto ho bypassato bellamente l'agenzia.
per una è stato facile; l'appartamento era nell'immobile in cui abito tutt'ora.
per l'altro, partendo da una foto in cui si vedeva il panorama da una finestra sono riuscito a identificare l'immobile con google earth

in entrambi i casi l'agenzia ha poco da dire, una volta che è scaduto il suo mandato.

Forse per l'affitto è più facile bypassarle e magari non si vanno ad impelagare in una causa per meno di 1k; ma se la provvigione è alta (ed in una vendita lo è) allora potrebbe aver senso.
Chiaramente io parlavo di bypass durante il mandato; a mandato scaduto ovviamente è diverso.

[dave4mame]

Originariamente inviato da zikkio@hwup

Forse per l'affitto è più facile bypassarle e magari non si vanno ad impelagare in una causa per meno di 1k; ma se la provvigione è alta (ed in una vendita lo è) allora potrebbe aver senso.
Chiaramente io parlavo di bypass durante il mandato; a mandato scaduto ovviamente è diverso.

beh... se il mandato è in esclusiva c'è ovviamente poco da fare.
però se non hai fretta e sei disposto ad accettare il rischio che l'intermediario riesca a far vendere la casa al proprietario... perchè no?

dopo tutto, se vogliamo ben vedere, tu non fai nulla di illecito.