sfratto!

[R@nda]

Originariamente inviato da fabio80

in situazione analoga nella mia via c'è gente che si è fatta un anno di albergo o nella soffitta dei genitori

e poi i carabinieri possono fare poco, contro un contratto controfirmato non si esercita la compassione, tanto più che se ci sono nuovi fittuari quelli possono rimanere per strada a loro volta

ah solitamente le imprese si cautelano e NON firmano mai clausole penali per ritardi di consegna

Ma non scherziamo, non si può buttare in mezzo alla strada la gente in questo modo, nemmeno per vie legali.
Se il costruttore da una data di consegna e non la rispetta, paga, ne sono abbastanza sicuro.
Però vedo che non c'è firmato nulla del genere.....ummm.
Io avevo fatto firmare una penale alla consegna per ogni mese di ritardo.

[Dexther]

Originariamente inviato da Gemma

riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?

sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.

non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.

si, si sono ampiamente parati il posteriore. Puoi avanzare domanda di accertamente riguardanti quali sono state queste cause di forza maggiore, ma dubito che avranno problemi ad inventarsi scuse assurde il cui accertamento ti costerebbe cmq spese da anticipare, col rischio poi di vederti accollate anche le loro.

[dupa]

Originariamente inviato da Gemma

riguardo alla casa nuova, tu come ti sei regolato/a?

sul mio preliminare c'è scritto:
la consegna dell'immobile, ultimato e in stato di pronta utilizzazione dovrà avvenire entro il termine del 31.07.06, fatta salva la possibilità di proroga nel caso di ritardi dei lavori causati da forza maggiore.

non vorrei che con la clausola in grassetto si fossero parati il culo, visto che hanno 3 mesi di pioggia su cui far ricadere la colpa del ritardo.

Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori

Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?

E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.

[paditora]

Originariamente inviato da Gemma

Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.

HELP

Per cosa le avevi fatto causa?
Se puoi dirlo

[quentin]

Originariamente inviato da Gemma

Ci si aggiunge che la padrona di casa ha il dente avvelenato perchè le ho fatto causa per delle spese che ha accollato a me e che invece spettavano a lei, e ora mi ha intimato di lasciare l'appartamento entro DOMANI.

HELP

Chi è causa del suo mal pianga sestesso ...
Cazzo ragazzi ma è mai possibile che alla minima cazzata la gente faccia una denuncia ?
Io non lo so forse perche vivo in un paesino e noi qui le cose le risolviamo ancora a voce, ma non mi sembra una cosa molto intelligente denunciare il tuo padrone di casa ...

[Gemma]

Originariamente inviato da recoil

da quanto dice Gemma ci sono dei nuovi inquilini. per quanto ne so potrebbe essere gente che ha lo sfratto da un'altra parte e che ha bisogno della casa subito... la situazione va vista pure da una prospettiva diversa

quando abbiamo cambiato casa, ormai 16 anni fa, ricordo che c'erano stati dei ritardi (qualche settimana) e anche nel nostro caso c'erano dei nuovi inquilini in arrivo quindi la casa andava liberata. per nostra fortuna in quella nuova ci siamo potuti andare lo stesso, anche se i primi giorni c'era una porta provvisoria all'ingresso (veniva giù con un soffio) e dormivano con i materassi per terra.
non so se è così automatico ricevere un risarcimento o se bisogna iniziare a sentire gli avvocati. noi avevamo affidato i lavori a gente che conoscevamo quindi cause manco a parlarne, forse abbiamo pagato qualcosa in meno ma ora non ricordo sinceramente...

quello che dico è che non sempre il padrone di casa ha torto, anzi... qui la colpa ce l'hanno quelli dell'impresa ed è giusto che ne paghino le conseguenze

sul fatto che ci siano dei nuovi inquilini ho i miei dubbi... penso sia una mossa "intimidatoria" perchè parlando con la padrona di casa ieri lei credeva che il termine fosse fine luglio.
Mi chiamò e mi disse che avremmo ricevuto una lettera dal suo avvocato (ma è un avvocato o un commercialista? io ancora non l'ho capito.. sta a vedere che è solo un cugino )che ci chiedeva di lasciare l'appartamento appunto per fine luglio.

Stupidamente le dissi "guardi che è impossibile, altrimenti dovrei essere fuori già da oggi perchè il contratto scadeva al 30 giugno"
Oggi ricevo l'altra telefonata del commercialistaavvocatotuttofare.

Se lei non si ricordava la scadenza non può certo aver stipulato un nuovo contratto, considerato poi che nessuno è venuto a vedere l'appartamento e nessuno firmerebbe un contratto di affitto senza vedere l'immobile...

[fabio80]

Originariamente inviato da R@nda

Ma non scherziamo, non si può buttare in mezzo alla strada la gente in questo modo, nemmeno per vie legali.
Se il costruttore da una data di consegna e non la rispetta, paga, ne sono abbastanza sicuro.
Però vedo che non c'è firmato nulla del genere.....ummm.
Io avevo fatto firmare una penale alla consegna per ogni mese di ritardo.

se po fa se po fa, e poi la famiglia che arriva dove vive, lasci quella per strada?

nel caso che so io l'impresa non ha pagato penali perchè prima ha addotto ritadi di consegna, poi forniture inadeguate e infine è fallita.... con la subentrata hanno stipulato delle penali belle succose e difatti lavoravano giorno e notte, resta il fatto che con la precedente non hanno ricavato nulla e anche per vie legali non è rimasto niente da mungere, visto che ci sono creditori privilegiati rispetto ai clienti danneggiati

[fabio80]

Originariamente inviato da dupa

Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori

Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?

E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.

esistono i contratti chiavi in mano

[Beelzebub]

Originariamente inviato da dupa

Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori

Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?

E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.

Infatti...

[dupa]

Originariamente inviato da fabio80

esistono i contratti chiavi in mano

Non l'ho capita

[Gemma]

Originariamente inviato da dupa

Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori

Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?

E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.

certo, comprensibile che una azienda si pari il culo, però il rischio d'impresa se lo devono prendere loro, mica io...
Già mi dovevano dare un'altra casa, che doveva essere pronta a marzo 2005 (motivo per cui mi sono spostata a perugia), poi mi hanno fatto slittare su un'altra perchè hanno aumentato i prezzi di tutti gli immobili che stavano vendendo e quindi col prezzo di cui avevamo parlato anzichè la bifamiliare potevo aspirare al massimo alla plurifamiliare...

Originariamente inviato da paditora

Per cosa le avevi fatto causa?
Se puoi dirlo

quando sono arrivata credevo che le forniture fossero solo chiuse. Invece erano state proprio disdette e staccate.
Per riallacciarle ho dovuto sborsare quasi 400€, per non parlare dei tempi (tipo 3 settimane senza gas...).
Io le ho chiesto il rimborso per le spese di
avviameto della caldaia
certificazione dell'impianto a gas
allacciamento luce

richiesta più che legittima, visto che erano spese che spettavano al padrone di casa (mi ero informata presso avvocati). Considerato che pago 650€/mese e che non mi ha lasciato prendere la residenza (aumento del costo delle utenze del 20%) e che il contratto era temporaneo non mi sembrava giusto che dovessi accollarmi io anche tutte le spese di allacciamento.

Le ho chiesto il rimborso, ha fatto orecchie da mercante e si è rifiutata.
Allora sono andata al SUNIA (Sindacato Nazionale Unitario Inquilini ed Assegnatari) e ho scoperto che per il tipo di contratto che lei mi aveva fatto non poteva decidere liberamente il canone di affitto, ma doveva sottostare all'equo canone.
In pratica per l'appartamento io avrei dovuto pagare, per legge, non più di 195€/mese.
L'avvocato del SUNIA mi ha detto che la signora fra l'altro era una loro "vecchia conoscenza", perchè già in passato ha fatto la furba con diversi inquilini.
Di fronte alla prospettiva di vedermi rimborare circa 5.000 euro, e visto il comportamento della signora che non mi ha nemmeno lasciato il garage, non mi sono fatta scrupoli e ho chiesto di procedere.

Poi però sono saltati fuori i ritardi nella consegna della casa, dei quali fra l'altro l'impresa non si è nemmeno degnata di farmi avere notifica alcuna...

[Gemma]

Originariamente inviato da dupa

Mi sembra logico che una impresa edile si pari il culo.
Se un loro fornitore non gli porta merce.
Se un loro fornitore non fa dei lavori necessari, l'idraulico, l'elettricista ecc. ecc.
Se piove e non possono fare certi lavori

Comunque ripeto che visto che c'è questa clausola nel contratto che hai firmato e visto che sapevi che i lavori non erano finiti perchè non hai cercato un alloggio temporaneo?

E comunque sul testo citato si parla del 31 luglio come termine lavori.

si ma quei 30 giorni non sarebbero un problema.
5 mesi invece cominciano a diventarlo...

[paditora]

Originariamente inviato da Gemma

quando sono arrivata credevo che le forniture fossero solo chiuse...
CUT

Azz che tr...
Sta gente qua è poi quella che si fa i miliardi affittando case.
Che schifo.

[MILANOgirl]

Originariamente inviato da Stormblast

ah scusa allora, rettifico.

ok ok chiaccheriamo pure fino a sera dai, tanto in caso domani ci penserà una stella cometa ad accompagnarci fino ad una capanna.....

[Gemma]

Originariamente inviato da R@nda

Ma non scherziamo, non si può buttare in mezzo alla strada la gente in questo modo, nemmeno per vie legali.
Se il costruttore da una data di consegna e non la rispetta, paga, ne sono abbastanza sicuro.
Però vedo che non c'è firmato nulla del genere.....ummm.
Io avevo fatto firmare una penale alla consegna per ogni mese di ritardo.

io sinceramente non ci avevo pensato a far firmare per la penale di ritardo... domani sento cosa dice l'avvocato e vediamo

[davidirro]

Che sfigazza ragazzi... però, purtroppo, a me risulta che un tot di ritardo medio è compreso nel prezzo, se non sbaglio 3 mesi... anche se compri una macchina funziona esattamente nello stesso modo (il ritardo è intorno ai 30 giorni in quel caso)!

Quanto al rimboso, so che è previsto (un tanto per ogni giorno di ritardo) ma deve essere stato previsto nel contratto, altrimenti ciccia...

L'unica possibilità che avete, secondo me, se la casa nuova è almeno a buon punto, è trasferirvi subito lì stile campeggio! Tanto siete giovani, su!

[paditora]

Originariamente inviato da davidirro

L'unica possibilità che avete, secondo me, se la casa nuova è almeno a buon punto, è trasferirvi subito lì stile campeggio! Tanto siete giovani, su!

Come caxxo fai a vivere in una casa se per esempio manca l'acqua la luce o il gas.
Che fanno stanno chessò 2 mesi senza lavarsi o senza andare al cesso?

[recoil]

Originariamente inviato da davidirro

L'unica possibilità che avete, secondo me, se la casa nuova è almeno a buon punto, è trasferirvi subito lì stile campeggio! Tanto siete giovani, su!

bisogna vedere se la cosa è fattibile
certo è estate quindi non hai il problema del riscaldamento che non va o delle finestre che mancano, ma non è detto che la casa sia già abitabile
nel mio caso la metà lo era, il resto invece era un cumulo di secchi, scale, sacchi di cemento ecc. quindi bisognava rimanere a dormire in soggiorno per terra
potrebbe anche mancare l'energia elettrica (e il gas), a quel punto non hai il frigorifero, non puoi fare andare il forno o i fornelli... la sera resti al buio... insomma non è detto che la soluzione sia fattibile

[davidirro]

Originariamente inviato da paditora

Come caxxo fai a vivere in una casa se per esempio manca l'acqua la luce o il gas.
Che fanno stanno chessò 2 mesi senza lavarsi o senza andare al cesso?

senza acqua, luce e gas = buon punto? Imho no...

A parte il fatto che l'acqua viene allacciata ancor prima di iniziare a costruire, perchè se no come si fa il cemento?

Quando io ho cambiato casa ci son stati alcuni mesi di ritardo nella consegna, e un paio di famiglie poco previdenti si sono dovute trasferire con l'appartamento senza porte e finestre, per esempio... però voglio dire, se sei alle strette ti adatti a uel che hai, bisogna vedere in che condizioni è l'appartamento.

[davidirro]

Originariamente inviato da recoil

bisogna vedere se la cosa è fattibile
certo è estate quindi non hai il problema del riscaldamento che non va o delle finestre che mancano, ma non è detto che la casa sia già abitabile
nel mio caso la metà lo era, il resto invece era un cumulo di secchi, scale, sacchi di cemento ecc. quindi bisognava rimanere a dormire in soggiorno per terra
potrebbe anche mancare l'energia elettrica (e il gas), a quel punto non hai il frigorifero, non puoi fare andare il forno o i fornelli... la sera resti al buio... insomma non è detto che la soluzione sia fattibile

Mi pare ovvio.