vedo che ci incrociamo spesso in questi giorni!
L'immobile è nel centro del paese, dove è possibile costruire un bel po' a non più di 300 metri (ci sarebbe spazio per altri 20/30 appartamenti almeno, essendo nei pressi un bel pezzo di terra edificabile).
Parlaimo di un piccoilo centro di 10k abitanti, eh!
30 appartamenti non sono proprio pochi...
Oggi in quella zona (non) vendono il nuovo a 2400 euro al metro.
Gli usati provano a venderli senza fortuna a 1500 circa.
Diciamo che sui 2000/2100 il nuovo 1200 l'usato te lo porti a casa abbastanza agevolmente.
Ci sono nel giro di 300 metri 5 appartamenti usati simili come metrature ed età in vendita (uno nello stesso palazzo) da secoli a causa di prezzi palesemente pompati.
Un appartamento come quello lo si pagherebbe sui 130 max 140 se libero.
Considerato che avrà 30 anni circa, che attualmente è in discrete condizioni e che il vecchio potrebbe campare altri 10 anni trascurando tante cosette visto che la casa non sarà più sua credo che da qui a 5-10 anni non avrà un apprezzamento, anzi...potrebbe svalutarsi di qualcosa, soprattutto coi tempi che corrono. E magari abbisognerà anche di una ristrutturata.
Ho fatto un calcolo rapido e approssimativo:
Se anche vogliamo considerare l'ipotesi che non debba fare un mutuo,
in quella zona un appartamento del genere lo si va ad affittare a 500 al mese, forse anche qualcosa in più.
Diciamo che sono 350 netti al mese, tolte tasse e qualche spesa di manutenzione.
Facciamo 3500,00 euro all'anno contando qualche mese sfitto tra un inquilino e l'altro negli anni. Ovvero 35000,00 euro andando sempre per difetto.
Ad occhio diciamo che partendo dai 130/140 iniziali si potrebbe arrivare a circa 100 dai quali vanno sottratti i soldi necessari per qualche lavoro di ristrutturazione necessario tra 10 anni (diciamo 15k attualizzati, va), e qualcosa dovuto alla svalutazione (diciamo un 10%, circa 13k).
Forse i 70000,00 ipotizzati da me come prezzo di partenza "a naso" potrebbero avere un senso.
Certo che se il tizio vende oggi e tra un anno passa a miglior vita sarebbe un bell'affare...
ps: Non avevo pensato effettivamente di non avere diritto agli sgravi per la prima casa per un immobile del genere in caso di mutuo.
Ottima osservazione, ti ringrazio.
ps2: per i contratti alternativi non se ne parla, il nonnino ha bisogno del tetto sulla testa...