se acquisti dal impresa (cassa nuova) c'è l'Iva al 4% da te menzionata, se invece da privato, l'imposta di registro al 3%.
occhio che per queste agevolazioni occorre portare la residenza nel comune dove hai comprato entro 18 mesi, così come per recuperare parte degli interessi devi farlo ENTRO 1 ANNO.
Aggiungi le spese di attivazione dei contratti (gas, luce, acqua) se già non li hanno fatti l'impresa, la tariffa sui rifiuti e l'ICI (anzi quella toglila, dice il nano
)