Quote:
Originariamente inviato da Smemo
guarda è un'ora che faccio calcoli ma se metto ogni volta il 6% annuo sul totale togliendo la rata il debito aumenta invece di diminuire... 
aiutatemi a capire su base annuale
calcolo rate con interessi sul totale:
145000 di mutuo in 25 anni
debito del 1° anno 153700€ (già compreso 6%)
1° anno 145000 / 25 => 5800€ (rata annuale)
debito totale residuo 145000 - 5800 (rata pagata) => 139200 +6% = 147552
2° anno 147552 / 24 => 6148 (rata annuale) => 141404 + 6% = debito totale residuo 147552+6% => 156403)
153700€ => 156403 il debito aumenta |
te li rifaccio:
145000 di mutuo in 25 anni; da restituire, di capitale, 145000 / 25 => 5800€ ogni anno.
1° anno: restituisco 5800 € + il 6% di 145000 € (8700 €) = 5800 € + 8700 € = 14500 €
di capitale, a questo punto, mi rimane da restituire 145000 - 5800 = 139200 €
2° anno: restituisco 5800 € + il 6% di 139200 € (8352 €) = 5800 € + 8352 € = 14152 €
di capitale, a questo punto, mi rimane da restituire 145000 - 5800 - 5800 = 133400 €
3° anno: restituisco 5800 € + il 6% di 133400 € (8004 €) = 5800 € + 8004 € = 13804 €
e così via
questo nell'ipotesi "quota di capitale rimborsata costante", per semplicità; in pratica l'ipotesi è invece "(quota di capitale + quota di interessi) rimborsata costante"; dato che gli interessi tendono a diminuire man mano che rimborsi, col tempo la quota capitale che rimborsi aumenterà.