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-   -   Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare... (https://www.hwupgrade.it/forum/showthread.php?t=1211324)


aLLaNoN81 30-05-2006 10:49

Aspettando fiduciosi il crollo immobiliare...
 
Quote:

(ANSA)-ROMA, 30 MAG- Il clima di fiducia delle imprese di costruzione ad aprile e' ai livelli piu' bassi da settembre 2005, con l'indice a 88,5 dal precedente 94,3. Lo rende noto l'Isae, precisando che si deteriorano sia i giudizi sui piani di costruzione sia le prospettive sull'occupazione. Il peggioramento e' confermato anche dalle altre variabili: male i giudizi sull'attivita' corrente e le a aspettative sui piani di costruzione; ancora in calo il saldo delle previsioni sui prezzi praticati nel settore.
E ci credo, con i prezzi raggiunti dalle case la gente non riesce più a comprarsele... Tempo fa discutendo un po' con un costruttore mi ha detto che una volta che viene venduto il 30% delle case costruite loro raggiungono il pareggio con i costi e tutto il resto è puro guadagno. Nel mio paese alcuni costruttori hanno fatto appartamenti anche 10 anni fa e non li hanno venduti volontariamente aspettando che il prezzo salisse a dismisura ed il bello è che se si andava a domandarne il prezzo loro rispondevano che le case erano tutte vendute e non c'era più nulla di disponibile...
CHE SCHIFO CAZZO :muro:

delete_Daniel_Nero_delete 30-05-2006 10:58

Quote:

Originariamente inviato da aLLaNoN81
E ci credo, con i prezzi raggiunti dalle case la gente non riesce più a comprarsele... Tempo fa discutendo un po' con un costruttore mi ha detto che una volta che viene venduto il 30% delle case costruite loro raggiungono il pareggio con i costi e tutto il resto è puro guadagno. Nel mio paese alcuni costruttori hanno fatto appartamenti anche 10 anni fa e non li hanno venduti volontariamente aspettando che il prezzo salisse a dismisura ed il bello è che se si andava a domandarne il prezzo loro rispondevano che le case erano tutte vendute e non c'era più nulla di disponibile...
CHE SCHIFO CAZZO :muro:

come non essere d'accordo...

PS: perchè, Monza è così diversa da Milano?? :)

aLLaNoN81 30-05-2006 11:02

Quote:

Originariamente inviato da Daniel_Nero
come non essere d'accordo...

PS: perchè, Monza è così diversa da Milano?? :)

Beh, eleggere la Moratti sindaco, una donna che è riuscita ad ammazzare definitivamente la scuola italiana (dopo Berlinguer) è pura follia, nei prossimi anni non so se ci sarà da piangere o ridere per i casini che quell'incompetente riuscirà a combinare...
Quanto a Monza non ha proprio nulla a che vedere con Milano come tipo di città e poi negli ultimi anni con l'ultimo sindaco (Faglia) sta migliorando moltissimo.

<Straker> 30-05-2006 11:43

Quote:

Originariamente inviato da aLLaNoN81
E ci credo, con i prezzi raggiunti dalle case la gente non riesce più a comprarsele...

Speriamo che la bolla scoppi al piu' presto ;)

delete_Daniel_Nero_delete 30-05-2006 12:28

Quote:

Originariamente inviato da aLLaNoN81
Beh, eleggere la Moratti sindaco, una donna che è riuscita ad ammazzare definitivamente la scuola italiana (dopo Berlinguer) è pura follia, nei prossimi anni non so se ci sarà da piangere o ridere per i casini che quell'incompetente riuscirà a combinare...
Quanto a Monza non ha proprio nulla a che vedere con Milano come tipo di città e poi negli ultimi anni con l'ultimo sindaco (Faglia) sta migliorando moltissimo.

sono contento per monza.
ho aperto proprio recentemente un topic per capire il nord italia e cercare di cogliere quanto di buono c'è.
Perchè gli esempi eclatanti (vedi Milano), a mio avviso non sono certo positivi e non lo sono mai stati.
Mi piacerebbe poter scoprire che Lombardia non significhi per forza Lega Nord e populismo.

<Straker> 30-05-2006 12:30

Quote:

Originariamente inviato da cercaleo
Tranqui, ma....chi ha preso casa in questi anni che fa, si suicida?

Chi ha preso casa per abitarci, sara' sereno come sempre :) chi si e comprato una o piu' case (magari grazie agli aumenti ingiustificati dopo l'introduzione dell'euro, o perche' assume solo piu' "a progetto" e quindi ha delle plusvalenze dovute al taglio del costo del lavoro) per specularci, allora :ciapet:

Nevermind 30-05-2006 12:35

Quote:

Originariamente inviato da cercaleo
Intendevo: chi ha preso casa prima di metter su famiglia e poi la deve cambiare per necessità di spazio?.......... :mbe:

BAsta stare tutti vicini vicini :O :D

Pensa ai nostri nonni che vivevano in 10 su un monolocale :O

In definitiva azzi loro :D :D

<Straker> 30-05-2006 12:39

Quote:

Originariamente inviato da cercaleo
Intendevo: chi ha preso casa prima di metter su famiglia e poi la deve cambiare per necessità di spazio?.......... :mbe:

Se crolla il mercato immobiliare, il delta di prezzo tra un'abitazione e l'altra rimane lo stesso, mica aumenta; anzi, forse diminuisce, che e' meglio ;)

Cfranco 30-05-2006 12:51

In questo periodo sto cercando casa , la mia impressione è che l' offerta sia decisamente superiore alla domanda , in una settimana ho già visto 5 appartamenti e ricevuto offerte per una ventina :O

<Straker> 30-05-2006 12:53

Quote:

Originariamente inviato da Cfranco
In questo periodo sto cercando casa , la mia impressione è che l' offerta sia decisamente superiore alla domanda , in una settimana ho già visto 5 appartamenti e ricevuto offerte per una ventina :O

Vero; il problema e' che sparano prezzi assurdi. Stiamo parlando di 250-300milioni per 50 metri quadri a torino :mbe: :mbe:
E ti sto parlando di zone periferiche.... :muro: :muro:
Sono mesi, forse addirittura piu' di un anno che leggo nella sezione economia di vari giornali che ci si aspetta uno scoppio del mercato; ma qui c'e' solo da augurarselo.

Nevermind 30-05-2006 12:56

Ma il punto è crolleremo prima noi o il mercato immobiliare? :D

Cfranco 30-05-2006 12:58

Quote:

Originariamente inviato da <Straker>
Vero; il problema e' che sparano prezzi assurdi. Stiamo parlando di 250-300milioni per 50 metri quadri a torino :mbe: :mbe:
E ti sto parlando di zone periferiche.... :muro: :muro:
Sono mesi, forse addirittura piu' di un anno che leggo nella sezione economia di vari giornali che ci si aspetta uno scoppio del mercato; ma qui c'e' solo da augurarselo.

I prezzi del nuovo difficilmente caleranno , così come i prezzi delle zone di particolare pregio , sull' usato mi sembra che si stia già vedendo un certo ridimensionamento .

Northern Antarctica 30-05-2006 12:59

Quote:

Originariamente inviato da <Straker>
Vero; il problema e' che sparano prezzi assurdi. Stiamo parlando di 250-300milioni per 50 metri quadri a torino :mbe: :mbe:
E ti sto parlando di zone periferiche.... :muro: :muro:
Sono mesi, forse addirittura piu' di un anno che leggo nella sezione economia di vari giornali che ci si aspetta uno scoppio del mercato; ma qui c'e' solo da augurarselo.

Quando il mercato immobiliare "scoppia", in genere avviene che le case belle in zone belle costano sempre uguale (al massimo smettono di aumentare per un po'), i seminterrati in periferia e tutte le altre abitazioni che hanno cavalcato la bolla speculativa diminuiscono sostanzialmente di prezzo, tipo il 25%.

Poi leggi che i prezzi delle case sono "diminuiti in media del 9,8%" e ti chiedi come mai che la casa "carina" che interessa a te costa sempre lo stesso.

sempreio 30-05-2006 12:59

Quote:

Originariamente inviato da Nevermind
Ma il punto è crolleremo prima noi o il mercato immobiliare? :D


in effetti l' unica cosa che stà tenendo in piedi l' economia è il mercato immobiliare, quando crollerà ci sarà un bel caos qui in italia

Northern Antarctica 30-05-2006 13:03

Quote:

Originariamente inviato da sempreio
in effetti l' unica cosa che stà tenendo in piedi l' economia è il mercato immobiliare, quando crollerà ci sarà un bel caos qui in italia

Secondo me invece non la sta tenendo in piedi. I tassi sono bassi, e le banche erogano soldi a condizioni relativamente vantaggiose. La condizione ideale per mettere in circolo denaro e farlo muovere, che è una delle basi per risollevare l'economia.

Solo che se il denaro la banca eroga e che dovrebbe circolare è quello per un mutuo, quindi usato per essere nuovamente "immobilizzato"...

<Straker> 30-05-2006 13:08

Quote:

Originariamente inviato da Northern Antarctica
Quando il mercato immobiliare "scoppia", in genere avviene che le case belle in zone belle costano sempre uguale (al massimo smettono di aumentare per un po'), i seminterrati in periferia e tutte le altre abitazioni che hanno cavalcato la bolla speculativa diminuiscono sostanzialmente di prezzo, tipo il 25%.

Poi leggi che i prezzi delle case sono "diminuiti in media del 9,8%" e ti chiedi come mai che la casa "carina" che interessa a te costa sempre lo stesso.

Le case belle costano tout court: se una "casa bella" attualmente costa 400mila euro e con un (ipotetica) riduzione di rpezzo dovuta allo scoppio della bolla mi viene 350mila euro... io non me la posso permettere lo stesso :D
Ma qui stiamo parlando di normalissimi bi-trilocali in zone periferiche che nel passaggio lira-euro, complice anche il denaro che costa(va) sempre meno, hanno quasi raddoppiato il loro prezzo. E gli affitti lo dimostrano.

<Straker> 30-05-2006 13:09

Quote:

Originariamente inviato da sempreio
in effetti l' unica cosa che stà tenendo in piedi l' economia è il mercato immobiliare, quando crollerà ci sarà un bel caos qui in italia

Imho l'unica cosa che sta etnendo in piedi l'economia e' il denaro a basso prezzo, che finanzia il credito al consumo.

sempreio 30-05-2006 13:09

Quote:

Originariamente inviato da Northern Antarctica
Secondo me invece non la sta tenendo in piedi. I tassi sono bassi, e le banche erogano soldi a condizioni relativamente vantaggiose. La condizione ideale per mettere in circolo denaro e farlo muovere, che è una delle basi per risollevare l'economia.

Solo che se il denaro la banca eroga e che dovrebbe circolare è quello per un mutuo, quindi usato per essere nuovamente "immobilizzato"...


si ma fanno sempre l' economia falsa dei murer, con questo sistema si costruiscono solo case su case senza creare nulla e intanto in cina e in india sfornano dalle università gente che prima o poi ci conquisterà :muro: e intanto noi facciamo case :muro:

<Straker> 30-05-2006 13:10

Quote:

Originariamente inviato da sempreio
si ma fanno sempre l' economia falsa dei murer, con questo sistema si costruiscono solo case su case senza creare nulla e intanto in cina e in india sfornano dalle università gente che prima o poi ci conquisterà :muro: e intanto noi facciamo case :muro:

Almeno non finiremo sotto un ponte :D :D

sempreio 30-05-2006 13:12

Quote:

Originariamente inviato da <Straker>
Almeno non finiremo sotto un ponte :D :D


invece ci finiremo :D , da dove pensi che in futuro lo stato possa ripagare il debito? dalle tasse sulla case :D visto che sarà l' unico bene che possediamo :)


p.s. vabbe oggi sono troppo tragico :O


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