Acquisto casa

[X-MEEN]

Devo acquistare una casa da privato al prezzo di 120.000€:eek:
chiedendo un mutuo di 96.000€
chi, per favore, sarebbe in grado di indirizzarmi o conosce gli importi esatti per conoscere le spese del notaio, le spese per aprire il mutuo, ed eventuali agevolazioni per l'acquisto della prima casa?

Grazie:)

[Fabryzius]

Curiosità, dove hai preso casa e quanto è grande ? ;)

[Gemini77]

in genere per un calcolo approssimativo si fa un 10% del valore dell'immobile (compreso di imposte notarili, percentuali varie ecc ecc) ... se acquisti da un privato non devi pagare gli oneri all'agenzia che in genere stanno sul 3% o 4%.

[simone1980]

Originariamente inviato da X-MEEN
Devo acquistare una casa da privato al prezzo di 120.000€:eek:
chiedendo un mutuo di 96.000€
chi, per favore, sarebbe in grado di indirizzarmi o conosce gli importi esatti per conoscere le spese del notaio, le spese per aprire il mutuo, ed eventuali agevolazioni per l'acquisto della prima casa?

Grazie:)

azz per il notaio non lo so, nel 91 i miei spesero 12 milioni tra contratto di acquisto e di mutuo.
x il mutuo fatti un pò di giretti, ormai costano poco e x i giovani, prima casa, dovrebbero essere super agevolati.
come spese calcola che ci vuole una relazione tecnica di valutazione dell'immobile a garanzia, quindi un geometra, e l'iscrizione di un ipoteca legale di primo grado.


ah ovviamente avrai un reddito dimostrabile(cud o mod unico) sufficiente per restituire semestralmente i 96.000€.

di solito l'erogazione ed il rimborso del mutuo si appoggiano sul tuo c/c.

in bocca al lupo

[peppequo]

Originariamente inviato da simone1980
come spese calcola che ci vuole una relazione tecnica di valutazione dell'immobile a garanzia, quindi un geometra


Non sempre, adesso molte banche chiedono la relazione di un geometra solo oltre cifre di 150.000

[frankie]

Anche io sto (stiamo) acquistando una casa.

non abbiamo idea della cifras del notaio, ma il 10% mi sembra un assurdità.

Il 3% per le agenzie è la cifra che tuttora si paga normalmente.

Ma il notaio?

Cavoli se è il 10% l'arredamento se ne va......:cry:

[MACC]

Originariamente inviato da frankie
Anche io sto (stiamo) acquistando una casa.

non abbiamo idea della cifras del notaio, ma il 10% mi sembra un assurdità.

Il 3% per le agenzie è la cifra che tuttora si paga normalmente.

Ma il notaio?

Cavoli se è il 10% l'arredamento se ne va......:cry:

Il notaio sarà circa sui 2500 euro.... Penso....

[X-MEEN]

Stasera o al massimo domani uno studio notarile mi fà avere la cifra delle spese e poi le posterò qui;)
Comunque si, in genere tra spese di parcella notaio, spese per aprire il mutuo, e tutte le altre, siamo non proprio sul 10% ma quasi:eek:

[X-MEEN]

Originariamente inviato da MACC
Il notaio sarà circa sui 2500 euro....


tieni presente ke saranno due atti notarili (rogito e mutuo) e il tutto + iva al 20%...
anke noi ipotizzavamo cifre del genere...ci servirebbe un calcolo esatto x vedere se ci stiamo con le spese, ke cmq sono tra il 6 e il 10 % del valore dell'immobile, su questo non si scappa!!! (dipende se vai per agenzia o se acquisti da privato)

[kikki2]

Leggiti questa (http://www.notaio.org/atti_notarili.htm#Documenti%20per%20gli%20immobili) pagina

[Vanelder]

Originariamente inviato da MACC
Il notaio sarà circa sui 2500 euro.... Penso....

Purtroppo è comodamente oltre il doppio ;) :( 3 anni fa spesi 9.700.000 £ e mi andò di lusso (si fa per dire..)

[simone1980]

Originariamente inviato da simone1980
azz per il notaio non lo so, nel 91 i miei spesero 12 milioni tra contratto di acquisto e di mutuo.



ma questo l'avete letto o no?????????

[Fringuellina]

di fisso il notaio è caro molto e va pagato subito purtroppo....se ti bastano 3000 euro sei fortunato...

[Fabryzius]

Io per la casa che ho appena acquistato il notaio ha voluto sui 5800 € + altri 5000 che si è pappata l'agenzia immobiliare.

[roverello]

Se alzi il telefono e chaimi un notaio qualsiasi, o meglio ancora quello che il venditore ti proporrà, saprai tutto nei dettagli, compresi i costi del notaio per l'accensione del mutuo.
Ciao

[X-MEEN]

Originariamente inviato da Fabryzius
Io per la casa che ho appena acquistato il notaio ha voluto sui 5800 € + altri 5000 che si è pappata l'agenzia immobiliare.

Bè se fosse così Fabryzius a noi andrebbe di lusso, solo5800€(SOLO si fà per dire!:eek: )perchè noi non siamo per agenzia ma da privato
Ho acquistato casa in provincia di Milano, precisamente Canegrate
Posso chiederti Fabryzius quanto era il valore del tuo immobile e quanto mutuo hai fatto?
Non per sapere i fatti tuoi ma per fare un confronto con il mio:rolleyes:

[kikki2]

PRIMA CASA
imposta di registro 3% 3.000,00
imposta ipotecaria 129,11
imposta catastale 129,11
altre anticipazioni 250,00
totale

3508.22


Questo solo di imposte di registro , per ogni 100000€ , a cui aggiungere l'onorario del notaio

[X-MEEN]

Originariamente inviato da kikki2
PRIMA CASA
imposta di registro 3% 3.000,00
imposta ipotecaria 129,11
imposta catastale 129,11
altre anticipazioni 250,00
totale

3508.22


Questo solo di imposte di registro , per ogni 100000€ , a cui aggiungere l'onorario del notaio

Allora nel mio caso sarebbe così:
Prima casa
imposta di registro 3% (3% di 120.000€) 3600
imposta ipotecaria 129.11
imposta catastale 129.11
altre anticipazioni 250


totale 4108,22

più l'onorario del notaio che dovrebbe essere circa di 2000€ per cui totale 6108€

giusto?














:eek:

[kikki2]

giusto ( cmq dà un'occhiata al link che spiega tutto nel dettaglio)

[Fabryzius]

Originariamente inviato da X-MEEN
Bè se fosse così Fabryzius a noi andrebbe di lusso, solo5800€(SOLO si fà per dire!:eek: )perchè noi non siamo per agenzia ma da privato
Ho acquistato casa in provincia di Milano, precisamente Canegrate
Posso chiederti Fabryzius quanto era il valore del tuo immobile e quanto mutuo hai fatto?
Non per sapere i fatti tuoi ma per fare un confronto con il mio:rolleyes:

Il valore del mio immobile è di 80000 € , ho fatto un mutuo di 50000 € spalmati in 25 anni ;)

[X-MEEN]

Vi informo che per la mia tipologia, cioè

valore immobile 120000€
mutuo 80% 96000€

tra spese notarili di ogni genere, più spese per apertura mutuo(sempre notarili)

mi costa all'incirca 7000€:cry:

p.s. dichiarerò però che all'atto notarile il valore dell'immobile è di 85000€ per pagare di meno(tassa di registro del 3%)

:D

[lukeskywalker]

Originariamente inviato da X-MEEN
Devo acquistare una casa da privato al prezzo di 120.000€:eek:
chiedendo un mutuo di 96.000€
chi, per favore, sarebbe in grado di indirizzarmi o conosce gli importi esatti per conoscere le spese del notaio, le spese per aprire il mutuo, ed eventuali agevolazioni per l'acquisto della prima casa?

Grazie:)


ciao io ho preso proprio oggi da qualche ora le chiavi della mia nuova casa :p .
le spese notarili che di solito comprendo atto di vendita e atto di mutuo sono proporzionali al valore dell'immobile e del mutuo richiesto e dal valore dichiarato nell'atto (deve essere almeno pari alla rendita catastale maggiorata del 5% per evitare accertamenti fiscali;) )
a queste devi aggiungere le spese bancarie (assicurazione imposte varie ecc).
io ho speso, per 220.000 Euro di casa, 4000 di notaio e 1000 di spese bancarie, per l'agenzia 7.500.

se qualcuno vuole farmi una donazione lo ringrazio.:rolleyes:

[lukeskywalker]

Originariamente inviato da X-MEEN
Vi informo che per la mia tipologia, cioè

valore immobile 120000€
mutuo 80% 96000€

tra spese notarili di ogni genere, più spese per apertura mutuo(sempre notarili)

mi costa all'incirca 7000€:cry:

p.s. dichiarerò però che all'atto notarile il valore dell'immobile è di 85000€ per pagare di meno(tassa di registro del 3%)

:D

ammazza ho speso meno io con la casa che ho pagato il doppio

[perty]

Ad aprile dell'anno scorso ho pagato 5.770 per notaio + spese mutuo + agenzia (al 2% per agevolazioni varie)!
Il tutto per una trattativa sui 105.000 euro!

[frankie]

Originariamente inviato da perty
Ad aprile dell'anno scorso ho pagato 5.770 per notaio + spese mutuo + agenzia (al 2% per agevolazioni varie)!
Il tutto per una trattativa sui 105.000 euro!

Quindi bene o male ci sono...

Noi abbiamo contato su circa 7000€ per quelle spese (non abbiamo agenzia)

[conti1968]

Nel 98 ho preso la 1 casa.Pagato in tutto 5.500000lire.
Pagato x contanti,senza mutuo.

Quest'anno ho preso un'altra casa,e l'ho intestata a mia madre,sia perchè mi ha aiutato in parte,sia per risparmiare(presa da immobiliare,figura 1 casa,quindi iva al4%)

Pagata x contanti,dichiarati 90k euri,pagata in effetti 190k euri.

Di notai,ne ho girati un po',e alla fine son andato a 30kilometri,in quanto gli altri prendevan 3000euro,anche piu',il migliore in zona 2600( in nero gran parte),mentre l'ultimo mi ha fatto 2050euro(è valsa la pena far mezz'ora di strada)

Se fai con il mutuo,logico che la spesa è piu' del doppio,anche perchè nell'atto non posson metter proprio un prezzo molto sotto quello catastale..

Venduta la casa a catania quest'anno,e l'acquirente ha pagato 5.5k al notaio di fronte a me..

Insomma,indicativamente,se trovi chi te lo fa' a 4k euro ti va' di lusso per l'atto

Ciao;)