View Full Version : Acquisto casa e arrotondamenti Euro: scherzetto del venditore
Ragazzi questa mi è successa veramente, vi spiego subito.
Allora io e la mia ragazza siamo in cerca di un appartamento da circa 75 - 80mq calpestabili, in buone condizioni (impianti a norma) con garage, massimo 3° piano, 2 camere soggiorno/cucina (anche uniti) ripostiglio, garage (potremmo farne anche a meno se l'appartamento ne vale) e acquistabile entro la prossima estate (quindi senza fretta).
La base è di 150 mila euro fino a 165mila se è in buono stato.
La zona è quella di Mestre.
Abbiamo visitato numerose offerte, numerose agenzie quindi abbiamo una certa esperienza solo che non siamo stati mai veramente contenti di quello che abbiamo visto.
Domenica incontro un amico che mi dice di una sua amica che vende, proprio nel posto dove volevamo, un bell'appartamento che non riesce più a mantenere.
La chiamiamo, ci mettiamo daccordo, la visitiamo ne siamo entusiasti ci dice il prezzo "a cui pensava di venderla" (tradotto massimo trattabile, altrimenti non avrebbe usato il condizionale).
160mila euro e senza fretta.
Non ci pare vero, cubava tutto, tra l'altro contenti noi, contenta lei noi pensavamo di tirare non più di 3-4mila euro per i lavoretti che mancavano (piastrelle e mobile bagno), in compenso le venivamo incontro con i tempi permettendole di trovare uno nuovo più piccolo per lei senza che andasse in affitto.
Non aveva il termoautonomo ne il garage, però la casa era più grande (87mq calpestabili) e ci lasciava tutto l'arredamento (l'unica cosa brutta era la cucina di 8 anni, il resto avrà avuto al max 2 anni ed era tutto molto bello).
Ci lasciamo col chiaro intento di risentirci prestissimo per definire il pre-contratto e bloccare prezzo e appartamento.
Oggi ci manda un messaggio dicendo che è mortificata e che aveva sbagliato la divisione in Euro e che il prezzo giusto era di 165mila ... non sapeva come scusarsi e ci chiedeva se eravamo ancora interessati ...
Cioè 5mila euro in più, quasi 10milioni in più!
Ho una rabbia in corpo che la divorerei!
Il raggiro è palese, vende casa da gennaio e solo ora si accorge dell'errore?
Ma poi ci crede così scemi da bere il classico errore della divisione per 2000 al posto di 1936.27 (già perché probabilmente avrà fatto 320.000.000£ / 2.000 = 160.000€ .... / 1936,27 = 165.000€).
Inoltre tutto quadra perché a quel prezzo automaticamente la casa non è più interessante, visto cosa offre il mercato.
E' plausibile che abbia sempre cercato di venderla a 165mila solo che non trovando acquirenti interessati abbia poi abbassato di 5mila; trovato noi così entusiasti ora sta provando il giochetto, ma che squallido!!!!
Voi cosa fareste? Io le offro 157mila Euro facendole anche capire con quanta poca serietà (per non dire peggio) abbia trattato l'affare. Se accetta bene, se non accetta poco male, non mi va di comprare una casa con la sicurezza di essere truffato!
Dille che tu avevi capito 150 mila.
La casa è la sua il prezzo lo fa lei.
non comprarla!
Originariamente inviato da badedas
Dille che tu avevi capito 150 mila.
LOL :D
cmq seriamente, anche io ora giocherei al ribasso... :rolleyes:
io per principio non la comprerei: non mi piace chi si rimangia la parola data.
RenèBascè
15-09-2003, 21:19
Originariamente inviato da muso
La casa è la sua il prezzo lo fa lei.
non comprarla!
non proprio....
allora il valore catastale e immobiliare cosa servono?
Secondo me fareste bene ad offrirle 150 K € dicendole chiaramente che , visto come si è comportata , è la vostra UNICA e ULTIMA offerta...
Stai tranquillo che un po' di pepe nelle mutande le verrà
:D
Dai disponibilità per chiudere al prezzo originariamente concordato, ossia 160. La "furba" farà marcia indietro sicuramente.
Solo una perplessità: che la richiesta iniziale fosse 165 o 160 poco importa: sei sicuro di fare un buon affare chiudendo a 160. Solitamente la richiesta iniziale, specie in trattative private, è sempre un po' sopra le quotazioni di mercato, per cui se a me chiedessero 160 cercherei di chiuderka a 150.
StErMiNeiToR
15-09-2003, 21:29
Originariamente inviato da RenèBascè
non proprio....
allora il valore catastale e immobiliare cosa servono?
Secondo me fareste bene ad offrirle 150 K € dicendole chiaramente che , visto come si è comportata , è la vostra UNICA e ULTIMA offerta...
Stai tranquillo che un po' di pepe nelle mutande le verrà
:D
concordo pienamente è la giusta cosa da fare.... sfrutta la situazione...
Gnappoide
15-09-2003, 21:50
Beh poi dipende in che zona... Magari è la parte un pò meno appettibile ed il prezzo è esorbitante per quel tipo di zona...
Magari poi è vicino a casa mia... :D
Scherzi a parte, sinceramente un appartamento del genere con ancora il bagno da piastrellare 160 mila euro se li attacca dove non batte il sole... :D
Ciauz!!!
Bilancino
15-09-2003, 21:57
Cara............qui a Frosinone costano meno.
Ciao
vuoi fare una cosa veramente professionale ?
informati del prezzo esatto al metroquadro in quella zona, anche del nuovo ma in quel caso devi scalare qualcosina, poi lo moltiplichi per la metratura esatta dell'appartamento e gli offri quella cifra, spiegandogli il tuo calcolo
vedrai che la cifra sarà sicuramente inferiore a quello che chiede
byez Favo
Originariamente inviato da badedas
Dille che tu avevi capito 150 mila.
Grande mi hai fatto sbellicare. Grazie davvero ne avevo bisogno.
Ma sul serio pensate ad un ribasso del genere?
Forse sono troppo buono, ma già un'offerta definitiva 155mila mi pare esageratamente bassa.
Non so se ho il coraggio di fare 150mila euro ...
Cioè so che tutti già alzano il prezzo base, è anche la prima casa che compro e voi siete così risoluti ...
Prima di continuare vorrei fare notare 2 cose:
1) Il bagno è a posto (tubi e piastrelle), c'è solo mobile e sanitari da cambiare.
2) La stima del valore al metro quadro è fattibile per il nuovo; l'usato (30 anni ristrutturato in questo caso) e soprattutto i piani alti sono impossibili da calcolare, faccio prima a sondare il mercato e vi dico che il prezzo di 160mila è alto ma non esagerato, sempre secondo quello che chiedono intorno.
Ripeto puntavo ad un ribasso di 3-4 mila euri, lei invece mi ha anticipato RIALZANDO di 5mila EURI.
Originariamente inviato da loncs
Prima di continuare vorrei fare notare 2 cose:
1) Il bagno è a posto (tubi e piastrelle), c'è solo mobile e sanitari da cambiare.
2) La stima del valore al metro quadro è fattibile per il nuovo; l'usato (30 anni ristrutturato in questo caso) e soprattutto i piani alti sono impossibili da calcolare
assolutamente no !!! guarda se hai la possibilità o magari anche la faccia tosta vai in una agenzia e chiedigli il valore al mq di una casa non nuova, vedrai che hanno una percentuale da detrarre sul nuovo, parlo per esperienza !!
byez Favo
Gnappoide
15-09-2003, 22:35
Se non sono indiscreto, che zona avevi visto?? PErchè in fin dei costi appartamenti nuovi ce ne sono, alcuni compresi anche di garage.
Il problema del prezzo ricavato dal valore catastale è che nessuno te lo farà mai.. Anche perchè entrano in gioco altri fattori.
Digli che avevi capito che te la dava gratis... Così magari si parte da una base decente... :D
Ciauz!!!
Gemini77
15-09-2003, 22:37
Azz, mi ci sto scontrando ora con questi problemi, in zona Abbiategrasso un appartamento (3 locali di 100mq di nuova costruzione) costa 200 mila € ... spese comprese!!! ragazzi è un'esagerazione! ... ho girato 5 agenzie e tutte hanno gli stessi prezzi! si parla di 1700€ x mq!
ma non sto parlando di Milano ma di una città che dista 15km da Milano! pazzesco!
cmq ... falle notare che il prezzo di 165€ è giusto x una casa in perfette condizioni, ma tu hai delle spese da sobbarcarti; piuttosto dille che i mobili non li vuoi! e che dovrai pagarti anche quelli! (lei sarà costretta a liberarti i locali e quindi spedere dei soldi x il trasloco :))
in bocca al lupo! e facci sapere :D
Originariamente inviato da Favo
assolutamente no !!! guarda se hai la possibilità o magari anche la faccia tosta vai in una agenzia e chiedigli il valore al mq di una casa non nuova, vedrai che hanno una percentuale da detrarre sul nuovo, parlo per esperienza !!
byez Favo
La zona è quartiere bissuola a Mestre, zona abbastanza cara, proprio stasera ho saputo che qui da noi è arrivato un inquilino che lavora in una agenzia immobiliare ... domani gli chiedo un preventivo così en passant
Vi tengo aggiornati sto facendo un piano che prevede precontratto e contratto a date fisse in modo da non lasciarle molto movimento, da confermare per il fine settimana.
Gnappoide
15-09-2003, 23:02
Beh non è male come zona... peccato che si ritiene vicino la centro ( si può dire così... và... ) e quindi la gente ci marcia sopra..
Digli che anche tu ti sei sbagliato e più di 150 mila euro non puoi spendere... Vediamo chi è che cede per primo... :D
Ciauz!!!
Originariamente inviato da Gnappoide
Beh non è male come zona... peccato che si ritiene vicino la centro ( si può dire così... và... ) e quindi la gente ci marcia sopra..
Digli che anche tu ti sei sbagliato e più di 150 mila euro non puoi spendere... Vediamo chi è che cede per primo... :D
Ciauz!!!
Allora.
1) Aspetto di capire BENE cosa mi da con quei soldi (ovviamente mi farà un conto con TUTTO INCLUSO altrimenti è troppo ladra!)
2) Mi dirà 165mila Euro, facciamo che si porta via solo la televisione, il resto comunque non le servirebbe.
3) Io rispondo:
155.000 € (cacchio non ho il coraggio di chiedere 150.000€ ...)
2.500 € di anticipo per la registrazione del pre-contratto.
La casa rimane sua fino al 31/12/2003 dopodiché sloggia.
Eventuali giorni in più, comunicati a tempo debito (quanto? 30 giorni? 60?) ovviamente dovranno essere pagati (quanto? 1 mese subito? Diciamo la rata del mutuo - 700/800€?).
Voglio la conferma di quanto sopra non oltre domenica 21/09/2003, il pre-contratto scritto invece lo firmiamo il giorno successivo (lavorativo? Festivo?).
Cosa ne dite?
Gnappoide
15-09-2003, 23:24
A mio modesto parere sono condizioni oneste (anche se gli dai tanto tempo per sloggiare).. in fin dei conti lei vuole vendere e tu vuoi comprare..
Però la tattica del buon acquirente è quella di rosicchiare il più possibile sul prezzo.. :D Poi se lei non vuole vendere perchè è bramosa di soldi, affari suoi... a quanto ho capito tu non hai fretta...
Ma poi secondo te, l'appartamento, vale proprio quei soldi? Hai fatto un pò il giro del condominio? Ti sei accertato che i tuoi futuri vicini non facciano il casino più totale fatalità proprio nell'ora del silenzio più assoluto?? :D Sai a volte queste piccole inezie ti fanno pentire dell'acquisto.. ;)
Ciauz!!!
Proprio li vicino ho un'altro appartamento in ballo allo stesso prezo (165) però offre in più il garage, termoautonomo e un sgabuzzino in soffitta, ma dentro è messo maluccio (diciamo 14mila euro di lavori) e non avrebbe nessun mobile (cucina orribile).
Qui invece c'è una camera da letto arredata molto bene, un salotto bello oltre che una cucina passabile almeno inizialmente (il tavolo è bello).
3 mesi sono troppi? Quanto daresti tu?
E' l'unico favore che posso concedere...
Riguardo al prezzo ho solo bisogno della spinta emotiva giusta per arrivare a proporre 150mila Euro.
Di fatto 155mila sono giusti, 150mila cominciano a diventare un affare per me ... ho paura di osare troppo
Digli che su internet si trova a 168.000 ivata e che da regole deve almeno togliere l'iva più qualcosa per il fatto che si tratta di usato! (se no Lucasante le chiude la casa) :sofico:
p.s.
a parte gli scherzi farei come dicevano prima ... fatti dire il valore al metro quadro e fai i tuoi calcoli, poi ti presenti con foglio e conti alla mano e limi un po' sul prezzo ;)
Er Paulus
16-09-2003, 00:47
Originariamente inviato da loncs
Riguardo al prezzo ho solo bisogno della spinta emotiva giusta per arrivare a proporre 150mila Euro.
Di fatto 155mila sono giusti, 150mila cominciano a diventare un affare per me ... ho paura di osare troppo
osare?
ma sei tu che devi comandare la trattativa, in questo caso poi l'altra parte si è pure comportata in malo modo e ne è cosciente.
cosa potrà dirti oltre che "no, mi dispiace è troppo basso?"
;)
Second Reality
16-09-2003, 00:55
Ma se si fosse veramente sbagliata?
Punta al tuo prezzo, non pensare che ci siano solo furbi o disonesti al mondo!
twinpigs
16-09-2003, 01:01
n on ho capito una cosa ...
ma se paghi in denaro sonante e subito dille che le offri 155mila euro facendole notare le cose che non vanno se no non se ne fa nulla perchè le dirai che tu non hai fretta ed hai già sott'occhio un altro paio di case
vedrai che se lei non vende da gennaio e vedendoti così entusiasta della casa ed avendo i soldi sull'unghia cerca di stirare il prezzo
quindi non darle troppa importanza e dalle al max 2 settimane di tempo perchè devi dare risposte definitive per altre case
vedrai che ti chiamerà e si accorderà al max per 160 :D
Originariamente inviato da loncs
Proprio li vicino ho un'altro appartamento in ballo allo stesso prezo (165) però offre in più il garage, termoautonomo e un sgabuzzino in soffitta, ma dentro è messo maluccio (diciamo 14mila euro di lavori) e non avrebbe nessun mobile (cucina orribile).
Qui invece c'è una camera da letto arredata molto bene, un salotto bello oltre che una cucina passabile almeno inizialmente (il tavolo è bello).
3 mesi sono troppi? Quanto daresti tu?
E' l'unico favore che posso concedere...
Riguardo al prezzo ho solo bisogno della spinta emotiva giusta per arrivare a proporre 150mila Euro.
Di fatto 155mila sono giusti, 150mila cominciano a diventare un affare per me ... ho paura di osare troppo
Ho letto or ora la tua vicenda, sicuramente lei si è comportata male, ma credo sia tutta pretattica ;), almeno in questo il mercatino insegna :D
Al di là del banalissimo e stupido trucco, lei ha di fatto rialzato a 165k.Se tu parti da 155k, alla peggio vi accorderete per 160k (che è la sua richiesta iniziale: a lei probabilmente andrebbe benissimo, ottenendo il suo vero scopo).Se tu accettassi i 165k le andrebbe ancor più di lusso, probabilmente avendo pensato "tentar non nuoce, magari questo qui ha soldi da spendere o è un babbeo" :D
Se invece parti da una base ancor più bassa, come ad esempio 150k, motivando o meno (dipende dal tuo stile) la scelta con le spese che ci dovrai fare sopra, o più direttamente a causa del suo comportamento, alla peggio cedendo potrai arrivare a 155-157k (che era il tuo obiettivo iniziale) ;)
Hai sempre tempo per rifiutare una qualsiasi sua proposta, dunque sii tu a dettare le regole (ottima idea il tuo piano); se a lei non sta bene, pace.Con un po' di pazienza, e senza romperti troppo le palle a trattare con una persona così stupida, ne troverai un'altra (di casa) ancora migliore :)
D'accordo che non osi partire da una base così bassa, però ricorda che i soldi sono tuoi, e penso avrai fatto fatica a guadagnarteli, come tutti presumo :)
Vi ringrazio tutti, credo che abbasserò ancora l'offerta (magari proprio 153mila euro), ma di sicuro la mia sarà definitiva e non trattabile, non voglio trattare con una persona così e 160mila sono troppi comunque.
Se tutto va bene stasera ci troviamo a parlare, non vedo l'ora ...
2000€ al metro quadro non mi sembrano un esagerazione...
Qua a modena ho visto degli appartamenti a 5000€ al mq e sono in periferia...
quindi fa un po' te....
ciao
Alessio
vBulletin® v3.6.4, Copyright ©2000-2025, Jelsoft Enterprises Ltd.