[Help 730] Detrazione interessi passivi mutuo

[NexusMM]

Questa mattina sono stato contattato dal CAAF che mi fa il 730 e mi hanno comunicato che non posso detrarre gli interessi passivi del mutuo.

Vi spiego la mia situazione:

- Sono usufruttuario di una casa comprata a mie spese con una percentuale di mutuo. Ho usufruito delle agevolazioni fiscali per la prima casa.

- La mia ex-moglie ha la nuda proprietà.

- Ho sempre pagato per intero il mutuo dal gennaio 2009 (rogito della casa: dicembre 2008) ed il tribunale ha confermato che io debba continuare a pagarlo per intero.

- Sono domiciliato altrove, ma ho la residenza dov'è ubicato l'immobile. Per cinque anni sono obbligato a tenerla lì perchè ho usufruito delle agevolazioni fiscali.

- Non possiedo altri beni (mobili o immobili).

Quelli del CAAF mi dicono che io non ho alcun diritto a detrarre gli interessi passivi del mutuo, qualcuno di voi mi può confermare la cosa?

Dopo aver scoperto questa cosa mi sono sentito ulteriormente fregato da questa infelice situazione.

La sto prendendo in quel posto da ogni angolazione... sono a pezzi.

[RiccardoS]

ti parlo da ex separato e poi divorziato, quindi capisco la tua difficile situazione, e ti sono vicino.

esattamente, perchè non hai diritto alle detrazioni? Non mi sembra tu abbia riportato la spiegazione data dal CAF.

alla pagina 30 delle istruzioni del 730 si legge:

per mutui ipotecari contratti per l’acquisto di immobili adibiti ad abitazione principale.
Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente o i suoi familiari dimorano abitualmente. Pertanto, la detrazione
spetta al contribuente acquirente e intestatario del contratto di mutuo, anche se l’immobile è adibito ad abitazione principale
di un suo familiare (coniuge, parenti entro il terzo grado e affini entro il secondo grado).
In caso di separazione legale, anche il coniuge separato, finché non interviene l’annotazione della sentenza di divorzio, rientra
tra i familiari. In caso di divorzio, al coniuge che ha trasferito la propria dimora abituale spetta comunque il beneficio della detrazione
per la quota di competenza, se nell’immobile hanno la propria dimora abituale i suoi familiari.

chi è l'acquirente ed intestatario del mutuo?

e occhio a quello che ho sottolineato.

p.s. immagino quanto tu possa essere a pezzi... è stato straziante per me che per fortuna è andata meglio perchè è stata lei ad andarsene e senza fare difficoltà (consensuale), comunque non mollare e vedrai che col tempo andrà molto meglio. ;)

[NexusMM]

Purtroppo sulla rete ho trovato diversi articoli che spiegano che l'usufruttuario non può detrarre nulla... Esempio:

Mutuo contratto dal nudo proprietario o dall'usufruttuario
Sono ammessi in detrazione gli interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione, relativi a mutui ipotecari contratti per l'acquisto della nuda proprietà di immobile da destinare ad abitazione principale, nei termini previsti dall'articolo 15 (ex articolo 13-bis), comma 1, lettera b) del Dpr n. 917/86, modificato dal Dlgs n. 344/03. La norma in oggetto, infatti, non prevede che ai fini della detrazione il contribuente debba risultare anche obbligato a dichiarare il reddito dell'unità immobiliare (circolare n. 108 del 3/5/1996). Ne consegue che i medesimi oneri sono indetraibili per l'usufruttuario, in quanto non acquista la titolarità dell'immobile, ma un diritto reale di godimento (circolare n. 95 del 12/5/2000).

Mi sono fregato da solo...

Comunque grazie per la tua risposta. Attualmente sto lottando per mio figlio ed è una lotta per cui vale la pena darsi da fare...

[filo_finanz]

Purtroppo sulla rete ho trovato diversi articoli che spiegano che l'usufruttuario non può detrarre nulla... Esempio:



Mi sono fregato da solo...

Comunque grazie per la tua risposta. Attualmente sto lottando per mio figlio ed è una lotta per cui vale la pena darsi da fare...

coraggio!
sono situazioni molto pesanti ma non mollare
fai bene a lottare per tuo figlio ma stagli anche molto vicino: i figli soffrono molto (così come sai soffrendo tu) in queste situazioni...
un grosso in bocca al lupo!