Posso denunciarli?

[Jabbervocco]

Prefazione:
Febbraio 2009 contatto agenzia A per comprare appartamento C, si fa il contratto preliminare e sembra tutto vada in porto, ma all'ultimo il proprietario D si ritira, paga la penale, il contratto viene stracciato e vengono restituiti i soldi che avevo dato ad A. Giugno 2009 trovo ad agenzia B stesso appartamento C, sta volta dopo due mesi, la trattativa va in porto, e pagato a D i soldi e a B la provvigione, comincio i costosi lavori di ristrutturazione.

Fatto:
Ieri mi arriva la raccomandata di un avvocato di A, che intima di pagare la provvigione di quasi 11k€ per conclusa trattativa entro sette giorni con assegno circolare o adiranno a vie legali, che secondo loro perderò.

Li posso denunciare? tutto di quella lettera dai toni al contenuto, è una minaccia personale...
Oppure hanno ragione loro, e per non aver fatto un cippirimerlo, devo cercare sti 11K€? Io sarei per andare in causa + denuncia, ma mi sembra troppo strana come pretesa e in merito non so nulla o quasi.....

[piccolino]

Prefazione:
Febbraio 2009 contatto agenzia A per comprare appartamento C, si fa il contratto preliminare e sembra tutto vada in porto, ma all'ultimo il proprietario D si ritira, paga la penale, il contratto viene stracciato e vengono restituiti i soldi che avevo dato ad A. Giugno 2009 trovo ad agenzia B stesso appartamento C, sta volta dopo due mesi, la trattativa va in porto, e pagato a D i soldi e a B la provvigione, comincio i costosi lavori di ristrutturazione.

Fatto:
Ieri mi arriva la raccomandata di un avvocato di A, che intima di pagare la provvigione di quasi 11k€ per conclusa trattativa entro sette giorni con assegno circolare o adiranno a vie legali, che secondo loro perderò.

Li posso denunciare? tutto di quella lettera dai toni al contenuto, è una minaccia personale...
Oppure hanno ragione loro, e per non aver fatto un cippirimerlo, devo cercare sti 11K€? Io sarei per andare in causa + denuncia, ma mi sembra troppo strana come pretesa e in merito non so nulla o quasi.....
ma che cacchio centrano loro? tu hai comprato da un altra agenzia, vai tranquillo che hai ragione tu!! bah ci mancava pure sta cosa

[DUDA]

Ma non pagare un Razzo...le percentuali si prendono su qualcosa di scritto e, a logica, solo dopo atto notarile, se tu non hai comprato nulla da loro su che cosa devi pagare la percentuale? Guarda, non stare a perderci nemmeno un minuto di sonno...io quando ho venduto, molto di recente, ho pagato all'agenzia solo dopo il rogito;
la loro provvigione è il pagamento per il guadagno che ti hanno portato (economico in caso di vendita, logistico in caso di acquisto dell'appartamento), loro, a te, non han fatto guadagnare nulla, è semplice matematica dato che le provvigioni vanno a percentuali.

[nyneve]

Invia a quell'avvocato la fotocopia del rifiuto del proprietario a vendere l'appartamento tramite loro, e la fotocopia dell'assegno/bonifico che hai ricevuto come restituzione del denaro versato.

Se il proprietario non ha voluto vendere l'appartamento con A come mediatore, *possono* al limite chiedere i danni a lui, non a te.
Magari ci stanno provando con tutti e due, chiama chi te lo ha venduto e raccontagli la storia.

Secondo me è stato il proprietario dell'appartamento a rifiutarsi di venderlo tramite A perchè la percentuale di mediazione richiesta era eccessiva

[Apollo 2]

Ma de fossi in te non risponderei nemmeno alla lettera e me ne starei bello seduto a casa!! ma questi dove vivono??
Se ormai la faccenda precedente di A è stata liquidata e carta stracciata nel vero senso.. allora sei in una botte di ferro...

non è che magari A abbia dato la casa a B sotto commissione offrendo poi una provvigione?
Magari A la vendeva a tot prezzo ipotetici 300,000
B la vendeva a 344,000 per motivi X e cosi hanno fatto un sotterfugio...:rolleyes:


Ad ogni modo se ricordi qulche mese fa striscia la notizia, un'agenzia stava vendendo nel vero senso della parola la casa di una persona che primo non ne sapeva niente, secondo ovviamente non era nemmeno in vendita.... :doh:

[Jabbervocco]

Sentiti notaio e agenzia B.

Il notaio mi ha detto che questa nota agenzia A si è presentata da lei pretendendo gli atti della vendita, a rifiuto hanno fatto pressioni, ma se ne sono andati. Facendomi notare che avrebbero potuto benissimo consultare pagandoli, quindi stanno cercando di spremere sangue dallle rape....

L'agenzia B, che era al corrente della cosa in quanto pare sia stato contattato pure il venditore D, mi ha detto che probabilmente sta agenzia A ha intenzione di rivalersi su una legge che da il diritto di provvigione ad un mediatore, se la stessa vendita fallita con lui va in porto in seguito entro i tre anni senza l'intervento del mediatore. Mi ha detto però che la cosa non vale visto che la provvigione io l'ho già pagata a loro, con tanto di fattura.

Entrambi mi hanno consigliato di rivolgermi ad un avvocato, ma ambedue se ne sono tirati fuori......

Il sentore di vaselina è sempre più forte.......

[afterburner]

Il sentore di vaselina è sempre più forte.......

Gia'.
Forse la collocazione giusta del thread sarebbe stata nella sezione Diritto e qualcos'altro .. comunque il tuo caso e' assai curioso.
Ho guglato 5 minuti e trovato questo:
http://www.dirittosuweb.com/aree/rubriche/record.asp?idrecord=713&cat=9

In pratica, anche se la cosa sembra fuori da ogni logica, l'agenzia A ha qualche legge dalla sua parte.
Roba tipo questa:
Si deve ricordare che, anche dopo la scadenza dell’incarico di mediazione sussiste un diritto alla provvigione a favore del mediatore se le parti concludano l’affare comunque per effetto del suo intervento in virtù del principio del nesso di causalità tra l’attività svolta dal mediatore e l’affare concluso tra le parti.
Clausola di esclusiva. Per non correre il rischio di veder sfumare l’affare perché portato a termine da un altro mediatore, le Agenzie immobiliari inseriscono la clausola di esclusiva con la quale viene ad essere limitata la libertà di contrattare del consumatore. La violazione di tale clausola comporta spesso la previsione del pagamento di una penale, della cui vessatorietà abbiamo già trattato.
L’inefficacia della clausola di esclusiva risiede nell’articolo 1469 bis, n. 18, comportando una restrizione alla libertà contrattuale del consumatore nei rapporti con i terzi.
Ma sembra ci siano anche delle leggi dalla tua parte quindi, senti un avvocato (mi spiace per te) specializzato nel settore delle intermediazioni che l'argomento sembra tanto cavilloso.

[xcdegasp]

lascia fare il suo corso nel caso peggiore ti verrà presentato l'invito a presenziare davanti al giudice di pace a quel punto ti avvalerai di un qualsiasi avvocato (paga chi perde) e porterai la fattura a testimonianza di come sia stato concluso l'atto di vendita.
è l'agenzia A deve portare delle prove in cui si testimoni la violazione di qualche legge e in base a cosa porta come prove basi la tua difesa :)

in ogni caso non sei tu il soccetto denunciabile ma il proprietario essendo lui ad aver rescisso il mandato all'agenzia A e aver poi aperto la trattativa con altro mediatore. :)

[TonyManero]

Le agenzie immobiliari hanno il VIZIO di mandare lettere intimando azioni penali per di avere una qualche briciola... Personalmente, quando mi è successo, ho cestinato la lettera e nessuno si è fatto vivo!

Poi scusa... che prove hanno loro del fatto che tu gli debba una qualche provvigione?!?!?!?!? ;)

[nicolait]

Non puoi denunciare nessuno, anche perchè nessuno in realtà ti ha fatto nulla di male.

Se avevi firmato un mandato scritto alla agenzia A (cosa che dall'aggressività del loro comportamente potrebbe anche essere possibile) allora l'agenzia A ha i diritti che tu hai sottoscritto (fra i quali potrebbe anche esserci il tuo impegno a riconoscere la percentuale per un immobile che loro ti hanno mostrato, e che poi tu hai comperato da/tramite altri).

Se non hai firmato loro nessun mandato, direi che li puoi mandare a correre.

[Wagen]

in ogni caso non sei tu il soccetto denunciabile ma il proprietario essendo lui ad aver rescisso il mandato all'agenzia A e aver poi aperto la trattativa con altro mediatore. :)

mi sembra che il succo di tutto il discorso sia in queste 3 righe

[Jamal Crawford]

non e' cosi' semplice come la vuol far passrae l'utente piccolino. Io sono titolare di un'ag immobiliare e ti posso dire che ho visto alcune di queste situazioni e in talòune l'agenzia A, come nel tuo caso, ha vinto la causa...
siccome non conosco al 100% la situazione non esprimo pareri. Sicuramente anche il proprietario dell'immobile potrebbe rischiare.

Ma scusa ma l'avvocato, per quel che puo' valere, cosa ti ha detto?

[Jamal Crawford]

Non puoi denunciare nessuno, anche perchè nessuno in realtà ti ha fatto nulla di male.

Se avevi firmato un mandato scritto alla agenzia A (cosa che dall'aggressività del loro comportamente potrebbe anche essere possibile) allora l'agenzia A ha i diritti che tu hai sottoscritto (fra i quali potrebbe anche esserci il tuo impegno a riconoscere la percentuale per un immobile che loro ti hanno mostrato, e che poi tu hai comperato da/tramite altri).

Se non hai firmato loro nessun mandato, direi che li puoi mandare a correre.

concordo al 200% con quanto scritto qui sopra

[FreeMan]

sezione errata

CLOSED!!

>bYeZ<