gigio2005
15-07-2009, 21:55
comprare casa e' una cosa complicatissima...
si accettano consigli...DI TUTTI I TIPI!
:D
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:D
View Full Version : comprare casa
obogsic
15-07-2009, 22:40
iscrivi qua
http://www.hwupgrade.it/forum/showthread.php?p=28234200#post28234200
siamo tutti sulla stessa barca!
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gigio2005
15-07-2009, 23:20
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vabbe' qua intendevo chiedere consigli tecnico/pratici
l'altro 3d e' piu' sul finanziario
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vabbe' qua intendevo chiedere consigli tecnico/pratici
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recoil
16-07-2009, 00:50
sì quella discussione è più sull'aspetto del mercato immobiliare, penso che lui voglia consigli su cosa cercare, a chi rivolgersi ecc.
magari comincia a dirci che esigenze hai
io comincio a dirti che devi avere una buona liquidità perché tra notaio (quindi parcella e tasse che versi durante l'atto), compromesso, arredamento (ammettendo di mettere poca roba e di basse pretese) e un piccolo saldo iniziale vanno via parecchi soldi.
direi che almeno 20.000 euro devi averli già disponibili, se no non riesci a fronteggiare le prime spese. se riesci ad acquistare da privato o dal costruttore risparmi la percentuale dell'agenzia che può essere un 3 o 4% del valore dell'immobile, magari un pochino meno a seconda dei casi.
per il resto, fai qualche domanda
magari comincia a dirci che esigenze hai
io comincio a dirti che devi avere una buona liquidità perché tra notaio (quindi parcella e tasse che versi durante l'atto), compromesso, arredamento (ammettendo di mettere poca roba e di basse pretese) e un piccolo saldo iniziale vanno via parecchi soldi.
direi che almeno 20.000 euro devi averli già disponibili, se no non riesci a fronteggiare le prime spese. se riesci ad acquistare da privato o dal costruttore risparmi la percentuale dell'agenzia che può essere un 3 o 4% del valore dell'immobile, magari un pochino meno a seconda dei casi.
per il resto, fai qualche domanda
:dissident:
16-07-2009, 02:27
si e' vero, forse anche qualcosa di piu' di 20.000 euro considerando l'acconto
Siddhartha
16-07-2009, 02:29
ti sposi??? :D
storr
16-07-2009, 11:31
Beh, già la questione è complicata di suo, tu devi darci più informazioni possibili.....del tipo....
hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature.
non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.)
In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc.
Poi siamo qui....chiedi pure.
ciao
hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature.
non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.)
In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc.
Poi siamo qui....chiedi pure.
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gigio2005
16-07-2009, 12:26
Beh, già la questione è complicata di suo, tu devi darci più informazioni possibili.....del tipo....
hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature.
non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.)
In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc.
Poi siamo qui....chiedi pure.
ciao
premessa:
io non mi fido di nessuno..ne' del costruttore ne' dell'agenzia immobiliare
la mia idea e' che il "venditore" e' tra le categorie peggiori dell'essere umano :D
detto questo:
vorrei consigli pratici del tipo come deve essere esposta la casa? esiste qualche marca di infissi piu' famosa? come faccio ad accorgermi che la qualita' sia buona? e i sanitari? bisogna chiedere qualcosa per quanto riguarda le facilities (acqua luce gas etc..)? devo chiedere come sono state fatte le fognature? come faccio a sapere se la ditta costruttrice e' affidabile? devo chiedere ai carabinieri? al comune?
INSOMMA...cose cosi'...tutto quello che avreste voluto chiedere sull'acquisto di una casa e non avete mai osato dire....:D
hai molta diposnibilità economica? allora affidati tranquillamente ad una grossa agenzia (teconcasa, gabetti, ecc.) vai da loro con la tipologia di casa che ti interesserebbe, zona, ecc. e ti guidano in tutto e dovresti essere più tutelato da possibili fregature.
non hai molta disponibilità economica? cerchi casa senza agenzia da un provato tramite annunci su giornali, internet, ecc. ma qui devi stare molto più attento perchè la sola si può prendere più facilmente (documenti del venditore non in regola, mutui o ipoteche, mancato accatastamento, ecc.)
In entrambi i casi devi trovarti un notai fidato che esegua tutti i controlli sulla casa che stai acquistando e che ti prepari il rogito, atto di compravendita, ecc.
Poi siamo qui....chiedi pure.
ciao
premessa:
io non mi fido di nessuno..ne' del costruttore ne' dell'agenzia immobiliare
la mia idea e' che il "venditore" e' tra le categorie peggiori dell'essere umano :D
detto questo:
vorrei consigli pratici del tipo come deve essere esposta la casa? esiste qualche marca di infissi piu' famosa? come faccio ad accorgermi che la qualita' sia buona? e i sanitari? bisogna chiedere qualcosa per quanto riguarda le facilities (acqua luce gas etc..)? devo chiedere come sono state fatte le fognature? come faccio a sapere se la ditta costruttrice e' affidabile? devo chiedere ai carabinieri? al comune?
INSOMMA...cose cosi'...tutto quello che avreste voluto chiedere sull'acquisto di una casa e non avete mai osato dire....:D
storr
16-07-2009, 13:04
quindi mi pare che stiamo parlando di una casa nuova in costruzione....giusto?
se la casa è nuova o conosci direttamente l'affidabilità della ditta costruttrice oppure misa che lavorano tutti allo stesso modo.
Dipende dalla qualità del materiale usato nella costruzione, sulla qualità dei sanitari non mi farei troppi problemi, se la casa è nuova, quanto a tutto il resto....dipente tutto dalla serietà del costruttore e dalla bontà dei materiali usati, secondo me.
ciao
se la casa è nuova o conosci direttamente l'affidabilità della ditta costruttrice oppure misa che lavorano tutti allo stesso modo.
Dipende dalla qualità del materiale usato nella costruzione, sulla qualità dei sanitari non mi farei troppi problemi, se la casa è nuova, quanto a tutto il resto....dipente tutto dalla serietà del costruttore e dalla bontà dei materiali usati, secondo me.
ciao
oedem
16-07-2009, 14:09
ti sposi??? :D
:eek: :eek: :eek: :eek: :eek:
:eek: :eek: :eek: :eek: :eek:
Siddhartha
16-07-2009, 18:03
:eek: :eek: :eek: :eek: :eek:
intanto glissa... :fiufiu:
intanto glissa... :fiufiu:
חוה
16-07-2009, 18:27
premessa:
io non mi fido di nessuno..ne' del costruttore ne' dell'agenzia immobiliare
la mia idea e' che il "venditore" e' tra le categorie peggiori dell'essere umano :D
detto questo:
vorrei consigli pratici del tipo come deve essere esposta la casa? esiste qualche marca di infissi piu' famosa? come faccio ad accorgermi che la qualita' sia buona? e i sanitari? bisogna chiedere qualcosa per quanto riguarda le facilities (acqua luce gas etc..)? devo chiedere come sono state fatte le fognature? come faccio a sapere se la ditta costruttrice e' affidabile? devo chiedere ai carabinieri? al comune?
INSOMMA...cose cosi'...tutto quello che avreste voluto chiedere sull'acquisto di una casa e non avete mai osato dire....:D
esposizione ideale : camere da letto a est o nordest
servizi a nord, cucina e soggiorno nei quadranti sud , studio e sala ad ovest
per la qualità dei materiali, dei sanitari classe e nergetica ecc ecc dovresti richiedere il capitolato dettagliato di marca e modello per fare le corrette valutazioni
per l'affidabilità del costruttore intanto se l'immobile è nuovo dovrebbe essere presente la fideiussione a garanzia contro il fallimento dell'impresa,
io non mi fido di nessuno..ne' del costruttore ne' dell'agenzia immobiliare
la mia idea e' che il "venditore" e' tra le categorie peggiori dell'essere umano :D
detto questo:
vorrei consigli pratici del tipo come deve essere esposta la casa? esiste qualche marca di infissi piu' famosa? come faccio ad accorgermi che la qualita' sia buona? e i sanitari? bisogna chiedere qualcosa per quanto riguarda le facilities (acqua luce gas etc..)? devo chiedere come sono state fatte le fognature? come faccio a sapere se la ditta costruttrice e' affidabile? devo chiedere ai carabinieri? al comune?
INSOMMA...cose cosi'...tutto quello che avreste voluto chiedere sull'acquisto di una casa e non avete mai osato dire....:D
esposizione ideale : camere da letto a est o nordest
servizi a nord, cucina e soggiorno nei quadranti sud , studio e sala ad ovest
per la qualità dei materiali, dei sanitari classe e nergetica ecc ecc dovresti richiedere il capitolato dettagliato di marca e modello per fare le corrette valutazioni
per l'affidabilità del costruttore intanto se l'immobile è nuovo dovrebbe essere presente la fideiussione a garanzia contro il fallimento dell'impresa,
gigio2005
16-07-2009, 19:01
esposizione ideale : camere da letto a est o nordest
servizi a nord, cucina e soggiorno nei quadranti sud , studio e sala ad ovest
per la qualità dei materiali, dei sanitari classe e nergetica ecc ecc dovresti richiedere il capitolato dettagliato di marca e modello per fare le corrette valutazioni
per l'affidabilità del costruttore intanto se l'immobile è nuovo dovrebbe essere presente la fideiussione a garanzia contro il fallimento dell'impresa,
cos'e' la fideiussione?
servizi a nord, cucina e soggiorno nei quadranti sud , studio e sala ad ovest
per la qualità dei materiali, dei sanitari classe e nergetica ecc ecc dovresti richiedere il capitolato dettagliato di marca e modello per fare le corrette valutazioni
per l'affidabilità del costruttore intanto se l'immobile è nuovo dovrebbe essere presente la fideiussione a garanzia contro il fallimento dell'impresa,
cos'e' la fideiussione?
int main ()
16-07-2009, 19:14
io pensavo di costruirmi la casa poco a poco da zero. stando in affitto nel mentre.... secondo me è l'unico modo per avere una casa come la voglio io: ossia un bel giardino grande(molto grande), un vialetto per le macchine, un semi laboratorio/studio mio per cazzeggiare e in + una bella casa non trp grande.
voi che ne dite è realizzabile? contavo di prendere prima il terreno.
dimenticavo il motivo + importante:doh: io ci voglio il sotterraneo per questo mi tocca fare così... secondo voi costa molto fare 2 piani di sotterraneo? nel primo piano a partire da giu vorrei farci un bunker:O nell'altro stile americano lavatrice ecc ecc ecc e poi su una casa normale.
che ne dite?
voi che ne dite è realizzabile? contavo di prendere prima il terreno.
dimenticavo il motivo + importante:doh: io ci voglio il sotterraneo per questo mi tocca fare così... secondo voi costa molto fare 2 piani di sotterraneo? nel primo piano a partire da giu vorrei farci un bunker:O nell'altro stile americano lavatrice ecc ecc ecc e poi su una casa normale.
che ne dite?
int main ()
16-07-2009, 19:16
cos'e' la fideiussione?
è un prestito che life time ossia a vita, qnd muori se i tuoi discendenti accettano di pagarlo passa a loro e si tengono l'immobile continuando a pagare, altrimenti se lo prende la banca. almeno se nn sbaglio è così.
già che siamo in tema, la fideiussione la possono fare tutti? no perkè se è così non mi serve andare in affitto:D ma mi costruisco la casa da subito
ho appena letto http://it.wikipedia.org/wiki/Fideiussione
ma non c'ho capito niente
è un prestito che life time ossia a vita, qnd muori se i tuoi discendenti accettano di pagarlo passa a loro e si tengono l'immobile continuando a pagare, altrimenti se lo prende la banca. almeno se nn sbaglio è così.
già che siamo in tema, la fideiussione la possono fare tutti? no perkè se è così non mi serve andare in affitto:D ma mi costruisco la casa da subito
ho appena letto http://it.wikipedia.org/wiki/Fideiussione
ma non c'ho capito niente
obogsic
16-07-2009, 20:53
la fidejussione è una garanzia che un asoggettopresta a favore di un altro soggetto.
חוה
16-07-2009, 21:10
nel caso della vendita dell'immobile è una garanzia
se il costruttore fallisce entro un certo tempo l'immobile, anche se acquistato , entra a far parte dei beni da poter mettere all'asta per soddisfare i creditori dell'impresa
con una fideiussione la banca /assicurazione 'copre' situazioni del genere
per immobili nuovi è obbligatoria dal 2005, mi pare, anche se non sempre c'è , per via dei soliti controlli che non vengono fatti e dell'ignoranza ( nel senso letterale) di chi acquista
se il costruttore fallisce entro un certo tempo l'immobile, anche se acquistato , entra a far parte dei beni da poter mettere all'asta per soddisfare i creditori dell'impresa
con una fideiussione la banca /assicurazione 'copre' situazioni del genere
per immobili nuovi è obbligatoria dal 2005, mi pare, anche se non sempre c'è , per via dei soliti controlli che non vengono fatti e dell'ignoranza ( nel senso letterale) di chi acquista
int main ()
16-07-2009, 21:19
la fidejussione è una garanzia che un asoggettopresta a favore di un altro soggetto.
e lo so.... ma tipo la posso fare anche io che sono un privato per costruirmi casa? e gli interessi come sono?
e lo so.... ma tipo la posso fare anche io che sono un privato per costruirmi casa? e gli interessi come sono?
GianoM
16-07-2009, 21:34
voi che ne dite è realizzabile? contavo di prendere prima il terreno.
Questa mi sembra una cosa molto saggia :D
Questa mi sembra una cosa molto saggia :D
int main ()
16-07-2009, 21:53
Questa mi sembra una cosa molto saggia :D
perkè mi sembra una presa per il ciapet :stordita:
perkè mi sembra una presa per il ciapet :stordita:
obogsic
16-07-2009, 22:55
e lo so.... ma tipo la posso fare anche io che sono un privato per costruirmi casa? e gli interessi come sono?
anche un privato può fare da garnate o da garantito.
Per esempio nei prestiti personali alle volte si usa mettere un fidejussore (tipo un genitore, un fratello o altri) per rafforzare la posizione del richiedente il finanziamento.
Allo stesso modo la banca che presta fidejussione per un costruttore garantisce quel soggetto (l'impresa in questo caso) per le sue obbligazioni fino alla cifra della fidejussione.
Ovviamente per prestare fidejussione la banca chide soldi e non la da certo a tutti.
Un povero disperato difficilmente avrà una fidejussione, perciò un'impresa con una fidejussione sostanziosa può essere, in questo senso, una garanzia in più (ma relativa, secondo me).
anche un privato può fare da garnate o da garantito.
Per esempio nei prestiti personali alle volte si usa mettere un fidejussore (tipo un genitore, un fratello o altri) per rafforzare la posizione del richiedente il finanziamento.
Allo stesso modo la banca che presta fidejussione per un costruttore garantisce quel soggetto (l'impresa in questo caso) per le sue obbligazioni fino alla cifra della fidejussione.
Ovviamente per prestare fidejussione la banca chide soldi e non la da certo a tutti.
Un povero disperato difficilmente avrà una fidejussione, perciò un'impresa con una fidejussione sostanziosa può essere, in questo senso, una garanzia in più (ma relativa, secondo me).
int main ()
16-07-2009, 23:02
anche un privato può fare da garnate o da garantito.
Per esempio nei prestiti personali alle volte si usa mettere un fidejussore (tipo un genitore, un fratello o altri) per rafforzare la posizione del richiedente il finanziamento.
Allo stesso modo la banca che presta fidejussione per un costruttore garantisce quel soggetto (l'impresa in questo caso) per le sue obbligazioni fino alla cifra della fidejussione.
Ovviamente per prestare fidejussione la banca chide soldi e non la da certo a tutti.
Un povero disperato difficilmente avrà una fidejussione, perciò un'impresa con una fidejussione sostanziosa può essere, in questo senso, una garanzia in più (ma relativa, secondo me).
si ma non hai capito. io volevo sapere se per costruirmi casa e tipo mi servono 500k euro, posso chiedere una fidejussione anche se nn sono un costruttore ma un lavoratore dipendente e anche la mia lei?
Per esempio nei prestiti personali alle volte si usa mettere un fidejussore (tipo un genitore, un fratello o altri) per rafforzare la posizione del richiedente il finanziamento.
Allo stesso modo la banca che presta fidejussione per un costruttore garantisce quel soggetto (l'impresa in questo caso) per le sue obbligazioni fino alla cifra della fidejussione.
Ovviamente per prestare fidejussione la banca chide soldi e non la da certo a tutti.
Un povero disperato difficilmente avrà una fidejussione, perciò un'impresa con una fidejussione sostanziosa può essere, in questo senso, una garanzia in più (ma relativa, secondo me).
si ma non hai capito. io volevo sapere se per costruirmi casa e tipo mi servono 500k euro, posso chiedere una fidejussione anche se nn sono un costruttore ma un lavoratore dipendente e anche la mia lei?
Mar1o
16-07-2009, 23:18
si ma non hai capito. io volevo sapere se per costruirmi casa e tipo mi servono 500k euro, posso chiedere una fidejussione anche se nn sono un costruttore ma un lavoratore dipendente e anche la mia lei?
non è un prestito è un contratto di garanzia:O
non è un prestito è un contratto di garanzia:O
gigio2005
17-07-2009, 00:06
anche un privato può fare da garnate o da garantito.
Per esempio nei prestiti personali alle volte si usa mettere un fidejussore (tipo un genitore, un fratello o altri) per rafforzare la posizione del richiedente il finanziamento.
Allo stesso modo la banca che presta fidejussione per un costruttore garantisce quel soggetto (l'impresa in questo caso) per le sue obbligazioni fino alla cifra della fidejussione.
Ovviamente per prestare fidejussione la banca chide soldi e non la da certo a tutti.
Un povero disperato difficilmente avrà una fidejussione, perciò un'impresa con una fidejussione sostanziosa può essere, in questo senso, una garanzia in più (ma relativa, secondo me).
e quindi quando vado dal costruttore cosa devo dire?
scusate... che c'avete la fideiussione? :fagiano:
ps: cerchiamo di non andare OT con la storia della costruzione delle case...torniamo ai consigli per gli acquisti
Per esempio nei prestiti personali alle volte si usa mettere un fidejussore (tipo un genitore, un fratello o altri) per rafforzare la posizione del richiedente il finanziamento.
Allo stesso modo la banca che presta fidejussione per un costruttore garantisce quel soggetto (l'impresa in questo caso) per le sue obbligazioni fino alla cifra della fidejussione.
Ovviamente per prestare fidejussione la banca chide soldi e non la da certo a tutti.
Un povero disperato difficilmente avrà una fidejussione, perciò un'impresa con una fidejussione sostanziosa può essere, in questo senso, una garanzia in più (ma relativa, secondo me).
e quindi quando vado dal costruttore cosa devo dire?
scusate... che c'avete la fideiussione? :fagiano:
ps: cerchiamo di non andare OT con la storia della costruzione delle case...torniamo ai consigli per gli acquisti
Mar1o
17-07-2009, 00:25
e quindi quando vado dal costruttore cosa devo dire?
scusate... che c'avete la fideiussione? :fagiano:
ps: cerchiamo di non andare OT con la storia della costruzione delle case...torniamo ai consigli per gli acquisti
dovrebbere essere scritto nel contratto...anche perchè senza è un contratto nullo
scusate... che c'avete la fideiussione? :fagiano:
ps: cerchiamo di non andare OT con la storia della costruzione delle case...torniamo ai consigli per gli acquisti
dovrebbere essere scritto nel contratto...anche perchè senza è un contratto nullo
int main ()
17-07-2009, 00:25
e quindi quando vado dal costruttore cosa devo dire?
scusate... che c'avete la fideiussione? :fagiano:
ps: cerchiamo di non andare OT con la storia della costruzione delle case...torniamo ai consigli per gli acquisti
be dai non è ot lol
scusate... che c'avete la fideiussione? :fagiano:
ps: cerchiamo di non andare OT con la storia della costruzione delle case...torniamo ai consigli per gli acquisti
be dai non è ot lol
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