Consiglio su ass. copertura tasso x mutuo

[XBOXXARO 1]

Oggi sono andato in banca x chiedere info su una ass. x copertura tetto massimo sul tasso, mi hanno consigliato questa che sembra essere ottima,
TOT 3.270 circa, in un finanziamento a tasso fisso a parte (tasso fisso)
con rata mensile di 97 euro circa x 3 anni, mi copre oltre il 2,7%,
cioe' se il tasso andra sopra al 2,7% io paghero la rata che sara tipo 3,5,
e poi ogni 3 mesi verro rimborsato della differenza sopra al tasso 2,7%.
Lo spread 0,75% che ho e' da aggiungere ma non fa parte della ass.

Ora dovrei fare bene i conti ma su cosa mi baso per fare un paragone?
ci vuole un ragioniere o e' semplice.?

[Special]

Quanto ti manca alla fine del mutuo?
Durata originale?
Prodotto?

Servirebbe qualche informazione in più..

[XBOXXARO 1]

mi mancano 10 anni esatti, 78000 di residuo,
tasso variabile euribor 1 mese media mese precedente
ed é come se fosse un nuovo mutuo perche ho fatto la
surroga il mese scorso.

[Special]

e la copertura poi dura per tutto il residuo del mutuo? (10 anni)

[XBOXXARO 1]

dura per 7 ma comunque ho spiegato dettagliatamente tutto nel 1° messaggio.

Comunque come posso fare per ipotizzare un calcolo decente?
Volevo fare una cosa del genere, spiegatemi come e dove mi posso basare per i conteggi.
Per un anno il tasso a 1,5/1,7,
poi ogni anno su di un punto 2/3/4
cosi al 4/5 anno mi troverei con un tasso del 4 circa + spread,
pero da calcolare sul capitale residuo.
Pero c'è da dire che nei primi anni se non avessi fatto l'ass. non avrei nemmeno pagato i 100 € al mese in piu,
100 € in piu al mese sono una rata da un 2% a 5% e prima che vadano al 5% penso ci voglia un po.

come posso calcolare?

[nascimentos]

Guarda, se riesci a spiegarti meglio vedo un attimo cosa posso fare

[XBOXXARO 1]

ciao
volevo cercare di capire se mi conviene farla o meno,
pensavo cosi a spanne, se non la faccio x 3 anni non
pagherei quei 97€ al mese che sono 3500 circa ( vedi
spiegato nel 1" messaggio) e per pagare una rata con
100€ in piu il tasso dovrebbe andare al 5,5%, cosa che
in 3 anni non penso accadi,
mentre se la faccio ci guadagnerei solo se il tasso
va oltre al 2,7% pero per guadagnarci dovrebbe
stare alto perche mi rientrino i 3500€.
non riesco a spiegarmi meglio é un po difficile
farsi capire x iscritto su ste cose.
cioe conviene metter via quei 97€ al mese e rischiare
o spenderli x la ass?
bisognerebbe ipotizzare un po di cose tipo che il tasso
xun anno sta al 1 poi un anno al 2 circa un punto al anno s
di salita e calcolare se la ass ti conviene farla

[nascimentos]

Devi innanzitutto fare delle ipotesi ovvero quelli che sono i tassi futuri.
Devi attualizzare tutte le rate di € 97 ad un tasso che ipotizzi tu e poi sommarle. Questo valore lo confronti con il valore attule delle differenze di rate (quella con e quella senza) che mese per mese vai ad osservare.

[XBOXXARO 1]

come rata ora pago 700 euro circa e il tasso in vigore ora e' al 1,65% (gia con spread) che sarebbe media mese precedente di un euribor a un mese che si puo guardare del sito www.euribor.it.
Mi puoi spiegare meglio che intendi?

[nascimentos]

come rata ora pago 700 euro circa e il tasso in vigore ora e' al 1,65% (gia con spread) che sarebbe media mese precedente di un euribor a un mese che si puo guardare del sito www.euribor.it.
Mi puoi spiegare meglio che intendi?

Allora tu ora paghi 700. Se il tasso sale (o scende) quanle prevedi che sarà la successione delle future rate da qui a 3 anni? Se, ad esempio, le ipotizzi tutte a 750 allora devi attualizzare i 50 euro mese per mese, sommarli e poi confrontarli con il valore attuale della successione delle 97 euro a mese che pagheresti di assicurazione.
Si tratta di un calcolo di matematica finanziaria

Ciao

[XBOXXARO 1]

ti dispiacerebbe calcolarmelo te?

[nascimentos]

ti dispiacerebbe calcolarmelo te?
Certo, solo che mi devi dire le ipotesi

Io però ti dico: fai una cosa, allora, tu pagheresti 95 euro al mese per 3 anni. Oggi la tua rata è 700. Quindi, se, ad esempio, la rata salisse a 800 tu ci avresti guadagnato 5=800-700-95: giusto?
Allora prova ad ipotizzare una successione e vedi ogni mese se ci hai perso o guadagnato

[XBOXXARO 1]

Io però ti dico: fai una cosa, allora, tu pagheresti 95 euro al mese per 3 anni. Oggi la tua rata è 700. Quindi, se, ad esempio, la rata salisse a 800 tu ci avresti guadagnato 5=800-700-95: giusto?
Allora prova ad ipotizzare una successione e vedi ogni mese se ci hai perso o guadagnato


Scusa sara perche ti rispondo dal lavoro e non riesco a concentrarmi sul discorso,
ma continuo a non capire, forsi intendi questo?

l'ass. copre 7 anni da quando la faccio dunque gli ultimi 3 anni sono scoperto.
3500 li divido in 7 anni che esce 41 euro al mese, per avere una rata da 741 euro
il tasso deve andare al 2,7 spread compreso. Ma per sempre pero.
Nel caso di ora sicuramente per un po non ci arrivera cioe per almeno 1/2 anni secondo me, dunque in questi 1/2 anni risparmierei i soldi.
facendo i conti a spanne ora pero sembra che non mi convenga farla, giusto?
poi piu anni passano piu il capitale scende e pago sempre meno interessi rispetto ai primi anni.

Sbaglio>?
non penso di farla piu a sto punto, che dici?