Scaricare l'affitto dal 730.

[Abadir_82]

Ciao.


A breve mi dovrei trasferire con due amici in un appartamento in affitto (3 camere, sala e cucina in condivisione). Il contratto verrà intestato solo ad uno dei tre, ma gli altri due come possono fare per scaricare l'affitto dal 730? L'intestatario del contratto dell'appartamento dovrà fare un contratto d'affitto per le due camere?

Grazie.

[GuitarRic]

Nel contratto principale di locazione con conduttore solo uno di voi tre, fate mettere dal proprietario (spiegandogli la situazione...) che è data ppossibilità al conduttore di sublocare parzialmente l'immobile. La tassa di registrazione di questo contratto è del 2% del canone annuo ed è divisa a metà tra proprietario e conduttore (cioè 1% ciascuno)

A questo punto quello di voi che sarà il conduttore , subaffitterà una stanza ad uno e l'altra stanza all'altro facendo altri 2 contratti di subaffitto parziale indicando il vano (la stanza) della particella (appartamento) subaffittata.

Anche questi 2 contratto vanno registrati, per poi poterli scaricare.

Ognuno di voi avrà così il suo contratto da scaricare.

Questa è la teoria....:O in pratica dovrete registrare i 3 contratti all'ADE. La tassa di registrazone costa il 2% del canone annuo.

FAcendo un rapido conto , avrete le tasse di registrazione da pagare (ognuna sul suo canone).

Ponendo il canone annuo dell'immobile (dichiarato nel contratto di affitto principale ) uguale a X, dovrete pagare:

0,02X/2+0,02X/3+0,02X/3 = 2,3% X

invece con un unico contratto avreste pagato solo 1% X

Inoltre il conduttore principale di voi tre che fa il contratto con il proprietario dovra dichiarare nel suo 730 che riceve un reddito da subaffitto da voi 2. In pratica pagherà le tasse sul canone che riceve da voi 2. Cioè dovra dichiarare unn reddito dell'85% del canone che voi pagate a lui, che andra a sommarsi ai suoi redditi e su cui calcolerà l'irpef progressiva. In pratica a lui non conviene, a meno che non abbia un reddito così basso, da trovarsi ancora nella no tax area. L'aumento del suo rddito sarebbe di 56% X.
Ad esempio ponendo il vostro canone annuo a 1400 x12 =16800

La tassa totale dei 3 contratti da pagare sarà di 386€ (invece che 168€ con un unico contratto).
I bolli saranno triplicati (14 ogni 4 facciate di contratto) e non si riesce mai a rimanere nelle 4.... quindi direi 14€x2+14€+14€ =52€ invece che 28€.

LA totale differenza quindi è : 386-168 + 52-28 + (tasse pagate dal conduttore principale) = 242€ (il primo anno), i successivi 218€
Lui avrà circa 9000€ di reddito e Le tasse con l'aliquota minima saranno almeno 2000€.
Nel vostro contratto di subaffitto potreste anche dichiarare un canone vicino allo 0 invece che 1/3 del canone totale, ma facendo così il conduttore principale rischierebbe la verifica fiscale....

La detrazione annua per ognuno di voi (se trasferite la residenza per lavoro e/o avete tra i 20-30 anni e) sarebbe di 991€ se il reddito è minore di 15000 o 490 se minore di 30000.

Quindi tutto dipende dal reddito che avete....comunque il gioco vale la candela....meno che per il conduttore principale....

Tutto questo solo se il vostro proprietario vi concede il subaffitto....

[Abadir_82]

Nel contratto principale di locazione con conduttore solo uno di voi tre, fate mettere dal proprietario (spiegandogli la situazione...) che è data ppossibilità al conduttore di sublocare parzialmente l'immobile. La tassa di registrazione di questo contratto è del 2% del canone annuo ed è divisa a metà tra proprietario e conduttore (cioè 1% ciascuno)

A questo punto quello di voi che sarà il conduttore , subaffitterà una stanza ad uno e l'altra stanza all'altro facendo altri 2 contratti di subaffitto parziale indicando il vano (la stanza) della particella (appartamento) subaffittata.

Anche questi 2 contratto vanno registrati, per poi poterli scaricare.

Ognuno di voi avrà così il suo contratto da scaricare.

Questa è la teoria....:O in pratica dovrete registrare i 3 contratti all'ADE. La tassa di registrazone costa il 2% del canone annuo.

FAcendo un rapido conto , avrete le tasse di registrazione da pagare (ognuna sul suo canone).

Ponendo il canone annuo dell'immobile (dichiarato nel contratto di affitto principale ) uguale a X, dovrete pagare:

0,02X/2+0,02X/3+0,02X/3 = 2,3% X

invece con un unico contratto avreste pagato solo 1% X

Inoltre il conduttore principale di voi tre che fa il contratto con il proprietario dovra dichiarare nel suo 730 che riceve un reddito da subaffitto da voi 2. In pratica pagherà le tasse sul canone che riceve da voi 2. Cioè dovra dichiarare unn reddito dell'85% del canone che voi pagate a lui, che andra a sommarsi ai suoi redditi e su cui calcolerà l'irpef progressiva. In pratica a lui non conviene, a meno che non abbia un reddito così basso, da trovarsi ancora nella no tax area. L'aumento del suo rddito sarebbe di 56% X.
Ad esempio ponendo il vostro canone annuo a 1400 x12 =16800

La tassa totale dei 3 contratti da pagare sarà di 386€ (invece che 168€ con un unico contratto).
I bolli saranno triplicati (14 ogni 4 facciate di contratto) e non si riesce mai a rimanere nelle 4.... quindi direi 14€x2+14€+14€ =52€ invece che 28€.

LA totale differenza quindi è : 386-168 + 52-28 + (tasse pagate dal conduttore principale) = 242€ (il primo anno), i successivi 218€
Lui avrà circa 9000€ di reddito e Le tasse con l'aliquota minima saranno almeno 2000€.
Nel vostro contratto di subaffitto potreste anche dichiarare un canone vicino allo 0 invece che 1/3 del canone totale, ma facendo così il conduttore principale rischierebbe la verifica fiscale....

La detrazione annua per ognuno di voi (se trasferite la residenza per lavoro e/o avete tra i 20-30 anni e) sarebbe di 991€ se il reddito è minore di 15000 o 490 se minore di 30000.

Quindi tutto dipende dal reddito che avete....comunque il gioco vale la candela....meno che per il conduttore principale....

Tutto questo solo se il vostro proprietario vi concede il subaffitto....

Mille grazie, stra-gentile.

Immagino lo conceda, non sembra così bastardo ad occhio :)

[hakermatik]

ma perchè non fate intestare il contratto a tutti e 3?
Te lo dico perchè se è un contratto per studenti non è possibile il subaffitto...
Siete studenti?

[GuitarRic]

ma perchè non fate intestare il contratto a tutti e 3?
Te lo dico perchè se è un contratto per studenti non è possibile il subaffitto...
Siete studenti?

Vero.

Perè i proprietari sono poco favorevoli ai contratti transitori per studenti poichè il canone massimo è regolamentato e di molto inferiore ai prezzi di mercato.

Inoltre la detrazione spettante in caso di contratto unico è 991€ per tutti e tre (cioè 330 a testa).

[Abadir_82]

Siamo tutti e tre lavoratori. Purtroppo la pacchia dell'università è finita... :(

[GuitarRic]

allora 4+4 canone libero (o 3+2 però con canone concordato).
Escluderei il transitorio di max 18 mesi poichè non rinnovabile e senza possibilità di sublocare.

Quello di voi tre che firma il contratto principale si faccia mettere la clausola di disdetta anche in assenza di gravi motivi, poi decidete il preavviso (6 mesi).

[Abadir_82]

allora 4+4 canone libero (o 3+2 però con canone concordato).
Escluderei il transitorio di max 18 mesi poichè non rinnovabile e senza possibilità di sublocare.

Quello di voi tre che firma il contratto principale si faccia mettere la clausola di disdetta anche in assenza di gravi motivi, poi decidete il preavviso (6 mesi).

La stessa cosa si può fare anche in due, giusto? Il terzo sembra che non sia più molto sicuro...