Consiglio su mutuo surroga in corso/acquisto nuovo stabile.

[XBOXXARO 1]

Ciao ho un po di casino.
Vorrei sapere se si puo fare.
Ho fra due settimane una surroga per l'appartamento nel quale sto ora.
Ho trovato un casa in occasione.
Ora che cosa faccio? Ho intenzione di vendere dove sto,
ma è meglio che fermi la surroga? O forse lascio correre fino a che non vendero
l'appartamento nel quale sto? Poi magari mi trovo incasinato con il discorso che
se estinguo prima di un anno pago una penale, non so che fare, voi che cosa mi consigliate?

In alternativa si puo fare cosi?

surrogo, vendo quando vendo,
allungo il mutuo, disvincolo la ipoteca dell'appartamento
e la giro su quella nuova? si puo fare.

Che casino.

Poi per vendere alle svelte meglio che mi rivolga ad una agenzia?
Che tariffe di percentuale hanno loro?
Io sarei propenso x vendere arredato è piu facile vendere o meno?


Aspetto risposte.

Spero che domani le banche siamo aperte cosi mi tolgo un po di dubbi.

Avrei anche un parente che forse (devo ancora chiedere) protrebbe prestarmi dil soldi.
Speriamo magari risparmio sugli interessi della banca.

[RiccardoS]

riguardo alla surroga non saprei dirti, ma tieni ben presente il discorso che hai detto riguardo la penale: se sei vincolato per 1 anno potresti perderci molto! chiedi alla banca che ti farà la surroga se è prevista, o leggiti il contratto che ti hanno proposto.

riguardo al vendere, sicuramente con le agenzie avrai più visibilità, ma il mercato in questo momento è fermissimo: anch'io stò cercando di vendere da metà dell'anno scorso ma ancora nulla, solo qualche contatto,e questo con cartello davanti, 3 agenzie e inserzioni in tutti i siti di vendita case che ho trovato.

la percentuale che chiedono va da un 2% (caso più unico che raro, non so nelle altre città), al 3% (in media), al 4 di tecnocasa fino (ho sentito in altre città) al 5-6 e addirittura 7%.
oltre il 4 secondo me è da criminali e già il 4% di tecnocasa con tutti i vincoli che impone (esclusiva, penale in casodi vendita, ecc...) è da truffa.

per venderlo velocemente in questo periodo, l'unica è svenderlo, cosa che ovviamente non và a nessuno.

paradossalmente (ma neanche tanto se pensiamo alla realtà dei fatti ovvero che chi è ricco, lo è sempre di più), almeno nella mia zona, le case di lusso vendono come e più di prima. :muro:

[XBOXXARO 1]

ciao
sabato avrei gia un compratore che vede
ma nulla di certo
sono appena stato in banca e mi hanno detto
che a sto punto la surroga nn conviene farla piu

io gli ho detto che puo essere venduto subito
come tra 6 mesi e loro mi hanno detto di ripassare
domani che c e il collega che segue

io se surrogo ho un rimborso del differenziale
di rata tra banca nuova e vecchia per una
questione di carte sbagliate ( colpa vecchia banca)
per questo la surroga era saltata
e il riborso sara di circa 400€

dunque a me converrebbe surrogare

che consiglio mi dai?

[RiccardoS]

che consiglio mi dai?

di fare esattamente i tuoi conti! :D

nel senso che devi vedere tu se hai buone probabilità di venderla in poco tempo o no e fare 2 conti di quanto ti verrebbe a costare pagare l'eventuale penale, rispetto a quanto risparmieresti di rata sul mutuo con la nuova banca + il rimborso.

io avevo intenzione di fare la surroga ma visto che potrei vendere domani così come fra 2 anni ho deciso di lasciar stare, per ora (dato anche che il risparmio sulla rata non sarebbe granchè, poichè ho scelto il mutuo con le poste (leggi: siccome sono più furbe (nel senso buono) delle banche, non hanno concesso prestiti ad cazzum per il 100% del valore, hanno voluto tutte le garanzie e la rata non era e non è mai stata, nonostante tutti i rialzi, troppo rilevante rispetto allo stipendio, ecc...))

[XBOXXARO 1]

in teoria ho chiesto e penale non cee ne sono
solo che anche quelli della banca hanno detto che e una
fatta x niente perche poi se viene estinta poco dopo
loro non ci guadagnerebbero , mi spiego.

cioe si tutelano i loro interessi....