Investimento crisi: comprare casa all'estero [Archivio]

matmat

24-03-2009, 23:42

Secondo voi è una buona idea sfruttare la crisi e andare ad investire nei mercati esteri, è conveniente o troppo azzardato, penso che i migliori investimenti si possano fare approfittando delle crisi, certo è un pò vampiresco ma dall'altra parte è un modo per far ripartire quel sistema... sicuramente è pieno di imprenditori immobiliari che già si stanno impossessando del mercato.
Come vi sembra comprare un'abitazione-base (soprattutto per lavoro) che so a miami o nell'est europa (no, nn per questo:oink: ), ad esempio in usa sapete che tasse si pagano, documenti, permessi...

Voi lo fareste?

dibattiamo, dibattiamo e dibattiamo:stordita:

:dissident:

24-03-2009, 23:50

Edo4444

25-03-2009, 09:01

L'unica cosa che posso dirti e' che a Manhattan e' pieno di case e negozi in vendita o affitto e i prezzi sono interessanti...vale sicuramente la pena di ragionarci su bene..

tra tutti i posti possibili e immaginabili degli USA hai beccato quello con prezzi assurdi e credo l'unico che non sia calato sensibilmente!!

Cmq per la domanda direi SICURAMENTE di si. conviene, e oltre ad essere utile x chi viaggia molto è anche un buon investimento.

Poi aggiungici anche il fattore cambio.

Se lo dovessi fare io cmq mi affiderei ad un'agenzia xkè comprare direttamente su un mercato diverso dal mio forse è un po rischioso..

MARCA

25-03-2009, 09:18

Ho sentito anch'io su radio24 che a Miami le case sono in svendita(crollo dle 70%)
addirittura a Chicago costan 1 dollaro:eek:
Per il resto non saprei proprio che dirti, se non quello di esser il più liquido possibile perchè non è ancora finita la crisi.

baolian

25-03-2009, 09:26

Io sinceramente mi stavo informando, anche abbastanza approfonditamente, perchè ero seriamente intenzionato ad investire.

Alla fine ho deciso di lasciar perdere, non perchè non ci sia possibilità di fare buoni affari, ma perchè è un mercato molto difficile.

Ho visto molte proposte che fanno le agenzie; ti fanno vedere bei villini classici all'americana, a prezzi da sogno (200/250K $ a Miami per esempio), ma poi in massima parte sono o totalmente "marci" (il modo di costruire non è quello in cemento armato e mattoni diffuso in Italia) oppure in zone non molto gradevoli.
I condomini di solito sono qualitativamente migliori dal punto di vista costruttivo, ma spesso hanno alte spese di gestione.

Inoltre sei esposto al rischio cambio: è vero che il cambio oggi "sembra" abbastanza favorevole, ma che l'amministrazione Usa stia immettendo una valanga di dollari nel sistema è noto e questo dovrebbe portare ad una ulteriore svalutazione del dollaro (anche se poi bisogna vedere cosa succederà in Europa e comunque una parte dell'effetto della svalutazione della moneta verrebbe compensato dalla dinamica inflattiva per la quale l'immobile si apprezzerebbe).

L'idea che mi sono fatto è che i migliori affari si facciano avendo grandi liquidità da investire (almeno 500K dollari, ma sarebbe meglio di più) in immobili di pregio; investendo anche un po' del proprio tempo per andare sul posto per vedere e "toccare con mano".

dave4mame

25-03-2009, 10:05

baolian

25-03-2009, 10:40

molte agenzie immobiliari, comprese quelle locali, ormai offrono "investimenti" in medio oriente, in particolare dubai.
tra l'altro con rendita da locazione garantita (circa il 7% dell'investimento).

io sinceramente non mi fido molto....

Mi ero informato anche lì, una mia amica si era anche recata di persona, ma per Dubai penso che sia già molto tardi; i veri affari si sono fatti fino ad un paio di anni fa, se non prima.

Il fatto è che la regola del rischio proprozionale al rendimento atteso è sempre valida, anzi oggi è addirittura peggiorata (a fronti di minori rendimenti bisogna essere disposti a rischiare di più).

Quando l'affare è sotto gli occhi di tutti significa che il treno è già passato.
Bisognerebbe trovare un nuovo mercato su cui scommettere, con tutti i rischi del caso.

Qualcuno ha provato ad informarsi su zone tipo Thailandia o Malesia?
Dopo il default, com'è ora la situazione in Argentina?

dave4mame

25-03-2009, 10:47

l'argentina è a rischio secondo default.

ma a prescindere da tutto... qualunque cosa succeda.
come fai a gestire un problema a un immobile che è a migliaia di chilometri di distanza?
è già un patema con le case vacanza a 300 km in italia...

beach_man

25-03-2009, 10:53

Scusate ma che guadagno c'e ad andare ad investire dall'altra parte del mondo?
Di solito non si investe in citta' dove sta aumentando lo sviluppo?Tanto piu se poi deve entrare in area "euro"!?!

Senza contare l'eventuale trafila burocratica (o requisiti necessari) per comprare casa dall'altra parte del mondo senza avere la residenza. :confused:

baolian

25-03-2009, 10:56

l'argentina è a rischio secondo default.

Grazie:) , comunque mi riferivo più specificatamente alla situazione immobiliare/turistico (se compro un immobile a prezzo di saldo non mi preoccupo della situazione finanziaria del paese, se non rischio espropri e se c'è un mercato degli affitti in valuta straniera).
Non hai informazioni in merito?

ma a prescindere da tutto... qualunque cosa succeda.
come fai a gestire un problema a un immobile che è a migliaia di chilometri di distanza?

Sono d'accordo, ed infatti per il momento ho rinunciato proprio per questi motivi, ma se dovessi "intuire" che in qualche zona ci sono grosse opportunità di sviluppo (quindi poter guadagnare parecchio proprio dalla rivalutazione dell'immobile e non dall'affitto) investendo somme non ingenti, potrei anche decidere di rischiare una parte del capitale in un'ottica di diversificazione.:sofico:

baolian

25-03-2009, 11:04

Scusate ma che guadagno c'e ad andare ad investire dall'altra parte del mondo?
Di solito non si investe in citta' dove sta aumentando lo sviluppo?Tanto piu se poi deve entrare in area "euro"!?!

:what:
Se è per questo sto cercando informazioni (per ora con scarsi risultati:( ) anche per l'Ungheria e per la Lettonia.
Ma questo non vuol dire che dall'altra parte del mondo non ci possa essere guadagno e non possano svilupparsi le città.
Non è che se la Polonia adotta l'Euro Bangkok viene distrutta da un terremoto!:D

beach_man

25-03-2009, 11:34

:what:
Se è per questo sto cercando informazioni (per ora con scarsi risultati:( ) anche per l'Ungheria e per la Lettonia.
Ma questo non vuol dire che dall'altra parte del mondo non ci possa essere guadagno e non possano svilupparsi le città.
Non è che se la Polonia adotta l'Euro Bangkok viene distrutta da un terremoto!:D

Certo che no! :D
Anche se visto come vanno le cose non mi meraviglia piu niente...:stordita:
Qui "forse" nel 2012 ci saranno gli europei di calcio....e strutture dove dormire/soggiornare scarseggiano....:read: a Bangkok non saprei...non ci sono ancora mai stato.

:dissident:

25-03-2009, 11:47

tra tutti i posti possibili e immaginabili degli USA hai beccato quello con prezzi assurdi e credo l'unico che non sia calato sensibilmente!!

Cmq per la domanda direi SICURAMENTE di si. conviene, e oltre ad essere utile x chi viaggia molto è anche un buon investimento.

Poi aggiungici anche il fattore cambio.

Se lo dovessi fare io cmq mi affiderei ad un'agenzia xkè comprare direttamente su un mercato diverso dal mio forse è un po rischioso..

No guarda ci sono appena stato e i prezzi sono calati motlissimo. e rimane un buon investimento perche' superata la crisi torneranno sicuramente alle stelle, mentre per altri posti rimane molto piu' un azzardo..

Edo4444

25-03-2009, 12:57

No guarda ci sono appena stato e i prezzi sono calati motlissimo. e rimane un buon investimento perche' superata la crisi torneranno sicuramente alle stelle, mentre per altri posti rimane molto piu' un azzardo..

Tipo su che sifre stiamo ragionando?

credo che un comune mortale per potersi permettere una casa li tipo deve prendere un mono-mini locale!!

Fradetti

25-03-2009, 13:59

India.... i famosi 20 milioni di rupie di the millionaire alla fine ho scoperto che son 300.000 € :O

a parte gli scherzi secondo me una persona con 40-50 anni se dovesse investire dovrebbe pensare a dove passar la pensione: con le pensioni italiane in Italia si fa la fame, ma ci son paesi esteri (penso a Marocco o Tunisia) dove si vive bene, parlano francese, fa caldo e il rischio disordini/rapimenti/uccisioni non è così alto.

Prospettiva80

25-03-2009, 14:35

da valutare anche il sud della spagna, in andalusia i prezzi sono scesi abbastanza dalla fine del 2007 ad oggi (testimonianze dirette di conoscenti). Da valutare anche la croazia, anche se un 3/4 anni fa quando mi informai c'era una simil legge che ostacolava l'acquisto di immobili da parte degli italiani, forse risalente ai tempi del dopoguerra, oppure il montenegro prima che entrino nell'ue. Calcolate che per l'acquisto di un immobile che rappresenti un affare ci vuole tempo da passare personalmente sul luogo d'interesse, le agenzie immobiliari possono sicuramente aiutare ma a volte propongono di quelle case...

:dissident:

25-03-2009, 14:43

Tipo su che sifre stiamo ragionando?

credo che un comune mortale per potersi permettere una casa li tipo deve prendere un mono-mini locale!!

In west midtown (quindi una zona parecchio buona) ho visto bilocale tra i 500.000 e i 700.000 (quindi da 350.000 a 490.000 euro circa), in downtown dipende dalle zone, nel distretto finanziario le cifre sono piu' alte (e gli appartamenti liberi meno), in altre parti tipo il LES siamo sempre su quelle cifre

dave4mame

25-03-2009, 16:12

io ribadisco la mia scuola di pensiero.
250.000 dollari villa vista oceano in costa rica.

uno dei 3 paesi al mondo senza esercito.
spiagge sconfinate, cocchi e banani.

e salutammeassorda! :D

:dissident:

25-03-2009, 16:24

Beh ma se mi parli di andarci a vivere ok! :D
Se vuoi investire meglio una zona che dovrebbe rivalutarsi facilmente!

Fradetti

25-03-2009, 17:06

Se vuoi investire meglio una zona che dovrebbe rivalutarsi facilmente!

Ci vuole la sfera di cristallo :O

Bella l'idea del costa rica... se i prezzi son quelli con 500.000€ (un grosso appartamento italiano) ci si compra due ville: una ci abiti, l'altra la affitti (per integrare una pensione italiana) e si vive da signori. A quanto si legge in giro c'è pure la tv via cavo e internet veloce :)

:dissident:

25-03-2009, 18:50

Ci vuole la sfera di cristallo :O

beh certo...pero' sono abbastanza convinto che Manhattan sia abbastanza sicura da questo punto di vista

matmat

25-03-2009, 19:11

beh certo...pero' sono abbastanza convinto che Manhattan sia abbastanza sicura da questo punto di vista

si ma con i prezzi di manhattan te ne prendi 4 in un "città" normale,
io sentivo che in usa sono calate do oltre 40%, prendere una casa a LA nn è malaccio:ciapet: (nn solo investimento)
ovviamente trascuro la parte sociale con sparatorie e scippi in città, ed eviterei di andare in posti troppi esotici.
Le agenzie tenderei ad aggirarle del tutto, sono un pò come le banche: avvoltoi senza scrupolo, bisogna andare sul posto e fare da se.
poi ripeto se qualcuno sa di burocrazia ci informi:)

baolian

25-03-2009, 19:28

In west midtown (quindi una zona parecchio buona) ho visto bilocale tra i 500.000 e i 700.000 (quindi da 350.000 a 490.000 euro circa), in downtown dipende dalle zone, nel distretto finanziario le cifre sono piu' alte (e gli appartamenti liberi meno), in altre parti tipo il LES siamo sempre su quelle cifre

Il problema è che si parla di cifre cospicue ( a proposito hai "cannato" un po' il cambio, nulla di grave, ma su quelle cifre incidono per circa 20.000 euro in più di costo!), e poichè non è molto saggio in periodi come questi accentrare il capitale su un unico investimento, soprattutto se ci si muove su un terreno che non si conosce, mi sembra un affare riservato a quei pochi che hanno più di 1milione di Euro da investire.

Chi qui nel forum li ha alzi la mano!

Anzi le alzi tutte e due: questa è una rapina!:D

:dissident:

25-03-2009, 22:50

beh ma comprare 2 case in costa rica non e' che sia molto meglio da questo punto di vista...

IP Investment

17-03-2010, 15:24

errata corrige

IP Investment

17-03-2010, 15:38

Da qualche tempo ero combattuto pure io sulla possibilità di investire a Miami i miei capitali. Leggendo sul web circa la situazione economica statunitense (il dollaro ha perso molto terreno nei confronti dell'euro), ero tentato di investire in Occidente visto che diversi miei conoscenti non hanno perso tempo e da già un paio d'anni hanno comprato casa in Florida, ottendendo delle ottime performances finanziarie. Attraverso le mie conoscenze ho saputo che loro si sono affidati ad un gruppo di investimento immobiliare con sede in Italia che gli ha offerto un paccheto completo, viaggio negli States per visionare le varie possibilità di acquisto, affiancamento in tutte le fasi della trattativa (con partners sul luogo, italiani) e supporto pre, durante e post vendita. Tieni conto che i miei amici hanno dato a loro gli appartamenti da gestire anche a livello di affitti per ottenere una buona redditività. Fammi sapere se posso esserti stato utile o meno

jamal1984

19-03-2010, 20:32

io mi sto informando per investire nel mio paese: il Marocco.

ho già una villa di proprietà dei miei a Tangeri e vorrei quest'anno fare un sopralluogo per acquistare un appartamentino....i prezzi confrontati con l'occidente sono veramente bassi

ad es:

http://www.immobilier-maroc-tanger.com/detail_annonce.php?id=881

170.000 euro per un appartamento di 150 m2 + garage a due passi dal mare:(

http://www.immobilier-maroc-tanger.com/detail_annonce.php?id=328

Questo un po' più lontano dal centro però a 30.000 € non ti prendi nemmeno un garage in italia...

http://www.immobilier-maroc-tanger.com/detail_annonce.php?id=36

240.000 € villa di 3piani di 350 m2 + 1000m2 di terra con vista OCEANO :)

e poi sono prezzi di agenzia....se si trattasse direttamente con il proprietario si avrebbe un prezzo ancora più basso....

bisogna poi dire che Tangeri sta vivendo un periodo di fortissima espansione demografica ed economica grazie anche alla nascita del porto TANGER MED che a detta di molti strappererà il dominio commerciale a Rotterdam..