Questione affitto...

[necrid]

Ecco la mia domanda:

mia nonna ha una casa che vuole affittare ad una mia carissima amica.
Quindi massima fiducia tra me e lei. l'affitto si aggira intorno ai 400 euro nessun'altra spesa.

che contratto andrebbe fatto per risparmiare su tutto?

non è possibile un contratto gratuito visto chi sarà l'inquilina, e poi pagamento dell'affitto in contanti? bhè datemi la soluzione più giusta :)

[Gemma]

la soluzione più giusta, l'unica, a mio avviso, è un regolarissimo e registratissimo 4+4.
Il resto è fuffa/truffa.

[necrid]

quanto costerà a mia nonna se l'affitto è di 400 euro? intendo come tasse ecc

[theJanitor]

non è possibile un contratto gratuito visto chi sarà l'inquilina, e poi pagamento dell'affitto in contanti? bhè datemi la soluzione più giusta :)


non è possibile perchè le tasse si pagano....

ps: sai le risate se le fa il contratto gratuito e poi l'inquilina non paga :asd::asd:

[Beppe3000]

Con la stipulazione del contratto va pagata la tassa di registro (metà a testa) e i bolli (14€ e rotti) su ogni copia del contratto.
Ogni anno pagherà poi le tasse da quanto riceve dall'affitto.

[mpattera]

quanto costerà a mia nonna se l'affitto è di 400 euro? intendo come tasse ecc

Come consigliato, un contratto di locazione libero 4+4 è quello adatto al caso.
Si paga annualmente l'imposta di registro che se non sbaglio è il 2% dell'affitto annuo. L'imposta è da dividersi tra proprietario e inquilino.
Tua nonna poi includerà il reddito relativo all'affitto nella sua denuncia dei redditi.

[Senza Fili]

se la tizia è amica fidata la potrebbe anche "ospitare", in cambio del pagamento di bollette e spese ;)

[whites]

Il 40% va di tasse. Motivo per cui i miei hanno deciso di vendere la casa che abbiamo ereditato invece di affittarla (sempre con 4+4). A noi non conveniva

[il menne]

Ecco la mia domanda:

mia nonna ha una casa che vuole affittare ad una mia carissima amica.
Quindi massima fiducia tra me e lei. l'affitto si aggira intorno ai 400 euro nessun'altra spesa.

che contratto andrebbe fatto per risparmiare su tutto?

non è possibile un contratto gratuito visto chi sarà l'inquilina, e poi pagamento dell'affitto in contanti? bhè datemi la soluzione più giusta :)

Mah... va visto perchè in alcuni casi è possibile fare contratti particolari con agevolazioni fiscali, se l'abitazione rientra nei comuni ad alta densità abitativa e con quell'importo lì rientra nei parametri di legge.

Se viene fatto tutto normalmente le spese ci sono, registrazione e bolli del contratto si paga a metà, poi ogni anno il 2% dell'importo annuale si paga all'ufficio del registro per i rinnovi della registrazione ( con F23 ) sempre a metà, quindi ciò che si è riscosso come affitto va inserito in denuncia dei redditi ( e ci si page le tasse, quindi...), poi a inizio locazione, entro 48 ore, va anche fatta la denucia alla PS di cessione di fabbricato in locazione.... le menate e le spese sono diverse.... :fagiano:
Poi ogni anno c'è da fare la rivalutazione istat, il calcolo delle spese dovute dall'inquilino in rendiconto condominiale, se è in un condominio, in base al contratto e alla legge.... insomma una serie di adempimenti che implicano una certa perdita di tempo e una certa competenza, altrimenti ci vuole anche un consulente....

[pippo.80]

Il 40% va di tasse. Motivo per cui i miei hanno deciso di vendere la casa che abbiamo ereditato invece di affittarla (sempre con 4+4). A noi non conveniva

e al mado' !!! io affitto 2 appartamenti, mi pare che i miei paghino il 23% di tasse non il 40% !!!!:rolleyes: se fosse al 40% affitterebbero tutti in nero ;)

[pippo.80]

e al mado' !!! io affitto 2 appartamenti, mi pare che i miei paghino il 23% di tasse non il 40% !!!!:rolleyes: se fosse al 40% affitterebbero tutti in nero ;)

Cmq meglio affittare la casa che venderla, se l' affitti hai sempre il tuo capitale.ops volevo editare e ho scritto un secondo messaggio.

[---edited---]

e al mado' !!! io affitto 2 appartamenti, mi pare che i miei paghino il 23% di tasse non il 40% !!!!:rolleyes: se fosse al 40% affitterebbero tutti in nero ;)

dipende dal reddito

se sei nella prima fascia paghi il 23% di irpef....

non è difficile arrivare al 40% di tassazione

[orestino74]

Fai un normalissimo 4+4, e non lo registri...questa è la soluzione più vantaggiosa economicamente...

Tanto più che la nonna e il conduttore sono amici...

[Beppe3000]

Fai un normalissimo 4+4, e non lo registri...questa è la soluzione più vantaggiosa economicamente...

Tanto più che la nonna e il conduttore sono amici...

Tutto bene a parte il fatto che così evadi il fisco!
E ricordati di consegnare il modello di cessione fabbricato alla polizia entro 48h dalla consegna delle chiavi altrimenti rischi conseguenze anche penali.

[---edited---]

ti consiglio una cosa ....


ti conviene darlo in comodato d'uso gratuito (lei non ha diritti per tanti anni, puoi buttarla fuori quando vuoi) e in più percepire una somma (non devi farlo è evasione!:stordita: )